SENA Development — публичный тайский девелопер с историей, начавшейся в 1993 году, и акциями, обращающимися на Stock Exchange of Thailand под тикером SENA. Для покупателя это означает доступ к регулярной корпоративной отчётности и раскрытиям, но не автоматическую гарантию качества или сроков конкретного проекта. Жилая линейка охватывает кондоминиумы, отдельные дома, таунхаусы и коммерческие помещения, а текущий каталог показывает как доступные по цене проекты, так и более дорогие семейные дома.
Bangkok · Проектов в каталоге: 23
☷ Разделы 6
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Трек-рекорд
По корпоративной истории SENA, компания была создана в 1993 году, первый проект под брендом The Niche появился в 2007 году, а публичной компанией на бирже она стала в 2009 году. Отдельная часть истории связана с японской Hankyu Hanshin Properties: на странице истории SENA фиксирует подписание альянса в 2017 году, тогда как более свежие материалы компании описывают сотрудничество как начавшееся в 2016 году. В 2026 году SENA сообщала, что за девять лет совместной работы партнёры участвовали в развитии 66 проектов общей заявленной стоимостью свыше 83 млрд бат; это заявление самой компании, а не независимая оценка.
Сегменты и цены
Позиционирование SENA заметно шире одного ценового сегмента. В актуальном каталоге застройщика, например, SENA Kith Westgate – Bang Bua Thong рекламируется от 0,987 млн бат, Niche Pride Ekkamai — от 4,39 млн бат, а SENA Park Grand Ramindra 2 — примерно от 14–15 млн бат. Это стартовые рекламные цены отдельных проектов, а не стабильный прайс всей группы: доступность конкретного юнита, акция, этаж, вид и схема оплаты могут менять итоговую стоимость.
География
Основной видимый жилой след SENA сосредоточен в Бангкоке и столичной агломерации. В действующем каталоге есть проекты в Раминдре, Латкрабанге и Банг-Кхэ, а также в Банг-Буа-Тхонге в Нонтхабури, Бангна и Самутпракане, Самутсакхоне и Накхонпатхоме. Для покупателя это важно потому, что одинаковый бренд SENA может означать очень разный транспортный сценарий и спрос: от городского кондоминиума у линий метро до пригородного жилья рядом с рабочими зонами и магистралями.
Надёжность и публичный след
У SENA есть несколько признаков корпоративной прозрачности: листинг на SET, регулярная финансовая отчётность, раздел для инвесторов и публикация хода строительства по отдельным объектам. Например, страница SENA Kith Bangna – KM.29 Phase 2 указывала общий прогресс 92,15% в отчёте за июль 2026 года. Но проверку нельзя останавливать на уровне бренда: крупная группа использует дочерние общества и совместные предприятия, поэтому договор, земля, разрешения, платежи и обязательства по срокам должны сверяться по конкретному юридическому лицу проекта.
Что проверить
По конкретному проекту SENA сначала стоит сопоставить бренд на рекламе с юридическим лицом в договоре и понять, относится ли объект к SENA напрямую или к совместной структуре SENA HHP. Затем проверить право этого лица на землю, зарегистрированные обременения, применимые разрешения и согласования, договорный срок передачи и последствия задержки. Для кондоминиума иностранному покупателю отдельно нужна актуальная справка о доступной иностранной квоте: тайские правила ограничивают иностранное владение 49% общей площади помещений в зарегистрированном кондоминиуме, поэтому наличие квоты проверяется именно перед конкретной передачей права. Также стоит сверить, какая цена относится к выбранному юниту, какие платежи невозвратны и на чей банковский счёт они уходят.
Проекты в каталоге NovAsia
Здесь показаны проекты, которые сейчас есть в каталоге NovAsia; это не полный корпоративный портфель компании.
Таиланд
Кондоминиум
COZI Ladprao 107
Бангкок
SENA Development
По материалам застройщикаРанняя стадия
8 эт. · 476 юнитов
От 1 400 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,4 млн бат на официальной странице SENA Development по состоянию на 28.08.2026. Это рекламный нижний ориентир: конкретную квартиру, доступность, форму владения и действующие условия покупки нужно подтверждать отдельно.
От 1 270 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноНа странице SENA на 28 августа 2026 года всё ещё указана стартовая цена от 1,27 млн бат для квартиры площадью 24 м². При этом опубликованные на той же странице условия связывают эту цену с акцией, в которой бронирование и подписание договора должны были состояться с 8 мая по 31 июля 2026 года. Поэтому 1,27 млн бат — это опубликованный нижний ориентир, а не подтверждённая действующая оферта; наличие, цена и условия выбранной квартиры требуют отдельной проверки.
