NovSanta Maria Village
Santa Maria Village — готовый закрытый жилой комплекс в районе Pong на востоке Паттайи, рядом с коридором Siam Country Club и озером Мабпрачан. По характеру это не типичный кондоминиум и не однородный посёлок из одинаковых новых вилл.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 6 000 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- The Village of Santa Maria, Moo 9, Pong, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand; подъезд через Soi Phon Prapha Nimit 33 · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿6 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Пространство вместо плотности
Santa Maria рассчитан на покупателя, которому важны не общие зоны большого кондоминиума, а собственный участок и крупная жилая площадь. В текущих предложениях виллы стоят на участках более 1 000 м², а даже апартаменты имеют 200–250 м². Для семьи это даёт реальную разницу в быту: отдельные спальни, рабочие комнаты, хранение, парковка и большой наружный контур. Но за эту свободу владелец платит обслуживанием частного дома, поэтому бюджет покупки нельзя отделять от бюджета эксплуатации.
Инженерия уже видна
У готового посёлка можно оценивать не обещания, а фактически работающую инфраструктуру. Santa Maria раскрывает подземную электрику, резервный генератор и систему удержания дождевой воды. Это сильнее маркетингового списка удобств, потому что покупатель может проверить состояние оборудования, спросить о ремонтах и узнать, кто оплачивает обслуживание. Для объекта возрастом около десяти лет история эксплуатации становится частью проверки сделки.
Район для семей
Pong и коридор Siam Country Club подходят тем, чья жизнь строится вокруг международных школ, гольфа, работы на востоке Паттайи и поездок по основным дорогам. В августе 2026 года рядом с Siam Country Club открылась Highgate International School Thailand, что усилило семейный характер района. Но покупателю, который хочет каждый день ходить пешком к пляжу, торговому центру и ресторанам центральной Паттайи, такая география будет менее удобна.
Вторичный рынок честнее
Проект завершён, поэтому цена здесь зависит от конкретного дома, а не от очереди строительства или вида из будущей башни. Можно сравнивать реальные участки, качество ремонта, мебель, бассейн, следы эксплуатации и соседство. Одновременно это означает больше различий между предложениями: две виллы одного посёлка могут сильно отличаться по техническому состоянию и юридическим документам. Смотреть только на цену за квадратный метр здесь особенно опасно.
Титул решает сделку
Santa Maria смешивает виллы и апартаменты, поэтому одного общего ярлыка владения недостаточно. По вилле нужно отделять право на строение от права на землю и проверять титул участка. По апартаменту сначала нужно понять, зарегистрировано ли здание как кондоминиум и доступна ли конкретная квартира иностранцу в собственность. Пока этих документов нет, обещание «иностранной квоты» из карточки агрегатора не должно подменять проверку.
О проекте
Santa Maria Village — готовый закрытый жилой комплекс в районе Pong на востоке Паттайи, рядом с коридором Siam Country Club и озером Мабпрачан. По характеру это не типичный кондоминиум и не однородный посёлок из одинаковых новых вилл. Внутри сочетаются большие отдельные дома с бассейнами и очень просторные апартаменты виллового формата. На официальном сайте сейчас встречаются апартаменты площадью 200 и 250 м², а среди домов — варианты примерно от 375 до 1 000 м² внутренней площади на крупных участках. Такой разброс важен: покупатель здесь выбирает не стандартную планировку из каталога, а конкретный объект вторичного рынка со своей историей, состоянием, участком и юридической структурой. Сам комплекс завершён; профиль FazWaz указывает ноябрь 2015 года и 27 объектов, а собственные объявления Santa Maria также называют 27 объектов в посёлке.
Главная практическая особенность Santa Maria — низкая плотность и масштаб частного пространства. В актуальных предложениях официальный сайт показывает виллы с четырьмя и пятью спальнями, частными бассейнами и участками около 1 050–1 700 м²; отдельные дома включают гостевые помещения, кабинет, двойной гараж и большие крытые террасы. Это совсем другой сценарий жизни, чем квартира у моря: здесь ценность создают тишина, зелень, участок, парковка и возможность жить семьёй на большой площади. Обратная сторона очевидна. До центра и пляжа обычно нужен автомобиль, содержание большого дома и бассейна требует отдельного бюджета, а качество конкретной виллы нельзя выводить из общего имени комплекса. Для готового проекта 2015 года осмотр инженерии, кровли, бассейна, окон, систем кондиционирования и фактических расходов важнее красивой презентации.
