NovSkypark Lucean Jomtien Pattaya
Skypark Lucean Jomtien Pattaya строится на Jomtien Second Road, примерно в 200 метрах от пляжа Джомтьен. Это не один отдельно стоящий дом, а крупный проект из двух фаз.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 3 598 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 66 Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Строится · 2028
- Цена
- От ฿3 598 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Пляж рядом, не первая линия
До пляжа Джомтьен заявлено около 200 метров. Это даёт пеший доступ к морю без цены и шума буквальной первой линии, но вид из квартиры всё равно зависит от башни, этажа и будущего окружения. Для покупки с акцентом на море лучше оценивать конкретный стек квартир, а не только рекламную формулу «вид на море».
Масштаб с понятной структурой
Три башни в двух фазах — это большой проект, но его можно разложить на понятные части: 899 квартир в первой фазе и 588 во второй. Большой масштаб обычно означает больше общих зон и больше соседей одновременно. Если важна приватность, имеет смысл смотреть количество квартир на вашем этаже: в материалах проекта встречается диапазон от 1 до 14 квартир на этаж в зависимости от уровня и типа жилья.
Бренд как сервис
Banyan Group здесь важен прежде всего как бренд и сервисная экосистема. Клуб владельцев и управление арендой в башне B могут быть полезны человеку, которому нужна инфраструктура вокруг владения, но доходность от этого не следует автоматически. Сравнивать нужно не логотипы, а договор управления, комиссию, ограничения по самостоятельной аренде и реальные расходы собственника.
Стройка уже измерима
К августу 2026 года заявлено 14,63% общего прогресса и 31,3% по конструктиву. Для покупателя это снижает неопределённость по сравнению с ранним запуском на рендерах, но не убирает строительный риск и риск переноса срока. Платёжный график растянут по строительству, поэтому особенно важно сопоставить даты платежей с договорным сроком передачи.
Есть выбор по площади
От студий около 28–35 м² до семейных форматов и пентхаусов — проект не ограничен одним инвестиционным шаблоном. Небольшая квартира подойдёт как компактная база у моря, а двух- и трёхспальные варианты дают более удобное постоянное проживание. При этом крупные форматы резко меняют общий бюджет, сборы при передаче и ежемесячное обслуживание, поэтому сравнивать нужно полную стоимость владения, а не только цену входа.
О проекте
Skypark Lucean Jomtien Pattaya строится на Jomtien Second Road, примерно в 200 метрах от пляжа Джомтьен. Это не один отдельно стоящий дом, а крупный проект из двух фаз. В первой фазе — башня A на 60 этажей и башня B на 31 этаж, вместе 899 квартир; разбивка первой фазы уточнена как 647 квартир в A и 252 в B. Во второй фазе заявлена ещё одна 60-этажная башня на 588 квартир. Поэтому для всего комплекса корректный масштаб — 1 487 квартир, хотя на площадках продаж часто встречается цифра 899: там фактически описывается первая фаза. Для покупателя это важное различие. При сравнении цены, вида, плотности этажа и сроков нужно смотреть не только название проекта, но и конкретную башню и фазу.
Проект развивает Lunique Real Estate, а Skypark здесь используется как жилой бренд Banyan Group. Это не означает, что квартира превращается в гостиничный номер: юридически речь идёт о кондоминиуме, но часть сервиса и позиционирования строится вокруг модели брендированных резиденций. Для владельцев заявлены участие в The Sanctuary Club и доступ к сервисной экосистеме Banyan Group. Для башни B отдельно заявлялось профессиональное управление арендой. Покупателю стоит разделять три вещи: право собственности на квартиру, управление общими зонами дома и отдельный договор на аренду или сервис. Они могут быть связаны одним брендом, но это разные обязательства, тарифы и документы. Наличие известного гостиничного оператора само по себе не гарантирует доходность и не заменяет проверку договора.
Читать далееСвернуть
Стройка уже идёт. На август 2026 года общий опубликованный прогресс составляет 14,63%: подземная и фундаментная часть — 100%, конструктив — 31,3%, инженерные системы — 1,1%, архитектурные работы — 0%. Это полезнее раннего статуса проекта на бумаге, потому что показывает фактическую стадию. По сроку есть расхождение: в открытых материалах встречаются декабрь 2028 года и ноябрь или четвёртый квартал 2029 года. Для покупателя решающей должна быть дата передачи и ответственность за перенос, прописанные в последней редакции договора купли-продажи, а не дата на рекламной странице.
