NovKave Luminous Bangmod
Kave Luminous Bangmod — невысокий кондоминиум AssetWise на улице Phutthabucha в районе Bang Mot, Thung Khru.
Бангкок
От 2 330 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 241/21–22 Phutthabucha Road, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿2 330 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AssetWiseПубличная компания · ASWОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История AssetWise позволяет проследить развитие группы по официальным корпоративным документам, а не только по текущему каталогу продаж.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 17
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ASW) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Рядом с кампусом
Главное преимущество адреса — не абстрактная «перспективность района», а конкретная близость к KMUTT. Для студента или сотрудника университета короткий путь до кампуса может экономить больше времени, чем жизнь у станции метро в другом районе с пересадками. Для инвестора это создаёт понятную аудиторию арендаторов, но не гарантирует заполняемость: нужно смотреть фактическую аренду по размеру квартиры, сезону и состоянию мебели.
Дом уже работает
Покупатель видит готовый объект, а не визуализацию. Передачи квартир начались в 2026 году, юридическое лицо кондоминиума зарегистрировано, на рынке есть свежие объявления аренды и перепродажи. Это позволяет проверить реальные коридоры, бассейн, лифты, шум, вид из окна и качество конкретной квартиры. Одновременно появляется новый риск — состояние первого собственника и история квартиры, поэтому осмотр и документы важнее обещаний запуска.
Три понятных формата
Официальная линейка ограничена тремя компактными планировками от 23,80 до 34,90 м². Сравнивать варианты проще, чем в проекте с десятком редких типов, но выбор семейных сценариев почти отсутствует. Самая большая квартира — формат с одной спальней плюс, а не полноценная большая квартира с двумя спальнями по классификации проекта. Для одного человека, пары или арендатора с отдельным рабочим кабинетом это логично; для семьи с детьми пространство быстро станет компромиссом.
Полезные общие зоны
Набор общих помещений ориентирован не только на бассейн и фитнес. Есть рабочие и учебные пространства, студия для съёмки, музыкальная комната, кино и караоке. Для молодой аудитории это может реально сокращать потребность ездить в коворкинг или арендовать отдельную студию. Но при покупке стоит оценить, как эти зоны работают после заселения: расписание, правила бронирования, шум рядом с жилыми этажами и то, насколько управляющая команда поддерживает оборудование.
Не метро у двери
Это адрес для тех, кому нужна именно зона Bang Mot и кто готов пользоваться дорогами Phutthabucha, Pracha Uthit, Suksawat и Rama 2. Действующей станции метро у входа нет. Южное продолжение фиолетовой линии остаётся будущей транспортной историей, а не сегодняшним преимуществом квартиры. Если ежедневный маршрут строится вокруг BTS или MRT в центре, время в дороге нужно тестировать в нужные часы до покупки.
О проекте
Kave Luminous Bangmod — невысокий кондоминиум AssetWise на улице Phutthabucha в районе Bang Mot, Thung Khru. Это не одна башня, а три восьмиэтажных корпуса A, B и C вокруг общего двора; под жилой частью предусмотрен один подземный уровень парковки. В проекте 516 квартир на участке около 4 рай. Главный контекст здесь не туристический и не центральный Бангкок: проект находится рядом с King Mongkut’s University of Technology Thonburi, поэтому повседневный спрос формируют прежде всего студенты, молодые специалисты, сотрудники университета и семьи, которым важна именно зона Bang Mot. До кампуса — около 600 метров по опубликованным данным о расположении проекта. Для человека, который выбирает жильё рядом с университетом, это сильнее влияет на удобство, чем формальная близость к деловому центру города.
К августу 2026 года проект уже перешёл из стройки в готовый дом. В первом квартале 2026 года по проекту уже началась передача квартир покупателям. Юридическое лицо кондоминиума зарегистрировано 13 марта 2026 года. Это важнее старых карточек агрегаторов: часть площадок всё ещё показывает июнь 2026 года как дату завершения, а некоторые более ранние страницы вообще оставили 2024 или статус «строится». Для покупателя практический вывод простой: сегодня нужно оценивать уже не обещанный срок стройки, а конкретную готовую квартиру, состояние общих зон, порядок передачи документов и работу управляющего юридического лица.
Читать далееСвернуть
Название AssetWise на витрине и юридическое имя в разрешительных документах различаются. Проект продаётся под брендом AssetWise и линейкой Kave, а юридическим владельцем проекта в разрешительной документации указан Estate Q Co., Ltd.; то же название компании фигурирует в регистрации юридического лица кондоминиума. Это не означает, что речь идёт о разных объектах: адрес, название и характеристики совпадают. Покупателю просто стоит внимательно сверить, кто именно выступает продавцом по выбранной квартире и кто указан в титуле и документах на передачу. Для готового кондоминиума это особенно важно, потому что на рынке уже одновременно встречаются квартиры от первоначальных покупателей, переуступки, готовые перепродажи и предложения агентов.
