NovSENA Village Ramindra KM 9
SENA Village Ramindra KM 9 — малоэтажный жилой комплекс на востоке Бангкока, у дороги Канчанапхисек в районе Кхан На Яо.
Бангкок
От 4 960 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Kanchanaphisek Road, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿4 960 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
SENA Park Ville Ramindra-Wongwaen
Альтернативный проект в том же городе
Baan Lumpini Town Park Thakham-Rama 2
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chuan Chuen Modus Viphavadi
Альтернативный проект в том же городе
Supalai Suan Luang
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Два рынка в одном
Проект одновременно живёт как заселённый посёлок и как объект, где у SENA ещё встречаются новые дома. Это даёт покупателю выбор между первичным остатком и вторичным предложением, но делает сравнение цен сложнее: дом за 5 млн бат на вторичном рынке и новый дом по акции могут отличаться участком, отделкой, встроенной мебелью, солнечной системой и расходами на передачу.
Планировки семейного масштаба
Даже компактный THEE+ даёт около 139–140 м² и два парковочных места, а более крупные THANN/THANN+ — около 163 м². Здесь можно выбирать не только по числу спален, но и по тому, нужен ли кабинет, комната на первом этаже, больше земли вокруг дома или возможность отделить рабочую часть от семейной.
Не пешая станция
Название «Рам Интра км 9» легко создаёт ощущение дома у метро, но фактически до одноимённой станции Розовой линии около 2,5 км по дороге. Шаттл SENA частично решает этот разрыв, однако для семьи с ежедневными разъездами автомобиль остаётся базовым сценарием, а расписание и условия трансфера разумно уточнять на дату покупки.
Нормальная внутренняя среда
Клубный дом, бассейн, фитнес, сад, детские зоны и длинный маршрут для прогулок делают проект удобнее обычной группы таунхаусов без общей территории. Это особенно заметно для семей, которые проводят дома много времени: часть спорта, детских занятий и работы можно вынести из жилых комнат в общие пространства.
Иностранцу нужна другая схема
Для тайского покупателя дом с землёй может передаваться в собственность обычным для местного рынка способом. Для иностранного гражданина прямое владение землёй в общем случае недоступно, поэтому до обсуждения доходности или скидки нужно понять юридическую конструкцию конкретной сделки и отделить право на строение от права на землю.
О проекте
SENA Village Ramindra KM 9 — малоэтажный жилой комплекс на востоке Бангкока, у дороги Канчанапхисек в районе Кхан На Яо. Это не кондоминиум и не посёлок из одинаковых отдельно стоящих вилл: внутри одного проекта сочетаются двухэтажные таунхаусы с более независимой посадкой на участке и двухквартирные дома. В проекте 297 домов на участке около 43 рай. Для покупателя это важнее маркетингового названия: выбор здесь идёт прежде всего между более компактным форматом THEE+ и домами THANN/THANN+ с большим участком и площадью. Комплекс уже заселён и присутствует на вторичном рынке, но SENA одновременно продолжает рекламировать новые остаточные дома. Поэтому на рынке встречаются два слоя предложения — готовые дома от застройщика и перепродажи собственников, иногда с разной отделкой, перепланировками и фактическим количеством спален.
Базовая продуктовая линейка хорошо читается. THEE+ начинается примерно с 27 квадратных ва земли и имеет около 139–140 м² полезной площади; эту схему встречается два способа описывать: три спальни плюс отдельные гибкие помещения либо четыре спальни. THANN и THANN+ крупнее: около 35 квадратных ва земли и 163 м². Для THANN устойчиво подтверждаются три спальни и три санузла, а для THANN+ встречаются и три, и четыре спальни. Это похоже не на два разных проекта, а на изменение коммерческой подачи и трактовки многофункциональных комнат по мере продаж. Покупателю нельзя переносить характеристики общей карточки на конкретный дом: у готового объекта нужно смотреть фактический план, пристройки и документы именно на этот участок.
Читать далееСвернуть
Сильная сторона проекта — повседневная инфраструктура внутри посёлка, а не попытка заменить город курортным набором удобств. Независимые обзоры фиксируют двухэтажный клубный дом, бассейн с детской зоной, фитнес-зал с видом на сад, общественную гостиную, пространство для работы, детскую площадку, крупный зелёный участок, велодорожку и маршрут для бега. Въезд контролируется, заявлены камеры и круглосуточная охрана. На домах устанавливались солнечные панели; в обзорах 2023 года фигурировала система мощностью 3 кВт, а более поздние страницы описывают возможность увеличения мощности. Практический смысл прост: это обычный семейный посёлок, где часть ежедневных занятий можно закрыть не выезжая наружу, но технические параметры солнечной системы и её фактическая производительность зависят от конкретного дома и текущего состояния оборудования.
