Landmark @Grand Station

По публичной потребительской спецификации проект содержит 988 жилых юнитов. Эту цифру давал детальный обзор на стадии продаж и сейчас повторяет DDproperty; материалы Siamese Marketing также разбивали объём на 456 юнитов Siamese Residence и 532 брендированные резиденции. При этом регуляторная история проекта сложнее, чем у обычной одиночной башни. В базе государственной экологической экспертизы у Siamese Asset отдельно проходят Landmark @ Grand Station B и Blossom Condo @ Grand Station A. В более ранних корпоративных документах девелопера встречался и другой объём для Landmark At Grand Station B. Поэтому 988 — рабочая цифра для публично продаваемого Landmark @Grand Station, но перед юридической проверкой конкретного юнита разумно сверить его регистрационный корпус и документы кондоминиума, а не полагаться только на маркетинговое название всего комплекса.

Самый важный текущий нюанс — статус строительства. Называть проект просто «завершённым в 2024 году» уже нельзя. Официальная страница проекта в последнем опубликованном обновлении от 1 мая 2026 года показывала общую готовность Building B 93,92%: конструктив — 100%, архитектурные работы — 86,70%, инженерные системы — 88,95%, автоматическая парковка — 99,59%. Государственная база EIA также продолжала помечать Landmark @ Grand Station B как объект с разрешением на строительство, находящийся в стадии строительства. Одновременно актуальные рыночные площадки уже показывают предложения на продажу и аренду и ставят 2026 год как год завершения. Поэтому в реестре выбран статус завершённого каркаса: несущая конструкция готова, но последняя официальная публикация девелопера ещё фиксировала незавершённые работы.

Планировки необычны из-за высокой высоты потолка и использования второго уровня внутри части квартир. В исходной линейке было три базовых размера: Flexi — 24 м² зарегистрированной площади и около 38,5 м² используемого пространства; ECO — 24,5 и около 39,5 м²; Grand — 30,5 и около 49,5 м². Для стандартных форматов заявлялась высота потолка около 4,15 м, для Co-Living — 4,9 м. Здесь особенно важно не смешивать зарегистрированную площадь по титулу и фактически используемое пространство с антресолью. На вторичном рынке один и тот же крупный формат иногда описывается агентами уже как двухкомнатный или двухспальный, хотя исходный проектный план мог называться иначе. Покупателю нужно сравнивать сам план, зарегистрированную площадь и легальность внутренних конструкций, а не только число комнат в объявлении.

Инфраструктура комплекса заметно шире стандартного набора «бассейн плюс тренажёрный зал». В исторической проектной схеме первый этаж отдавался под раздельные лобби, торговые помещения и ресторан, второй — под офисы, клуб и конгресс-зал, промежуточный уровень — под автоматическую парковку, третий — под основные общественные зоны двух жилых частей. Отдельные этажи выделялись для Pet Lover и Co-Living, на крыше предусматривался сад, а у брендированной части — ресторан. Официальный сайт и сегодня продвигает бизнес-центр, конгресс-зал, ресторан и торговую составляющую. Для жильца это может быть удобно, но одновременно означает более сложное управление зданием: правила доступа, сервисные сборы и набор услуг могут различаться между зонами.

Локация стала практичнее, чем в момент запуска. Обзор 2021 года писал о будущей Розовой линии и оценивал расстояние до станции у Fashion Island примерно в 450 метров; MRTA указывает запуск линии Khae Rai–Min Buri 31 декабря 2023 года, и она проходит вдоль Ram Inthra Road. В пешей зоне остаются крупные торговые центры Fashion Island и The Promenade, а рядом проходит внешняя кольцевая дорога. Это не центральный Бангкок и не район, где всё строится вокруг офисов Sukhumvit или Silom. Сильная сторона здесь другая: сочетание крупной розницы, нового рельсового транспорта и дорожной сети восточной части города. Для человека, который работает далеко от Рам Интра, ежедневный маршрут всё равно стоит проверить в реальном времени.

На 7 октября 2026 года DDproperty показывает активные предложения в проекте с диапазоном продажи примерно от 2,44 до 10,5 млн бат и аренды от 16 до 38 тыс. бат в месяц. Такой широкий разброс логичен: внутри одного названия объединены разные размеры, этажи, зоны и форматы обслуживания. Дешёвое объявление нельзя автоматически считать сопоставимым с брендированной резиденцией или большим юнитом на высоком этаже. Отдельно нужно отсекать объявления о передаче договора или внесённого задатка, где в заголовок попадает небольшая сумма, не являющаяся полной стоимостью квартиры. Для реального сравнения здесь особенно полезно собрать несколько конкретных лотов одного типа и проверить их зарегистрированную площадь, статус передачи, квоту и текущие обязательные платежи.