NovThe Niche id Rama 2
The Niche id Rama 2 — завершённый малоэтажный кондоминиум SENA на улице Рама 2 в районе Банг Мот, округ Чом Тхонг.
Бангкок
От 1 260 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 579/1 Rama 2 Road, Bang Mot, Chom Thong, Bangkok 10150, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2017
- Цена
- От ฿1 260 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Niche ID Serithai-Wongwaen
Альтернативный проект в том же городе
Plum Condo Rama 2
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
SENA Kith Sathorn - Kallaprapruek
Альтернативный проект в том же городе
The Niche Mono Bangna Phase 1
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Понятная идентичность
Главный риск при исследовании этого названия — купить не тот объект на бумаге. У SENA есть несколько очередей Rama 2, а агрегаторы дают противоречивые годы и число квартир. Здесь идентичность привязана к первичному источнику: регистрация кондоминиума № 1/2017, 322 квартиры, два корпуса по восемь этажей и адрес 579/1 Rama 2 Road. Корпоративные отчёты SENA называют эту же очередь второй фазой. Это позволяет отделить её от 616-квартирного старого комплекса и от третьей очереди на 364 квартиры.
Готовый дом
Покупатель видит реальное состояние дома и квартиры до сделки. SENA отмечает готовность 100%, а корпоративные материалы относят завершение 322-квартирной очереди к четвёртому кварталу 2017 года. Это не делает покупку автоматически безопасной: у вторичной квартиры могут быть задолженности, перепланировки, износ отделки или ограничения по форме владения. Но здесь не нужно принимать решение по рендерам и обещанной дате передачи — основные физические параметры уже можно проверить на месте.
Компактные квартиры
Основной формат — одна спальня примерно 30–35 м². Для личного проживания это рационально для одного человека или пары, если большой метраж не нужен. Для инвестора плюс в том, что предложения легко сравнивать между собой и текущий рынок аренды понятен по реальным объявлениям. Ограничение то же самое: проект почти не даёт пространства для семейного сценария, отдельного кабинета или заметного роста потребностей без переезда в более крупную квартиру.
Сильнее для автомобилиста
Вторая очередь находится недалеко от Рама 2 и ориентирована на выезд к крупным дорожным связкам. Это удобно для тех, кто ездит по юго-западной части Бангкока и использует скоростные дороги. Но железнодорожная доступность не является сильной стороной проекта: ближайшие действующие станции находятся не в пешем радиусе. Поэтому цену квартиры стоит сравнивать не с проектами «у станции», а с другими готовыми кондоминиумами Рама 2, где автомобиль, такси и автобус остаются основными способами ежедневного перемещения.
Цена с оговоркой
На 4 октября 2026 года FazWaz показывает предложения в точном 322-квартирном проекте от 1,26 млн бат, а другие свежие объявления по корпусу D второй очереди находятся выше. Нижняя цена сама по себе не означает лучшую сделку: дешёвый лот может отличаться состоянием, видом, срочностью продавца или доступной формой владения. Особенно важна квота иностранца — часть актуальных предложений FazWaz помечена как Thai Quota, поэтому иностранному покупателю нельзя считать любой выставленный лот автоматически доступным для свободного владения.
О проекте
The Niche id Rama 2 — завершённый малоэтажный кондоминиум SENA на улице Рама 2 в районе Банг Мот, округ Чом Тхонг. Здесь особенно важно не ориентироваться только на название: рядом существуют несколько очередей с почти одинаковыми именами, а крупные площадки нередко смешивают их карточки. Для этой страницы мы берём объект, который на действующей странице SENA указан как NICHE id RAMA 2: 322 квартиры, два восьмиэтажных корпуса, адрес 579/1 Rama 2 Road и регистрация кондоминиума № 1/2017. В корпоративных материалах SENA тот же 322-квартирный проект называется The Niche ID Rama 2 Phase 2. Старый 616-квартирный комплекс и более поздняя третья очередь сюда не включены.
