NovSupalai Ville Phetkasem 69
Supalai Ville Phetkasem 69 — крупный малоэтажный жилой квартал в Нонг Кхаеме на западной окраине Бангкока.
Бангкок
От 2 400 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Liab Khlong Phasi Charoen Fang Nuea Road, Nong Khaem, Nong Khaem, Bangkok 10160, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿2 400 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Supalai Primo Ramintra 117
Альтернативный проект в том же городе
Supalai BLU Sathorn - Ratchaphruek
Альтернативный проект в том же городе
Landmark @Grand Station
Альтернативный проект в том же городе
Baan Sirisook Don Mueang
Альтернативный проект в том же городе
Кто за этим проектом
- Застройщик
- SupalaiПубличная компания · SPALIОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История Supalai началась с малоэтажных жилых проектов — отдельных домов и таунхаусов; позднее компания расширилась в кондоминиумы, офисы, курортную и гостиничную недвижимость.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 43
- Прозрачность
- Публичная отчётность (SPALI) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Разные форматы домов
Внутри одного посёлка есть таунхаусы, сблокированные и отдельно стоящие дома. Это даёт широкий разброс бюджета и приватности, но делает среднюю цену по проекту почти бесполезной. Таунхаус площадью около 113 м² и отдельно стоящий дом на участке от 50 квадратных ва — разные продукты, даже если адрес и общая инфраструктура совпадают.
Локация для автомобиля
Нонг Кхаем удобен тем, кто уже привязан к западному Бангкоку, Пхеткасему, Канчанапхисеку, Эккачаю или направлению Рамы II. До линии метро можно доехать, но проект не стоит у станции. Если ежедневный маршрут требует центра города в часы пик, практическая проверка времени в дороге важнее рекламного списка соседних дорог.
Готовая среда
353 дома и общие зоны означают уже сложившийся посёлок, где можно оценить реальную жизнь, а не обещания будущей стройки. Плюс вторичного рынка в том, что видны соседи, трафик внутри, состояние дорог, озеленения и бассейна. Минус — каждый дом стареет по-разному, поэтому одинаковая планировка не означает одинаковые расходы после покупки.
Документы важнее скидки
Для иностранца главный фильтр — титул земли и допустимая структура владения. Даже привлекательная цена не делает сделку подходящей, если покупатель не может законно оформить нужное право. До задатка стоит отделить право на землю от права на строение и проверить, что именно продавец способен передать и зарегистрировать.
О проекте
Supalai Ville Phetkasem 69 — крупный малоэтажный жилой квартал в Нонг Кхаеме на западной окраине Бангкока. Здесь нет единственного типового продукта: проект изначально объединял двухэтажные таунхаусы, сблокированные дома и отдельно стоящие дома. В материалах периода продаж фигурируют семь основных планировок с 3–4 спальнями и жилой площадью примерно от 113 до 213 м². Общий масштаб — 353 объекта на участке около 52 рай. Для покупателя это важнее рекламного названия: на вторичном рынке две карточки с одним и тем же названием проекта могут описывать совершенно разные по формату, площади земли и бюджету дома.
Проект расположен на дороге вдоль северного берега канала Пхаси Чароен в районе Нонг Кхаем. Это не центральный Бангкок и не жильё у станции метро. Сильная сторона локации — дорожные связи с Пхеткасем 69, Пхеткасем 81, Канчанапхисек, Эккачай и направлением к Раме II. Для повседневной жизни здесь естественнее рассчитывать на автомобиль, такси или местный транспорт. Ближайшая станция линии метро — Лак Сонг; FazWaz оценивает расстояние примерно в 3,8 км, поэтому проект разумнее воспринимать как пригородное семейное жильё с доступом к метро на автомобиле, а не как дом в пешей доступности от станции.
Читать далееСвернуть
По исходным материалам застройщика и профильным обзорам проект создавался как полноценный закрытый посёлок, а не просто группа домов на общей улице. Внутри предусмотрены бассейн, зал для тренировок, общественный сад, детская площадка и круглосуточная охрана; ранний обзор Think of Living также описывает клубную зону у въезда, контроль доступа и внутренние дороги. Для покупателя готового дома это означает, что состояние общих зон и качество текущего управления нужно смотреть так же внимательно, как сам дом: проект уже не новый, поэтому фотографии времени запуска мало говорят о том, как территория выглядит сегодня.
