Residences at Garrya Phuket

Wisteria меняет картину. Banyan Group запустила этот корпус в июне 2025 года как жильё для постоянного проживания и отдельно подчеркнула, что квартиры Wisteria не входят в гостиничный номерной фонд. В нём заявлены варианты с одной и двумя спальнями площадью примерно от 57 до 116 м². Собственник может жить здесь круглый год, а сдачу через Banyan Living рассматривать как отдельную услугу, а не как обязательную часть гостиничной эксплуатации. Поэтому Wisteria логичнее оценивать как жилой продукт внутри брендированной курортной среды.

В ноябре 2025 года проект получил финальный этап: двух- и трёхспальные пентхаусы с частными бассейнами на крыше. Они, наоборот, снова привязаны к Garrya Hotel Phuket и заявлены как часть гостиничного предложения. Таким образом, в одном названии сосуществуют как минимум две практические модели: независимое круглогодичное проживание в Wisteria и резиденции под управлением отеля в других этапах. При сравнении цен важнее сначала определить нужную модель, а уже потом сопоставлять площадь и вид.

Официальная корпоративная отчётность помогает увидеть обновлённый масштаб. В отчёте Laguna Resorts & Hotels за 2025 год Garrya Residences Phuket числится среди проектов в предпродаже и/или строительстве с 70 юнитами; на 31 декабря 2025 года было отражено 25 проданных юнитов, или 36%. Это существенно новее старых карточек площадок, где до сих пор фигурируют 38 квартир и четыре четырёхэтажных здания — параметры первоначального этапа. Для текущей страницы используется цифра 70 как более поздняя первичная, а старое значение не смешивается с обновлённым портфелем.

По планировкам диапазон теперь широкий. Самый доступный вход — Wisteria с одной спальней около 57–58 м². Двухспальные квартиры ранних выпусков находятся примерно в диапазоне 113–115 м², а Wisteria добавляет двухспальный вариант около 116 м². Двухспальные пентхаусы старшей коллекции занимают примерно 215–220 м² и имеют собственный бассейн на крыше. Финальный этап расширяет верхнюю часть линейки: независимые актуальные объявления подтверждают двухспальный пентхаус около 239 м² и трёхспальный около 316 м², при этом сам факт наличия двух- и трёхспальных пентхаусов официально подтверждён Banyan Group.

Инфраструктура построена вокруг темы здоровья и отдыха у моря, но её ценность здесь не в количестве пунктов в списке. Официально заявлены бассейн среди тропической зелени, отражающий пруд, оздоровительная и спа-зона, пляжный клуб с баром, длинный бассейн для плавания и отдельный бассейн для более активного отдыха. Для резиденций под управлением отеля важна интеграция с Garrya Phuket; Wisteria при этом сохраняет доступ к общей среде проекта, хотя сама не включена в гостиничный фонд.

Локация — внутри Laguna Phuket, рядом с Bang Tao Beach на западном побережье острова. Официальные материалы говорят о нескольких шагах до пляжа и примерно 30 минутах до международного аэропорта Пхукета. Внутри Laguna уже работают гольф, рестораны, спа и внутренняя транспортная система. Это не изолированный дом у моря, а часть большого курортного района; для постоянного проживания такой формат удобен тем, что повседневная инфраструктура Банг Тао и Чернгталай находится вокруг уже сложившейся жилой зоны.

Главная зона осторожности — юридическая форма конкретной покупки. Ранний официальный материал Banyan Group описывает проект через долгосрочную аренду и ежегодный лимит личного проживания, тогда как свежие рыночные карточки одновременно встречаются с пометками о праве собственности, иностранной квоте и долгосрочной аренде. Для Таиланда это принципиально: право иностранца на прямую собственность возможно только в зарегистрированном кондоминиуме и в пределах установленной иностранной квоты; гостиничная или апартаментная структура может оформляться иначе. Поэтому по Residences at Garrya Phuket нельзя безопасно переносить общий ответ на все 70 юнитов — нужно видеть правовой титул именно выбранного корпуса и договор.

Срок завершения также нельзя свести к одной дате без оговорки. В актуальных источниках встречаются третий или четвёртый квартал 2026 года для ранних и текущих предложений, сентябрь 2027 года у части площадок и второй квартал 2028 года у карточек расширенного портфеля. Официальные материалы 2025 года говорят лишь, что Wisteria завершат одновременно с открытием Garrya Hotel Phuket, но не дают календарной даты. На август 2026 года проект разумно считать строящимся, а срок передачи проверять по конкретному этапу и приложению к договору.

По цене разница между форматами огромная и объясняется не только площадью. На 25 августа 2026 года FazWaz показывал нижний ориентир 15,44 млн бат за квартиру с одной спальней. Двухспальные квартиры встречаются примерно от 29,9 млн бат, а двухспальные пентхаусы — около 67–71 млн бат. Официальный анонс финальной фазы в ноябре 2025 года начинал пентхаусы примерно от 67,3 млн бат. Эти цифры полезны как порядок бюджета, но не как прайс-лист: наличие, пакет мебели, управление, форма владения и график платежей зависят от конкретного юнита.

В итоге Residences at Garrya Phuket интересен не тем, что просто носит гостиничный бренд, а тем, что в одном проекте можно выбирать между двумя разными сценариями владения и использования. Покупателю для собственного постоянного проживания прежде всего имеет смысл смотреть Wisteria. Тем, кто хочет гостиничное управление, ограниченное личное использование и встроенную курортную эксплуатацию, ближе ранние резиденции и финальные пентхаусы. Ошибка здесь — сравнивать их только по цене за квадратный метр: договорная модель влияет на повседневное пользование не меньше, чем площадь и вид.