NovThe Privacy Pracha Uthit – Suksawat
The Privacy Pracha Uthit – Suksawat — уже сложившийся, а не строящийся кондоминиум в западной части Бангкока. Комплекс стоит непосредственно у дороги Pracha Uthit, у входа в сой 23, в подрайоне Bang Mot района Thung Khru.
Бангкок
От 1 300 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Pracha Uthit Road, entrance to Soi Pracha Uthit 23, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿1 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Небольшой формат комплекса
Три корпуса по восемь этажей и 237 квартир дают более понятный масштаб, чем у крупных высотных проектов. При этом инфраструктура не символическая: исторический обзор показывает, что корпуса проектировались со своими лобби, зонами парковки, бассейнами и фитнес-зонами. Для покупателя вторички важнее не сам список удобств, а их фактическое состояние спустя десять лет: при просмотре стоит оценить бассейн, тренажёры, лифты, общие коридоры и качество обслуживания каждого корпуса.
Понятные компактные планировки
Основная масса квартир — небольшие однокомнатные форматы 24–33 м². Они рассчитаны на одного человека или пару и не пытаются имитировать семейную квартиру на маленькой площади. В планировках периода запуска спальня отделяется раздвижной перегородкой, а кухня и балкон находятся отдельно от спальной зоны. Это практично для долгосрочной аренды и собственного проживания, но 24 м² могут оказаться тесными, если человек постоянно работает из дома или хранит много вещей.
Вторичный рынок уже сформирован
У проекта есть заметное число реальных объявлений о продаже и аренде, поэтому покупатель видит не только старую стартовую цену застройщика. В октябре 2026 года на рынке одновременно встречались однокомнатные квартиры примерно от 1,30 млн бат и выше. Такая выборка позволяет сравнивать корпуса, этажи и состояние конкретных квартир. Но она же показывает, почему нельзя оценивать объект одной цифрой: разница между двумя похожими площадями может быть существенной, и причина часто находится внутри квартиры или документов, а не в самом названии проекта.
Будущая линия метро — плюс с оговоркой
Строительство южного продолжения фиолетовой линии делает район интереснее с точки зрения будущей связности, и станция Yaek Pracha Uthit уже фигурирует в текущих материалах MRTA как строящийся объект. Это сильнее, чем абстрактный проект на карте, но всё ещё не готовый транспорт. До открытия линии цену квартиры стоит оценивать исходя из сегодняшней доступности Pracha Uthit и Suksawat. Любую премию «за метро» разумно отделять от фактического удобства, которым можно пользоваться сейчас.
Возраст проекта требует осмотра
К 2026 году дому уже больше десяти лет, и это меняет сам способ выбора. Две квартиры одинаковой площади в одном корпусе могут сильно отличаться по состоянию кондиционеров, сантехники, кухонного блока, напольного покрытия и следам влаги. То же относится к общим зонам: старые фотографии показывают, как комплекс выглядел после запуска, но не заменяют сегодняшний осмотр. На вторичке здесь разумнее платить за конкретное состояние и понятные документы, чем за красивую историю проекта. До брони стоит увидеть сам юнит, проверить задолженность перед юридическим лицом кондоминиума и убедиться, что фактическая планировка совпадает с зарегистрированной, особенно если квартира рекламируется как двухкомнатная или заметно отличается от исходных 24–33 м².
О проекте
The Privacy Pracha Uthit – Suksawat — уже сложившийся, а не строящийся кондоминиум в западной части Бангкока. Комплекс стоит непосредственно у дороги Pracha Uthit, у входа в сой 23, в подрайоне Bang Mot района Thung Khru. Это важно уточнить сразу: часть современных агрегаторов привычно подписывает объект как Rat Burana, но подробные обзоры периода запуска и объявления с полным адресом помещают его в Bang Mot, Thung Khru. Для покупателя практический ориентир — именно Pracha Uthit Road и сой 23; перед сделкой административную запись разумно сверить с титулом конкретной квартиры и документами юридического лица кондоминиума. Проект построен компанией Pruksa Real Estate и завершён в 2015 году. В нём три восьмиэтажных корпуса по 79 квартир, всего 237 юнитов. Масштаб здесь умеренный: это не высотный комплекс с тысячами квартир, но и не маленький дом, где содержание инфраструктуры распределяется на несколько десятков собственников.
