NovRHYTHM Sathorn-Narathiwas
RHYTHM Sathorn-Narathiwas — готовый высотный кондоминиум на улице Нарадхивас-Раджанагариндра в районе Сатхон.
Бангкок
От 4 300 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Naradhiwas Rajanagarindra Road, near Soi Naradhiwas Rajanagarindra 7, Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok 10120, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2014
- Цена
- От ฿4 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 67
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Готовый дом без ожидания
Проект эксплуатируется много лет, поэтому покупатель видит реальное состояние квартиры, подъездов, лифтов и общих зон. Это снижает неопределённость по сравнению со стройкой, но переносит внимание на возраст отделки и инженерии: у двух одинаковых по плану квартир расходы после покупки могут заметно отличаться.
Понятный вторичный рынок
На PropertyHub, DDproperty, FazWaz и других площадках одновременно присутствует заметное число предложений на продажу и аренду. Для покупателя это удобно: есть база для сравнения этажей, ремонтов и цен. Большое число объявлений само по себе не означает высокую ликвидность — часть предложений может долго оставаться в экспозиции или дублироваться разными агентами.
Нормальные городские площади
Однокомнатные квартиры начинаются примерно от 35 м², а двухкомнатные — примерно от 46,5 м². Это не микроквартиры последних лет и не просторный семейный формат. Для одного человека или пары площади выглядят практично; семье, которой нужны три спальни, отдельный кабинет или много хранения, проект быстро станет тесным.
Инфраструктура наверху
Бассейн, тренажёрный зал, сад и общая гостиная зона находятся на верхнем уровне здания, поэтому общие пространства не спрятаны на нижнем техническом этаже. Перед покупкой важнее не сам перечень удобств, а их текущее состояние и фактическая загрузка: это можно проверить на просмотре и по отчётам юридического лица дома.
Квота влияет на цену
Для иностранца цена проекта «от» не равна цене доступной сделки. В текущих объявлениях есть отдельные квартиры с тайской и иностранной квотой, а самые дешёвые лоты не обязательно подходят для оформления полной собственности иностранцем. Сначала нужно подтвердить квоту выбранной квартиры, и только после этого сравнивать её с соседними предложениями.
О проекте
RHYTHM Sathorn-Narathiwas — готовый высотный кондоминиум на улице Нарадхивас-Раджанагариндра в районе Сатхон. Это не новый запуск и не объект, где покупатель зависит от обещаний о будущем: дом давно построен, квартиры продаются на вторичном рынке, а состояние конкретного лота можно увидеть до сделки. По основным профилям проекта здесь одна 27-этажная башня и 301 квартира. Формат камерный только в сравнении с крупными современными комплексами на тысячу и более квартир: соседей всё равно много, но проект не выглядит как огромный жилой квартал. Для покупателя это прежде всего выбор конкретной квартиры в уже сложившемся доме, поэтому этаж, вид, ремонт, состояние инженерии и качество содержания общих зон важнее старых рекламных материалов проекта.
Локация привязана к деловому Сатхону, но дом стоит не непосредственно у станции надземного метро. Ближайший общественный транспорт — линия скоростных автобусов на Нарадхивас, а до станции Chong Nonsi добираются по тому же городскому коридору. Для человека, который работает в Сатхоне или Силоме и готов часть маршрута пройти пешком либо использовать короткую пересадку, положение удобно. Для покупателя, который хочет выходить из лобби прямо к станции, это уже компромисс. Ещё один практический момент — Нарадхивас остаётся крупной городской магистралью: доступ на автомобиле хороший, но трафик и шум зависят от стороны здания и времени суток. Поэтому вид из окна и ориентацию квартиры здесь стоит оценивать не по плану, а во время реального просмотра.
Читать далееСвернуть
Планировочная линейка у проекта сравнительно простая. Исторические и текущие профили сходятся на квартирах с одной спальней примерно 35–38,5 м² и с двумя спальнями примерно 46,5–60,5 м². На вторичном рынке встречаются и объявления о двухкомнатных лотах около 61–63 м², поэтому площадь конкретной квартиры лучше сверять с титулом, а не пытаться подогнать её под рекламный диапазон. Такой набор делает проект понятным для одного человека, пары или небольшой семьи, но не даёт большого выбора крупных семейных квартир. Для аренды это тоже привычный городской формат: рынок проекта активен, на крупных площадках одновременно есть десятки объявлений на продажу и аренду. Это доказывает наличие предложения, но не гарантирует доходность и не говорит, сколько времени займёт сдача или перепродажа конкретного лота.
