The Pool Space Villa

Планировки ориентированы на четыре спальни. Официальный сайт указывает четыре спальни и пять ванных комнат как базовую конфигурацию, а текущие объявления показывают виллы типа A площадью 465,79–466,79 м² и типа B площадью 492,11 м². В деталях есть небольшое, но важное расхождение: одна крупная площадка показывает для Type B четыре санузла, тогда как другие карточки и стандарт проекта дают пять. Поэтому в карточке Type B число санузлов не фиксируется как окончательное. Для реального покупателя это не мелочь из таблицы: при доме такого формата нужно смотреть конкретный поэтажный план выбранной виллы, потому что именно размещение спален, санузлов, игровой зоны, бассейна и выхода на крышу определяет, насколько дом удобен для постоянной жизни, семейных поездок или групповой аренды.

Отделка и оснащение — существенная часть продукта. Официальный сайт продаёт виллы полностью меблированными и показывает открытое пространство гостиной с выходом к бассейну, оборудованную кухню, приватный бассейн с минеральной системой, зону на крыше и отдельный гараж. Независимые проектные карточки дополнительно указывают джакузи, бильярд, караоке и парковку; действующие страницы краткосрочной аренды подтверждают, что как минимум часть домов реально используется именно в таком сценарии. Это полезнее рекламной фразы о «готовности к инвестициям»: покупатель может оценивать не абстрактную концепцию, а уже работающий формат дома для больших компаний. При этом оснащение конкретной продаваемой виллы всё равно нужно сверять по описи мебели и оборудования — особенно если объект уже использовался в аренде и часть техники или мебели могла меняться.

Рынок продаж по проекту остаётся активным в 2026 году. Официальный сайт продолжает показывать цену от 18,9 млн бат, а текущие площадки в начале сентября 2026 года дают отдельные предложения примерно от 18,9–19,0 млн бат до 21,8 млн бат в зависимости от конкретного дома. Это не означает, что любая вилла доступна по нижней цене: в маленьком проекте из восьми домов выбор быстро становится адресным. На рынке аренды в 2026 году встречались долгосрочные предложения около 140–150 тыс. бат в месяц, а отдельные виллы одновременно работают как краткосрочное размещение. Эти цифры полезны только как признак действующей аренды и текущего предложения. Они не являются подтверждённым доходом владельца, не показывают фактическую загрузку и не должны превращаться в рассчитанную доходность без реальной истории бронирований, расходов и договора управления.

Именно юридическая и договорная часть требует больше внимания, чем внешний вид объекта. Связанные с проектом материалы и актуальная брокерская карточка называют разработчиком Arktech Property; тайский реестр показывает действующую ARKTECH PROPERTY CO., LTD., зарегистрированную в 2023 году. Но основной сайт The Pool Space не публикует название юридического лица, которое будет стороной договора купли-продажи, и не показывает земельный титул. Для иностранца это особенно важно, потому что проект связан с землёй. Одна из проектных страниц прямо описывает для иностранных покупателей долгосрочную аренду земли, тогда как свободное владение упоминается для тайских собственников или тайской компании. Мы не считаем корпоративную схему стандартным обходным решением для иностранца: перед сделкой нужно отдельно видеть титул участка, собственника земли, договор аренды, срок регистрации, правила продления и документ, который закрепляет право на сам дом.

Ещё одна зона, где нельзя полагаться на рекламный блок, — программа дохода. На официальном сайте фигурирует обещание 7% в год на срок 5–10 лет, но другие открытые страницы проекта называют иные проценты, сроки, разделение прибыли и даже вариант обратного выкупа. График платежей тоже не совпадает: одна площадка показывает бронь, отдельный платёж при подписании, 20% первоначального взноса и 80% при передаче, другая — бронь 200 тыс. бат и схему 35/65, а на той же странице встречается текст о 30% депозите. Поэтому ни обещанный процент, ни выкуп, ни график оплаты не занесены в структурированные поля как подтверждённые условия. The Pool Space имеет смысл рассматривать сначала как конкретную крупную виллу в Хуай Яй с понятной планировкой и уже работающим арендным сценарием. Финансовая программа становится частью решения только после проверки актуального договора и того юридического лица, которое действительно несёт по нему обязательства.