NovRuanrom Housing
Ruanrom Housing — небольшой жилой посёлок в районе Dok Mai округа Prawet на востоке Бангкока. В крупных профильных базах объект проходит как проект домов и вилл, завершённый в декабре 2009 года, всего на 10 домов.
БангкокПо материалам застройщика
От 6 900 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- 30 Bangna Grand De Ville Soi 28, Dok Mai, Prawet, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2009
- Цена
- От ฿6 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего 10 домов
Подтверждённый масштаб проекта — 10 домов. Для покупателя это означает небольшой жилой посёлок без ощущения крупного массового комплекса, но одновременно и очень ограниченное предложение на вторичном рынке: в открытых базах одновременно виден буквально один-два объекта.
Сформировавшийся район
Ruanrom Housing завершён в 2009 году, поэтому здесь покупают уже существующую среду, а не обещание будущего благоустройства. Плюс такого возраста — можно оценить реальное состояние улиц, соседних домов и самого объекта. Минус — инженерные системы и предыдущие переделки требуют более внимательной технической проверки.
Большие семейные дома
Два подтверждённых примера вторички — трёхэтажные дома площадью 250 и 260 м². Это не доказательство единого типового проекта, но хороший сигнал о характере жилья: Ruanrom Housing стоит рассматривать прежде всего как вариант для семьи, которой нужен полноценный дом, а не минимальная площадь ради адреса в Бангкоке.
Цена зависит от дома
В 2026 году виден ориентир 6,9 млн бат, тогда как старое объявление другого дома держалось на уровне 9 млн бат. Разница подчёркивает главный принцип этой покупки: сравнивать нужно не только цену, но и участок, ремонт, состояние конструкции и документы каждого конкретного объекта.
О проекте
Ruanrom Housing — небольшой жилой посёлок в районе Dok Mai округа Prawet на востоке Бангкока. В крупных профильных базах объект проходит как проект домов и вилл, завершённый в декабре 2009 года, всего на 10 домов. Для покупателя это сразу задаёт контекст: речь не о новом запуске с единым прайсом и типовыми пакетами отделки, а о сформировавшемся вторичном рынке, где каждый дом нужно оценивать отдельно по состоянию, площади участка, ремонту, документам и истории владения.
Адресная привязка подтверждается несколькими независимыми источниками. Hipflat и Realtor публикуют адрес 30 Bangna Grand De Ville Soi 28, Dok Mai, Prawet, Bangkok 10250; Longdo отдельно фиксирует жилой посёлок หมู่บ้านรื่นรมย์ / Ruenrom на Soi 28 в Dok Mai, Prawet. В объявлениях 2026 года тот же посёлок привязывают к улице Chaloem Phrakiat Ratchakan Thi 9 Soi 28. Этого достаточно, чтобы уверенно идентифицировать район и улицу, но точную координату въезда мы не ставим: открытые источники показывают адрес, но не дают надёжного единого пина именно основного Ruanrom Housing.
Читать далееСвернуть
По самому проекту открытая фактура довольно скромная. Удалось устойчиво подтвердить 10 домов, завершение в декабре 2009 года, парковку и охрану; FazWaz дополнительно указывает круглосуточную охрану и камеры наблюдения. Полноценного архивного сайта застройщика, исходного мастер-плана, официальной таблицы типов домов и документов по общим территориям найти не удалось. Для старого небольшого посёлка это не необычно, но из-за этого нельзя переносить характеристики одного выставленного дома на весь проект.
На вторичном рынке видны дома примерно одного крупного семейного формата, но с разными характеристиками. Актуальное объявление 2026 года показывает трёхэтажный дом площадью 250 м² на участке 66 квадратных ва, с четырьмя спальнями с учётом дополнительной комнаты, четырьмя санузлами и двумя парковочными местами за 6,9 млн бат. Более старое объявление FazWaz показывает другой трёхэтажный дом площадью 260 м², с четырьмя спальнями и двумя санузлами, по цене 9 млн бат. Эти карточки полезны как примеры реальных домов внутри посёлка, но не как официальная линейка планировок.
