NovSkypark Lucean Jomtien Pattaya
Skypark Lucean Jomtien Pattaya строится на Jomtien Second Road, примерно в 200 метрах от пляжа Джомтьен. Это не один отдельно стоящий дом, а крупный проект из двух фаз.
Паттайя
От 3 598 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 66 Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Строится · 2028
- Цена
- От ฿3 598 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Copacabana Beach Jomtien
Тот же район, другой формат жилья
Chateau Dale Thabali Condo
Тот же район, другой формат жилья
AROM Jomtien
Тот же район, другой формат жилья
Zenith Pattaya II
Тот же район, другой формат жилья
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Lunique Real EstateЧастная компанияОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- Публично видимый жилой портфель Lunique пока компактнее, чем возраст самого юрлица.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 2
- Прозрачность
- Опираемся на публичные реестры и документы проектов
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Пляж рядом, не первая линия
До пляжа Джомтьен заявлено около 200 метров. Это даёт пеший доступ к морю без цены и шума буквальной первой линии, но вид из квартиры всё равно зависит от башни, этажа и будущего окружения. Для покупки с акцентом на море лучше оценивать конкретный стек квартир, а не только рекламную формулу «вид на море».
Масштаб с понятной структурой
Три башни в двух фазах — это большой проект, но его можно разложить на понятные части: 899 квартир в первой фазе и 588 во второй. Большой масштаб обычно означает больше общих зон и больше соседей одновременно. Если важна приватность, имеет смысл смотреть количество квартир на вашем этаже: в материалах проекта встречается диапазон от 1 до 14 квартир на этаж в зависимости от уровня и типа жилья.
Бренд как сервис
Banyan Group здесь важен прежде всего как бренд и сервисная экосистема. Клуб владельцев и управление арендой в башне B могут быть полезны человеку, которому нужна инфраструктура вокруг владения, но доходность от этого не следует автоматически. Сравнивать нужно не логотипы, а договор управления, комиссию, ограничения по самостоятельной аренде и реальные расходы собственника.
Стройка уже измерима
К августу 2026 года заявлено 14,63% общего прогресса и 31,3% по конструктиву. Для покупателя это снижает неопределённость по сравнению с ранним запуском на рендерах, но не убирает строительный риск и риск переноса срока. Платёжный график растянут по строительству, поэтому особенно важно сопоставить даты платежей с договорным сроком передачи.
Есть выбор по площади
От студий около 28–35 м² до семейных форматов и пентхаусов — проект не ограничен одним инвестиционным шаблоном. Небольшая квартира подойдёт как компактная база у моря, а двух- и трёхспальные варианты дают более удобное постоянное проживание. При этом крупные форматы резко меняют общий бюджет, сборы при передаче и ежемесячное обслуживание, поэтому сравнивать нужно полную стоимость владения, а не только цену входа.
О проекте
Skypark Lucean Jomtien Pattaya строится на Jomtien Second Road, примерно в 200 метрах от пляжа Джомтьен. Это не один отдельно стоящий дом, а крупный проект из двух фаз. В первой фазе — башня A на 60 этажей и башня B на 31 этаж, вместе 899 квартир; разбивка первой фазы уточнена как 647 квартир в A и 252 в B. Во второй фазе заявлена ещё одна 60-этажная башня на 588 квартир. Поэтому для всего комплекса корректный масштаб — 1 487 квартир, хотя на площадках продаж часто встречается цифра 899: там фактически описывается первая фаза. Для покупателя это важное различие. При сравнении цены, вида, плотности этажа и сроков нужно смотреть не только название проекта, но и конкретную башню и фазу.
Проект развивает Lunique Real Estate, а Skypark здесь используется как жилой бренд Banyan Group. Это не означает, что квартира превращается в гостиничный номер: юридически речь идёт о кондоминиуме, но часть сервиса и позиционирования строится вокруг модели брендированных резиденций. Для владельцев заявлены участие в The Sanctuary Club и доступ к сервисной экосистеме Banyan Group. Для башни B отдельно заявлялось профессиональное управление арендой. Покупателю стоит разделять три вещи: право собственности на квартиру, управление общими зонами дома и отдельный договор на аренду или сервис. Они могут быть связаны одним брендом, но это разные обязательства, тарифы и документы. Наличие известного гостиничного оператора само по себе не гарантирует доходность и не заменяет проверку договора.
Читать далееСвернуть
Стройка уже идёт. На август 2026 года общий опубликованный прогресс составляет 14,63%: подземная и фундаментная часть — 100%, конструктив — 31,3%, инженерные системы — 1,1%, архитектурные работы — 0%. Это полезнее раннего статуса проекта на бумаге, потому что показывает фактическую стадию. По сроку есть расхождение: в открытых материалах встречаются декабрь 2028 года и ноябрь или четвёртый квартал 2029 года. Для покупателя решающей должна быть дата передачи и ответственность за перенос, прописанные в последней редакции договора купли-продажи, а не дата на рекламной странице.
