Seaspire Jomtien

По масштабу это один из крупных новых домов района: 49 этажей и 451 жилая квартира. Проектная схема включает основную высотную башню, отдельную парковочную часть и водную инфраструктуру на нижнем уровне. В материалах застройщика отдельно указан архитектор A35 Architect Co., Ltd. Здесь нет попытки сделать десятки типов квартир для всех сценариев: основная линейка — студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями. Такой набор понятен и для собственного использования, и для будущей аренды, но покупателю большой семейной квартиры на три-четыре спальни этот проект по найденным планировкам не подходит.

Площади начинаются примерно с 29–30 м². В опубликованных планах студии находятся около 29,9–31,3 м², квартиры с одной спальней — примерно от 38 до 54 м², с двумя спальнями — примерно от 66,7 до 77,2 м². На активном рынке в августе 2026 года встречаются и близкие по размеру варианты: например, студия 29,7 м², однокомнатные квартиры около 37,7–49,4 м² и двухкомнатные около 67–77 м². Это полезная проверка того, что рекламные планы действительно превращаются в продаваемый товар. При этом цена заметно меняется в зависимости от этажа, вида и квоты собственности; сравнивать две квартиры только по числу спален здесь недостаточно.

Инфраструктура распределена по нескольким уровням здания, а не собрана только у входа. На первом этаже заявлены высокий лобби, бар и большой бассейн. На 22-м этаже — бассейн для жителей, детский бассейн, сад, сауна и раздельные зоны онсэна; на 23-м — тренажёрный зал, детский клуб, игровая, пространство для работы и переговорная. Выше заявлены общий бассейн и лаунж на 47-м этаже, сад на 48-м и зал на 49-м. Такая вертикальная схема делает верхние общественные уровни частью повседневной жизни дома, но одновременно создаёт зависимость от лифтов и качества управления общими зонами после сдачи.

Для иностранного покупателя ключевой вопрос — не слово «freehold» в рекламе, а наличие иностранной квоты именно у выбранной квартиры. Тайские правила допускают прямую собственность иностранцев на квартиры в зарегистрированном кондоминиуме в пределах 49% общей площади квартир здания. Проектный сайт прямо пишет, что иностранная квота доступна, а DDproperty обозначает форму владения как freehold. Это хороший исходный сигнал, но не замена проверке: до подписания договора нужно зафиксировать, что конкретный номер квартиры продаётся в иностранной квоте и будет оформляться в прямую собственность. Если квота для выбранного объекта недоступна, альтернативная договорная схема должна оцениваться отдельно, без предположения, что она равнозначна прямой собственности.

Для иностранной квоты на проектном сайте указан понятный график: бронь 100 000 бат, затем 25% в течение 30 дней после заключения договора, ещё 25% в рассрочку на 36 месяцев и оставшиеся 50% при передаче права собственности. Это распределяет значительную часть платежа до сдачи, поэтому покупатель фактически принимает на себя риск строительства и сроков. Проект уже находится в стадии строительства: у Dusit Group он отмечен как одобренный по EIA, а в сети опубликовано обновление хода работ от 30 июня 2026 года. При этом по сроку есть расхождение: несколько источников и проектные материалы указывают начало 2029 года, тогда как часть площадок по-прежнему показывает 2028 год.

По цене Seaspire уже нельзя оценивать одним рекламным «от». Самый низкий активный ориентир, который удалось найти в августе 2026 года, — 4 477 375 бат за студию около 30 м² в PropertyHub. На DDproperty активные предложения начинались примерно с 4,7 млн бат, а квартиры с одной и двумя спальнями шли заметно выше. Это не прайс застройщика и не обещание наличия: нижняя цена может относиться к конкретному этажу, квоте или агентскому лоту. Поэтому проект имеет смысл сравнивать по конкретным номерам квартир — площадь, этаж, вид, квота, график платежей и итоговая цена должны стоять рядом в одной таблице, а не обсуждаться по отдельности.