The Niche ID Rama 2 Phase 2

На старте SENA предлагала два базовых размера: примерно 30 и 35 м², оба с одной спальней. На вторичном рынке фактическая площадь в документах может немного отличаться от рекламного круглого значения: в актуальных и архивных предложениях встречаются, например, 34,76, 34,9, 35 и 35,4 м². Это нормально для конкретных зарегистрированных квартир и не означает новую типологию. Практический вывод простой: цену и планировку нужно сравнивать по свидетельству и плану конкретного юнита, а не только по ярлыку «30» или «35». Квартира 30 м² — компактный вариант для одного человека или пары; версия около 35 м² даёт немного больше запаса для хранения, рабочей зоны и более спокойного ежедневного быта, но остаётся однокомнатной.

Адрес, который сейчас публикует SENA, — 579/1 Rama 2 Road, Bang Mot, Chom Thong, Bangkok 10150. Вторая очередь находится внутри общей территории и использует подъезд от дороги Рама 2; в материалах запуска описан общий подъездной путь с первой очередью. Карта второй очереди на странице SENX ведёт к точке 13.676801, 100.468991. По старым проектным материалам от съезда с скоростной дороги до въезда около 900 метров, а сама вторая очередь расположена в глубине подъездного проезда. Для жизни это прежде всего автомобильная локация: сильная сторона — быстрый выход на дорожную сеть Рама 2 и Дао Кханонг, а не шаговая близость к действующей станции рельсового транспорта. Перед покупкой стоит отдельно оценить ежедневный маршрут именно в часы, когда человек реально ездит на работу или по делам.

Общая инфраструктура по подтверждённым источникам включает бассейн с отдельной детской зоной, фитнес-зал, сад, лобби, систему контроля доступа, видеонаблюдение и круглосуточную охрану. SENA и SENX также указывают солнечные панели для питания освещения общих зон. На старте заявлялся сервис трансфера до выхода к дороге Рама 2; для вторичного покупателя разумно не считать историческое описание сервиса вечной гарантией и проверить, что реально работает сейчас. Парковка — более конкретное ограничение: в материалах проекта указано 121 стандартное место, или 37,58% от числа квартир без учёта двойной парковки. Для пары с двумя машинами либо для собственника, который планирует сдавать квартиру арендаторам с автомобилем, правила парковки и фактическая загрузка вечером важнее красивого списка удобств.

Вторая очередь давно не новый проект: он завершён в 2017 году и сейчас живёт как вторичный рынок. Это меняет логику оценки. Покупателю уже не нужно гадать, достроят ли дом; вместо этого нужно смотреть состояние конкретной квартиры, обслуживание корпусов, работу лифтов и общих зон, фактическую дисциплину парковки, финансовое состояние юридического лица кондоминиума и накопившиеся ремонты. Плюс готового дома в том, что можно увидеть реальность до сделки. Минус — состояние двух квартир одинакового метража может заметно различаться, а стоимость ремонта способна сделать формально дешёвое предложение менее выгодным. Цена проекта сегодня поэтому должна читаться как диапазон конкретных вторичных квартир, а не как единая «цена от застройщика».

На 4 октября 2026 года отдельная страница второй очереди на PropertyHub показывала предложения от 1,65 млн бат за квартиру около 30 м²; другие предложения были выше, в том числе около 1,79 млн, 1,886 млн и 2,049 млн бат. Это цены продавцов, а не доказанные цены зарегистрированных сделок. На рынке встречается и другая проблема: часть объявлений публикуется под общим названием The Niche ID Rama 2 без ясного указания очереди, хотя первая и вторая очереди — разные продукты. Если цена выглядит особенно привлекательной, первым вопросом должен быть не торг, а идентичность: корпус D или E, номер комнаты, площадь по документам и принадлежность именно ко второй очереди. И только после этого имеет смысл сравнивать цену с соседними предложениями.

Для иностранного покупателя правовой вопрос не решается словом «кондоминиум». Таиланд допускает полную собственность иностранцев на квартиры в зарегистрированном кондоминиуме, но совокупная иностранная доля ограничена 49% площади всех квартир. Публичные страницы второй очереди не показывают текущий остаток этой квоты. Одно из вторичных объявлений по корпусу E прямо маркирует продаваемую квартиру как свободную собственность, однако это подтверждает форму конкретного предложения, а не наличие иностранной квоты для любой квартиры в проекте. Перед задатком нужно получить подтверждение права продавца, статус иностранной квоты по выбранному юниту и понятный маршрут денег. В этом проекте главный риск не в том, существует ли дом, а в том, что старый и довольно однородный комплекс легко перепутать по очереди и переоценить по общему названию.