NovThe Connect Onnut 2
The Connect Onnut 2 — давно завершённый жилой посёлок таунхаусов Pruksa Real Estate в районе Правет на востоке Бангкока.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 400 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- дорога Сукхумвит 77 (Он-Нут), подрайон Правет, район Правет, Бангкок, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2013
- Цена
- От ฿2 400 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Pruksa Real EstateПубличная компания · PSHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История компании начинается в апреле 1993 года, хотя на двух официальных страницах Pruksa сейчас есть расхождение в точной дате: тайская версия указывает 20 апреля, англоязычная страница для инвесторов — 10 апреля.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 17
- Прозрачность
- Публичная отчётность (PSH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Понятный семейный формат
Исходные дома рассчитаны на три спальни и два санузла при площади около 100–119 м². Такой набор проще оценивать по реальной пригодности для семьи, чем проект с десятками почти одинаковых планировок: основная разница на вторичном рынке будет уже в участке, ремонте, парковке и состоянии конкретного дома.
Сформировавшийся вторичный рынок
Проект давно заселён, а предложения 2026 года идут от собственников. Покупатель может сравнивать несколько реальных домов и торговаться исходя из состояния, а не выбирать из стандартного прайс-листа застройщика. В то же время каждая сделка становится индивидуальной по документам и техническому состоянию.
Восточный Бангкок без высотки
Для тех, кому нужен собственный вход, два этажа и небольшой участок в Бангкоке, The Connect Onnut 2 даёт формат, которого нет у квартиры в кондоминиуме. Локация удобнее для человека с автомобилем и регулярными маршрутами по Правету, Паттанакану, Латкрабангу и в сторону Суварнабхуми, чем для покупателя, строящего жизнь вокруг пешего доступа к наземному метро.
Возраст видно заранее
Здесь нет риска покупать по красивому изображению будущего посёлка: объект завершён и давно используется. Но именно поэтому осмотр дома должен быть серьёзнее, чем у нового продукта. Дешёвый объект после слабой реконструкции может потребовать больше денег, чем более дорогой дом с понятной историей обслуживания.
О проекте
The Connect Onnut 2 — давно завершённый жилой посёлок таунхаусов Pruksa Real Estate в районе Правет на востоке Бангкока. Это не новый запуск и не проект с остатками первичных продаж: исходные продажи закрыты, а реальные предложения в 2026 году идут от собственников на вторичном рынке. Для покупателя это меняет сам подход к выбору. Сравнивать нужно не только планировку и цену, но и состояние конкретного дома, качество ремонта, документы на землю и строение, фактические общие расходы и то, насколько удачно дом расположен внутри самого посёлка.
По архивным материалам проекта здесь 258 двухэтажных таунхаусов. Базовая концепция довольно простая: два исходных типа домов площадью около 100 и 119 м², оба с тремя спальнями и двумя санузлами. У меньшего типа предусматривалось одно парковочное место, у большего — два; минимальный участок начинался примерно от 16 квадратных ва. Для семейного жилья это понятный формат без сложной инфраструктуры и без большого количества типов, которые трудно сравнивать между собой. Но за годы собственники могли расширять кухни, навесы, парковочные зоны и внутренние помещения, поэтому площадь и состояние конкретного объекта не всегда будут совпадать с исходной карточкой проекта.
Читать далееСвернуть
Локация относится к Правету, а не к центральной части района Он-Нут у линии наземного метро. Проект стоит дальше к востоку, в зоне дороги Сукхумвит 77 и подъезда к Правету, недалеко от станции Бан Тхап Чанг линии поездов до аэропорта и автомобильных направлений к Паттанакану, Латкрабангу, аэропорту Суварнабхуми и восточной части Бангкока. Это делает проект прежде всего автомобильным и семейным вариантом. Человек, которому важна ежедневная пешая доступность до станции метро, кафе и городской среды нижнего Сукхумвита, должен воспринимать эту локацию иначе, чем слово «Он-Нут» в названии может подсказать на первый взгляд.