Общая инфраструктура сосредоточена наверху здания. Площадки указывают бассейн, тренажёрный зал, сад и общую гостиную зону на 27-м этаже; также встречаются сауна, помещение для встреч или совместной работы, детская зона, карточный доступ, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Парковка, по нескольким профилям проекта, рассчитана примерно на 50% квартир, а ранние описания размещают её на этажах с первого по шестой. Это важная цифра для владельца автомобиля: наличие квартиры не означает автоматически закреплённого места. Текущие базы также указывают общую плату около 55 бат за квадратный метр в месяц и запрет на содержание животных, но правила дома и актуальные начисления перед покупкой всё равно разумно сверить у юридического лица кондоминиума.
Главная особенность покупки в 2026 году — разница между просто дешёвым объявлением и квартирой, которую действительно может оформить иностранный покупатель. Нижний найденный ориентир — около 4,3 млн бат за квартиру с одной спальней. Одновременно FazWaz показывает отдельные лоты с пометками тайской и иностранной квоты; квартиры в иностранной квоте в текущей выдаче стоят выше самого дешёвого общего предложения. Поэтому сравнивать проект только по строке «от 4,3 млн» неправильно. Для иностранца сначала нужно отфильтровать квартиры с доступной иностранной квотой, затем сравнивать цену, этаж, вид, ремонт, мебель и юридическую чистоту. В готовом доме это полезное преимущество: почти всё, что влияет на решение, можно проверить на существующем объекте и в документах, а не оценивать по обещаниям застройщика.
Форма владения
Иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность (freehold), если в здании есть свободная иностранная квота; закон ограничивает совокупную долю иностранного владения 49% общей площади квартир. Если конкретный лот продаётся вне доступной квоты, условия могут быть иными, включая долгосрочную аренду (leasehold). Перед сделкой проверяются титул квартиры и справка юридического лица здания о квоте.
Типы и площади квартир
Основной формат проекта и самый широкий сегмент вторичного предложения. На текущем рынке встречаются квартиры 35 и 38 м² с заметным разбросом по цене в зависимости от этажа, ремонта, мебели и квоты. Найденный нижний ориентир — 4,3 млн бат за 35 м², но для иностранного покупателя эта цифра полезна только после проверки, можно ли оформить конкретный лот в полной собственности. Внутри одного диапазона разумно сравнивать не только цену квартиры, но и состояние кухни, санузла, кондиционеров и встроенной мебели: в доме этого возраста будущие расходы на обновление легко меняют реальную стоимость покупки.
Двухкомнатные квартиры подходят паре, небольшой семье или владельцу, которому нужна отдельная рабочая комната. В актуальной продаже встречаются варианты около 46 м² и более крупные лоты 60–63 м². Последние выходят за верхнюю границу некоторых исторических профилей, поэтому площадь нужно брать из титула выбранной квартиры, а не из общей карточки проекта. В сентябрьской выдаче PropertyHub встречался двухкомнатный лот около 46 м² за 6,5 млн бат; более крупные квартиры предлагались существенно дороже. Для сравнения особенно важны количество санузлов, фактическая планировка и отсутствие самовольных перепланировок.
Исторические профили проекта публикуют диапазоны 35–38,5 м² для одной спальни и 46,5–60,5 м² для двух спален. В текущей вторичной продаже встречаются площади немного шире, включая двухкомнатные квартиры около 61–63 м². Мы не усредняем эти значения и не считаем один источник ошибочным: для выбранной квартиры площадь, число санузлов и планировку нужно брать из титула и фактического плана. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Address Asoke
Альтернативный проект в том же городе
IDEO Q Siam–Ratchathewi
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Siamese Surawong
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Ivy Ampio
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
11 удобств
Отдых
- бассейн
- сауна
- сад на верхнем уровне
- общая гостиная зона
Спорт и работа
- тренажёрный зал
- помещение для встреч и совместной работы
- детская зона
Доступ и безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- карточный доступ
- парковка
Как устроена башня
- 1–6 этажиПарковка; ранние профили проекта указывают объём мест примерно на 50% квартир
- 27 этажОсновные общие зоны: сад, бассейн, тренажёрный зал и гостиная зона
Локация
- Проект стоит на улице Нарадхивас-Раджанагариндра в подрайоне Тхунг-Маха-Мек, районе Сатхон — это часть центрального делового коридора Бангкока, а не удалённая жилая окраина.
