NovRegent Home 18 Chaengwattana - Laksi
Regent Home 18 Chaengwattana - Laksi — не новый запуск и не объект, где покупатель выбирает квартиру из прайс-листа застройщика.
Бангкок
От 1 480 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Chaeng Watthana Road, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿1 480 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Regent Home Sukhumvit 97/1
Альтернативный проект в том же городе
Regent Home 12 Latphrao 41
Альтернативный проект в том же городе
Regent Home Bangson Phase 28
Альтернативный проект в том же городе
Regent Home 22 Sukhumvit 85
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Две линии у дома
Главный плюс локации сегодня — станция Ват Пхра Си Махатхат, где пересекаются линия Сукхумвит и Розовая линия. Для ежедневной жизни это полезнее старого рекламного обещания «рядом с будущим метро»: пересадка уже работает, маршрут до станции можно пройти самостоятельно, а поездки не завязаны на единственное направление. Источники расходятся в метраже до станции, поэтому лучше воспринимать её как близкую пешую доступность, а не цепляться за одну цифру.
Понятный входной бюджет
Стандартные квартиры около 30–31 м² продаются на вторичном рынке примерно от середины 1,5 млн бат, а отдельные активные объявления опускаются ниже. Такой ценовой уровень делает проект удобным для сравнения: можно посмотреть несколько квартир в одном доме и увидеть, сколько рынок просит за ремонт, этаж, вид и мебель. Но самая дешёвая квартира не обязательно самая выгодная, если после покупки потребуется серьёзное обновление или окажутся ограничения по иностранной квоте.
Ликвидный формат квартиры
Основной продукт проекта — небольшой формат около 30 м². Он понятен для одного человека или пары, а на рынке одновременно видны предложения и на продажу, и в аренду. Это не доказательство будущей доходности, но показывает, что у формата есть сформированный вторичный оборот. Для более крупных квартир 60–63 м² сравнение сложнее: часть из них могла быть объединена или перепланирована, и документы важнее красивого описания объявления.
Возраст уже имеет значение
Здание 2015 года — это плюс для человека, который не хочет строительного риска и ожидания передачи, но одновременно повод глубже смотреть эксплуатацию. К 2026 году покупатель приобретает не только квадратные метры, но и долю в работающем кондоминиуме с реальной историей расходов и ремонтов. Состояние фасада, парковки, бассейна, лифтов и инженерии, а также финансовые документы юридического лица способны изменить впечатление от объекта сильнее, чем фотографии конкретной квартиры.
О проекте
Regent Home 18 Chaengwattana - Laksi — не новый запуск и не объект, где покупатель выбирает квартиру из прайс-листа застройщика. Комплекс завершён в 2015 году и сегодня живёт как сформированный вторичный рынок: продаются и сдаются квартиры в уже заселённых корпусах. Для покупателя это меняет сам подход к выбору. Здесь важнее не рекламная концепция десятилетней давности, а состояние конкретной квартиры, корпуса, общих зон, работа юридического лица кондоминиума и документы продавца. Regent Green Power подтверждает Regent Home 18 Chaengwattana в собственной истории проектов; крупные площадки сходятся на двух 14-этажных корпусах и 1 490 квартирах. Название содержит «Лакси», однако административный адрес относится к подрайону Анусавари района Бангкхен — это важно не путать при проверке документов и поиске объекта на карте.
Сильная сторона проекта сегодня — не обещание будущей инфраструктуры, а уже работающий транспортный узел. Дом стоит на дороге Чэнг-Ваттхана недалеко от станции Ват Пхра Си Махатхат. Сейчас это пересадка между линией Сукхумвит и Розовой линией, поэтому одна станция даёт два направления движения по северной части Бангкока. Источники дают разные расстояния от комплекса до станции — примерно от 250 до 420 метров в зависимости от точки измерения и маршрута пешком. Для покупателя практический смысл прост: транспорт можно проверить ногами до сделки, а не оценивать по рендеру или обещанной станции. При этом сам Chaeng Watthana — оживлённый городской коридор, поэтому тишина, вид и шум будут заметно зависеть от корпуса, этажа и ориентации окон.
