NovRegent Home 1 Phaholyothin 67
Regent Home 1 Phaholyothin 67 — завершённый малоэтажный кондоминиум в северной части Бангкока, в районе Anusawari округа Bang Khen.
Бангкок
От 920 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Phahon Yothin 67/1 Alley, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2007
- Цена
- От ฿920 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Sirin Residence
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Lumpini Condo Town Nida - Serithai
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Great Condo Petchkasem 48
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Regent Home 6/1 Prachacheun
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Низкий порог входа
На 02.10.2026 нижнее найденное активное предложение — 920 000 бат за 33 м². Для Бангкока это небольшой абсолютный бюджет, но сравнивать нужно не только цену: дешёвый юнит может отличаться по ремонту, корпусу, задолженности и доступной форме собственности. Смысл низкого входа здесь в возможности выбирать среди нескольких похожих квартир, а не в том, что любая из них автоматически выгодна.
Станция уже работает
Sai Yud — действующая станция зелёной линии, а не обещанная будущая инфраструктура. Источники дают около 500–650 метров от проекта. Для объекта 2007 года это важнее старых рекламных формулировок: транспортный сценарий можно проверить физически сегодня, пройти путь от корпуса до станции и понять, подходит ли он для ежедневных поездок.
Риск стройки отсутствует
Дом завершён почти два десятилетия назад, поэтому покупатель видит реальное здание, двор, подъезд, соседство и конкретную квартиру. Обратная сторона зрелого проекта — необходимость проверять текущую эксплуатацию. Здесь качество сделки определяется не сроком сдачи, а состоянием дома, работой юридического лица кондоминиума, историей платежей и тем, насколько адекватно оценён выбранный юнит.
Много сопоставимых квартир
Основной размер — около 30–33 м², поэтому на вторичном рынке легко находить близкие по площади варианты и видеть, за что продавец просит доплату: этаж, ремонт, мебель или состояние. При этом ярлыки «студия» и «1 спальня» используются непоследовательно. Сравнивать лучше планировку, документы и фактическую квартиру, а не название типа на площадке.
Возраст нужно учитывать
2007 год — не дефект сам по себе, но это другой продукт, чем новая башня. При осмотре стоит смотреть на лифты, инженерные зоны, следы влаги, фасады, общие коридоры, бассейн и парковку, а у юридического лица запросить текущие сборы, задолженность по квартире и сведения о крупных ремонтах. В старом доме эти пункты способны изменить экономику покупки сильнее, чем разница в цене объявления на несколько десятков тысяч бат.
О проекте
Regent Home 1 Phaholyothin 67 — завершённый малоэтажный кондоминиум в северной части Бангкока, в районе Anusawari округа Bang Khen. Это не новый проект с продажами от застройщика, а сформировавшийся вторичный рынок: дом сдан в 2007 году, в комплексе 657 квартир, восемь этажей и три корпуса. Площадь участка в старых карточках проекта указана как 3 рай 1 нган 5 квадратных ва. Для покупателя это меняет сам подход к выбору. Здесь не нужно оценивать риск завершения строительства, зато важнее состояние конкретной квартиры, корпуса и общих зон, документы юридического лица кондоминиума, накопленные платежи и то, что именно передаётся при вторичной сделке. По масштабу это не камерный дом: 657 квартир означают заметное число собственников и арендаторов, поэтому качество управления и фактическое состояние общих зон имеют больший вес, чем красивые архивные материалы запуска.
Физически проект находится в переулке Phahon Yothin 67/1, Anusawari, Bang Khen, индекс 10220. В названии закрепилось Phaholyothin 67, а часть источников сокращает адрес до 67-го переулка; более подробные современные карточки и карты ведут именно на 67/1. Homenayoo публикует координаты 13.888333, 100.600059 и описывает маршрут через Phahonyothin 67/1. Ближайший понятный ориентир для ежедневных поездок — станция Sai Yud зелёной линии городской железной дороги. Разные площадки дают примерно 500–650 метров до станции в зависимости от точки измерения и маршрута. Практический смысл простой: у комплекса есть реальный пеший доступ к линии, но перед покупкой стоит пройти маршрут от конкретного корпуса, а не ориентироваться на рекламную цифру расстояния.
