NovRattanakorn Garden Home 4
Rattanakorn Garden Home 4 — небольшой малоэтажный жилой посёлок в районе Nong Prue, Бангламунг, Чонбури. Независимые карточки проекта сходятся на двух базовых характеристиках: около 40 домов и завершение проекта в апреле 2013 года.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 2 872 500 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Chaiyaporn Withi Road (Route 3240), Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2013
- Цена
- От ฿2 872 500ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Зрелый вторичный рынок
Проект завершён в 2013 году, поэтому покупатель может оценивать уже существующий дом, участок и окружение, а не обещание на рендере. Обратная сторона — состояние домов будет различаться сильнее, чем в новой очереди, и технический осмотр конкретного объекта здесь особенно важен.
Понятная точка входа
В открытой продаже есть актуальный объект вторичного рынка за 2 872 500 бат. Это даёт реальный ценовой ориентир для переговоров, но не среднюю цену посёлка: участок, площадь дома, ремонт, обременения и срочность продажи могут заметно менять стоимость соседних объектов.
Малоэтажный формат
Доступные источники показывают отдельно стоящие дома и одновременно относят проект к категории домов и таунхаусов. Для покупателя смысл в том, что здесь нужно сравнивать не только число спален, но и размер участка, подъезд, парковку, границы земли и фактическое состояние строения.
Проверка важнее бренда
Надёжно подтверждённого девелопера именно четвёртой очереди найти не удалось. Это не делает проект непригодным для сделки, но меняет центр проверки: вместо репутации застройщика важны титул конкретного участка, продавец, зарегистрированные права, возможные обременения и документы управления посёлком.
О проекте
Rattanakorn Garden Home 4 — небольшой малоэтажный жилой посёлок в районе Nong Prue, Бангламунг, Чонбури. Независимые карточки проекта сходятся на двух базовых характеристиках: около 40 домов и завершение проекта в апреле 2013 года. Это уже не первичный рынок: здесь нет актуальной очереди строительства, прайс-листа от застройщика или стандартного плана платежей. Покупатель смотрит не «типовой юнит», а конкретный дом со своей историей, участком, состоянием ремонта и документами. Для такого проекта качество отдельного объекта важнее красивого общего описания посёлка.
Адрес удаётся подтвердить лучше, чем обычно у старых локальных посёлков. Один актуальный объект находится по адресу 28/77 внутри Rattanakorn Garden Home 4 на Chaiyaporn Withi Road, трасса 3240, тамбон Nong Prue, ампхе Bang Lamung, провинция Chon Buri. В другой карточке встречается номер 28/41 с тем же районом и индексом 20150. Для посёлка из отдельных домов это ожидаемо: номера относятся к конкретным участкам, а не к разным комплексам. На уровне проекта устойчивый ориентир — Chaiyaporn Withi Road и Nong Prue.
Читать далееСвернуть
По формату жилья открытые данные не идеально согласованы. Одни каталоги относят Rattanakorn Garden Home 4 к посёлкам отдельно стоящих домов, другие одновременно используют категории домов и таунхаусов. Самый предметный текущий пример — одноэтажный жилой дом 28/77 на участке 68 квадратных ва, с тремя спальнями и двумя санузлами. Есть и историческая запись другой конфигурации — две спальни, один санузел и 125 м². Поэтому здесь нельзя честно выдавать один набор планировок за полный модельный ряд: доступная фактура показывает разные малоэтажные дома, а точную типологию нужно смотреть по конкретному лоту.
Текущий ценовой ориентир тоже нужно читать правильно. На 16 сентября 2026 года дом 28/77 выставлен за 2 872 500 бат. Это имущество на вторичном рынке и цена одного конкретного объекта; она не означает, что все 40 домов стоят примерно столько же. Для сравнения сохранилась запись о продаже в июне 2019 года за 2 850 000 бат для дома площадью 125 м² с двумя спальнями и одним санузлом. Эти две цифры полезны как точки наблюдения, но слишком редки, чтобы строить по ним вывод о росте цены, средней стоимости квадратного метра или доходности проекта.
У посёлка есть несколько бытовых признаков организованной территории: охрана, видеонаблюдение, круглосуточный контроль и крытая парковка; в одной из актуальных карточек проекта также указано, что допускаются домашние животные. При этом официальный сайт управляющей структуры, действующий тариф общих расходов и свежий свод правил найти не удалось. Для покупателя вторичного дома это означает простую вещь: наличие шлагбаума или охраны на месте ещё не отвечает на вопросы о том, кто ими управляет, сколько платят собственники и какие обязательства переходят вместе с домом.
Локация скорее автомобильная, чем курортно-пешеходная. Опубликованный маршрут ведёт с Sukhumvit Road через Chaiyaporn Withi Road; до одного из домов внутри посёлка указано около 1,89 км от поворота. В окружающей городской инфраструктуре есть магазины, школы и Bangkok Pattaya Hospital. Это делает посёлок понятным вариантом для постоянного проживания или длительной аренды человеку, которому важнее участок и доступ к городской инфраструктуре, чем пешая близость к пляжу. Для ежедневной жизни здесь особенно важно смотреть реальный маршрут в часы трафика, состояние внутренних дорог и парковку у выбранного дома.