Читать далееСвернуть
Исходный продукт был очень компактным. Архивная карточка Home.co.th показывает типовую квартиру с одной спальней площадью около 30 м² и стартовую цену 999 тыс. бат на этапе первичных продаж. На вторичном рынке 2026 года по-прежнему доминируют квартиры примерно 30–32 м²: встречаются как студии, так и варианты, которые продавцы называют квартирами с одной спальней. Одновременно в объявлениях есть площади 60–63 м² с двумя, тремя и даже иной внутренней конфигурацией. По части таких объявлений прямо видно, что речь идёт о сдвоенной или переделанной квартире. Поэтому большую площадь нельзя автоматически считать штатной планировкой проекта: перед покупкой нужно сверять титулы, план зарегистрированной квартиры и фактическую перепланировку. Для стандартной небольшой квартиры рынок гораздо понятнее — предложений достаточно, и похожие лоты легче сопоставить по цене и состоянию.
По цене Regent Home 18 остаётся в бюджетном сегменте готовых кондоминиумов этой части Бангкока. Во время проверки нижнее активное предложение на DDproperty составляло 1,48 млн бат за квартиру около 31 м²; на других площадках в сентябре–октябре встречались предложения примерно 1,58–1,79 млн бат за 30–31 м². Это цены объявлений, а не зарегистрированные цены сделок, и сравнивать их без просмотра квартир нельзя: разница может быть в ремонте, мебели, виде, этаже, корпусе, наличии арендатора и условиях передачи. На первичную цену 999 тыс. бат ориентироваться уже не имеет смысла — продажи застройщика закрыты. Для реального бюджета разумнее смотреть несколько живых лотов одновременно и отдельно считать затраты на ремонт и передачу права, а не выбирать объект только по самой низкой цифре в выдаче.
Инфраструктура комплекса соответствует массовому городскому кондоминиуму: бассейн, фитнес-зал, озеленённая зона, лобби, лифты, парковка, контроль доступа, видеонаблюдение и круглосуточная охрана подтверждаются несколькими профильными источниками. В проекте также указываются магазины на территории. Но возраст здания уже нельзя игнорировать: к 2026 году комплексу около одиннадцати лет. Для такой недвижимости состояние общих зон, фактический бюджет юридического лица, накопленный фонд, задолженность собственников, история крупных ремонтов и работа инженерных систем могут влиять на решение не меньше, чем расстояние до метро. Публичные карточки проекта этих вопросов не закрывают. Они дают хорошую базу для отбора, но перед сделкой нужно смотреть документы и сам дом в текущем состоянии.
Для иностранного покупателя проект интересен тем, что площадки описывают его как кондоминиум с правом полной собственности, однако это не означает, что любая выставленная квартира автоматически доступна иностранцу в собственность. По тайскому законодательству доля иностранных собственников ограничена 49% общей площади квартир кондоминиума. Наличие свободной квоты подтверждается юридическим лицом комплекса на момент сделки. Поэтому у двух одинаковых квартир в одном доме юридическая доступность для иностранца может отличаться. На вторичном рынке Regent Home 18 это особенно важно проверять до внесения невозвратного задатка: статус объявления «полная собственность» на площадке подтверждает тип объекта, но не заменяет справку по квоте для конкретной квартиры.
Форма владения
Проект продаётся как кондоминиум с правом полной собственности. Иностранец может зарегистрировать квартиру на себя в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в здании; доступность квоты проверяется по выбранной квартире. Если квота недоступна, возможную структуру долгосрочной аренды нужно рассматривать отдельно.
Типы и площади квартир
Это основной и лучше всего подтверждённый формат Regent Home 18. Архивная карточка проекта показывает исходную квартиру около 30 м², а активные объявления 2026 года регулярно дают площади 30,0–32,0 м² в корпусах E и F. Продавцы могут называть похожие квартиры студиями или квартирами с одной спальней, поэтому фактическую планировку конкретного лота лучше смотреть по плану и на месте, а не по фильтру площадки.
На вторичном рынке встречаются квартиры около 60–63 м² с разным числом спален. Одно из свежих объявлений прямо описывает 63 м² как сдвоенную угловую квартиру, поэтому этот размер нельзя считать подтверждённой типовой планировкой проекта. Если нужен большой формат, до сделки особенно важно сверить количество титулов, зарегистрированный план, перепланировки и то, как объект будет передаваться покупателю.
