The Blisz SIGNATURE Rama 3 - Dao Khanong

Самый компактный тип, DU MIDI, — таунхаус шириной около 6 метров: 205 м² полезной площади, участок 19–27 квадратных ва, три спальни, четыре санузла и два парковочных места. CHAMBLY и BERGUARDO — сдвоенные дома с фасадом около 11 метров и участками 35–52 квадратных ва. У CHAMBLY заявлено 240 м², у BERGUARDO — 255 м²; оба имеют три спальни и четыре санузла. На бумаге разница в 15 м² между двумя сдвоенными моделями кажется небольшой, но ширина участка и конкретное положение дома внутри комплекса могут сильнее влиять на ощущение пространства, приватность и то, как семья использует первый этаж. Поэтому сравнивать здесь лучше не только цену за дом, а конкретный участок, ориентацию, соседство и планировку. Цена за квадратный метр сама по себе мало что объясняет, когда вместе с домом меняется и размер земли.

Общая инфраструктура для проекта из 69 домов достаточно содержательная: официальный сайт показывает клубный дом, бассейн, фитнес-зал, пространство для работы, деловую гостиную, центральную зелёную зону и охрану. Сторонние карточки иногда перечисляют гораздо больше — сауну, магазины, трансфер и другие позиции, — но эти пункты не подтверждаются официальным описанием, поэтому в карточку они не включены. Это хороший пример того, почему у малоэтажного проекта важно отделять реальные общие зоны от автоматически заполненного списка агрегатора. Ещё один практический вопрос — будущие общие расходы. Ставку обслуживания и правила эксплуатации в открытых материалах найти не удалось. Для дома с клубной инфраструктурой это не мелочь: даже если сумма невелика относительно цены покупки, она показывает, как будет финансироваться бассейн, охрана, озеленение и обслуживание общих территорий после заселения.

По цене картина сейчас неоднородная. Официальная страница продолжает показывать диапазон 7,99–15 млн бат, но это не даёт понимания, какие конкретно дома доступны сегодня. На PropertyHub есть объявление Connex Property по таунхаусу площадью 205 м² и участку 19 квадратных ва за 7,59 млн бат, обновлённое 28 августа 2026 года; то же предложение было опубликовано на DDproperty за 7,59 млн бат. В сентябре PropertyHub также показывал другой дом проекта за 7,99 млн бат, а свежие объявления по сдвоенным домам на DDproperty стоят заметно выше. Поэтому 7,59 млн бат разумно использовать только как нижний найденный рыночный ориентир. Он не означает, что любой DU MIDI можно купить по этой цене, и тем более не описывает весь диапазон сдвоенных домов. Перед сравнением с соседними проектами нужно запросить актуальный список свободных домов с номерами участков и комплектацией.

Со сроком завершения есть реальное расхождение, которое нельзя скрывать одной красивой датой. PropertyHub помечает проект как завершённый в 2026 году. ZmyHome, напротив, указывает 2571 год по тайскому календарю, то есть 2028 год, и прямо пишет, что строительство ещё не закончено. FazWaz и Dot Property в актуальных карточках также указывают, что проект ещё не завершён. Официальная страница проекта показывает продажи и характеристики, но не публикует в доступном описании договорную дату передачи. Поэтому в реестре проект отмечен как строящийся, а поле ожидаемого завершения сознательно не заполнено. Для покупателя это означает очень конкретную вещь: дату передачи нужно брать не из агрегатора и не из рекламного поста, а из текущего договора по выбранному дому, вместе с условиями задержки, готовностью инфраструктуры и моментом передачи общих зон.

По стороне продавца удалось найти больше, чем просто бренд. Homenayoo называет владельцем проекта компанию «บริษัท เดอะบลิซโฮมทาวน์ พระราม 2 จำกัด»; корпоративные базы DataForThai связывает с этим названием действующее юрлицо с регистрационным номером 0105561093311, зарегистрированное в 2018 году. При этом официальный сайт проекта работает под брендом The Blisz и на самой проектной странице не показывает в явном виде, какое юрлицо будет стороной договора по конкретному дому. Это не повод считать сведения противоречивыми: бренд и проектная компания часто различаются. Но для сделки важна именно строка в договоре, банковский счёт получателя и документ, связывающий продавца с земельным участком. До брони стоит сопоставить эти три вещи, а не ограничиваться логотипом на сайте.

Для иностранного покупателя The Blisz Signature принципиально отличается от кондоминиума. Здесь покупается дом, связанный с земельным участком, а не квартира в здании с иностранной квотой. По общему правилу иностранец не может просто зарегистрировать тайскую землю на своё имя; Департамент земель Таиланда отдельно описывает ограниченные законные исключения, а обычная зарегистрированная аренда недвижимости ограничивается сроком до 30 лет за один договорный период. Открытые материалы The Blisz не объясняют, какую структуру предлагают иностранцу именно в этом проекте, и не публикуют вид земельного титула. Поэтому форму владения нельзя переносить из объявления с пометкой о свободной собственности: такое поле площадки может описывать объект на внутреннем рынке, но не доказывает право иностранца на землю. Если покупатель не гражданин Таиланда, это один из первых вопросов к документам, а не последний пункт перед подписанием.