NovKave Luminous Bangmod
Kave Luminous Bangmod — невысокий кондоминиум AssetWise на улице Phutthabucha в районе Bang Mot, Thung Khru.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 330 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 241/21–22 Phutthabucha Road, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2026
- Цена
- От ฿2 330 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AssetWiseПубличная компания · ASWОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История AssetWise позволяет проследить развитие группы по официальным корпоративным документам, а не только по текущему каталогу продаж.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 14
- Прозрачность
- Публичная отчётность (ASW) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Рядом с кампусом
Главное преимущество адреса — не абстрактная «перспективность района», а конкретная близость к KMUTT. Для студента или сотрудника университета короткий путь до кампуса может экономить больше времени, чем жизнь у станции метро в другом районе с пересадками. Для инвестора это создаёт понятную аудиторию арендаторов, но не гарантирует заполняемость: нужно смотреть фактическую аренду по размеру квартиры, сезону и состоянию мебели.
Дом уже работает
Покупатель видит готовый объект, а не визуализацию. Передачи квартир начались в 2026 году, юридическое лицо кондоминиума зарегистрировано, на рынке есть свежие объявления аренды и перепродажи. Это позволяет проверить реальные коридоры, бассейн, лифты, шум, вид из окна и качество конкретной квартиры. Одновременно появляется новый риск — состояние первого собственника и история квартиры, поэтому осмотр и документы важнее обещаний запуска.
Три понятных формата
Официальная линейка ограничена тремя компактными планировками от 23,80 до 34,90 м². Сравнивать варианты проще, чем в проекте с десятком редких типов, но выбор семейных сценариев почти отсутствует. Самая большая квартира — формат с одной спальней плюс, а не полноценная большая квартира с двумя спальнями по классификации проекта. Для одного человека, пары или арендатора с отдельным рабочим кабинетом это логично; для семьи с детьми пространство быстро станет компромиссом.
Полезные общие зоны
Набор общих помещений ориентирован не только на бассейн и фитнес. Есть рабочие и учебные пространства, студия для съёмки, музыкальная комната, кино и караоке. Для молодой аудитории это может реально сокращать потребность ездить в коворкинг или арендовать отдельную студию. Но при покупке стоит оценить, как эти зоны работают после заселения: расписание, правила бронирования, шум рядом с жилыми этажами и то, насколько управляющая команда поддерживает оборудование.
Не метро у двери
Это адрес для тех, кому нужна именно зона Bang Mot и кто готов пользоваться дорогами Phutthabucha, Pracha Uthit, Suksawat и Rama 2. Действующей станции метро у входа нет. Южное продолжение фиолетовой линии остаётся будущей транспортной историей, а не сегодняшним преимуществом квартиры. Если ежедневный маршрут строится вокруг BTS или MRT в центре, время в дороге нужно тестировать в нужные часы до покупки.
О проекте
Kave Luminous Bangmod — невысокий кондоминиум AssetWise на улице Phutthabucha в районе Bang Mot, Thung Khru. Это не одна башня, а три восьмиэтажных корпуса A, B и C вокруг общего двора; под жилой частью предусмотрен один подземный уровень парковки. В проекте 516 квартир на участке около 4 рай. Главный контекст здесь не туристический и не центральный Бангкок: проект находится рядом с King Mongkut’s University of Technology Thonburi, поэтому повседневный спрос формируют прежде всего студенты, молодые специалисты, сотрудники университета и семьи, которым важна именно зона Bang Mot. До кампуса — около 600 метров по опубликованным данным о расположении проекта. Для человека, который выбирает жильё рядом с университетом, это сильнее влияет на удобство, чем формальная близость к деловому центру города.
К августу 2026 года проект уже перешёл из стройки в готовый дом. В первом квартале 2026 года по проекту уже началась передача квартир покупателям. Юридическое лицо кондоминиума зарегистрировано 13 марта 2026 года. Это важнее старых карточек агрегаторов: часть площадок всё ещё показывает июнь 2026 года как дату завершения, а некоторые более ранние страницы вообще оставили 2024 или статус «строится». Для покупателя практический вывод простой: сегодня нужно оценивать уже не обещанный срок стройки, а конкретную готовую квартиру, состояние общих зон, порядок передачи документов и работу управляющего юридического лица.
Читать далееСвернуть
Название AssetWise на витрине и юридическое имя в разрешительных документах различаются. Проект продаётся под брендом AssetWise и линейкой Kave, а юридическим владельцем проекта в разрешительной документации указан Estate Q Co., Ltd.; то же название компании фигурирует в регистрации юридического лица кондоминиума. Это не означает, что речь идёт о разных объектах: адрес, название и характеристики совпадают. Покупателю просто стоит внимательно сверить, кто именно выступает продавцом по выбранной квартире и кто указан в титуле и документах на передачу. Для готового кондоминиума это особенно важно, потому что на рынке уже одновременно встречаются квартиры от первоначальных покупателей, переуступки, готовые перепродажи и предложения агентов.
