NovSunflower Pool Villa - Pattaya
Sunflower Pool Villa - Pattaya — готовая двухэтажная вилла с частным бассейном в Хуай Яй, на южной стороне Паттайи.
Паттайя
От 8 990 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 54/35 Moo 1, Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand; DDproperty: Thetsaban 1 Soi 7 · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2025
- Цена
- От ฿8 990 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 7 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Baan Mae Pool Villa 4
Альтернативный проект в том же городе
Narita Villa
Альтернативный проект в том же городе
Palm Spring Villas
Альтернативный проект в том же городе
X2 Pattaya Oceanphere
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Готовый дом, а не обещание
Вилла завершена в феврале 2025 года и уже присутствует одновременно в продаже и аренде. Покупатель может оценивать реальное состояние бассейна, отделки, мебели и инженерии, а не только визуализации. Для объекта, который использовался под размещение групп, особенно полезен технический осмотр: интенсивность эксплуатации может быть выше, чем у обычного семейного дома.
Понятная конфигурация
Публичные площадки устойчиво показывают 4 спальни, 4 санузла, 301 м² внутренней площади и участок 400 м². Это крупный по бытовому сценарию дом с частным бассейном, рассчитанный не только на пару или небольшую семью. Одновременно такая площадь означает больше поверхностей, техники и бассейнового оборудования, за которыми придётся следить владельцу.
Уже есть арендный след
Sunflower рекламируется как в долгосрочной, так и в посуточной аренде. Это показывает, что для дома существует понятный арендный сценарий, но не подтверждает заявленную доходность. Перед покупкой имеет смысл запрашивать не рекламную выручку, а историю бронирований, реальные поступления, расходы на уборку и каналы продаж, если продавец готов их раскрыть.
Цена относится к конкретной вилле
8,99 млн бат — это текущая цена вторичного объявления, а не абстрактное «от» по нескольким типам домов. Для покупателя это упрощает сравнение: можно отдельно оценить земельный участок, площадь, комплектацию и состояние именно этого объекта. При этом наличие и итоговые условия нужно подтверждать на дату сделки.
Юридическая проверка важнее бренда
Подтверждённого девелопера в открытых данных нет, а число юнитов на площадках расходится. Поэтому доверие к названию проекта здесь вторично. Решение должно опираться на титул Chanote, документы на строение, право продавца на передачу объекта и понятную схему владения землёй для конкретного покупателя.
О проекте
Sunflower Pool Villa - Pattaya — готовая двухэтажная вилла с частным бассейном в Хуай Яй, на южной стороне Паттайи. По открытым данным её разумнее рассматривать прежде всего как конкретный дом, а не как обычный коттеджный посёлок: крупные площадки создают для Sunflower отдельную страницу проекта, но подтверждённого застройщика, общего мастер-плана и надёжного количества домов в комплексе найти не удалось. Текущий объект при этом идентифицируется достаточно уверенно: у него совпадают название, район, конфигурация 4 спальни / 4 санузла, площадь дома 301 м², участок 400 м², дата завершения в феврале 2025 года и одна и та же активная продажа на нескольких площадках. В картах объект проходит как Sunflower Poolvilla - Pattaya по адресу 54/35, Moo 1, Bang Lamung, Chon Buri 20150; DDproperty дополнительно указывает Thetsaban 1 Soi 7, Huai Yai. Отдельный объект Sunflower Pool Villa Central Pattaya в районе центра Паттайи к этой странице не относится.
Дом уже построен и используется, поэтому покупатель смотрит не на обещания будущей стройки, а на существующий объект. Публичные объявления сходятся на двух этажах, четырёх спальнях, четырёх санузлах и 301 м² внутренней площади. Участок указан как 100 квадратных ва, то есть 400 м². На территории есть частный бассейн; текущий продавец указывает чашу примерно 4 × 8 м. В продаже дом предлагается с мебелью, оборудованной кухней, кондиционерами и бытовой техникой. В объявлениях также фигурируют терраса, частный сад, видеонаблюдение и парковка. Краткосрочные объявления этого же дома показывают его как виллу для больших групп: спальни имеют собственные санузлы, в доме используются дополнительные спальные места, стол для бильярда, караоке и другие элементы, рассчитанные на посуточное размещение. Для покупателя это важно не как список развлечений, а как признак того, что объект уже эксплуатировался или продвигался именно в таком формате и состояние оборудования нужно оценивать при осмотре.
Читать далееСвернуть
На 22 сентября 2026 года публичная цена продажи составляет 8,99 млн бат. Это цена конкретного объявления на вторичном рынке, а не подтверждённая стартовая цена застройщика. Та же вилла предлагается в долгосрочную аренду примерно за 75 000 бат в месяц. В объявлении продавца встречается более высокая оценка потенциального дохода от посуточной аренды, а агрегаторы автоматически показывают расчётную доходность. Мы не используем эти цифры как обещание: фактический результат зависит от загрузки, тарифа по дням недели, комиссии каналов продаж, уборки, коммунальных расходов, ремонта, налогов и правил, по которым конкретный дом может законно сдаваться краткосрочно. Здесь полезнее видеть подтверждённый факт наличия действующих объявлений краткосрочной и долгосрочной аренды, чем принимать рекламный доход за готовую финансовую модель.