Читать далееСвернуть
У комплекса необычно подробно раскрыта общая инженерия. Официальная страница инфраструктуры подтверждает подземную прокладку электрики, центральный резервный генератор для посёлка, распределительные узлы, подготовленные каналы для кабелей и высокоскоростного интернета, а также систему накопления и отвода дождевой воды с подземными резервуарами. Для большого загородного дома это не декоративная характеристика: перебои электричества, водоотведение и обслуживание территории напрямую влияют на комфорт и стоимость владения. При этом есть расхождение, которое нельзя замалчивать: страница инфраструктуры пишет, что генератор обслуживает 23 земельных участка, тогда как каталоги проекта и объявления называют 27 объектов. Источники не объясняют, как именно соотносятся 23 участка, виллы и апартаменты, поэтому 23 нельзя автоматически считать числом жилых единиц.
Локация рассчитана прежде всего на повседневную жизнь в восточной части Паттайи. Официальный сайт указывает Moo 9, Pong, Bang Lamung, Chon Buri и описывает Santa Maria как проект рядом с Siam Country Club; FazWaz даёт маршрут через Soi Phon Prapha Nimit 33. На карте OpenStreetMap сам жилой массив отмечен отдельным объектом, что позволяет задать координаты не по центру района, а по фактическому контуру комплекса. Для семей район стал ещё интереснее после открытия Highgate International School Thailand: школа официально начала занятия 19 августа 2026 года рядом с Siam Country Club. Сам Santa Maria также ориентирует жителей на международные школы, гольф-клубы и выезды к основным автодорогам. Это делает район логичным для семей, работающих в Паттайе или на Восточном экономическом коридоре, но не превращает его в пешеходную городскую среду.
Цены нужно читать как вторичный рынок, а не как старт продаж. На 13 сентября 2026 года официальный сайт показывает апартаменты с двумя спальнями и площадью 200 м² за 6 млн бат, трёхспальные апартаменты 250 м² за 7 млн бат, а виллы — примерно от 18 млн до 55 млн бат в зависимости от размера, участка и конкретного дома. Одновременно FazWaz в разные моменты индексирует другой набор активных предложений, поэтому число доступных объектов и нижняя цена меняются. На странице проекта правильнее использовать нижний подтверждённый ориентир и сразу объяснять, что это цена конкретного объявления. Для покупателя гораздо важнее сопоставить цену с состоянием дома, размером участка, титулом, составом мебели, фактическими расходами и тем, что именно включено в сделку.
Юридическая часть требует проверки по каждому лоту. Для виллы иностранный покупатель не получает автоматического права собственности на землю только потому, что приобретает дом: общие правила Таиланда позволяют иностранцу владеть строением отдельно от земли, а земля обычно требует иной законной структуры, например зарегистрированной долгосрочной аренды, если нет специального основания для прямого владения. FazWaz указывает для одного конкретного четырёхспального дома титул Chanote и отдельно отмечает тайскую форму владения землёй; это полезно как факт по объявлению, но его нельзя переносить на все дома Santa Maria. С апартаментами вопрос ещё тоньше. Агрегаторы используют тип «апартаменты» и иногда показывают стандартную справку о 49‑процентной иностранной квоте, однако мы не нашли первичного подтверждения, что соответствующие здания Santa Maria зарегистрированы как кондоминиум и что конкретный лот доступен иностранцу в личную собственность. До сделки нужно проверять титул самого объекта, статус здания и документ, на основании которого продавец передаёт права.
Форматы и площади домов
Крупный по меркам Паттайи формат для длительного проживания. Официальный сайт показывает полностью меблированный вариант; юридический статус здания и форму передачи прав иностранцу нужно проверять по документам конкретного лота.
Ещё более семейный формат с площадью, сопоставимой с небольшим домом. В актуальном предложении Santa Maria объект полностью меблирован; перед покупкой отдельно проверяются титул, регистрация здания и состав общего имущества.
FazWaz указывает этот формат в описании типов домов комплекса. Актуального предложения с такой конфигурацией на официальном сайте на дату проверки не было, поэтому цену не переносим с других вилл.
Официальное объявление показывает участок 1 100 м² и частный бассейн. По конкретному объявлению FazWaz также указан титул Chanote на землю, но эту характеристику нельзя автоматически переносить на остальные дома комплекса.
