NovSilk Road Place
Silk Road Place — не новый проект с обещаниями на несколько лет вперёд, а давно сложившийся жилой посёлок на Чайяпрык 2 в восточной части Паттайи. Актуальные базы проекта указывают 84 дома и завершение строительства в 2012 году.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 6 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Chaiyaphruek 2 Road, Moo 4, Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2012
- Цена
- От ฿6 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Посёлок уже сложился
К 2026 году Silk Road Place — это зрелая вторичная недвижимость, а не строящийся продукт. Покупатель видит реальные улицы, соседей, зелень, инфраструктуру и конкретный дом. Это снижает неопределённость вокруг сдачи проекта, но переносит внимание на техническое состояние: после более чем десяти лет эксплуатации важны крыша, гидроизоляция, электрика, кондиционирование, бассейн, дренаж и качество предыдущих ремонтов. Для такой покупки хороший осмотр здания полезнее красивой презентации проекта.
Пространства заметно больше
Даже нижний ценовой сегмент здесь может означать полноценный дом с участком, а не небольшую квартиру. В актуальном предложении за 6,9 млн бат фигурирует двухспальный дом площадью около 190 м² на участке 216 м²; на рынке есть и значительно более крупные варианты. Это делает проект интересным тем, кому нужен кабинет, гостевая спальня, двор или собственный бассейн. Но сравнивать цену за квадратный метр между такими домами механически нельзя: часть стоимости сидит в земле, участке, состоянии и индивидуальных улучшениях.
Вторичка очень неоднородна
Один из главных плюсов Silk Road Place одновременно является его сложностью. Владельцы адаптировали дома под себя, поэтому встречаются разные этажности, площади, планировки и комплектация. На рынке есть варианты без частного бассейна и дома с бассейном, крупные участки, расширенные жилые зоны, обновлённые кухни и полностью переработанные интерьеры. Покупателю это даёт выбор, но означает, что название проекта само по себе почти ничего не говорит о качестве конкретного предложения. Нужно сравнивать не только цену и спальни, но и то, что реально зарегистрировано и в каком состоянии находится.
Жизнь завязана на автомобиль
Для семьи с машиной Чайяпрык 2 даёт понятный баланс между Джомтьеном и восточной Паттайей. До пляжа и крупных торговых зон нужно ехать, зато дом не стоит в плотной туристической застройке первой линии. Если же хочется ежедневно ходить пешком к морю, кафе и городскому транспорту, Silk Road Place может оказаться неудобным. Это не недостаток сам по себе, а важное соответствие образу жизни: здесь покупают прежде всего жилое пространство и закрытую среду, а не шаговую доступность курортной инфраструктуры.
Титул важнее рекламы
Для иностранного покупателя дом в Таиланде требует отдельного разговора о земле. Прямое владение земельным участком иностранцем обычно запрещено, за исключением узких предусмотренных законом случаев. В текущих объявлениях по Silk Road Place встречается оформление участка на тайского собственника. Поэтому до обсуждения доходности или мебели нужно понять, какой титул у конкретного участка, кто указан владельцем, как оформлено строение и какая структура сделки предлагается иностранцу. Здесь нельзя переносить правила кондоминиума на виллу или считать слово «свободная собственность» универсальным решением.
О проекте
Silk Road Place — не новый проект с обещаниями на несколько лет вперёд, а давно сложившийся жилой посёлок на Чайяпрык 2 в восточной части Паттайи. Актуальные базы проекта указывают 84 дома и завершение строительства в 2012 году. Для покупателя это меняет сам характер проверки: здесь почти нет риска недостроя, зато гораздо важнее состояние конкретного дома после многих лет эксплуатации, качество ремонтов, история пристроек, состояние кровли и инженерии, а также документы на участок. Два дома за одинаковую цену могут отличаться сильнее, чем две квартиры в одном новом кондоминиуме, потому что владельцы годами меняли планировки, добавляли бассейны, навесы, комнаты, солнечные панели и другое оборудование. Поэтому Silk Road Place разумно оценивать не только как проект, но и как рынок отдельных домов внутри одного посёлка.