По формату квартир выбор широкий: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы. В опубликованных материалах есть примеры 32,90 м² для студии, 40,48 м² для квартиры с одной спальней и 86,00 м² для двух спален. Более подробные опубликованные планы дают студии примерно от 28 до 35,3 м², однокомнатные варианты примерно от 39 до 47,5 м² и двухкомнатные примерно от 86 до 89,7 м². Также опубликованы 94,6 м² для трёх спален и 127,1–135,8 м² для обычных пентхаусов. Отдельно был представлен единичный Sky Penthouse площадью 379 м². Такой набор нельзя сводить к одному «среднему» лоту: компактная студия и крупная квартира в верхней части башни будут иметь совсем разный бюджет, ежемесячные расходы и сценарий использования.
Инфраструктура распределена по нескольким уровням здания, а не собрана только у подножия. На уровне земли заявлены лобби, библиотека, сад и беговая дорожка; на 6-м этаже — детский клуб, детский бассейн, садовый бассейн и обзорный бассейн; на 29-м — зона йоги; на 30-м — ещё один бассейн и библиотечное пространство; на 31-м — лаунж; на 48-м — тренажёрный зал, сауна и рабочая зона; на 49-м — бар, панорамный бассейн и сад заката. Это сильная сторона для человека, который действительно собирается пользоваться домом, но у неё есть обратная сторона: содержание большого набора общих зон стоит денег. На август 2026 года опубликована ставка обслуживания 70 бат за м² в месяц; перед покупкой нужно проверить, относится ли она к выбранной башне, какие платежи взимаются при передаче и входят ли сервисы бренда в базовую ставку или оплачиваются отдельно.
Форма владения
Квартиры могут оформляться в полную собственность иностранца в пределах установленной для кондоминиума иностранной квоты 49% общей площади. По выбранной квартире нужно отдельно подтвердить, что место в квоте ещё доступно; вне квоты обычно используется долгосрочная аренда, а точная схема зависит от конкретного договора.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта. В опубликованных планах есть несколько вариантов студий, поэтому одинаковое название не означает одинаковую геометрию: встречаются площади около 28,0, 29,9, 32,4, 32,9, 33,4 и 35,3 м². Для реального выбора важны балкон, расположение кухни, сторона света и этаж, а не только площадь.
Более универсальный вариант для одного человека или пары. В планах встречаются разные площади около 39,9, 40,8, 42,5 и 47,5 м², так что разница между лотами заметна не только в цене. Старшие площади обычно дают больше места гостиной и хранения, но текущий прайс нужно смотреть по конкретному номеру квартиры.
Формат уже заметно ближе к постоянному проживанию: две отдельные спальни позволяют разместить семью, гостей или рабочую комнату. В опубликованных планировках встречаются варианты примерно от 86 до 89,7 м². Для таких квартир особенно стоит проверять число санузлов, положение спален относительно коридора и фактический вид.
Редкий для проекта семейный формат, который в подробных опубликованных данных указан площадью около 94,6 м². Он подходит покупателю, которому важнее полноценное проживание, чем минимальный бюджет входа. Перед резервом нужно запросить актуальный план именно доступного лота: на публичном сайте проекта этот тип раскрыт заметно хуже, чем студии и квартиры с одной-двумя спальнями.
Пентхаусы нельзя считать одной типовой категорией. В ранних подробных данных есть диапазон 127,1–135,8 м², а отдельно был представлен единственный Sky Penthouse на 54-м этаже площадью 379 м² и с совершенно другим ценовым уровнем. Наличие, планировка и комплектация таких лотов должны проверяться отдельно на дату запроса.
Диапазоны описывают известные публичные планировки проекта, но не означают, что каждый размер есть в продаже сейчас. Публичные площадки также показывают отдельные более крупные лоты; перед сравнением цены нужно привязать площадь к конкретной башне, этажу, номеру и форме владения. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Бассейны и отдых
- садовый бассейн
- обзорный бассейн
- панорамный бассейн
- бассейн на 49-м этаже
- сауна
- сад заката
Спорт
- тренажёрный зал
- зона йоги
- беговая дорожка
Работа и общение
- рабочее пространство
- библиотека
- библиотечное пространство на 30-м этаже
- лаунж
Для детей
- детский клуб
- детский бассейн
Как устроена башня
- 1-й уровеньЛобби, библиотека, сад и беговая дорожка
- 6-й этажДетский клуб, детский бассейн, садовый и обзорный бассейны
- 29–31-й этажиЙога, панорамный бассейн, библиотечное пространство и лаунж
- 48–49-й этажиТренажёрный зал, сауна, рабочая зона, бар, панорамный бассейн и сад заката
Локация
- Официальный адрес — 66 Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150. На карте проект стоит между второй дорогой Джомтьена и пляжной зоной, а до пляжа Джомтьен заявлено около 200 метров.