От 1 340 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,34 млн бат на действующей промостранице SENA на 28.08.2026. Основная страница проекта одновременно показывает 1,39 млн бат, поэтому это нижний рекламный ориентир, а не цена конкретной квартиры; выбранный юнит, наличие и условия нужно подтверждать отдельно.
От 1 390 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,39 млн бат на официальной странице SENA по состоянию на 28 августа 2026 года. Это текущий нижний ориентир застройщика; выбранную квартиру, наличие, корпус, этаж и действующие условия нужно подтвердить отдельно.
От 2 090 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 2,09 млн бат по текущему предложению SENA, проверенному 28 августа 2026 года. Эта цена заявлена для пяти конкретных квартир и действует до 31 августа 2026 года либо до их продажи. Это нижний ориентир: выбранную квартиру, наличие, форму владения и финальные условия нужно подтвердить со специалистом перед бронированием.
От 2 260 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 2,26 млн бат в активных объявлениях PropertyHub, обновлённых 26 августа 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, поэтому продавца, право на продажу, состояние и условия конкретной квартиры нужно проверять отдельно. Одновременно SENA на 28 августа 2026 года публикует старт от 2,29 млн бат для ограниченного набора квартир фазы 2 по акции до 31 августа 2026 года или до их продажи.
От 1 619 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,619 млн бат по доступному предложению Dot Property, проверенному 28.08.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не фиксированная цена проекта: конкретную квартиру, продавца, наличие, состояние, иностранную квоту и условия сделки нужно проверять отдельно. На текущей странице SENA одновременно указана цена от 1,69 млн бат для продаж застройщика.
От 1 690 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,69 млн бат по активному объявлению DDProperty от 22.08.2026 за квартиру 27 м². Это нижний ориентир вторичного рынка; выбранную квартиру, продавца, наличие, комплектацию, расходы и форму собственности нужно проверять отдельно.
От 3 990 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 3,99 млн бат по актуальному объявлению о продаже таунхауса площадью 161 м², опубликованному на DDproperty в июне 2026 года и остававшемуся в выдаче при проверке 28 августа 2026 года. Одновременно официальный сайт SENA рекламировал проект от 4,6 млн бат. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не обещанная цена на любой дом: конкретный объект, его состояние, продавца, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно со специалистом.
От 1 990 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,99 млн бат по активной выдаче PropertyHub на 28 августа 2026 года; конкретное объявление на квартиру 28,9 м² обновлено 22 августа. Это нижний ориентир по одному предложению вторичного рынка, а не единая цена проекта. Наличие, продавца, состояние квартиры, иностранную квоту и итоговые условия нужно подтверждать отдельно.
От 2 340 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 2,34 млн бат по свежему объявлению DDproperty от 21 августа 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не гарантированная цена проекта; выбранную квартиру, продавца, наличие и условия нужно подтверждать отдельно.
От 1 880 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,88 млн бат на официальной странице SENA по состоянию на 28.08.2026. Это заявленный застройщиком нижний ориентир, а не цена конкретной квартиры: фактическое наличие, состояние, продавца, форму владения и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту. На вторичном рынке встречаются как более дешёвые, так и более дорогие предложения.
От 1 800 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,8 млн бат по актуальному объявлению PropertyHub, обновлённому 27 августа 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не подтверждённая цена застройщика; конкретную квартиру, продавца, наличие, иностранную квоту и условия сделки нужно проверять отдельно.
От 5 450 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 5,45 млн бат на текущей карточке проекта SENA на 28.08.2026. Детальная страница проекта одновременно показывает 5,69 млн бат для квартиры 803 по акции до 30.09.2026; наличие, применимую акцию и итоговую цену выбранной квартиры нужно подтверждать отдельно.
От 1 360 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,36 млн бат по свежим объявлениям PropertyHub, обновлённым 26.08.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не единая цена проекта; одновременно SENA предлагает отдельный юнит A216 за 1,67 млн бат по акции до 31.12.2026 или до продажи. Продавца, наличие выбранной квартиры и полные условия сделки нужно подтверждать отдельно.
От 1 370 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,37 млн бат на официальной странице SENA по состоянию на 30.08.2026. Это стартовый ориентир застройщика; выбранную квартиру, фактическое наличие, комплектацию и итоговые условия нужно подтверждать отдельно со специалистом.