Главная неопределённость — застройщик. Для Rattanakorn Garden Home 4 прямого подтверждения исходного девелопера найти не удалось. Соседние очереди и более поздние проекты с названием Rattanakorn связаны в публичных записях с разными компаниями, поэтому переносить их данные на четвёртую очередь было бы неверно. При покупке здесь разумнее опираться не на предполагаемый бренд серии, а на документы выбранного участка: титул, продавца, возможные обременения, статус дороги и действующие правила посёлка.
Форма владения
Проект состоит из домов с земельными участками. Для иностранного покупателя земля в Таиланде обычно не оформляется в прямую собственность; практическая структура сделки может включать зарегистрированную аренду земли на срок до 30 лет и отдельное право на строение. По конкретному дому нужно проверять титул, собственника земли и договорную конструкцию. Для выставленного дома 28/77 подтверждён титул чанот №150982, но это относится только к этому участку и не описывает весь проект.
Форматы и площади домов
Исторический пример вторичной продажи: сделка от 3 июня 2019 года за 2,85 млн бат. Карточка показывает реально встречавшуюся конфигурацию, но не официальный типовой план проекта.
Текущий пример: одноэтажный дом 28/77 на участке 68 квадратных ва, одно парковочное место; заявленная цена 2 872 500 бат. Площадь самого дома в карточке не указана, поэтому её не рассчитываем по размеру участка.
Официальный каталог типов домов и планировок не найден. Карточки выше — подтверждённые примеры конкретных объектов вторичного рынка; они показывают диапазон встречавшихся конфигураций, но не описывают все 40 домов. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
5 удобств
Безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
- круглосуточный контроль территории
Парковка
- крытая парковка
Правила проживания
- разрешено проживание с домашними животными
Локация
- Посёлок расположен у Chaiyaporn Withi Road (трасса 3240), Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri.
- Опубликованный маршрут ведёт со стороны Sukhumvit Road; до одного из домов внутри посёлка указано около 1,89 км после поворота на Chaiyaporn Withi Road.
- В окружающей городской инфраструктуре есть магазины на Chaiyaporn Withi, школы и Bangkok Pattaya Hospital; для повседневных поездок разумно рассчитывать на автомобиль или мотобайк.
Адрес / ориентирChaiyaporn Withi Road (Route 3240), Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2 872 500 бат по выставленному на продажу объекту на 16.09.2026. Это цена конкретного дома на вторичном рынке, а не прайс застройщика и не типичная цена всего посёлка; наличие, состояние объекта и условия сделки нужно подтверждать перед покупкой.
- Завершён: 2013-04
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2013 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовый малоэтажный дом в городской части Паттайи и не привязан к новостройке.; Тем, кому важнее собственный участок, парковка и повседневная инфраструктура, чем пешая близость к пляжу.; Покупателю с бюджетом около 2,9 млн бат, готовому рассматривать текущий объект вторичного рынка как отправную точку, а не как обещанную цену всего проекта.; Тем, кто готов проверять титул и состояние конкретного дома отдельно, а не полагаться на единый пакет документов от застройщика.. Может не подойти: Иностранцу, которому принципиально нужна прямая собственность на землю на своё имя: для домов с участком тайские ограничения требуют другой юридической структуры.; Покупателю, которому нужен новый проект с гарантией застройщика, официальным каталогом планировок и фиксированным планом платежей.; Тем, кто хочет делать инвестиционный расчёт по подтверждённой средней аренде и большой истории сделок: открытых данных по самому посёлку для этого недостаточно.; Покупателю, для которого критичны подтверждённые клубные удобства, прозрачный общий бюджет и опубликованные правила управляющей структуры до первого просмотра..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик именно Rattanakorn Garden Home 4 не подтверждён. Соседний Rattanakorn Garden Home 5 в реестре Department of Lands связан с Wang Muang Land & House Co., Ltd., а более поздние проекты серии встречаются под другими компаниями; переносить их девелопера на четвёртую очередь нельзя.
- Источники расходятся в классификации и географии: SAM и Hipflat дают Nong Prue, Lazudi помечает Pong; BaanFinder относит проект к домам и таунхаусам, Lazudi — к отдельно стоящим домам. Для страницы выбран Nong Prue по более точному адресу SAM, а формат оставлен смешанным до появления официального каталога.
- Не найдены актуальные общие сборы, название действующей управляющей структуры и официальный свод правил. Данные об охране, парковке и домашних животных есть у каталогов, но перед сделкой их нужно сверить по документам конкретного дома и посёлка.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Rattanakorn Garden Home 4?
От 2 872 500 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Rattanakorn Garden Home 4?
2013-04. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Реестр Department of Lands по соседней очереди Rattanakorn Garden Home 5: Wang Muang Land & House Co., Ltd.; использован только для контроля того, что девелопера нельзя переносить на phase 4 без прямого подтверждения. проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Общее правило о приобретении земли иностранцами в Таиланде и узких исключениях; использовано для формулировки ограничения по земле. проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Rattanakorn Garden Home 4 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.