Срок завершения требует аккуратной оговорки. DDproperty, PropertyHub, PropertyScout и Estopolis указывают 2018 год, а ранний обзор 2016 года называл плановую готовность всего проекта к концу 2018-го. При этом FazWaz и Hipflat ставят январь 2020 года. Для страницы мы используем 2018 как лучше подтверждённое значение, но конфликт не скрываем. Если год важен для оценки возраста конкретного дома, лучше смотреть дату регистрации именно этого объекта и историю его передачи, а не полагаться на один общий ярлык проекта.
Рынок здесь в 2026 году в основном вторичный. В актуальной выдаче PropertyHub есть предложение таунхауса около 2,4 млн бат; DDproperty показывает нижний ориентир около 2,6 млн бат, а FazWaz — от 3,7 млн бат по своему набору объявлений. Это не противоречие в цене одного и того же дома: в проекте разные типы недвижимости, разные площади земли и разное состояние. Поэтому стартовая цифра нужна только как входной ориентир. Сравнивать варианты разумно по конкретной планировке, площади участка, ремонту, положению внутри посёлка и документам на землю.
Для иностранного покупателя главный вопрос здесь не доходность и не расстояние до торгового центра, а структура права. В отличие от квартиры в зарегистрированном кондоминиуме, дом в таком посёлке связан с земельным участком. Тайские правила в общем случае не позволяют иностранцу просто оформить эту землю в собственность на своё имя; существуют узкие законные исключения, но они не являются обычной схемой покупки. Поэтому до обсуждения цены нужно увидеть титул конкретного участка, понять, кто владеет землёй и строением, и только затем выбирать допустимую структуру сделки. Номинальные схемы через тайскую компанию мы не рассматриваем как нормальный способ обхода ограничений.
Форма владения
Это малоэтажная недвижимость вместе с землёй, поэтому правила для квартир в кондоминиумах здесь не применяются. Иностранец обычно не может оформить участок земли в полную собственность на своё имя, кроме узких предусмотренных законом исключений. Практически рассматривают зарегистрированную аренду земли сроком до 30 лет и отдельно проверяют право на строение, титул участка и условия договора по конкретному объекту. Пометка о полной собственности в объявлениях не отменяет ограничений для иностранного покупателя.
Форматы и площади домов
Самый компактный исходный формат проекта: участок от 18 квадратных ва, три спальни и два парковочных места по материалам периода запуска. На вторичном рынке именно этот тип формирует нижнюю часть ценового диапазона, но площадь участка и фактическая перепланировка конкретного дома могут отличаться.
Промежуточный вариант между таунхаусом и отдельно стоящим домом. Источники периода продаж указывают участок от 35 квадратных ва и два парковочных места. Такой формат может быть интересен семье, которой важнее собственная земля и меньше общих стен, чем максимальная площадь дома.
Самая компактная из подтверждённых исходных планировок отдельно стоящих домов. В обзорах фигурирует участок от 50 квадратных ва и два парковочных места. При сравнении вторичных вариантов здесь особенно важно смотреть фактическую площадь земли: она заметно влияет на цену, даже когда площадь самого дома совпадает.
Планировка с дополнительной комнатой на первом этаже и закрытой кухней описывалась в подробном обзоре периода запуска. Площадь в источниках расходится: Think of Living и Estopolis дают 167 м², более поздний Yusabuy — 171 м². В карточке оставлено значение, подтверждённое двумя источниками, а расхождение вынесено отдельно.
Первый из трёх подтверждённых четырёхспальных форматов: около 175 м², два парковочных места, исходный участок в обзоре 2016 года — 56,2 квадратного ва. Для семьи это уже полноценный дом среднего размера, но реальное состояние после нескольких лет эксплуатации может быть важнее исходной спецификации.
Более крупный четырёхспальный дом площадью 197 м²; ранний обзор указывает участок от 56 квадратных ва и два парковочных места. Такой вариант логично сравнивать не только с другими домами внутри Supalai Ville, но и с отдельными домами соседних посёлков в Нонг Кхаеме на сопоставимом участке.
Крупнейшая подтверждённая исходная планировка: 213 м², четыре спальни и два парковочных места. В обзоре 2016 года показан участок 63,4 квадратного ва. Это верхний по размеру формат внутри проекта, поэтому его цена на вторичном рынке не должна сравниваться напрямую с таунхаусами по одной только стоимости объявления.
