NovRawai Grand House
Rawai Grand House — готовый объект в Раваи на юге Пхукета, который крупные площадки недвижимости относят к проектам домов и вилл и связывают с завершением строительства в январе 2009 года.
Пхукет
От 9 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 86/22–25 Moo 2, Soi Wasana, Viset–Nai Harn Road, Rawai, Mueang Phuket, провинция Пхукет, Таиланд · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2009
- Цена
- От ฿9 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Почему проект интересен
Готовый объект
Проект относят к завершённым с января 2009 года, поэтому перед покупкой можно осмотреть сам дом, участок, бассейн и окружение. Для вторичной виллы это важнее красивой презентации: состояние кровли, электрики, водоснабжения, кондиционеров и наружных зон уже можно оценить фактически.
Разные форматы вилл
В продаже встречаются как минимум трёх- и четырёхспальные дома с заметно разной площадью и участками. Это даёт выбор между более компактным семейным домом и крупной виллой, но одновременно означает, что усреднённой «характеристики проекта» здесь почти нет — сравнивать нужно конкретные объекты.
Раваи и Най-Харн
Адрес на Soi Wasana находится в жилой части Раваи между побережьем и направлением на Най-Харн. Локация удобна тем, кто сознательно выбирает юг острова и не рассчитывает ежедневно ездить в северные районы Пхукета.
Нужна проверка документов
Публичные данные о проекте противоречивы: официальный сайт описывает гостиничный комплекс, а площадки недвижимости — проект вилл; число юнитов тоже расходится. Это не повод автоматически отказываться от конкретного дома, но цена должна оцениваться только после проверки титула, границ участка, владельца, доступа к инфраструктуре и всех обязательств по содержанию.
О проекте
Rawai Grand House — готовый объект в Раваи на юге Пхукета, который крупные площадки недвижимости относят к проектам домов и вилл и связывают с завершением строительства в январе 2009 года. На вторичном рынке сейчас встречаются виллы с тремя и четырьмя спальнями, причём разброс по площади заметный: от примерно 191 м² у одной из трёхспальных вилл до 429 м² у другой. Это уже не покупка по типовой линейке застройщика, а выбор конкретного существующего дома со своей историей, участком, ремонтом, мебелью и юридической структурой.
У проекта есть важная особенность, которую покупателю лучше знать до просмотра. Официальный сайт Rawai Grand House по адресу 86/22–25 Moo 2, Soi Wasana описывает объект прежде всего как гостиницу на 24 номера и люкса с бассейном, рестораном, тренажёрным залом и другими сервисами. Одновременно FazWaz, Dot Property, Thailand-Property и Hipflat ведут Rawai Grand House как проект домов и вилл и прикрепляют к нему реальные объявления о продаже частных вилл. Публичного документа, который объяснял бы юридическую связь между гостиничной частью, продаваемыми виллами и общими объектами инфраструктуры, мы не нашли. Поэтому воспринимать список удобств с площадок как гарантированный набор прав собственника нельзя без проверки документов.
Читать далееСвернуть
Локация при этом определяется достаточно хорошо. Официальный контактный адрес Rawai Grand House — Soi Wasana у дороги Viset–Nai Harn в тамбоне Rawai, амфё Mueang Phuket. По картографическим и гостиничным источникам объект находится недалеко от Rawai Park и побережья Раваи; агрегаторы недвижимости указывают Rawai Beach примерно в 1,3 км от проекта. Для повседневной жизни это южная часть острова с ресторанами, небольшими магазинами, пляжной зоной и дорогой в сторону Най-Харна, но реальное время поездки к школам, центру острова и аэропорту сильно зависит от трафика.
Цены здесь нужно читать именно как вторичный рынок. На 9 сентября 2026 года нижнее активное предложение, которое мы нашли на FazWaz, составляет 9,9 млн бат за виллу с четырьмя спальнями и заявленной внутренней площадью 230 м². Другие объявления заметно дороже: около 13,1 млн бат за трёхспальную виллу площадью 191,25 м² и 28 млн бат за трёхспальную виллу площадью 429 м². Разница объясняется не только метрами: у домов разные участки, этажность, состояние, оснащение и, вероятно, история владения. Сравнивать их только по цене за квадратный метр было бы слишком грубо.
Поэтому Rawai Grand House интересен прежде всего как небольшой сложившийся вторичный объект, где можно смотреть готовый дом и фактическое окружение, а не обещания будущей стройки. Но вместе с этим покупатель получает типичные задачи старого виллового фонда: технический осмотр здания и бассейна, проверку инженерных систем, границ участка, титула земли, долгов и обязательств собственника. Отдельно нужно документально выяснить, какие общие сервисы действительно принадлежат проекту и на каких условиях ими может пользоваться владелец конкретной виллы.
Форма владения
Иностранец не может напрямую владеть землёй под виллой в Таиланде. В объявлениях по Rawai Grand House встречается владение через тайскую компанию, но такую схему нельзя считать универсальной или автоматически безопасной. Для выбранной виллы нужно отдельно проверить титул земли, текущего собственника земли и строения и допустимую для покупателя структуру владения; обходные номинальные схемы мы не рекомендуем.