Проект проектировался прежде всего вокруг компактных квартир с одной спальней. Материалы периода запуска показывают площади примерно 24, 30 и 33 м², причём базовая логика планировки у них близкая: жилая часть отделяется раздвижной перегородкой, кухня и санузел вынесены к другой стороне квартиры, есть балкон с местом для стиральной машины. В текущей базе PropertyHub дополнительно фигурирует вариант с двумя спальнями площадью 50 м². Его не удалось подтвердить в подробных материалах запуска 2014–2015 годов, поэтому такой лот лучше воспринимать как характеристику конкретного предложения на вторичном рынке, а не как безусловно подтверждённый исходный тип планировки. Для вторичного объекта это нормальная ситуация: за десять лет квартиры могли объединять, перепланировать или просто классифицировать по-разному на площадках.
Читать далееСвернуть
Цены сегодня определяет уже вторичный рынок. Самый низкий активный ориентир, который удалось найти при проверке 6 октября 2026 года, — 1,30 млн бат за однокомнатную квартиру 23,91 м² на четвёртом этаже. На той же площадке есть более дорогие предложения: около 1,40 млн бат за аналогичную площадь, 1,75 млн за 33 м² и 1,86–1,95 млн за квартиры около 30 м². Эти цифры не образуют официальный прайс проекта и не означают, что более дорогой лот хуже: на вторичке цену меняют этаж, вид, корпус, состояние ремонта, мебель, наличие арендатора, задолженность перед юридическим лицом и готовность продавца к торгу. Для страницы поэтому используется нижняя найденная цена как рыночный ориентир, а не как обещание купить любую квартиру по такой цене.
Локация работает иначе, чем у новых центральных кондоминиумов возле уже действующей станции метро. Проект расположен на жилой и университетской оси Pracha Uthit, рядом с King Mongkut’s University of Technology Thonburi и выездами в сторону Suksawat и промышленной кольцевой дороги. Южное продолжение фиолетовой линии метро больше не является просто старым обещанием из буклета: MRTA в 2026 году ведёт строительство участка Tao Poon – Rat Burana/Khru Nai, включая станцию Yaek Pracha Uthit у пересечения Pracha Uthit и Suksawat. Но линия пока не введена в эксплуатацию. Покупать квартиру, считая будущую станцию уже существующим транспортом, было бы ошибкой; реальная повседневная мобильность сегодня по-прежнему завязана прежде всего на дороги, автобусы, такси и личный транспорт.
Форма владения
Проект является зарегистрированным кондоминиумом; DDproperty указывает форму владения freehold. Иностранец может зарегистрировать квартиру в собственность только в пределах иностранной квоты 49% площади здания. Доступность квоты по выбранному лоту подтверждается справкой юридического лица кондоминиума перед сделкой.
Типы и площади квартир
Самый компактный исходный формат. Исторические планы показывают отдельную спальную зону за раздвижной перегородкой, гостиную, кухню, санузел и балкон. Подходит прежде всего одному человеку или как бюджетная квартира под долгосрочную аренду; перед покупкой особенно важно проверить, не съедает ли мебель проходы и место хранения.
Та же базовая логика, что у 24 м², но с более свободными проходами и более удобной жилой частью. В материалах запуска 30-метровая квартира показана как самостоятельный тип, а на вторичном рынке в 2026 году есть несколько предложений этой площади. Это компромисс между минимальной ценой входа и повседневным комфортом.
Крупнейший хорошо подтверждённый однокомнатный формат проекта периода запуска. Дополнительные метры заметны прежде всего в спальне и общей жилой зоне. На вторичном рынке встречаются квартиры около 33–33,5 м²; состояние отделки и мебели может различаться сильнее, чем сама площадь.
PropertyHub сейчас указывает двухкомнатный тип 50 м², но подробные обзоры запуска описывали только однокомнатные квартиры 24–33 м². Поэтому такой вариант нужно проверять по плану конкретного лота и документам: это может быть исходная редкая планировка, объединённый или переоборудованный юнит либо особенность классификации площадки.