Планировочная линейка компактная и довольно понятная: три формата — квартира с одной спальней 23,80–24,80 м², расширенная квартира с одной спальней 26,30–27,40 м² и квартира с одной спальней плюс 34,70–34,90 м². То есть проект не рассчитан на большие семейные квартиры. Самая крупная планировка добавляет отдельную гибкую комнату, поэтому некоторые брокеры рекламируют такие квартиры как двухкомнатные или с двумя спальнями, хотя в каталоге проекта этот тип остаётся квартирой с одной спальней плюс. Если нужна именно вторая полноценная спальня, нельзя ориентироваться только на заголовок объявления — нужно смотреть план конкретной квартиры. В конце августа 2026 года публичные объявления подтверждают, что в доме уже есть как продажи, так и активная аренда, то есть рынок после передачи ключей начал формироваться на реальных предложениях, а не только на прайс-листе запуска.
По формату общих зон проект заметно насыщен для дома высотой восемь этажей: застройщик перечисляет бассейн, фитнес, пространство для работы, студию для съёмки и прямых эфиров, музыкальную комнату, зал для кино и караоке, а также лаунж-зоны. Это не повод автоматически считать квартиру выгодной инвестицией; ценность таких помещений зависит от фактической загрузки, качества обслуживания и будущего бюджета юридического лица. Но для целевой аудитории рядом с университетом набор логичен: часть функций заменяет коворкинг, студию и досуг вне дома. Отдельно стоит проверить парковку. Профильные каталоги указывают 196 машиномест при 516 квартирах. Если автомобиль нужен каждый день, до покупки лучше узнать правила распределения мест, гостевую парковку и фактическую ситуацию вечером, а не предполагать, что место закреплено за квартирой.
Форма владения
Проект зарегистрирован как кондоминиум; публичные объявления по отдельным квартирам указывают полную собственность (freehold). Для иностранца такая собственность возможна только в пределах установленной законом иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в здании. Доступность квоты по выбранной квартире нужно подтвердить до бронирования; если квота исчерпана, возможная альтернатива по договору требует отдельной проверки и не считается подтверждённой для конкретной квартиры.
Типы и площади квартир
Самый компактный официальный формат. По плану брошюры спальня отделена от жилой зоны, а кухня вынесена к входной части. Такой размер больше подходит одному человеку или паре, чем семье; при осмотре особенно важно проверить хранение вещей, рабочее место и реальную полезность балкона.
Средний вариант добавляет несколько квадратных метров к базовой квартире и даёт более свободное разделение кухни, гостиной и спальни. На рынке аренды разница в площади небольшая, поэтому при покупке имеет смысл сравнивать не только метры, но и конкретный вид, этаж, мебель и положение квартиры относительно бассейна и общих помещений.
Крупнейшая официальная планировка добавляет отдельное многофункциональное помещение рядом с гостиной. Его можно использовать как кабинет, гостевую или дополнительную спальную зону, но каталог проекта всё равно относит квартиру к формату с одной спальней плюс. Это важно, потому что часть вторичных объявлений называет такие квартиры двухспальными; план и назначение комнаты нужно смотреть до сделки.
Официальная брошюра подтверждает три типа и диапазоны площадей, но не даёт актуальную цену по каждому типу на август 2026 года. Публичный рынок после передачи ключей уже смешивает перепродажи и разные маркетинговые названия планировок, поэтому тип, площадь по титулу, мебель и цена должны сверяться по конкретной квартире. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Altitude Unicorn Sathorn–Tha Phra
Тот же район, другой формат жилья
IDEO Mobi Sathorn
Тот же район, другой формат жилья
RichPoint @ BTS Wutthakat
Тот же район, другой формат жилья
GOOD DAY More Bangmod
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
11 удобств
Спорт и отдых
- плавательный бассейн
- фитнес
- зоны отдыха
Работа и учёба
- пространство для работы
- студия для съёмки и прямых эфиров
- лаунж-зоны
Досуг
- музыкальная комната
- кино и караоке
- общественные зоны
Сервис
- лобби
- подземная парковка
Как устроена башня
- Подземный уровеньПарковка
- 2–3 этажиКвартиры и крупные общие помещения вокруг центрального двора
- 4–8 этажиОсновные жилые этажи корпусов A, B и C
Локация
- Физический адрес — улица Phutthabucha, Bang Mot, Thung Khru, южная часть Бангкока. Дом стоит на основной улице, а не спрятан глубоко в переулках. Для повседневной жизни это упрощает поездки на такси и мототакси, но трафик и уличный шум нужно оценивать по конкретному корпусу и стороне квартиры.
- King Mongkut’s University of Technology Thonburi находится примерно в 600 метрах по материалам проекта и профильных обзоров. Это ключевой ориентир района и главный аргумент для тех, кто выбирает жильё под учёбу или работу в университете. Реальное время пешком зависит от входа в кампус, погоды и маршрута через улицы, поэтому цифру не стоит превращать в обещание фиксированного времени в пути.
- Автомобильные маршруты строятся через Phutthabucha и Pracha Uthit с выходами к Suksawat, Rama 2 и другим дорогам южного Бангкока. Для жителей, чья работа или семья уже связаны с Thung Khru, Rat Burana и Rama 2, это естественная сеть перемещений. Для ежедневных поездок в центр в часы пик маршрут лучше проверять лично, потому что отсутствие станции метро у дома делает время дороги зависимым от трафика.