- Джомтьен — не изолированный курортный анклав: вдоль пляжа и второй дороги уже есть кафе, магазины, рынки и повседневные сервисы. Для постоянного проживания это практичнее, чем проект, где за каждой бытовой задачей нужно ехать на машине.
- Среди ближайших ориентиров в открытых материалах указаны ночной рынок Джомтьена и крупные торговые точки южной Паттайи, включая Lotus's, Makro и Big C. Мы не переносим в карточку неподтверждённые минуты езды: реальное время зависит от трафика и конкретного маршрута.
- Координаты точки проекта — около 12.899228, 100.871255. Они соответствуют конкретному адресу на Jomtien Second Road, а не приблизительной точке внутри района.
Адрес / ориентир66 Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,598 млн бат по активным объявлениям Thailand-Property на 15 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не публичный прайс застройщика: конкретную квартиру, наличие, форму владения и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Ожидаемое завершение: December 2028
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь100 000 бат
- Договор30% для квартиры в иностранной квоте
- Во время строительства30% — 41 ежемесячный платёж
- Передача40%
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2028 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 11 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет жить у моря, но не требует буквальной первой линии. До пляжа можно дойти пешком, при этом вход в дом идёт со стороны Jomtien Second Road, где удобнее повседневная городская логистика.; Тем, кому важен большой набор общих зон и кто действительно будет ими пользоваться: бассейны на разных уровнях, тренажёрный зал, сауна, детский клуб, библиотечные и рабочие пространства здесь являются заметной частью продукта, а не одной комнатой у лобби.; Иностранному покупателю, который рассматривает полную собственность на кондоминиум и готов заранее подтвердить наличие места в иностранной квоте по конкретной квартире. Для Skypark Lucean это особенно важно, потому что опубликованные в 2026 году данные показывали быстро сокращавшийся остаток квоты.; Покупателю на стадии строительства, которому подходит поэтапная оплата и ожидание до ввода. Текущий график для иностранной квоты распределяет значительную часть цены между договором, строительством и передачей, но его нужно перепроверять по конкретному предложению.. Может не подойти: Тем, кому нужна готовая квартира сейчас. Несмотря на заметный прогресс, в августе 2026 года проект ещё находится на конструктивной стадии, а опубликованные даты завершения пока расходятся.; Покупателю, который ищет камерный дом с небольшим числом соседей. Полный мастер-план рассчитан на 1 487 квартир, поэтому даже при хорошем распределении инфраструктуры это крупный комплекс.; Инвестору, который принимает решение только из-за обещанной доходности или программы аренды. В рекламных материалах встречались гарантированные проценты и специальные кампании, но такие предложения ограничены условиями и сроками и не должны заменять анализ договора, расходов и реального рынка аренды..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок завершения расходится: официальный материал Lunique на сайте проекта называет декабрь 2028 года, а FazWaz и Pearl Property в актуальных карточках указывают ноябрь или четвёртый квартал 2029 года. Для сделки решающей должна быть дата и ответственность за перенос в последнем договоре купли-продажи.
- Остаток иностранной квоты быстро меняется. В апреле 2026 года в публикации TerraBKK со ссылкой на Lunique фигурировало около 7%, а более свежая индексируемая публикация официальной страницы Lunique сообщает уже о 5%. Точный статус выбранной квартиры нужно получать непосредственно перед бронью.
- Площадки продаж часто указывают 899 квартир, потому что описывают первую фазу; официальный проектный сайт одновременно показывает вторую фазу ещё на 588 квартир. Текущий статус продаж и отдельный график запуска второй фазы в открытых материалах раскрыты недостаточно подробно.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
От 3 598 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
бронь — 100 000 бат; договор — 30% для квартиры в иностранной квоте; во время строительства — 30% — 41 ежемесячный платёж; передача — 40%.
Когда сдача Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
December 2028. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Подтверждение проекта в портфеле Banyan Group Residences и связи со Skypark проверено 15.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Правило 49% для иностранной собственности в кондоминиуме в Таиланде проверено 15.08.2026
Проверку данных по проекту провёл Заур Мусали — 8 августа 2026
Заур МусалиЭксперт NovAsia по рынку недвижимости ТаиландаSkypark Lucean Jomtien Pattaya проверил как крупный двухфазный проект на Jomtien Second Road примерно в 200 метрах от пляжа, а не как один отдельный корпус.
- ✓ Условия покупки
- ✓ Срок проекта
- ✓ Ход строительства
- ✓ Доступные квартиры
- ✓ Условия оплаты
Бренд Skypark здесь связан с управлением и клубными сервисами Banyan Group, а не с гарантией доходности; иностранная квота в актуальном остатке уже ограничена.
Эта проверка Skypark Lucean Jomtien Pattaya не заменяет юридическую проверку конкретной покупки и договора.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Skypark Lucean Jomtien Pattaya →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.