По формату квартир выбор широкий: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы. В опубликованных материалах есть примеры 32,90 м² для студии, 40,48 м² для квартиры с одной спальней и 86,00 м² для двух спален. Более подробные опубликованные планы дают студии примерно от 28 до 35,3 м², однокомнатные варианты примерно от 39 до 47,5 м² и двухкомнатные примерно от 86 до 89,7 м². Также опубликованы 94,6 м² для трёх спален и 127,1–135,8 м² для обычных пентхаусов. Отдельно был представлен единичный Sky Penthouse площадью 379 м². Такой набор нельзя сводить к одному «среднему» лоту: компактная студия и крупная квартира в верхней части башни будут иметь совсем разный бюджет, ежемесячные расходы и сценарий использования.
Инфраструктура распределена по нескольким уровням здания, а не собрана только у подножия. На уровне земли заявлены лобби, библиотека, сад и беговая дорожка; на 6-м этаже — детский клуб, детский бассейн, садовый бассейн и обзорный бассейн; на 29-м — зона йоги; на 30-м — ещё один бассейн и библиотечное пространство; на 31-м — лаунж; на 48-м — тренажёрный зал, сауна и рабочая зона; на 49-м — бар, панорамный бассейн и сад заката. Это сильная сторона для человека, который действительно собирается пользоваться домом, но у неё есть обратная сторона: содержание большого набора общих зон стоит денег. На август 2026 года опубликована ставка обслуживания 70 бат за м² в месяц; перед покупкой нужно проверить, относится ли она к выбранной башне, какие платежи взимаются при передаче и входят ли сервисы бренда в базовую ставку или оплачиваются отдельно.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Квартиры могут оформляться в полную собственность иностранца в пределах установленной для кондоминиума иностранной квоты 49% общей площади. По выбранной квартире нужно отдельно подтвердить, что место в квоте ещё доступно; вне квоты обычно используется долгосрочная аренда, а точная схема зависит от конкретного договора.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта. В опубликованных планах есть несколько вариантов студий, поэтому одинаковое название не означает одинаковую геометрию: встречаются площади около 28,0, 29,9, 32,4, 32,9, 33,4 и 35,3 м². Для реального выбора важны балкон, расположение кухни, сторона света и этаж, а не только площадь.
Более универсальный вариант для одного человека или пары. В планах встречаются разные площади около 39,9, 40,8, 42,5 и 47,5 м², так что разница между лотами заметна не только в цене. Старшие площади обычно дают больше места гостиной и хранения, но текущий прайс нужно смотреть по конкретному номеру квартиры.
Формат уже заметно ближе к постоянному проживанию: две отдельные спальни позволяют разместить семью, гостей или рабочую комнату. В опубликованных планировках встречаются варианты примерно от 86 до 89,7 м². Для таких квартир особенно стоит проверять число санузлов, положение спален относительно коридора и фактический вид.
Редкий для проекта семейный формат, который в подробных опубликованных данных указан площадью около 94,6 м². Он подходит покупателю, которому важнее полноценное проживание, чем минимальный бюджет входа. Перед резервом нужно запросить актуальный план именно доступного лота: на публичном сайте проекта этот тип раскрыт заметно хуже, чем студии и квартиры с одной-двумя спальнями.
Пентхаусы нельзя считать одной типовой категорией. В ранних подробных данных есть диапазон 127,1–135,8 м², а отдельно был представлен единственный Sky Penthouse на 54-м этаже площадью 379 м² и с совершенно другим ценовым уровнем. Наличие, планировка и комплектация таких лотов должны проверяться отдельно на дату запроса.
Диапазоны описывают известные публичные планировки проекта, но не означают, что каждый размер есть в продаже сейчас. Публичные площадки также показывают отдельные более крупные лоты; перед сравнением цены нужно привязать площадь к конкретной башне, этажу, номеру и форме владения. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
15 удобств
Бассейны и отдых
- садовый бассейн
- обзорный бассейн
- панорамный бассейн
- бассейн на 49-м этаже
- сауна
- сад заката
Спорт
- тренажёрный зал
- зона йоги
- беговая дорожка
Работа и общение
- рабочее пространство
- библиотека
- библиотечное пространство на 30-м этаже
- лаунж
Для детей
- детский клуб
- детский бассейн
Как устроена башня
- 1-й уровеньЛобби, библиотека, сад и беговая дорожка
- 6-й этажДетский клуб, детский бассейн, садовый и обзорный бассейны
- 29–31-й этажиЙога, панорамный бассейн, библиотечное пространство и лаунж
- 48–49-й этажиТренажёрный зал, сауна, рабочая зона, бар, панорамный бассейн и сад заката
Локация
- Официальный адрес — 66 Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150. На карте проект стоит между второй дорогой Джомтьена и пляжной зоной, а до пляжа Джомтьен заявлено около 200 метров.