Первичный проектный материал уверенно подтверждает стандартный формат около 30 м². Более крупные квартиры отражены в текущем вторичном рынке, но их происхождение и юридическая конфигурация могут различаться по лоту. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- фитнес-зал
- озеленённая зона
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
Повседневная инфраструктура
- лобби
- лифты
- парковка
- магазины на территории
Локация
- Адрес относится к Анусавари, Бангкхен, хотя в названии проекта используется «Лакси»; при проверке документов ориентируйтесь на административный адрес, а не на маркетинговое название зоны.
- Станция Ват Пхра Си Махатхат обслуживает линию Сукхумвит и Розовую линию; источники дают примерно 250–420 м от проекта в зависимости от точки и маршрута измерения.
- Комплекс стоит непосредственно на дороге Чэнг-Ваттхана рядом с узлом Чэнг-Ваттхана, Пхахон-Йотхин и Рам-Интра, поэтому для квартиры важны ориентация окон и фактический дорожный шум.
- В окружении есть университеты, государственные учреждения, больницы и торговые объекты северного Бангкока; конкретное время поездки лучше оценивать от выбранного маршрута, а не по рекламным дистанциям.
Адрес / ориентирChaeng Watthana Road, Anusawari, Bang Khen, Bangkok 10220, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,48 млн бат по нижнему активному предложению вторичного рынка на DDproperty, видимому при проверке 02.10.2026. Это не цена застройщика: наличие, состояние квартиры, иностранную квоту и условия конкретной сделки нужно подтверждать заново.
- Завершён: 2015
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужен готовый небольшой кондоминиум рядом с действующей пересадочной станцией и который готов сравнивать несколько квартир внутри одного комплекса по состоянию, этажу и виду.; Покупатель с бюджетом примерно от середины 1,5 млн бат, для которого важнее транспорт и понятный вторичный рынок, чем новизна здания, дизайнерские общие зоны или крупная площадь квартиры.; Инвестор под долгосрочную аренду, который оценивает конкретную квартиру по реальной цене покупки, текущей аренде, расходам и состоянию, а не исходит из обещанной доходности. Наличие активных арендных объявлений полезно для сравнения, но не заменяет расчёт по выбранному лоту.; Покупатель, которому комфортнее завершённый дом с наблюдаемой эксплуатационной историей, чем стройка: здесь можно увидеть общие зоны, соседние квартиры, транспорт и фактическое окружение до подписания сделки.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен новый дом с современной клубной инфраструктурой и минимальным возрастом инженерных систем: Regent Home 18 завершён в 2015 году, и качество текущего содержания нужно оценивать отдельно.; Семье, которой нужна гарантированно просторная штатная планировка: базовый продукт здесь около 30 м², а крупные квартиры 60–63 м² на вторичном рынке требуют проверки происхождения планировки и документов.; Покупателю, который хочет заранее гарантированную доходность или полностью пассивную инвестиционную схему. В найденных источниках нет подтверждённой программы гарантированного дохода или единого обязательного арендного оператора..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Большинство крупных источников указывают 1 490 квартир, но ZmyHome приводит 1 397. В основные данные поставлено 1 490 как значение, подтверждённое Home.co.th, PropertyHub, DDproperty, PropertyScout и BaanFinder; расхождение в одном источнике остаётся открытым.
- Квартиры 60–63 м² присутствуют в продаже и аренде, однако по части объявлений это сдвоенные или изменённые помещения. Не подтверждено, что такой размер был штатной планировкой застройщика; по конкретной квартире нужно сверять титулы и зарегистрированный план.
- Проект в целом описывается как кондоминиум с полной собственностью, но публичные источники не показывают остаток иностранной квоты по конкретной квартире. Возможность регистрации на иностранца подтверждается непосредственно перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Regent Home 18 Chaengwattana - Laksi?
От 1 480 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Regent Home 18 Chaengwattana - Laksi?
2015. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка по иностранному владению кондоминиумом: лимит 49% общей площади квартир и подтверждение квоты юридическим лицом кондоминиума. проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Regent Home 18 Chaengwattana - Laksi →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.