TAO Club House

Проект продвигает Avalon Bali Group; на площадке оператора Ribas Hotels Group он тоже представлен как TAO Club House. Отдельный сайт сотрудничества Avalon с Ready to Fight, связанным с Александром Усиком, показывает те же 129 обслуживаемых апартаментов. Поэтому названия TAO, TAO Club House, TAO House в материале оператора и написание TAO CLUB HOUS в одной базе объявлений относятся к одному комплексу. У соседних проектов Avalon — OM Club House и Buddha Club House — собственные адреса и характеристики. Их строительные новости, разрешения и условия нельзя переносить на TAO только потому, что бренд один.

Переренан привлекает сочетанием местной жилой среды и доступа к заведениям, которыми пользуются гости Чангу: кафе, магазинами, тренировочными студиями и прибрежными маршрутами. Но слово «рядом» в рекламе не заменяет маршрут до конкретного места. Для TAO подтверждены сам район, улица Pantai Pererenan в рыночной карточке и близкие друг к другу точки на двух площадках. Это полезно для понимания зоны проекта, но не доказывает кадастровые границы участка, официальный адрес входа или обещанное время до пляжа в часы движения. При осмотре квартиры покупателю придётся оценивать не только расстояние на карте, но и шум, подъезд, соседнюю застройку и путь до повседневных услуг.

Основа предложения — компактные студии. В партнёрском описании приведён диапазон 24–41 м², а независимые карточки позволяют различить, например, студию с балконом площадью 28 м², улучшенную студию около 39 м² и вариант с террасой 41 м². Оператор также перечисляет несколько категорий студий и апартаментов с террасами. Отдельно заявлены пентхаусы с одной, двумя или тремя спальнями, в некоторых вариантах — собственные бассейны. Размер и состав конкретного пентхауса нужно брать из его плана: нельзя переносить площадь из старой рекламной карточки на весь тип, как и считать каждую студию отдельной спальней только потому, что так она обозначена на агрегаторе.

Внутренняя инфраструктура для небольших номеров особенно существенна. Avalon сообщает о бассейне длиной 25 метров, ресторане на 80 мест, баре, зале для тренировок с сауной и холодной купелью, месте для йоги, детской комнате и подземной парковке. Ribas подтверждает гостиничную концепцию, ресторан, бассейн, зоны отдыха и помещения для обслуживания гостей. Эти пространства способны расширить возможности студии: работать или провести часть дня можно вне номера. В то же время перечень объектов в презентации ещё не означает, что каждый сервис будет работать с первого дня и входить в стоимость проживания или содержания квартиры. Состав будущего общего имущества и правила доступа пока важнее рекламных изображений.

Оператором после запуска заявлена Ribas Hotels Group. Avalon объявил о сотрудничестве в январе 2025 года, а Ribas разместил TAO в собственном портфеле объектов на стадии строительства. Это сильнее, чем простое упоминание управляющей компании в объявлениях, но не заменяет подписанный договор управления конкретного покупателя. В партнёрских условиях Avalon говорится о вознаграждении управляющей компании в размере 5% оборота и 20% чистой прибыли и о распределении результатов с учётом площади и коэффициентов отдельных помещений. До просмотра договора неизвестно, какие именно расходы вычитаются перед расчётом чистой прибыли, когда владелец получает отчёты, кто оплачивает замену оборудования и как действует система при простоях.

Проект подходит не каждому покупателю, который хочет приезжать на Бали надолго. В партнёрском разделе описаны особые тарифы для личного проживания владельца: за первые 30 дней берётся 20% тарифа, за следующие 30 — 30%, ещё за 30 — 50%, затем применяется полный тариф; за время собственного проживания арендный доход не начисляется. Эти цифры относятся к заявленной модели управления, а не к уже проверенному контракту. Человек, рассчитывающий жить в апартаментах постоянно, может обнаружить, что гостиничный порядок пользования ему неудобен. И наоборот, тому, кто планирует редкие приезды и хочет передавать номер оператору, такая конструкция может оказаться логичной при приемлемых договорных условиях.

На 16 октября 2026 года официальная проектная страница Avalon указывает 2028 год, а обновлённый партнёрский раздел — четвёртый квартал 2028 года. Более старые версии этих же материалов и многие агентские карточки продолжают называть третий квартал 2027 года; встречается даже первый квартал 2027-го. Это не повод выбрать среднюю дату. Плановая передача и начало гостиничной деятельности могут различаться, а подтверждённого актом ввода комплекса в эксплуатацию нет. Объект следует рассматривать как находящийся в строительстве. Заявление отдельного агрегатора о 70% готовности не заменяет датированный инженерный отчёт, актуальные фотографии с привязкой к корпусу и договорный график, по которому начисляются санкции за задержку.

Текущий публичный ориентир от Avalon — от 1,4 млрд индонезийских рупий; сайт отдельно показывает цену от 89 000 долларов. На партнёрской странице фигурирует другая отправная сумма — 95 846 долларов за студию с балконом 28 м². Различие не обязательно ошибка: могут отличаться тип помещения, состав предложения, время обновления и оставшийся выбор. Но нельзя выдавать ни одну из этих цифр за гарантированно доступную на сегодня квартиру. Рыночные площадки публикуют свои суммы, а некоторые показывают 23 предложения в выборке. Это не означает, что в комплексе только 23 апартамента или что известен полный остаток. Перед бронированием нужен конкретный номер, его цена в договорной валюте, комплектация, налоги, право пользования и график платежей.

Главный юридический вопрос здесь не название комплекса, а то, что передадут покупателю. Avalon продаёт продукт в модели долгосрочной договорной аренды, однако разные официальные страницы описывают срок как «до 2051 года с приоритетным продлением на 25 лет» и как «32 + 32 года». Второе число само по себе не создаёт безусловного права продления. В Индонезии право собственности на землю Hak Milik и договор аренды — разные вещи; правила для иностранцев также зависят от вида права и характера объекта. Не удалось изучить подписанный земельный договор, титул на конкретный участок, правомочия продавца и согласие сторон на передачу интереса покупателю. Поэтому срок владения не следует рассчитывать по рекламной формуле.

Разрешения связаны с тем же вопросом. Avalon называет участок жилой зоной R-3 с коэффициентом застройки 65%, но официального разрешительного решения по этому участку в доступных материалах мы не увидели. В обновлённом партнёрском разделе выпуск физического документа PBG, то есть согласования строительства, отнесён к первому кварталу 2027 года, тогда как в другом ответе заявлено, что здание возводится в соответствии с PBG. Это не доказательство отсутствия разрешения и не доказательство его наличия: нужен номер и сам документ. SLF — подтверждение пригодности готового здания к эксплуатации — также не предъявлен. Для будущей гостиничной аренды отдельно имеют значение вид разрешённой деятельности и лицензии оператора; обозначение R-3 на рекламной странице не подтверждает само по себе допустимость посуточного размещения.

Наконец, бренд девелопера нельзя автоматически принимать за сторону договора. В своём материале 2023 года Avalon сообщал о регистрации PT Bali Construction Group для деятельности на острове; независимые каталоги используют названия PT Avalon Bali Group или Avalon Development Bali. Эти сведения показывают круг связанных брендов, но не устанавливают, какое юридическое лицо владеет земельным правом, строит TAO, продаёт апартаменты и получает платежи. Маркетинговое партнёрство с Ready to Fight тем более не означает, что спортивный бренд отвечает за строительство. Наиболее полезное решение для заинтересованного покупателя — сопоставить документы на участок, разрешение, договор с продавцом и условия управления до перечисления значимого аванса.