От 1 390 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноНа 30.08.2026 текущая страница SENA показывает цену от 1,39 млн бат. Это рекламный стартовый ориентир, который может относиться к отдельным квартирам и условиям. Для сравнения, FazWaz в тот же период показывает квартиры в иностранной квоте от 1,52 млн бат. Конкретную квартиру, остаток иностранной квоты, комплектацию и расходы при передаче права собственности нужно подтверждать отдельно.
От 4 390 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 4,39 млн бат на официальной странице SENA по состоянию на 30 августа 2026 года. Это публичный стартовый ориентир застройщика, а не подтверждение конкретного свободного юнита; наличие, цена, иностранная квота и условия сделки проверяются по выбранной квартире.
От 1 180 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,18 млн бат по свежему объявлению вторичного рынка, обновлённому 29.08.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не цена застройщика: текущая витрина SENA одновременно показывает готовые квартиры с 2 спальнями площадью 38 м² от 1,99 млн бат. Наличие, фазу, право продавца и условия выбранной квартиры нужно проверять отдельно.
От 4 500 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 4,5 млн бат на официальной странице SENA, проверено 14 сентября 2026 года. Это заявленный нижний ориентир проекта, а не подтверждение наличия конкретного дома: выбранный лот, его состояние, комплект, цена и юридическая структура требуют отдельной проверки перед сделкой.
От 1 210 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,21 млн бат по актуальному объявлению на вторичном рынке от 14 сентября 2026 года. Это нижний найденный ориентир, а не гарантированная цена проекта: конкретную квартиру, её состояние, форму владения, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
От 1 490 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 1,49 млн бат на официальной странице SENA, проверено 20.09.2026. Проект уже сдан, поэтому это нижний публичный ориентир, а не обещание доступного остатка: конкретную квартиру, наличие, цену и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
От 2 690 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 2,69 млн бат по актуальным объявлениям FazWaz и DDproperty, проверено 20.09.2026. Это нижний ориентир общего вторичного рынка; самая дешёвая найденная карточка была в тайской квоте. Конкретную квартиру, иностранную квоту, состояние, мебель и условия сделки нужно проверять отдельно.
Да. SENA Development Public Company Limited торгуется на Stock Exchange of Thailand под тикером SENA в секторе недвижимости и строительства. Это даёт доступ к публичным раскрытиям компании, но не заменяет проверку конкретного проекта и договора.
Все проекты SENA оформлены прямо на материнскую компанию?
Нет оснований исходить из этого автоматически. SENA использует дочерние и совместные структуры, в том числе сотрудничество с Hankyu Hanshin Properties под форматом SENA HHP. Поэтому в сделке важнее название продавца и владельца земли в документах, чем логотип на рекламной странице.
SENA работает только в бюджетном сегменте?
Нет. Доступные кондоминиумы SENA Kith действительно занимают заметное место в линейке, но официальный каталог одновременно показывает более дорогие проекты: например, Niche Pride Ekkamai и семейные дома SENA Park Grand Ramindra 2. Поэтому сегмент нужно определять по конкретному бренду и проекту, а не по названию группы.
Может ли иностранный покупатель оформить кондоминиум SENA в собственность?
В принципе да, если конкретный объект зарегистрирован как кондоминиум и на момент передачи доступна иностранная квота. Государственные правила ограничивают совокупное иностранное владение 49% общей площади помещений; подтверждение квоты запрашивается по конкретному зданию перед регистрацией перехода права. Для домов и земли действует другой режим, поэтому правила кондоминиума на них переносить нельзя.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
Stock Exchange of Thailand · Карточка SENA на Stock Exchange of Thailand · 24.08.2026
SENA Development Public Company Limited · История SENA Development · 24.08.2026
SENA Development Public Company Limited · Каталог жилых проектов SENA · 24.08.2026
SENA Development Public Company Limited · Сообщение SENA о развитии совместного предприятия с Hankyu Hanshin Properties · 24.08.2026
SENA Development Public Company Limited · Раздел формы 56-1 One Report · 24.08.2026
Thailand.go.th / Government Public Relations Department · Правила иностранного владения кондоминиумами в Таиланде · 24.08.2026
SENA Development Public Company Limited · Ход строительства SENA Kith Bangna – KM.29 Phase 2 · 24.08.2026
Nov
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд
Таиланд