Читать далееСвернуть
По состоянию на начало октября 2026 года проект остаётся живым на вторичном рынке. На PropertyHub одновременно видны многочисленные объявления, хотя часть из них дублируется между агентствами и площадками, поэтому число карточек нельзя читать как число уникальных квартир. Нижний найденный активный ориентир — 920 000 бат за студию площадью 33 м² на пятом этаже. В той же выборке квартиры около 30–32,2 м² предлагаются примерно от 1,1 млн до 1,35–1,36 млн бат в зависимости от ремонта, этажа и конкретного продавца. По аренде PropertyHub показывает предложения порядка 6 000–6 500 бат в месяц за 32 м². Эти цифры полезны именно как снимок рынка: они показывают, в каком ценовом коридоре сейчас находятся реальные объявления, но не являются обещанием цены сделки и не говорят ничего о юридической пригодности конкретного юнита для иностранного покупателя.
Планировочная база проекта компактная. Архивные материалы запуска описывают типовую квартиру с одной спальней около 31 м². Современные объявления при этом называют близкие по площади юниты то студиями, то однокомнатными квартирами: встречаются примерно 30, 31, 31,5, 32, 32,2 и 33 м². Это не повод автоматически считать, что у проекта десяток разных типов планировок. На вторичном рынке собственники и агенты могут по-разному описывать перегородки и фактическое использование пространства, а часть квартир могла быть переделана. Поэтому для выбранного варианта важнее план из документа на квартиру и фактическая конфигурация, чем ярлык в объявлении. Больших семейных планировок в подтверждённой базовой спецификации Regent Home 1 мы не нашли; встречающееся на одном портале объявление на 63 м² и две спальни прямо названо Regent Home 2 и не должно смешиваться с этим проектом.
Набор общих зон соответствует бюджетному городскому кондоминиуму своего поколения. Несколько источников независимо подтверждают бассейн, фитнес-зону, лифты, парковку, круглосуточную охрану, видеонаблюдение и систему доступа по карте; Homenayoo также показывает лобби, почтовые ящики и небольшую озеленённую зону. Здесь разумно ожидать функциональную инфраструктуру, а не уровень современного клуба с десятками общественных помещений. Для вторичного покупателя важнее не сам список удобств, а их текущее состояние: работает ли оборудование, как обслуживается бассейн, насколько аккуратны подъезды, хватает ли парковки и какие ремонты уже проводились или планируются. Эти вещи меняются со временем и должны проверяться на месте по конкретному корпусу.
По происхождению проекта картина достаточно ясная. Официальный сайт Regent Green Power включает Regent Home 1 в собственную историю проектов и ставит его в хронологию 2549 года по буддийскому календарю, то есть 2006 года. Профильные площадки указывают завершение строительства в 2007 году. Эти даты не обязательно противоречат друг другу: первая выглядит как год проекта в корпоративной истории, вторая — как год завершения. На той же улице позже появились другие проекты бренда, включая Regent Home 8, Regent Home 11 и Regent Home 16. Это важно при поиске объявлений: одинаковый бренд, одна улица и похожие площади легко смешиваются в агрегаторах. В досье собран именно Regent Home 1, а не соседние проекты с другими номерами.
Для иностранного покупателя главный юридический вопрос здесь не в том, существует ли режим полной собственности на квартиры вообще: тайское законодательство допускает иностранную собственность в зарегистрированном кондоминиуме в пределах 49% общей площади квартир. Главный вопрос — есть ли свободная иностранная квота именно на момент передачи выбранного юнита. Площадки часто ставят общий ярлык freehold для проекта, но этого недостаточно. В одном из текущих объявлений FazWaz по Regent Home 1 прямо стоит отметка тайской квоты (Thai Quota), что хорошо показывает разницу между общим статусом проекта и статусом конкретной квартиры. Перед задатком покупателю нужен ответ юридического лица кондоминиума о квоте, подтверждение отсутствия задолженности по общим платежам и проверка документов продавца.
В результате Regent Home 1 интересен не как «старый проект по низкой цене» сам по себе, а как конкретный вторичный продукт с понятной транспортной точкой и компактным бюджетом входа. Его сильная сторона — уже существующий дом рядом с действующей станцией и большой выбор сопоставимых небольших квартир. Ограничения столь же очевидны: зданию почти два десятилетия, предложения неоднородны по ремонту и юридическому статусу, а опубликованные данные по общим сборам и парковке неполны. Покупателю, которому важна низкая цена и не нужен новый клубный комплекс, здесь есть что сравнивать. Но решение лучше принимать после осмотра выбранного корпуса и квартиры, проверки квоты, справки об отсутствии задолженности, бюджета юридического лица и последних крупных работ по зданию.