Проект существует больше десяти лет, поэтому возраст здесь не нужно ни скрывать, ни автоматически считать минусом. Покупатель получает сформировавшийся посёлок и уже видит реальные дома, улицы и соседство, а не обещания на плане. Одновременно возраст увеличивает значение технического осмотра: кровля, следы влаги, наружные стены, электрика, сантехника, состояние пристроек, дренаж и качество предыдущих ремонтов могут различаться от дома к дому намного сильнее, чем в новом проекте. Для The Connect Onnut 2 цена объекта без такого осмотра мало что говорит о его реальной ценности.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Это малоэтажный проект с земельными участками. Объявления вторичного рынка указывают право собственности, однако иностранный покупатель не получает автоматического права оформить землю на своё имя. По выбранному дому нужно отдельно проверить документ на землю, право на строение и допустимую для покупателя схему владения; номинальные схемы через тайских граждан мы не рекомендуем.
Форматы и площади домов
Архивная планировка меньшего типа. В исходном описании предусматривалось одно парковочное место; на вторичном рынке нужно проверять, не менялись ли кухня, навес, фасад и внутренние помещения.
Более крупная исходная планировка. В архивном описании у неё два парковочных места. Текущие объявления показывают, что реальные площади и конфигурации домов могут отличаться после многолетнего использования и переделок.
Исходные материалы описывают два основных типа площадью около 100 и 119 м², оба с тремя спальнями и двумя санузлами. Текущие объявления встречаются с площадями примерно от 80 до 120 м², поэтому площадь в карточке конкретного продавца нельзя автоматически считать исходной площадью типа дома: её нужно сверять с документами и фактической конфигурацией. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
7 удобств
Территория
- общественный сад
- детская площадка
- внутренние дороги
Контроль доступа
- въездная зона
- контроль доступа по карте
- камеры наблюдения
- круглосуточная охрана
Локация
- Проект находится в подрайоне Правет на востоке Бангкока, у коридора дороги Сукхумвит 77 / Он-Нут.
- Ближайшее железнодорожное направление, которое стабильно указывают базы проекта, — станция Бан Тхап Чанг линии поездов до аэропорта.
- Автомобильные маршруты дают связь с Паттанаканом, Латкрабангом, аэропортом Суварнабхуми и восточными районами Бангкока.
- Название «Он-Нут» не означает пешую близость к центральной части Он-Нута у наземного метро; это более восточная и автомобильная локация.
Адрес / ориентирдорога Сукхумвит 77 (Он-Нут), подрайон Правет, район Правет, Бангкок, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Правет и Сринакарин: дома, школы и жёлтая линия →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,4 млн бат по активным объявлениям DDproperty, проверено 4 сентября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика; выбранный дом, его состояние, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2013
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2013 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужны три спальни, два этажа и собственный вход в пределах Бангкока без бюджета нового премиального посёлка.; Покупатель с автомобилем, чьи ежедневные маршруты связаны с Праветом, Паттанаканом, Латкрабангом, Суварнабхуми или востоком города.; Человек, готовый выбирать на вторичном рынке и сравнивать состояние нескольких домов, а не покупать стандартный новый продукт.; Покупатель, для которого небольшой участок и возможность адаптировать дом важнее клубной инфраструктуры большого современного комплекса.. Может не подойти: Покупатель, которому критично каждый день ходить пешком до станции наземного метро и жить в плотной городской среде нижнего Сукхумвита.; Иностранец, который рассчитывает оформить земельный участок на своё имя так же просто, как квартиру в кондоминиуме.; Человек, который не хочет заниматься техническим осмотром и проверкой переделок в доме возрастом более десяти лет..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Историческая стартовая цена расходится в архивных источниках: Homenayoo указывает 1,85 млн бат на запуске, Home.co.th — 1,99 млн бат. Для текущей оценки эти цифры не используются; актуальный ориентир берётся из вторичных объявлений.
- Архивные материалы перечисляют сад, детскую площадку, контроль доступа, камеры и охрану. Их фактическое состояние и режим работы в 2026 году нужно проверять на месте у управляющей структуры посёлка.
- Для выбранного дома не подтверждены вид документа на землю, зарегистрированные пристройки и распределение расходов при передаче. Эти параметры нельзя переносить с общей карточки проекта.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в The Connect Onnut 2?
От 2 400 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача The Connect Onnut 2?
2013. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальные материалы Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и ограничениям земельного владения проверено 04.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственное разъяснение различий между владением кондоминиумом и землёй иностранцами проверено 04.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Connect Onnut 2 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.