У проекта есть понятная историческая база. В публикациях о запуске в 2007 году Tara Group описывала Silk Road Place как поселение вилл в средиземноморском стиле с азиатскими мотивами, на участке около 39 рай. Тогда заявлялись семь типов домов, первая очередь на 51 дом и общий план на 94 объекта. Поздние базы, которыми сегодня пользуется рынок, сходятся уже на 84 завершённых домах. Это не обязательно означает ошибку: первоначальная схема могла меняться по мере строительства. Для покупателя полезнее другое — не переносить цифры из старого буклета на конкретный объект. Фактическая площадь участка, построек и зарегистрированных прав определяется документами конкретного дома, а не ранней концепцией всего посёлка.
Читать далееСвернуть
По застройщику интернет даёт противоречивую картину, и здесь стоит отдать приоритет источникам, которые были ближе к моменту строительства. Thailand Property Awards в 2013 году назвал Silk Road Place победителем среди вилльных проектов Восточного побережья и указал Better Home Development Co., Ltd.; в материалах премии 2014 года тот же проект снова проходит за этой компанией. Современный сайт группы TARA Estate включает Better Home Development в состав своей группы, а публикация запуска 2007 года прямо называла Tara Group владельцем проекта. На этом основании в карточке указан Better Home Development как девелопер, связанный с TARA Estate Group. При этом ряд современных агрегаторов присваивает проекту другого застройщика — 124 Privacy Condominium. Публичного первичного документа, который связывал бы эту компанию с созданием Silk Road Place, найти не удалось, поэтому такую запись нельзя считать надёжнее исторических отраслевых источников.
Сам посёлок рассчитан скорее на постоянную жизнь с автомобилем, чем на отпуск без транспорта. Он находится на Чайяпрык 2, восточнее Джомтьена, с выездом к Сукхумвиту и далее к основным дорогам Паттайи. Площадки проекта дают ориентир примерно 3,1 км до южной части пляжа Джомтьен, а отдельные объявления описывают дорогу до Сукхумвита как короткую. На практике это не формат «вышел из дома и дошёл до моря»: повседневная логика здесь автомобильная. Зато покупатель получает закрытый низкоэтажный посёлок с общей инфраструктурой, а не отдельный дом на случайной улице. В разных источниках устойчиво повторяются общий бассейн, спортивный зал, клубный дом, теннисный корт, детская зона, парковка, охрана и видеонаблюдение.
Вторичный рынок у Silk Road Place живой. В сентябре 2026 года нижняя подтверждаемая цена активных предложений была около 6,9 млн бат: за эту сумму выставлялись двух- и трёхспальные дома примерно от 190–200 м², при этом более крупные и серьёзно обновлённые дома стоят заметно дороже. Одновременно в аренде регулярно встречаются трёх- и четырёхспальные варианты. Это полезно для покупателя, который хочет видеть не теоретический спрос, а реальный оборот объектов внутри посёлка. Но по одному факту наличия объявлений нельзя выводить доходность или ликвидность: часть домов может долго переэкспонироваться, площади в объявлениях считаются по-разному, а частный бассейн, большой участок или качественная реконструкция сильно влияют на цену. Сравнивать нужно дома близкого размера и состояния, а не весь Silk Road Place одной средней цифрой.
Форма владения
Это дома с земельными участками. В текущих объявлениях встречается оформление участка на тайского собственника. Иностранец обычно не может напрямую владеть землёй в Таиланде. Обычная зарегистрированная аренда недвижимости ограничена сроком до 30 лет, после чего продление требует нового оформления; структуру конкретной сделки нужно проверять по титулу и договору, включая права на строение.
Форматы и площади домов
В сентябре 2026 года на вторичном рынке был подтверждён двухспальный дом примерно 190 м² на участке 216 м² по цене 6,9 млн бат. Это хороший ориентир нижней части рынка, но не стандартная комплектация всего посёлка: конкретный дом нужно оценивать по участку, ремонту, мебели и документам.
Трёхспальные дома — самый заметный формат в текущих продажах и аренде. В старом описании проекта диапазон для них составлял 150–220 м², но современные объявления показывают гораздо более широкий разброс, включая расширенные дома. Поэтому исходный тип дома лучше использовать только как отправную точку, а не как доказательство фактической площади выбранного объекта.
