NovSantorini Wongamat Exclusive Place
Santorini Wongamat Exclusive Place — небольшой жилой комплекс в районе Вонгамат на севере Паттайи, где на вторичном рынке встречаются трёхэтажные таунхаусы.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 8 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Soi Nakluea 16, Na Kluea, Bang Lamung, Pattaya, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2019
- Цена
- От ฿8 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Дом рядом с морем
Вместо квартиры покупатель получает трёхэтажный формат с тремя спальнями и площадью около 180–200 м² по текущим предложениям. Для семьи или длительного проживания это совсем другой уровень пространства, при этом район остаётся ориентирован на Вонгамат и север Паттайи.
Небольшой масштаб
Hipflat указывает всего семь домов. Малый комплекс не гарантирует тишину или низкие расходы, но здесь проще оценить реальное состояние общей территории и понять, как объект живёт после сдачи, чем в проекте на сотни квартир.
Есть живой рынок
На сентябрь 2026 года одновременно видны предложения продажи примерно от 8,5 до 10,9 млн бат и аренды около 70 000 бат в месяц. Это не обещание доходности, а признак того, что по объекту есть текущие рыночные ориентиры для сравнения конкретного дома.
Документы решают всё
Для иностранца таунхаус требует более внимательной проверки, чем квартира в кондоминиуме с иностранной квотой. До сделки нужно связать конкретный дом с титулом на землю и понять допустимую форму владения или зарегистрированной аренды — открытые объявления этого не доказывают.
О проекте
Santorini Wongamat Exclusive Place — небольшой жилой комплекс в районе Вонгамат на севере Паттайи, где на вторичном рынке встречаются трёхэтажные таунхаусы. Это не типичный кондоминиум у моря: покупатель получает многоуровневый дом с несколькими спальнями, парковкой и значительно большей внутренней площадью, чем у большинства квартир в этой части города. По карточке Hipflat комплекс завершён в январе 2019 года и насчитывает семь домов. FazWaz также указывает завершение в январе 2019 года, поэтому именно эту дату мы используем как основную. При этом открытые базы не дают надёжно подтверждённого имени застройщика, а часть сторонних карточек расходится по году постройки и количеству домов.
На 22 сентября 2026 года в открытых предложениях видны главным образом дома с тремя спальнями площадью около 180–200 м². Нижняя цена продажи — около 8,5 млн бат за вариант площадью 180 м² с тремя спальнями и тремя санузлами; другое предложение площадью 200 м² с тремя спальнями и четырьмя санузлами выставлено примерно за 10,9 млн бат. Hipflat одновременно показывает несколько объектов на продажу в этом ценовом диапазоне и предложения аренды примерно по 70 000 бат в месяц. Это полезно как снимок сегодняшнего вторичного рынка, но не как единый прайс комплекса: дома могли ремонтироваться, меблироваться и переоборудоваться разными владельцами, поэтому сравнивать их только по цене за квадратный метр было бы слишком грубо.
Читать далееСвернуть
Локация — сильная практическая сторона формата. Несколько актуальных объявлений связывают Santorini Wongamat Exclusive Place с Soi Nakluea 16 и описывают дорогу до Wongamat Beach как короткую прогулку; одно из объявлений указывает около 220 метров. Но адресная база не идеальна: отдельная карточка Kakar Holdings ставит тот же проект на Na Kluea 18. Поэтому для сделки важен не красивый ориентир «рядом с пляжем», а точный адрес конкретного дома, номер участка и документы на землю. В реестре мы оставляем Soi Nakluea 16 как наиболее часто повторяющуюся версию, но не выдаём её за подтверждённый кадастровый адрес.
Сам жилой формат рассчитан скорее на человека, которому тесно в обычной квартире. В текущих объявлениях встречаются три этажа, три спальни, три или четыре санузла, балконы, парковка и в одном из вариантов — крытая или открытая зона на крыше. Общая инфраструктура по профильным площадкам включает бассейн и охрану; FazWaz также указывает видеонаблюдение. Для постоянного проживания это даёт понятный компромисс: пространство дома и возможность жить близко к Вонгамату без содержания отдельной большой виллы с собственным бассейном. Но часть удобств и отделки относится к конкретным перепродажам, поэтому мебель, техника, состояние террасы и парковка должны проверяться по выбранному объекту, а не переноситься на весь комплекс.