- Будущая южная ветка фиолетовой линии часто упоминается в обзорах района, но на август 2026 года её нельзя считать действующим транспортным преимуществом этой квартиры. Покупку разумнее оценивать так, будто сегодня вы пользуетесь дорогами, автобусами, такси и личным транспортом; будущая железнодорожная инфраструктура может быть дополнительным фактором, но не основанием для обещаний цены или ликвидности.
Адрес / ориентир241/21–22 Phutthabucha Road, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,33 млн бат по актуальному объявлению о продаже на PropertyHub, обновлённому 29 августа 2026 года. Это нижний публичный ориентир вторичного рынка, а не гарантированная цена застройщика: конкретную квартиру, её наличие, состояние, форму собственности и итоговые условия нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Студентам старших курсов, магистрантам, сотрудникам и преподавателям KMUTT, которым важнее жить рядом с кампусом, чем у линии метро. Компактные планировки и рабочие зоны проекта хорошо соответствуют такому сценарию, а готовый дом позволяет сразу проверить путь до университета и фактический уровень шума в нужное время.; Покупателю для себя, который работает или часто бывает в Bang Mot, Thung Khru, Pracha Uthit, Suksawat или на Rama 2 и хочет небольшой современный кондоминиум с насыщенными общими зонами. Особенно логичны форматы 26–35 м² для одного человека или пары, если отдельная большая гостиная и семейная инфраструктура внутри квартиры не нужны.; Инвестору, который осознанно работает с долгосрочной арендой в университетском районе. В конце августа 2026 года публичные объявления показывают активную аренду компактных квартир примерно от 10 000–13 000 бат в месяц, а более крупные варианты доходят примерно до 19 000–21 000 бат. Это наблюдаемые цены предложения, а не обещанный доход: реальная ставка и простой зависят от квартиры, мебели, этажа и конкуренции.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна действующая станция BTS или MRT в пешей доступности и предсказуемая железнодорожная поездка в центр каждый день. Здесь транспортный сценарий сегодня в основном дорожный.; Семье, которой нужны две полноценные спальни, большая кухня и заметно больше 35 м². Линейка проекта заканчивается форматом с одной спальней плюс 34,70–34,90 м², даже если отдельные брокеры называют его двухспальным.; Владельцу нескольких автомобилей или человеку, который считает закреплённое машиноместо обязательным условием. Публичные профили указывают 196 мест; порядок распределения парковки и право конкретной квартиры на место нужно уточнять отдельно..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный месяц завершения в публичных базах расходится. Передачи квартир начались в первом квартале 2026 года, а юридическое лицо кондоминиума зарегистрировано 13 марта 2026 года; часть крупных агрегаторов показывает июнь 2026 года, а отдельные старые страницы сохраняют ещё более ранние даты. Статус «готов» подтверждён, но единый официальный месяц завершения для всех корпусов публично не найден.
- Крупнейшая официальная планировка называется 1 Bedroom Plus и имеет 34,70–34,90 м². На вторичном рынке встречаются объявления, где 34,7 м² названы квартирой с двумя спальнями. Без плана и титула конкретной квартиры такое объявление нельзя считать подтверждением отдельного официального типа «2 спальни».
- Актуальный остаток квартир непосредственно у застройщика и действующий график платежей на 30 августа 2026 года в открытом доступе не подтверждены. Публичная цена 2,33 млн бат взята как свежий ориентир перепродажи; она не означает, что застройщик предлагает новую квартиру по той же цене или что выбранная квартира доступна в иностранной квоте.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Kave Luminous Bangmod?
От 2 330 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Kave Luminous Bangmod?
Строительство завершено: 2026. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальные характеристики: 516 квартир, 8 этажей, 3 корпуса, около 4 рай, типы квартир, общие зоны; страница проекта. проверено 30.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальная брошюра: типы и площади квартир, схема 3 корпусов, подземная парковка, планы этажей и карта расположения. проверено 30.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальное подтверждение, что в Q1/2026 Kave Luminous Bangmod относился к недавно завершённым проектам и начались передачи квартир. проверено 30.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная база EIA: идентичность, Phutthabucha Road, Bang Mot, Thung Khru, владелец проекта Estate Q Co., Ltd., одобрение EIA. проверено 30.08.2026
Проверку карточки проекта выполнил Zaur Musali — 18 сентября 2026
Zaur MusaliСпециалист NovAsia по недвижимости ТаиландаПроверены доступные материалы и текущие предложения по проекту. Для решения важны документы, состояние и условия именно выбранного объекта.
- ✓ Фактическая готовность
- ✓ Передача
- ✓ Иностранная квота
Для Kave Luminous Bangmod даже две квартиры одного типа могут отличаться по возможности оформления, потому что иностранная квота проверяется на уровне конкретного объекта. Это хороший пример того, как официальный виджет прогресса может устареть быстрее реального здания.
По выбранной квартире отдельно подтверждаются факт передачи, иностранная квота и возможные остаточные обязательства девелопера.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Kave Luminous Bangmod →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.