Локация рассчитана прежде всего на жизнь с автомобилем. Проект стоит у кольцевой дороги Канчанапхисек, а до главной улицы Рам Интра и станции Розовой линии нужно доезжать. До станции «Рам Интра км 9» (PK24) — около 2,5 км по дороге; сейчас она работает на действующей линии, а SENA продолжает указывать фирменный шаттл V MOVE. Для поездок на машине полезны близость съезда на скоростную дорогу Канчанапхисек и несколько альтернативных направлений через Рам Интра, Кху Бон и Ратчада–Рам Интра. Fashion Island и The Promenade находятся примерно в 2,9 км по дороге, больница Интрарат — примерно в 2,7 км. Это не центральный Бангкок, но район даёт довольно полный набор магазинов, больниц и школ без необходимости каждый день ехать в деловой центр.
Для покупки важно разделить качество самого проекта и юридическую форму сделки. Проект построен как дом с земельным участком, а не как кондоминиум; для покупателя, которому тайское право позволяет владеть землёй, это обычная схема передачи дома и участка в собственность. Для иностранца ситуация иная: тайское законодательство в общем случае не позволяет иностранному гражданину напрямую владеть землёй, кроме узких предусмотренных законом исключений. Поэтому этот проект нельзя продавать иностранцу теми же словами, что кондоминиум в иностранной квоте. Здесь нужно сначала понять, кто будет владельцем земли, какое право получает покупатель на строение и землю и как это оформлено в конкретном договоре. Это ключевая граница проекта для международного покупателя.
Форма владения
Дома продаются с правом собственности на участок для покупателей, которым тайское право позволяет владеть землёй. Иностранный гражданин обычно не может напрямую оформить землю в Таиланде в собственность; распространённая законная альтернатива — зарегистрированная долгосрочная аренда земли сроком до 30 лет. Для иностранного покупателя отдельно проверяются право на строение, условия аренды земли и любые положения о продлении по конкретному дому и договору.
Форматы и площади домов
Самый компактный базовый формат проекта. Подтверждённая площадь — 139 м²; планировка включает три спальни, отдельную многофункциональную зону, рабочую комнату и два парковочных места, при этом на рынке ту же схему нередко называют четырёхспальной. Для вторичного дома это особенно важно: часть собственников могла превратить гибкую комнату в полноценную спальню или изменить внутреннюю планировку, поэтому фактическую конфигурацию лучше читать по текущему плану дома, а не по одному рекламному названию.
Более крупный семейный вариант на участке примерно от 35 квадратных ва. Для THANN устойчиво подтверждаются три спальни, три санузла и два парковочных места; на первом этаже предусмотрена гибкая комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или бытовое пространство. Главное отличие от THEE+ — не только дополнительные метры внутри, но и более свободная посадка дома на участке, что даёт больше наружного пространства и меньше ощущения плотной рядовой застройки.
THANN+ использует ту же подтверждённую площадь 163 м² и участок примерно от 35 квадратных ва, но число спален в карточках проекта расходится. В одних материалах указаны четыре спальни, в других — три. Для покупателя это не мелочь: четвёртая спальня может быть полноценной комнатой, переименованной многофункциональной зоной или результатом обновления продукта. Безопаснее считать площадь подтверждённой, а количество спален сверять по конкретному дому.
Площадь THEE+ встречается как 139 и 140 м²; в карточке использовано более точное текущее значение 139 м² без усреднения. Для THANN+ число спален также различается. Карточки выше описывают подтверждённый базовый продукт, но вторичные дома могли быть расширены или перепланированы собственниками.