Для иностранного покупателя главный вопрос здесь не планировка, а юридическая конструкция сделки. Таунхаус отличается от квартиры в зарегистрированном кондоминиуме: иностранцу в Таиланде в общем случае нельзя напрямую владеть землёй. Открытые объявления используют разные формулировки о форме владения, но публичных документов по конкретным участкам Santorini Wongamat Exclusive Place мы не нашли. Поэтому нельзя автоматически считать, что рекламное слово о «полной собственности» означает прямую собственность иностранца на землю. До внесения депозита нужно увидеть титул на участок, понять, кто является собственником земли и строения, и проверить, какая именно конструкция предлагается иностранному покупателю.
Вторичный характер проекта одновременно упрощает и усложняет выбор. Упрощает — потому что дом уже существует: можно посмотреть реальную улицу, шум, состояние общих зон, соседей, подъезд, вид из окон и качество ремонта. Усложняет — потому что нет одной свежей презентации застройщика, где все дома одинаковы и условия продаж стандартизированы. Для Santorini Wongamat Exclusive Place разумнее сравнивать конкретные доступные дома между собой: площадь, состояние после ремонта, участок, парковку, расходы на общую территорию, документы и фактическую удалённость от пляжа. Тогда небольшой комплекс становится понятным продуктом, а не просто красивым названием в объявлении.
Форматы и площади домов
На вторичном рынке есть отремонтированные трёхэтажные дома этой площади. В объявлениях встречаются меблировка, балкон и парковка, но комплектацию нужно считать характеристикой конкретного дома, а не всего проекта.
Более крупный вариант в открытых предложениях имеет три этажа и четыре санузла; в отдельных объявлениях упоминается пространство на крыше. Планировка и размер земельного участка требуют проверки по конкретному объекту.
Это не исходная типология застройщика. Карточки собраны по актуальным предложениям вторичного рынка на 22.09.2026; открытые источники не дали полного набора первоначальных планировок всех домов комплекса. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
4 удобства
Отдых
- общий бассейн
Безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
Парковка
- парковка у домов
Локация
- Район Вонгамат / На Клуэа на севере Паттайи.
- Преобладающая версия адреса в актуальных объявлениях — Soi Nakluea 16.
- В одном из актуальных объявлений расстояние до Wongamat Beach указано около 220 м; фактический пеший маршрут нужно сверять от выбранного дома.
- Выезд к Pattaya–Naklua Road связывает район с Северной и Центральной Паттайей.
Адрес / ориентирSoi Nakluea 16, Na Kluea, Bang Lamung, Pattaya, Chon Buri 20150, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 8,5 млн бат по открытым объявлениям о продаже на 22.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка; конкретный дом, его наличие, состояние, документы и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2019-01
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2019 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужен дом с тремя спальнями и несколькими этажами, но важна близость к Вонгамату.; Семье или владельцу для длительного проживания, которому 180–200 м² полезнее инфраструктуры большого кондоминиума.; Покупателю вторичного жилья, готовому выбирать конкретный дом по состоянию, ремонту, участку и документам, а не по единой презентации проекта.; Человеку, который хочет сначала осмотреть уже готовый объект и район, а не принимать строительный риск.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна простая и документально понятная иностранная собственность на квартиру в кондоминиуме.; Тем, кто ищет новый проект с подтверждённым застройщиком, единым планом оплаты и гарантированными одинаковыми спецификациями.; Покупателю, который не готов отдельно проверять земельный титул и юридическую конструкцию приобретения дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик не подтверждён. На точной странице проекта Beaulieu поле застройщика пустое, а в описании появляется Add Condo Pattaya одновременно с другим написанием названия проекта; Hipflat и FazWaz застройщика не называют.
- По масштабу и дате есть расхождение: Hipflat указывает 7 домов и завершение в январе 2019 года, FazWaz подтверждает январь 2019 года, тогда как Kakar Holdings пишет о 16 домах и 2014 годе; отдельные ленты объявлений ошибочно показывают 2025 год.
- Правоустанавливающие документы на землю и строения в открытых источниках не найдены. Форму приобретения иностранцем нужно устанавливать по документам конкретного дома, а не по формулировке объявления.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Santorini Wongamat Exclusive Place?
3 спальни — от 8,5 млн бат; 3 спальни — около 10,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Santorini Wongamat Exclusive Place?
2019-01. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная справка Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и предусмотренным законом исключениям. проверено 22.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная справка о базовом ограничении прямого владения землёй иностранцами и отдельных предусмотренных законом механизмах. проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Santorini Wongamat Exclusive Place →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.