Для проекта хорошо подтверждена исходная линейка однокомнатных квартир примерно 24, 30 и 33 м². Текущие объявления также показывают фактические площади 23,91; 30; 30,52; 33 и 33,49 м² — небольшие расхождения нормальны для регистрационных и рекламных данных. Двухкомнатный вариант 50 м² указан в текущем профиле PropertyHub, но не найден в подробных материалах запуска; его статус нужно проверять отдельно. Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Saransook Supreme
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Smart Z Onnuch
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Excel Parc
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
COZI Srinakarin 38
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
8 удобств
Отдых
- бассейн
- сад и зона отдыха
Спорт
- фитнес-зона
Доступ и безопасность
- контроль доступа по карте
- видеонаблюдение
- охрана 24 часа
Здания
- лифты
- парковка
Локация
- Проект стоит непосредственно на Pracha Uthit Road у входа в Soi Pracha Uthit 23, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok.
- King Mongkut’s University of Technology Thonburi находится в том же коридоре Pracha Uthit/Bang Mod и формирует устойчивый жилой и арендный спрос вокруг района.
- Выезд к Suksawat связывает район с городской дорожной сетью и Industrial Ring Road; реальное время в пути сильно зависит от трафика.
- Южное продолжение MRT Purple Line строится; станция Yaek Pracha Uthit у пересечения Pracha Uthit и Suksawat пока не работает и не должна учитываться как действующее метро.
- Вокруг проекта сложившаяся городская застройка с магазинами, едой и повседневными сервисами; это не изолированный новый квартал.
Адрес / ориентирPracha Uthit Road, entrance to Soi Pracha Uthit 23, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Krung Thon 2 Hospital
Kajonrot Wittaya School
Thonburirom Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,30 млн бат по активному объявлению PropertyHub, обновлённому 06.10.2026: 1 спальня, 23,91 м². Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика; наличие, состояние квартиры, документы и итоговые условия нужно проверять по выбранному лоту.
- Завершён: 2015
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, которому нужен недорогой готовый кондоминиум в Бангкоке без строительного риска и с понятной историей эксплуатации с 2015 года.; Одному человеку или паре, которым достаточно компактной квартиры и важнее цена входа, чем большая площадь или клубная инфраструктура.; Инвестору под обычную долгосрочную аренду, если конкретный лот покупается по разумной цене и состояние квартиры не требует дорогого восстановления.; Покупателю, который готов рассматривать будущую Purple Line как дополнительный потенциал района, но принимает решение по сегодняшней транспортной ситуации.. Может не подойти: Семье, которой нужны две полноценные спальни и заметно больше места: подтверждённая исходная база проекта состоит главным образом из компактных однокомнатных квартир.; Покупателю, которому критично жить в пешей доступности от уже действующей станции метро: южная Purple Line в 2026 году ещё строится.; Тем, кто хочет новый дом с современной крупной инфраструктурой и минимальным износом общих зон: проект эксплуатируется с 2015 года, поэтому состояние конкретного корпуса и квартиры важнее старой презентации..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Доступность иностранной квоты по конкретной квартире публично не подтверждается. Перед передачей собственности иностранцу нужна справка юридического лица кондоминиума о том, что доля иностранного владения остаётся в пределах установленного законом лимита.
- PropertyHub указывает тип с двумя спальнями площадью 50 м², тогда как подробные материалы запуска 2014–2015 годов описывают только однокомнатные квартиры 24, 30 и 33 м². План и регистрационные данные конкретного двухкомнатного лота нужно проверять отдельно.
- Часть агрегаторов относит объект к Rat Burana, но подробные обзоры запуска и объявления с полным адресом ставят его у Soi Pracha Uthit 23, Bang Mot, Thung Khru. Для публикации используется более точный адрес Thung Khru; административную запись стоит сверить по титулу и документам юридического лица.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Privacy Pracha Uthit – Suksawat?
1 спальня — от 1,30 млн бат за актуальный лот 23,91 м²; 1 спальня — актуальные предложения около 1,86–1,95 млн бат; 1 спальня — ориентир 1,75 млн бат за актуальный лот 33 м². Для опубликованных официальных стартовых цен источник указан рядом. Отдельные рыночные объявления не являются прайсом застройщика; цену, наличие и условия выбранного юнита нужно подтвердить по каналу сделки.
Когда завершено строительство The Privacy Pracha Uthit – Suksawat?
Строительство завершено: 2015. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Pruksa Real Estate — официальный профиль компании: подтверждает юридическое название и профиль застройщика проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — правила иностранного владения кондоминиумом и подтверждение лимита 49% перед регистрацией собственности проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Privacy Pracha Uthit – Suksawat →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.