Четырёхспальные варианты присутствуют на вторичном рынке, хотя ранние сведения о типах домов в основном перечисляют две и три спальни. Это похоже на результат индивидуальных расширений и перепланировок части фонда. Для таких объектов особенно важно сверять фактическую площадь с документами и отдельно оценивать качество поздних работ.
В материалах запуска 2007 года было семь именованных типов домов и план на 94 объекта, тогда как актуальные базы описывают завершённый посёлок из 84 домов. За годы эксплуатации часть домов была расширена или перестроена, поэтому нынешняя вторичка не укладывается в один первоначальный каталог планировок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
10 удобств
Отдых и спорт
- общий бассейн
- спортивный зал
- теннисный корт
Общие пространства
- клубный дом
- озеленённые общие зоны
- детская зона
Безопасность и доступ
- охрана 24 часа
- видеонаблюдение
- контролируемый въезд
- парковка
Локация
- Чайяпрык 2, Хуай Яй, район Банг Ламунг: восточная часть Паттайи с автомобильным выездом к Сукхумвиту.
- Площадки проекта дают ориентир около 3,1 км до южной части пляжа Джомтьен; это короткая поездка, а не пешеходная первая линия.
- В активных объявлениях по посёлку регулярно подчёркивается удобный выезд к Джомтьену, центральной Паттайе и основным дорогам восточного побережья.
- Для ежедневной жизни без автомобиля локация слабее: общественный транспорт и плотная городская инфраструктура не находятся непосредственно у ворот посёлка.
Адрес / ориентирChaiyaphruek 2 Road, Moo 4, Huai Yai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6,9 млн бат по активным предложениям вторичного рынка, проверенным 14.09.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не цена от застройщика: наличие, состояние дома, состав мебели, участок, форма владения и условия передачи нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2012-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2012 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям и долгосрочным резидентам, которым нужен дом с участком в закрытом посёлке, а не квартира у туристической улицы.; Покупателям с автомобилем, которым важен доступ к Джомтьену и Паттайе, но не нужна первая береговая линия.; Тем, кто готов выбирать на вторичном рынке и сравнивать реальное состояние домов, а не покупать одинаковый новый продукт по прайс-листу.; Покупателям, которым нужны большие площади, частный двор или бассейн и которые готовы отдельно проверять качество прежних переделок.; Инвестору в аренду, если он рассматривает конкретный дом с подтверждённой арендной историей и считает чистый результат после обслуживания, простоев и ремонта, а не пользуется общей рекламной доходностью.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому принципиально нужно прямое право собственности на землю на своё имя без отдельной юридической структуры.; Тем, кто хочет ежедневно ходить пешком к морю, ресторанам и городской жизни без автомобиля.; Покупателю, который ищет новый дом с единой гарантией застройщика и одинаковым состоянием всех объектов.; Тем, кто не готов тратить время на техническую проверку дома, титула, пристроек и истории владения..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В материалах запуска 2007 года заявлялся план на 94 дома, тогда как современные базы проекта указывают 84 завершённых объекта. Финальная причина изменения количества публично не найдена; для сделки значение имеют титул и фактические границы конкретного участка.
- Современные агрегаторы часто называют застройщиком 124 Privacy Condominium, но отраслевые премии 2013–2014 годов относят Silk Road Place к Better Home Development, а публикация запуска — к Tara Group. Первичного документа, связывающего 124 Privacy Condominium с созданием проекта, не найдено.
- Silk Road Place Co., Ltd. зарегистрирована в Хуай Яй в мае 2012 года по адресу 99/65, деревня № 4 и занимается недвижимостью, но её точная историческая роль — проектная компания, владелец отдельных активов или управляющая структура — в открытых источниках не подтверждена.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Silk Road Place?
От 6 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Silk Road Place?
2012-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Silk Road Place как победитель Best Villa Development (Eastern Seaboard); Better Home Development Co., Ltd. указан как девелопер проверено 14.09.2026
- Официальный сайт застройщика — повторное отраслевое подтверждение связи Silk Road Place Pattaya с Better Home Development Co., Ltd. проверено 14.09.2026
- Государственный / официальный реестр — общие ограничения на владение землёй иностранцами и узкое исключение при инвестициях и разрешении проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Silk Road Place →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.