Это не одна стандартная планировка, а несколько разных домов вторичного рынка. В объявлениях встречаются участки примерно 1 050–1 700 м², кабинеты, гостевые помещения и двойные гаражи; комплектация зависит от конкретной виллы.
Santa Maria — готовый комплекс с неоднородным вторичным фондом. Площади и цены выше относятся к подтверждённым типам или конкретным активным объявлениям, а не к единой линейке застройщика. Для каждой виллы отдельно сверяются площадь дома, площадь земли, бассейн, мебель, титул и фактическое состояние; для апартаментов дополнительно проверяется юридический статус здания.
Инфраструктура
9 удобств
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
Инженерия
- подземная электропроводка
- центральный резервный генератор
- система накопления и отвода дождевой воды
- подготовленные каналы для связи и интернета
Общие зоны
- клубный дом
- парковка
Локация
- Фактическая точка комплекса по OpenStreetMap: Pong, Bang Lamung, Chon Buri; координаты 12.92063, 100.9765.
- Официальный адрес проекта: Moo 9, Pong, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand; FazWaz ведёт к комплексу через Soi Phon Prapha Nimit 33.
- FazWaz указывает Siam Country Club Pattaya Old Course примерно в 2,5 км по автомобильному маршруту от проекта и озеро Мабпрачан примерно в 2,2 км.
- Официальный сайт Santa Maria оценивает поездку до центральной Паттайи и пляжа примерно в 10–15 минут без уточнения трафика; в часы нагрузки время может быть больше.
- Highgate International School Thailand рядом с Siam Country Club начала занятия 19 августа 2026 года; на первом этапе открыты дошкольная и младшая школы.
Адрес / ориентирThe Village of Santa Maria, Moo 9, Pong, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand; подъезд через Soi Phon Prapha Nimit 33
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6 млн бат: на официальном сайте Santa Maria на 13.09.2026 выставлены апартаменты с двумя спальнями площадью 200 м² за 6 млн бат. Это нижний ориентир по конкретному предложению внутри готового комплекса, а не единый прайс проекта; наличие, титул и условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2015-11
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым нужен большой дом или очень просторные апартаменты в тихом закрытом комплексе, а не компактная курортная квартира.; Покупателям с автомобилем, чья повседневная жизнь связана с восточной Паттайей, международными школами, гольф-клубами или поездками по Восточному экономическому коридору.; Тем, кто предпочитает готовый объект, где можно осмотреть реальное состояние дома, участка, бассейна и инженерии до сделки.; Покупателям вилл, готовым отдельно проверять право на строение, титул земли и законную структуру пользования землёй.; Покупателям апартаментов, которым важна большая площадь и которые готовы сначала подтвердить юридический статус здания и доступную форму владения.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна пешеходная жизнь у пляжа и центра Паттайи без ежедневной зависимости от автомобиля.; Тому, кто ищет стандартизированный новый проект с единым прайсом, одинаковыми планировками и гарантией нового строительства.; Иностранному покупателю, который хочет заранее гарантированную простую схему личной собственности без отдельной проверки земли, титула или статуса апартаментов..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Официальный сайт проекта не называет юридическое лицо застройщика. Casa Pattaya указывает Santa Maria Development, но независимого подтверждения этого названия как юридического застройщика найти не удалось.
- Официальная страница инфраструктуры говорит о 23 земельных участках, тогда как FazWaz и собственные объявления Santa Maria называют 27 объектов или юнитов. Источники не объясняют структуру этих чисел, поэтому 27 сохраняется как проектный ориентир, а 23 — как отдельный факт об участках.
- Для апартаментов не найдено первичного подтверждения регистрации здания как кондоминиума и доступной иностранной квоты; для вилл форма прав на землю также проверяется по конкретному титулу. Общие справки агрегаторов не считаем подтверждением формы владения по всему проекту.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Santa Maria Village?
Апартаменты с 2 спальнями — от 6 млн бат; Апартаменты с 3 спальнями — от 7 млн бат; Вилла с 4 спальнями и бассейном — около 29 млн бат по текущему официальному объявлению; Виллы с 5 спальнями и бассейном — примерно 18–55 млн бат по текущим официальным объявлениям. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Santa Maria Village?
2015-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — Can foreigners buy real estate in Thailand?: Общие ограничения для иностранцев по земле и правила владения зарегистрированными кондоминиумами проверено 13.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Santa Maria Village →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.