Семь планировок относятся к исходной продуктовой линейке проекта. Это не список гарантированно доступных объектов на 7 октября 2026 года. На вторичном рынке проверяются конкретный номер дома, площадь участка по титулу, фактическая площадь строения, перепланировки, состояние и цена. Для планировки около 167 м² в публичных источниках есть расхождение 167/171 м². Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых
- общий бассейн
- общественный сад
Спорт
- зал для тренировок
- дорожка для прогулок и бега
Для семьи
- детская площадка
- общая зона у клубного помещения
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
- контроль въезда
Локация
- Проект стоит на дороге вдоль северного берега канала Пхаси Чароен в Нонг Кхаеме; опубликованные координаты двух независимых обзоров практически совпадают.
- Основные автомобильные связи идут через Пхеткасем 69 и Пхеткасем 81, далее к Пхеткасем, Канчанапхисек, Эккачаю и направлению Рамы II.
- Лак Сонг — станция синей линии метро; по данным FazWaz она находится примерно в 3,8 км, поэтому ежедневная связка с метро обычно требует дополнительного транспорта.
- В районе Пхеткасем есть крупные торговые и бытовые точки; старые обзоры проекта называли Victoria Gardens, крупные супермаркеты и The Mall Bangkae как основные ориентиры западной части города.
- Рядом с проектом сложившаяся низкоэтажная застройка перемешана с локальной торговлей, складами и отдельными производственными объектами; тишина и вид могут различаться между внутренними улицами.
- Для выбора конкретного дома полезно проехать оба основных маршрута к Пхеткасему в обычный будний час и отдельно посмотреть положение участка внутри посёлка, а не оценивать локацию только по общей точке проекта.
Адрес / ориентирLiab Khlong Phasi Charoen Fang Nuea Road, Nong Khaem, Nong Khaem, Bangkok 10160, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,4 млн бат по актуальному объявлению PropertyHub, обновлённому 6 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: конкретный дом, его состояние, площадь земли, право продавца и актуальность предложения нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2018
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен готовый дом с 3–4 спальнями в западной части Бангкока и важнее собственное пространство, чем пешая доступность до метро.; Покупателю, который регулярно ездит по Пхеткасему, Канчанапхисеку, Эккачаю или в сторону Рамы II и воспринимает автомобиль как основной транспорт.; Тем, кто хочет выбирать между таунхаусом, сблокированным и отдельно стоящим домом внутри одного управляемого посёлка с бассейном, спортзалом и охраной.; Покупателю вторичного жилья, готовому оценивать каждый дом отдельно: участок, ремонт, состояние крыши и инженерии, положение внутри посёлка и документы продавца.; Тайскому покупателю или семье со структурой сделки, которая законно решает вопрос земли; иностранцу — только после проверки допустимой формы права на конкретный участок и строение.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужен дом в пешей доступности от метро или быстрый ежедневный маршрут в центральные районы без автомобильной части.; Покупателю, который хочет полностью новый объект с гарантией застройщика и стандартной первичной рассрочкой: проект давно завершён, текущие предложения в основном вторичные.; Иностранцу, который рассчитывает просто оформить землю под домом в собственность на своё имя по аналогии с квартирой в кондоминиуме.; Тем, кто не готов отдельно проверять состояние конкретного дома: возраст, ремонт и изменения после передачи могут существенно различаться даже у одинаковых планировок..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: DDproperty, PropertyHub, PropertyScout и Estopolis указывают 2018 год, тогда как FazWaz и Hipflat — январь 2020 года. В основных полях оставлен 2018 год как лучше подтверждённое значение.
- Для одной из трёхспальных планировок Think of Living и Estopolis указывают 167 м², а Yusabuy — 171 м². Без исходного технического плана конкретного дома это расхождение не снимаем.
- Публичные источники не дают титул и структуру права для каждого из 353 участков. Перед сделкой нужно проверить титул конкретной земли, зарегистрированного собственника строения и возможность оформить выбранную структуру на покупателя.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Supalai Ville Phetkasem 69?
От 2 400 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Supalai Ville Phetkasem 69?
2018. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Застройщик: юридическое имя Supalai Public Company Limited; подтверждение профиля компании проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальный архив Supalai Ready: проект и таунхаусная модель Supachot проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальный архив Supalai Ready: проект и отдельно стоящая модель Suparit проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальные материалы Департамента земель по приобретению земли иностранцами и статье 96 bis проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Supalai Ville Phetkasem 69 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.