Форматы и площади домов
Актуальное объявление вторичного рынка показывает виллу с тремя спальнями, тремя санузлами и частным бассейном. Указанная площадь участка — 477,73 м²; это характеристика конкретного предложения, а не типовой стандарт всего проекта.
В другом предложении указана двухэтажная вилла площадью 429 м² на участке 700 м². В объявлении также указан титул земли Chanote, однако это относится к этой конкретной вилле и не подтверждает титул остальных объектов Rawai Grand House.
Самое дешёвое найденное предложение — одноэтажная вилла с четырьмя спальнями, частным бассейном и участком 640 м². Объявление упоминает владение через тайскую компанию; такую структуру нельзя переносить на другие виллы или принимать без отдельной юридической проверки.
Это не официальная линейка планировок застройщика, а примеры реально выставленных на вторичном рынке вилл на 09.09.2026. Состав предложения меняется, поэтому площадь, участок, мебель, бассейн и юридическая структура проверяются по конкретному дому. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Platinum Residence Park
Тот же район, другой формат жилья
Crystal Villas
Тот же район, другой формат жилья
NZO Villas Rawai
Тот же район, другой формат жилья
ONYX Villa at Saiyuan Estate Rawai
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
6 удобств
Отдых
- общий бассейн
- зона у бассейна
Спорт и восстановление
- тренажёрный зал
- сауна и джакузи на территории Rawai Grand House
Сервисы
- ресторан и бар
- охрана по данным площадок недвижимости
Локация
- Soi Wasana, Rawai — южная часть Пхукета в направлении между побережьем Раваи и Най-Харном.
- Rawai Park находится примерно в 200–300 м по данным картографических и гостиничных источников.
- Площадки недвижимости указывают Rawai Beach примерно в 1,3 км; точное время в пути зависит от маршрута и трафика.
- До международного аэропорта Пхукета автомобильная поездка обычно длительная; агрегаторы показывают около часа и более в зависимости от движения.
Адрес / ориентир86/22–25 Moo 2, Soi Wasana, Viset–Nai Harn Road, Rawai, Mueang Phuket, провинция Пхукет, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Theme pharmacy
Watsawangk Aroom School
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 9,9 млн бат по актуальному объявлению FazWaz, проверенному 09.09.2026. Это нижний рыночный ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; конкретную виллу, наличие, состав имущества и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: January 2009
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2009 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 7 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто ищет готовую виллу на вторичном рынке и хочет оценивать реальный дом, участок и состояние до сделки.; Покупателям, которым подходит юг Пхукета и повседневная жизнь в Раваи с доступом к Най-Харну.; Семье, которой нужны три или четыре спальни и частный участок, а не квартира в крупном кондоминиуме.; Покупателю, готовому проводить полноценную проверку конкретного объекта вместо того, чтобы полагаться на общее описание проекта.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с прозрачным застройщиком, единым договором, официальной линейкой планировок и графиком платежей.; Покупателю, который рассчитывает на прямое иностранное владение землёй под виллой.; Тем, кто не готов отдельно проверять юридическую связь продаваемой виллы с гостиничной и общей инфраструктурой Rawai Grand House..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик жилой части не подтверждён. В тайском реестровом агрегаторе есть RAWAI GRAND HOUSE ESTATE COMPANY LIMITED по тому же адресу, но компания зарегистрирована 15.05.2009, а площадки датируют завершение проекта январём 2009 года; FazWaz прямо указывает Developer: N/A. Поэтому мы не называем эту компанию застройщиком без первичного документа.
- Число жилых юнитов расходится даже у крупных площадок: FazWaz показывает 4, англоязычный Hipflat — 5, а другие версии Hipflat и часть агрегаторов дают иные значения или не указывают число. Проектный реестр или первичный план комплекса не найден.
- Официальный сайт Rawai Grand House описывает гостиницу на 24 номера и люкса, тогда как площадки недвижимости продают виллы под тем же названием и показывают гостиничные удобства как инфраструктуру проекта. Право владельца конкретной виллы пользоваться бассейном, залом, рестораном и другими общими зонами нужно подтверждать договором или документами управления.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Rawai Grand House?
3 спальни — около 13,12 млн бат; 3 спальни, крупная вилла — 28 млн бат; 4 спальни — от 9,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Rawai Grand House?
Строительство завершено: January 2009. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Mark Erometskiy лично сверил данные по проекту — 5 сентября 2026
Mark ErometskiyЭксперт NovAsia по недвижимости ТаиландаПроверены доступные материалы и текущие предложения по проекту. Для решения важны документы, состояние и условия именно выбранного объекта.
- ✓ Что доступно
- ✓ Площадь участка
- ✓ Комплектация
Для иностранного покупателя здесь дом и земля — два разных юридических вопроса. Даже когда строение можно оформить отдельно, способ пользования или владения участком должен быть понятен до сравнения цены.
Для выбранной виллы отдельно проверяются права на землю и строение, комплектация и условия договора.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Rawai Grand House →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.