- Джомтьен — не изолированный курортный анклав: вдоль пляжа и второй дороги уже есть кафе, магазины, рынки и повседневные сервисы. Для постоянного проживания это практичнее, чем проект, где за каждой бытовой задачей нужно ехать на машине.
- Среди ближайших ориентиров в открытых материалах указаны ночной рынок Джомтьена и крупные торговые точки южной Паттайи, включая Lotus's, Makro и Big C. Мы не переносим в карточку неподтверждённые минуты езды: реальное время зависит от трафика и конкретного маршрута.
- Координаты точки проекта — около 12.899228, 100.871255. Они соответствуют конкретному адресу на Jomtien Second Road, а не приблизительной точке внутри района.
Адрес / ориентир66 Jomtien Second Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,598 млн бат по активным объявлениям Thailand-Property на 15 августа 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не публичный прайс застройщика: конкретную квартиру, наличие, форму владения и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Ожидаемое завершение: December 2028
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь100 000 бат
- Договор30% для квартиры в иностранной квоте
- Во время строительства30% — 41 ежемесячный платёж
- Передача40%
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2028 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет жить у моря, но не требует буквальной первой линии. До пляжа можно дойти пешком, при этом вход в дом идёт со стороны Jomtien Second Road, где удобнее повседневная городская логистика.; Тем, кому важен большой набор общих зон и кто действительно будет ими пользоваться: бассейны на разных уровнях, тренажёрный зал, сауна, детский клуб, библиотечные и рабочие пространства здесь являются заметной частью продукта, а не одной комнатой у лобби.; Иностранному покупателю, который рассматривает полную собственность на кондоминиум и готов заранее подтвердить наличие места в иностранной квоте по конкретной квартире. Для Skypark Lucean это особенно важно, потому что опубликованные в 2026 году данные показывали быстро сокращавшийся остаток квоты.; Покупателю на стадии строительства, которому подходит поэтапная оплата и ожидание до ввода. Текущий график для иностранной квоты распределяет значительную часть цены между договором, строительством и передачей, но его нужно перепроверять по конкретному предложению.. Может не подойти: Тем, кому нужна готовая квартира сейчас. Несмотря на заметный прогресс, в августе 2026 года проект ещё находится на конструктивной стадии, а опубликованные даты завершения пока расходятся.; Покупателю, который ищет камерный дом с небольшим числом соседей. Полный мастер-план рассчитан на 1 487 квартир, поэтому даже при хорошем распределении инфраструктуры это крупный комплекс.; Инвестору, который принимает решение только из-за обещанной доходности или программы аренды. В рекламных материалах встречались гарантированные проценты и специальные кампании, но такие предложения ограничены условиями и сроками и не должны заменять анализ договора, расходов и реального рынка аренды..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок завершения расходится: официальный материал Lunique на сайте проекта называет декабрь 2028 года, а FazWaz и Pearl Property в актуальных карточках указывают ноябрь или четвёртый квартал 2029 года. Для сделки решающей должна быть дата и ответственность за перенос в последнем договоре купли-продажи.
- Остаток иностранной квоты быстро меняется. В апреле 2026 года в публикации TerraBKK со ссылкой на Lunique фигурировало около 7%, а более свежая индексируемая публикация официальной страницы Lunique сообщает уже о 5%. Точный статус выбранной квартиры нужно получать непосредственно перед бронью.
- Площадки продаж часто указывают 899 квартир, потому что описывают первую фазу; официальный проектный сайт одновременно показывает вторую фазу ещё на 588 квартир. Текущий статус продаж и отдельный график запуска второй фазы в открытых материалах раскрыты недостаточно подробно.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
От 3 598 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
бронь — 100 000 бат; договор — 30% для квартиры в иностранной квоте; во время строительства — 30% — 41 ежемесячный платёж; передача — 40%.
Когда сдача Skypark Lucean Jomtien Pattaya?
December 2028. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Подтверждение проекта в портфеле Banyan Group Residences и связи со Skypark проверено 15.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Правило 49% для иностранной собственности в кондоминиуме в Таиланде проверено 15.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Skypark Lucean Jomtien Pattaya →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.