- Ближайший быстрый общественный транспорт связан с коридором Нарадхивас: рядом проходит линия скоростных автобусов, а станция Chong Nonsi надземного метро доступна по этой же оси.
- Положение удобно для поездок в Сатхон и Силом, но дом не является проектом «у выхода из станции». Покупателю, для которого критична минимальная пешая дистанция до рельсового транспорта, лучше проверить маршрут лично.
- Нарадхивас — крупная дорога с интенсивным движением. Этаж и сторона света влияют не только на вид, но и на восприятие шума; это лучше оценить в квартире в часы реального трафика.
- Для автомобиля важны условия парковки: источники указывают около 50% мест от числа квартир, поэтому порядок доступа и наличие мест для конкретного владельца нужно уточнять у управления домом.
Адрес / ориентирNaradhiwas Rajanagarindra Road, near Soi Naradhiwas Rajanagarindra 7, Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok 10120, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Perception Blind Massage
Tungmahamek School
Chong Nonsi Canal Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,3 млн бат по активным объявлениям PropertyHub и DDproperty, проверено 07.10.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не гарантированная цена для иностранного покупателя: по выбранной квартире отдельно подтверждаются наличие, состояние, фактическая цена и доступность иностранной квоты.
- Завершён: 2014
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2014 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужен готовый кондоминиум в Сатхоне и который предпочитает оценивать реальное состояние дома и квартиры до сделки, а не ждать завершения строительства.; Один человек или пара, которым достаточно квартиры с одной спальней 35–38,5 м² и важнее центральная городская локация, чем большая семейная площадь.; Небольшая семья или человек, работающий из дома, которому подходит двухкомнатный формат примерно 46,5–60,5 м² и не требуется полноценная трёхкомнатная квартира.; Инвестор, который рассматривает долгосрочную аренду и хочет проект с видимым вторичным и арендным предложением. Потенциальную доходность нужно считать по конкретной цене покупки, реальной аренде, простою, комиссии, общим платежам и ремонту, а не по рекламному проценту.; Иностранный покупатель, готовый сначала отбирать квартиры по доступной иностранной квоте и лишь затем сравнивать цену. Для такого покупателя проект интереснее как рынок конкретных готовых лотов, а не как единая цена «от».. Может не подойти: Покупателю, которому нужен новый дом с современной инженерией, зарядками для электромобилей и свежими общими зонами без возрастного износа; RHYTHM Sathorn-Narathiwas — уже сформировавшийся проект начала 2010-х.; Человеку, который хочет жить буквально у входа в станцию надземного или подземного метро и не готов к пешему участку или пересадке.; Семье, которой нужны три спальни, большая кухня-гостиная и широкий выбор квартир более 80–100 м²: исходная линейка проекта заметно компактнее.; Владельцу животного, если возможность держать питомца является обязательным условием: текущие базы обычно указывают запрет, а окончательное правило нужно подтвердить у юридического лица дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: FazWaz и DDproperty указывают декабрь 2013 года, а PropertyHub, PropertyScout, Home.co.th и ряд тайских архивных профилей — 2014 год. Дом однозначно завершён; в основных данных оставлен 2014 год как наиболее распространённый местный ориентир.
- Уличный номер в агрегаторах расходится: встречаются 651, 653 и сокращённая запись 88, при этом источники сходятся на улице Нарадхивас-Раджанагариндра, подрайоне Тхунг-Маха-Мек и районе Сатхон. Поэтому в адресе оставлен надёжный уровень дороги и района без спорного номера здания.
- PropertyHub показывает отметку о проверке конструкции со статусом «безопасно» и датой 10.04.2025, но сам инженерный документ в этом исследовании независимо не проверен. Эту отметку нельзя воспринимать как замену технической проверке выбранной квартиры и здания.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в RHYTHM Sathorn-Narathiwas?
1 спальня — от 4,3 млн бат по объявлениям, проверено 07.10.2026; 2 спальни — ориентир от 6,5 млн бат для компактного варианта по объявлениям сентября 2026. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство RHYTHM Sathorn-Narathiwas?
Строительство завершено: 2014. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — foreign condominium ownership limit and transfer documentation principle проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по RHYTHM Sathorn-Narathiwas →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.