Проект особенно важно рассматривать не через среднюю цену за квадратный метр, а через конкретный дом и участок. В малоэтажном вторичном жилье стоимость может заметно зависеть от размера земли, углового расположения, качества реконструкции, возраста инженерных систем, состояния крыши и фасадов, наличия пристроек и юридической чистоты изменений. Поэтому более дешёвое объявление не обязательно выгоднее, а более дорогое не обязательно переоценено: без осмотра и документов такие сравнения слишком грубые.
Форма владения
Это малоэтажный жилой проект с домами и земельными участками, поэтому для иностранного покупателя дом и земля проверяются отдельно. Прямое владение землёй иностранцем в Таиланде в обычной розничной сделке не является стандартной схемой; по конкретному дому нужно проверить титул участка и допустимую структуру владения или долгосрочной аренды. В открытых источниках по самому Ruanrom Housing титул участка и схема сделки не подтверждены.
Форматы и площади домов
Объявление 2026 года. Указаны две парковки; цена предложения — 6,9 млн бат. Это конкретный дом на вторичке, а не официальная типология всего проекта.
Более старое объявление владельца: дом с меблировкой, двумя парковочными местами и площадью 260 м². Участок в карточке не указан.
Оригинальная таблица типов домов застройщика не найдена. Карточки выше — подтверждённые примеры вторичных объектов внутри Ruanrom Housing; их нельзя считать полным набором планировок проекта.
Инфраструктура
3 удобства
Безопасность
- круглосуточная охрана
- камеры наблюдения
Для автомобилей
- парковка в проекте
Локация
- Dok Mai, округ Prawet, восточная часть Бангкока.
- Проект привязан к Soi 28; в объявлениях 2026 года используется адрес Chaloem Phrakiat Ratchakan Thi 9 Soi 28.
- Hipflat и Realtor публикуют адрес 30 Bangna Grand De Ville Soi 28, Dok Mai, Prawet, Bangkok 10250.
Адрес / ориентир30 Bangna Grand De Ville Soi 28, Dok Mai, Prawet, Bangkok 10250, Thailand
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: Ориентир по открытой вторичке — 6,9 млн бат за дом в Ruanrom Housing в объявлении 2026 года. Это цена конкретного продавца, а не прайс проекта: наличие, состояние дома, состав имущества и итоговые условия нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2009-12
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2009 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен большой дом в Бангкоке и которая готова выбирать конкретный объект на вторичном рынке, а не покупать типовой новый продукт.; Покупателю, для которого небольшой масштаб посёлка и ограниченное число соседей важнее большого набора клубной инфраструктуры.; Тем, кто готов провести технический осмотр старого дома и отдельно проверить документы на землю, дом и все пристройки.. Может не подойти: Тем, кому нужен новый проект с гарантией застройщика, прозрачным первоначальным прайсом, официальной линейкой планировок и современным клубным набором удобств.; Иностранному покупателю, который рассчитывает оформить дом вместе с землёй на своё имя без отдельной юридической проверки структуры владения..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Девелопер Ruanrom Housing не установлен: FazWaz прямо показывает застройщика как отсутствующие данные, а в проверенных тайских и англоязычных источниках надёжного названия компании не найдено.
- Не найден исходный мастер-план и официальная таблица типов домов, поэтому характеристики отдельных объявлений не распространяются на все 10 домов.
- Точный пин въезда и титул земли по конкретным домам не подтверждены; перед публикацией блока окружения и перед сделкой их нужно проверять отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Ruanrom Housing?
Дом на вторичном рынке, 3 этажа, 4 спальни — 6,9 млн бат; Дом на вторичном рынке, 3 этажа, 4 спальни — 9 млн бат. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Ruanrom Housing?
2009-12. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — ограничения для иностранцев на прямое владение землёй в Таиланде и узкое исключение по статье 96 bis проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Ruanrom Housing →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.