Инфраструктура
14 удобств
Клубный центр и отдых
- двухэтажный клубный дом
- бассейн с детской зоной
- фитнес-зал с видом на сад
- общественная гостиная и пространство для работы
- детская площадка
- крупная зелёная зона
- велодорожка и маршрут для бега
Транспорт
- фирменный шаттл V MOVE до Розовой линии
Безопасность
- контролируемый въезд
- камеры наблюдения на въезде и внутри проекта
- круглосуточная охрана
- сигнализация с магнитными датчиками в домах по исходной спецификации
Энергия
- солнечные панели на домах
- использование солнечной энергии в общей инфраструктуре по материалам проекта
Локация
- Проект расположен у дороги Канчанапхисек в Кхан На Яо. До станции действующей Розовой линии «Рам Интра км 9» (PK24) — около 2,5 км по дороге; это короткая поездка, но не комфортная ежедневная прогулка. SENA продолжает рекламировать V MOVE как трансфер до линии.
- Fashion Island и The Promenade находятся примерно в 2,9 км по дорожному маршруту. Для семейного быта это важнее формальной близости к центру: крупный торговый узел, рестораны и повседневные услуги находятся в нескольких минутах на машине.
- До въезда на скоростную дорогу Канчанапхисек — около 2,8 км, до скоростной дороги Чалонг Рат — около 9,3 км. Район даёт несколько вариантов поездки через Рам Интра, Кху Бон и Ратчада–Рам Интра, поэтому автомобильный маршрут не завязан на одну улицу.
- Из медицинской инфраструктуры ближе всего больница Интрарат примерно в 2,7 км, больница Ноппарат Ратчатхани примерно в 4,4 км и больница Синпхэт Раминтра примерно в 5 км. Расстояния относятся к дорожному маршруту и со временем не заменяют проверку текущей навигации.
Адрес / ориентирKanchanaphisek Road, Khan Na Yao, Khan Na Yao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,96 млн бат в текущей выдаче SENA по проекту на 04.10.2026; на основной странице проекта старт для отдельных типов домов выше, а активные перепродажи начинаются примерно от 5,0 млн бат. Это нижний текущий ориентир по специальному предложению, а не единая цена проекта: выбранный дом, наличие, комплектацию и итоговые условия нужно подтверждать отдельно.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которая хочет готовый двухэтажный дом в восточной части Бангкока и ценит внутреннюю территорию проекта: бассейн, клубный дом, спорт, детские зоны и охрану.; Покупателю с автомобилем, которому важны Канчанапхисек, Рам Интра, близость Fashion Island и возможность подключаться к Розовой линии через короткую поездку или шаттл.; Тем, кому нужен дом площадью примерно 139–163 м² с двумя парковочными местами и возможностью выделить отдельный кабинет или гибкую комнату, не переходя в более дорогой сегмент отдельно стоящих домов.; Покупателю, который готов сравнивать первичные остатки SENA и вторичные дома. На перепродаже есть шанс получить уже сделанные пристройки, мебель и благоустройство, но состояние этих улучшений нужно оценивать отдельно.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен дом в пешей доступности от станции: Розовая линия близко по меркам района, но ежедневный путь до станции обычно предполагает транспорт.; Иностранному покупателю, который ищет простое прямое право собственности на землю на своё имя. Это не кондоминиум с иностранной квотой, и земельная часть сделки требует отдельной законной структуры.; Покупателю, который хочет полностью стандартизированный новый продукт без различий между домами. В заселённом проекте вторичные объекты уже отличаются пристройками, ремонтом, конфигурацией комнат и состоянием солнечного оборудования..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Дата полного завершения проекта расходится: документы запуска говорят о частичной готовности с декабря 2021 года, а рыночные профили указывают 2023 год и более поздние даты. Для реестра использован статус «завершён», но отдельный официальный год полной сдачи не найден.
- По THEE+ и THANN+ расходится число спален, потому что многофункциональные комнаты в разных карточках считаются по-разному. Площадь и число санузлов подтверждаются лучше, чем маркетинговая классификация комнат.
- В действующих предложениях встречаются разные стартовые цены по типам домов и акциям: текущая выдача SENA показывает нижний специальный уровень 4,96 млн бат, основная страница — более высокие значения, а вторичный рынок начинается примерно от 5,0 млн бат. Цену конкретного дома нужно подтверждать на дату сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в SENA Village Ramindra KM 9?
От 4 960 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — владение недвижимостью иностранцами: общее ограничение на прямое владение землёй иностранным физлицом и предусмотренные законом исключения проверено 04.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands — материалы по земле для иностранцев: актуальные процедуры и документы по приобретению земли иностранцами по статье 96 bis Земельного кодекса проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по SENA Village Ramindra KM 9 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.