Для иностранного покупателя главный юридический вопрос находится не в самом доме, а в земле. Текущий профиль FazWaz отмечает земельный титул Chanote и одновременно указывает тайскую форму владения землёй. Это соответствует общему правилу: иностранцу нельзя исходить из того, что покупка виллы автоматически даёт ему прямую собственность на участок. Исключения для приобретения земли иностранцем в Таиланде существуют, но они узкие и требуют выполнения специальных условий; обычная покупка виллы под них не подставляется автоматически. Поэтому до сделки нужно увидеть сам титул, имя зарегистрированного владельца земли, документы на строение и понять, какую именно конструкцию прав предлагает продавец конкретному иностранному покупателю. В открытых материалах Sunflower такой комплект не опубликован.
Отдельная зона неопределённости — происхождение объекта. FazWaz прямо показывает застройщика как отсутствующего в базе, а другие найденные площадки либо повторяют карточку недвижимости, либо публикуют текущее объявление частного владельца. Property One (Thailand) Co., Ltd. выступает агентом текущей продажи и не должен автоматически считаться застройщиком. Для готовой одиночной виллы это не делает объект непригодным для покупки, но меняет характер проверки: вместо истории крупного девелопера важнее проверить право продавца, разрешения и документы дома, границы участка, состояние инженерии, фактические расходы и историю эксплуатации.
Форма владения
По текущему профилю FazWaz участок имеет титул Chanote и указан как тайская собственность. Иностранцу нельзя исходить из прямого владения землёй; права на дом и участок нужно подтверждать по документам конкретной сделки.
Форматы и площади домов
В открытой продаже подтверждается одна конкретная готовая вилла: два этажа, четыре спальни и четыре санузла. FazWaz указывает 301 м² внутренней площади, 30 м² внешней застроенной зоны и участок 400 м²; DDproperty подтверждает 301 м² и участок 100 квадратных ва. Дом продаётся меблированным, с частным бассейном и оборудованной кухней. Краткосрочные объявления показывают дополнительные спальные места в нескольких комнатах, но это скорее конфигурация текущего арендного бизнеса, чем отдельный тип планировки проекта.
Подтверждён только один текущий объект продажи. Открытые данные не позволяют честно восстановить исходную линейку вилл, если она вообще существовала как отдельный девелоперский проект. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
14 удобств
Частная территория
- частный бассейн примерно 4 × 8 м
- частный сад
- терраса
Дом и оснащение
- мебель
- оборудованная кухня
- кондиционеры
- бытовая техника
- горячая вода
Текущий арендный формат
- стол для бильярда
- караоке
- горка у бассейна
- дополнительные спальные места
Безопасность и парковка
- видеонаблюдение
- парковка на территории
Локация
- Хуай Яй, Банг Ламунг, провинция Чонбури; в картах объект отмечен как Sunflower Poolvilla - Pattaya по адресу 54/35, Moo 1.
- DDproperty указывает Thetsaban 1 Soi 7, Huai Yai; Hipflat описывает адрес как Sanamyingpuen Pattaya, Huai Yai.
- Арендные страницы позиционируют дом напротив зоны На-Джомтьен / Хуай Яй и в нескольких километрах от пляжа Джомтьен; точное время в пути зависит от трафика.
Адрес / ориентир54/35 Moo 1, Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand; DDproperty: Thetsaban 1 Soi 7
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: 8,99 млн бат по активным объявлениям FazWaz и DDproperty на 22 сентября 2026 года. Это цена конкретной виллы на вторичном рынке; наличие, состояние и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2025-02
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2025 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 7 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужна уже построенная отдельная вилла с четырьмя спальнями и частным бассейном, а не ожидание сдачи нового комплекса.; Семье или группе, которой полезны 301 м² внутренней площади и четыре отдельных санузла.; Покупателю, который рассматривает сочетание собственного проживания с долгосрочной или краткосрочной арендой и готов проверять экономику по реальным данным, а не по рекламной доходности.; Тому, кто готов проводить проверку конкретного титула, собственника и дома без опоры на репутацию крупного застройщика.; Покупателю, которому подходит район Хуай Яй и автомобильный формат жизни на юге Паттайи, а не первая линия или пешая городская среда.. Может не подойти: Не лучший формат для покупателя, которому нужен известный девелопер, крупный охраняемый посёлок с подтверждённой общей инфраструктурой и прозрачной историей всех очередей.; Не подходит как простая схема прямого владения землёй иностранцем: права на дом и участок нужно разбирать отдельно по документам.; Не стоит покупать только ради заявленной арендной доходности без проверки загрузки, расходов, правового режима краткосрочной аренды и фактической истории поступлений..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик и первоначальный продавец публично не подтверждены. Property One (Thailand) Co., Ltd. — агент текущего объявления, а не подтверждённый девелопер.
- Площадки расходятся по размеру проекта: FazWaz показывает 1 юнит, Hipflat в разных местах страницы — 2 или 3. Поэтому общее число вилл не указываем.
- Документы, связывающие право на дом с участком для иностранного покупателя, в открытом доступе не найдены; подтверждён только заявленный титул Chanote и тайская собственность на землю в профиле FazWaz.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Sunflower Pool Villa - Pattaya?
От 8 990 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Sunflower Pool Villa - Pattaya?
2025-02. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign property ownership: общие ограничения на прямое владение землёй иностранцами и узкие исключения проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Sunflower Pool Villa - Pattaya →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.