Для покупателя это уже не история про ожидание стройки. SENA показывает проект как полностью готовый и доступный для заселения, а годовые и инвестиционные материалы компании относят запуск этой очереди к сентябрю 2016 года и завершение к четвёртому кварталу 2017 года. На практике сделка сегодня чаще будет вторичной: важны фактическое состояние конкретной квартиры, задолженность по общим расходам, документы продавца и подтверждение квоты иностранного владения. Сам факт завершения снижает строительную неопределённость, но переносит внимание на качество конкретного лота и юридическую чистоту передачи права.
Читать далееСвернуть
Жилой фонд здесь довольно однородный. Независимые обзоры этой очереди и актуальные объявления сходятся на однокомнатных квартирах примерно 30–35 м². Такой формат рассчитан прежде всего на одного человека или пару, которым важнее компактный бюджет и простое обслуживание, чем большой семейный метраж. Небольшой разброс площадей также упрощает сравнение вторичных предложений: разница в цене чаще объясняется этажом, видом, ремонтом, мебелью, состоянием и формой владения, а не принципиально разными планировочными сценариями.
Локация ориентирована на автомобиль и дорожную сеть Рама 2. Официальная страница SENA указывает близость к съезду с магистрали, а профильный обзор второй очереди отмечает, что корпуса находятся примерно в 260 метрах от основной дороги и ближе к ней, чем первая очередь. Это удобнее для тех, кто регулярно ездит через Дао Кханонг, Суксават и Рама 2, но не заменяет пешую доступность к рельсовому транспорту. В актуальном объявлении по корпусу D ближайшая станция надземного метро Вуттхакат указана примерно в пяти километрах, поэтому сценарий «вышел из дома и дошёл до станции» здесь не работает.
Общие зоны соответствуют формату недорогого городского кондоминиума: бассейн, фитнес, лобби, сад, охрана и видеонаблюдение. Отличительная техническая деталь проекта — солнечные панели, которые SENA указывает как источник электроэнергии для части общих зон. При этом парковка ограничена: на официальной странице заявлено около 37,58% мест относительно числа квартир. Для проекта в дорожной локации это не мелочь. Покупателю с автомобилем разумно проверять не только право на парковку по правилам дома, но и то, насколько свободно она работает вечером и в выходные.
Форма владения
Это зарегистрированный кондоминиум. Иностранец может оформить квартиру в собственность в пределах иностранной квоты 49% площади здания; если квоты по выбранной квартире нет, свободное владение иностранцем оформить нельзя и приходится рассматривать аренду либо другой законный вариант. Наличие иностранной квоты по конкретным лотам сейчас не подтверждено.
Типы и площади квартир
Это основной малый формат второй очереди. Актуальные предложения показывают квартиры около 30 м² на разных этажах, в том числе в корпусе D. Такой метраж подходит одному жильцу или паре и обычно проще по бюджету, но хранение вещей, рабочее место и длительное проживание вдвоём уже сильно зависят от конкретной планировки и мебели.
Верхняя часть типичного диапазона даёт примерно пять дополнительных квадратных метров по сравнению с базовой квартирой. На небольшом метраже это заметная разница: проще отделить обеденную или рабочую зону и оставить больше места для хранения. Свежие объявления подтверждают такие квартиры в корпусе D второй очереди, но цена сильно зависит от ремонта, мебели, вида и срочности продавца.
SENA указывает четыре варианта планировок, но на текущей публичной странице детальные схемы всех четырёх вариантов не раскрываются текстом. Независимые источники по второй очереди стабильно описывают однокомнатные квартиры площадью примерно 30–35 м², поэтому здесь показаны два понятных размера без попытки выдумать недоступные различия между внутренними типами. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Спорт и отдых
- бассейн с солёной водой
- фитнес-зал
- озеленённые общие зоны
Вход и безопасность
- главное лобби
- система доступа по карте
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
Инженерия и быт
- солнечные панели для части общих зон
- парковка для автомобилей
Как устроена башня
- 1 этажЛобби, бассейн и фитнес-зона по профилю проекта
Локация
- Адрес проекта: 579/1, улица Рама 2, Банг Мот, Чом Тхонг, Бангкок 10150.