Форма владения
Иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold), только если в зарегистрированном кондоминиуме доступна иностранная квота в пределах 49% общей площади квартир. Для передачи собственности потребуется подтверждение квоты от юридического лица кондоминиума. По текущим объявлениям Regent Home 1 доступность иностранной квоты по конкретным юнитам публично не подтверждена; при отсутствии квоты речь уже не идёт об иностранном freehold и условия аренды (leasehold) или иной законной структуры нужно разбирать отдельно.
Типы и площади квартир
На вторичном рынке студиями называют квартиры примерно 31–33 м². Самый низкий найденный активный вариант — 33 м² за 920 000 бат. В объявлениях встречаются разные ремонты и корпуса, поэтому цена за одинаковую площадь может заметно отличаться. Для конкретной квартиры нужно сверить зарегистрированный план: часть близких по площади юнитов другие агенты называют однокомнатными.
Архивная спецификация проекта описывает базовую квартиру около 31 м², а текущий рынок показывает однокомнатные варианты примерно 30–32,2 м². Цены в актуальных объявлениях зависят от этажа и ремонта; встречаются предложения примерно от 1,05–1,10 млн бат и выше. Из-за пересечения размеров со студиями тип помещения нужно подтверждать по документам выбранного юнита.
Источники по исходной планировке не полностью согласованы с современными объявлениями: старые материалы показывают в основном квартиру около 31 м², тогда как вторичный рынок называет близкие площади и студиями, и однокомнатными. Поэтому тип в карточке — ориентир, а не замена плану и документам конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых
- бассейн
- небольшая озеленённая общая зона
Спорт
- фитнес-зал
Доступ и безопасность
- лифты
- доступ по карте
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
Повседневная инфраструктура
- парковка
- лобби
- почтовые ящики
Локация
- Проект находится в Phahon Yothin 67/1, Anusawari, Bang Khen; адрес в разных базах сокращается до Phaholyothin 67, но подробные записи и карты ведут на 67/1.
- Sai Yud — ближайшая станция зелёной линии; источники указывают примерно 500–650 м в зависимости от маршрута и точки измерения.
- PropertyHub показывает аэропорт Don Mueang примерно в 7,9 км от проекта; это полезный ориентир для северной части Бангкока, но время в пути зависит от трафика.
- В той же зоне есть другие проекты Regent Home с номерами 2, 8, 11 и 16, поэтому адрес и номер проекта нужно проверять в каждом объявлении.
Адрес / ориентирPhahon Yothin 67/1 Alley, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 920 000 бат по активному объявлению на вторичном рынке PropertyHub, проверено 02.10.2026. Это нижний ориентир по конкретной квартире; наличие, состояние, форма владения и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2007
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2007 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужен небольшой бюджет входа и пеший доступ к действующей станции городской железной дороги.; Покупателю вторичной недвижимости, который предпочитает видеть реальный дом и сравнивать несколько похожих квартир вместо покупки по плану.; Инвестору, готовому самостоятельно проверить состояние корпуса, юридическое лицо кондоминиума, общие сборы и фактический спрос на аренду без опоры на обещанную доходность.; Покупателю, которому достаточно компактной квартиры около 30–33 м² и не нужны большие семейные планировки или инфраструктура нового клубного проекта.. Может не подойти: Покупателю, которому принципиально нужен новый дом с современной инженерией и клубным набором общих зон.; Иностранцу, которому нужна заранее гарантированная полная собственность без проверки свободной иностранной квоты по конкретной квартире.; Покупателю, который не готов проводить техническую и документальную проверку вторичного объекта 2007 года..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Не опубликовано, есть ли свободная иностранная квота по текущим предложениям; общий ярлык freehold на площадках этого не подтверждает.
- Основные профили не публикуют подтверждённую актуальную ставку общих сборов; в одном объявлении встречается 20 бат/м², но этого недостаточно, чтобы считать цифру характеристикой всего проекта.
- Текущие объявления называют близкие по площади квартиры то студиями, то однокомнатными; для выбранного юнита планировку и запись в документах нужно сверять отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Regent Home 1 Phaholyothin 67?
Студия — от 920 000 бат в найденном активном объявлении; 1 спальня — ориентир от 1,05–1,10 млн бат по текущим объявлениям. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Regent Home 1 Phaholyothin 67?
2007. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная государственная справка: иностранная собственность в кондоминиуме ограничена 49% общей площади квартир; для передачи нужна справка юридического лица о квоте проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Regent Home 1 Phaholyothin 67 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.