- Вторая очередь расположена в глубине участка примерно в 260 метрах от основной дороги Рама 2; профильный обзор отмечает, что она ближе к дороге, чем первая очередь.
- SENA указывает ориентир около 900 метров до съезда с скоростной дороги Рама 2 и подчёркивает связку с направлениями Дао Кханонг и Суксават.
- В свежем объявлении по корпусу D станция Вуттхакат указана примерно в 5 км; это подтверждает автомобильный, а не пешеходно-рельсовый характер локации.
- В материалах SENA среди важных объектов района названы Central Rama 2, Big C Rama 2, HomePro, больницы Bang Mod, Bangpakok 9 и Nakornthon.
Адрес / ориентир579/1 Rama 2 Road, Bang Mot, Chom Thong, Bangkok 10150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,26 млн бат по актуальным объявлениям FazWaz на 4 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка; конкретную квартиру, её наличие, состояние и возможность покупки иностранцем нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: Q4 2017
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2017 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони; данные сверены 2026-10-05.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, который ищет готовую небольшую квартиру в юго-западной части Бангкока и регулярно пользуется автомобилем, такси или дорогами Рама 2. Здесь ценность локации — не в близкой станции, а в выезде на крупную дорожную сеть.; Подойдёт одному человеку или паре, которым достаточно одной спальни и 30–35 м². Небольшой метраж снижает бюджет входа и объём бытового обслуживания, но остаётся полноценным отдельным жильём, а не студией.; Может быть понятен инвестору, который предпочитает готовый вторичный объект с наблюдаемыми ценами продажи и аренды. В конце сентября — начале октября 2026 года по корпусу D и соседним лотам второй очереди встречались предложения аренды примерно 8,5 тыс. бат в месяц и продажи от середины диапазона 1 млн бат. Это не обещание доходности, а ориентир того, где продавцы сейчас тестируют рынок.; Подойдёт тому, кто ценит возможность осмотреть дом до сделки: общие зоны, парковку, состояние корпуса и конкретную квартиру можно оценивать фактически, а не по рекламной визуализации. Для старого готового проекта это часто важнее первоначального маркетингового пакета.. Может не подойти: Не лучший выбор, если обязательна пешая доступность до действующей станции метро или надземного метро. Текущая транспортная логика проекта остаётся дорожной.; Слабый вариант для семьи, которой нужны две спальни, отдельный кабинет или заметно больше 35 м²: подтверждённый жилой фонд этой очереди в основном состоит из компактных однокомнатных квартир.; Не подходит покупателю-иностранцу, который хочет заранее гарантированное свободное владение любой выставленной квартирой. Иностранная квота подтверждается по конкретному лоту и дому перед переводом права, а часть текущих предложений прямо отмечена как тайская квота.; Может разочаровать владельца автомобиля, если он ожидает гарантированное место без проверки правил дома: заявленная парковка около 37,58% ниже числа квартир, поэтому реальную загрузку лучше смотреть на месте в нужное время суток..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- SENA на текущей публичной странице использует имя NICHE id RAMA 2 без номера очереди, а корпоративные материалы SENA называют тот же 322-квартирный объект The Niche ID Rama 2 Phase 2. В этой записи они сведены как один проект; старый 616-квартирный объект и третья очередь исключены.
- По сроку завершения первичный корпоративный источник SENA указывает четвёртый квартал 2017 года, а профильный обзор второй очереди — июль 2017 года. Более ранние даты 2013–2015 на агрегаторах связаны со смешением карточек соседних очередей и в основные поля не приняты.
- Доступность иностранной квоты по конкретным квартирам не подтверждена. Часть актуальных объявлений FazWaz по 322-квартирному проекту отмечена как Thai Quota, поэтому перед сделкой иностранцу нужен актуальный сертификат квоты от юридического лица кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Niche id Rama 2?
От 1 260 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Niche id Rama 2?
Q4 2017. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — иностранное владение кондоминиумом: правило иностранной квоты 49% и необходимость сертификата квоты от юридического лица кондоминиума для регистрации перехода права проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Niche id Rama 2 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.