Планировочная линейка компактная и довольно понятная: три формата — квартира с одной спальней 23,80–24,80 м², расширенная квартира с одной спальней 26,30–27,40 м² и квартира с одной спальней плюс 34,70–34,90 м². То есть проект не рассчитан на большие семейные квартиры. Самая крупная планировка добавляет отдельную гибкую комнату, поэтому некоторые брокеры рекламируют такие квартиры как двухкомнатные или с двумя спальнями, хотя в каталоге проекта этот тип остаётся квартирой с одной спальней плюс. Если нужна именно вторая полноценная спальня, нельзя ориентироваться только на заголовок объявления — нужно смотреть план конкретной квартиры. В конце августа 2026 года публичные объявления подтверждают, что в доме уже есть как продажи, так и активная аренда, то есть рынок после передачи ключей начал формироваться на реальных предложениях, а не только на прайс-листе запуска.
По формату общих зон проект заметно насыщен для дома высотой восемь этажей: застройщик перечисляет бассейн, фитнес, пространство для работы, студию для съёмки и прямых эфиров, музыкальную комнату, зал для кино и караоке, а также лаунж-зоны. Это не повод автоматически считать квартиру выгодной инвестицией; ценность таких помещений зависит от фактической загрузки, качества обслуживания и будущего бюджета юридического лица. Но для целевой аудитории рядом с университетом набор логичен: часть функций заменяет коворкинг, студию и досуг вне дома. Отдельно стоит проверить парковку. Профильные каталоги указывают 196 машиномест при 516 квартирах. Если автомобиль нужен каждый день, до покупки лучше узнать правила распределения мест, гостевую парковку и фактическую ситуацию вечером, а не предполагать, что место закреплено за квартирой.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Проект зарегистрирован как кондоминиум; публичные объявления по отдельным квартирам указывают полную собственность (freehold). Для иностранца такая собственность возможна только в пределах установленной законом иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в здании. Доступность квоты по выбранной квартире нужно подтвердить до бронирования; если квота исчерпана, возможная альтернатива по договору требует отдельной проверки и не считается подтверждённой для конкретной квартиры.
Типы и площади квартир
Самый компактный официальный формат. По плану брошюры спальня отделена от жилой зоны, а кухня вынесена к входной части. Такой размер больше подходит одному человеку или паре, чем семье; при осмотре особенно важно проверить хранение вещей, рабочее место и реальную полезность балкона.
Средний вариант добавляет несколько квадратных метров к базовой квартире и даёт более свободное разделение кухни, гостиной и спальни. На рынке аренды разница в площади небольшая, поэтому при покупке имеет смысл сравнивать не только метры, но и конкретный вид, этаж, мебель и положение квартиры относительно бассейна и общих помещений.
Крупнейшая официальная планировка добавляет отдельное многофункциональное помещение рядом с гостиной. Его можно использовать как кабинет, гостевую или дополнительную спальную зону, но каталог проекта всё равно относит квартиру к формату с одной спальней плюс. Это важно, потому что часть вторичных объявлений называет такие квартиры двухспальными; план и назначение комнаты нужно смотреть до сделки.
Официальная брошюра подтверждает три типа и диапазоны площадей, но не даёт актуальную цену по каждому типу на август 2026 года. Публичный рынок после передачи ключей уже смешивает перепродажи и разные маркетинговые названия планировок, поэтому тип, площадь по титулу, мебель и цена должны сверяться по конкретной квартире. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
11 удобств
Спорт и отдых
- плавательный бассейн
- фитнес
- зоны отдыха
Работа и учёба
- пространство для работы
- студия для съёмки и прямых эфиров
- лаунж-зоны
Досуг
- музыкальная комната
- кино и караоке
- общественные зоны
Сервис
- лобби
- подземная парковка
Как устроена башня
- Подземный уровеньПарковка
- 2–3 этажиКвартиры и крупные общие помещения вокруг центрального двора
- 4–8 этажиОсновные жилые этажи корпусов A, B и C
Локация
- Физический адрес — улица Phutthabucha, Bang Mot, Thung Khru, южная часть Бангкока. Дом стоит на основной улице, а не спрятан глубоко в переулках. Для повседневной жизни это упрощает поездки на такси и мототакси, но трафик и уличный шум нужно оценивать по конкретному корпусу и стороне квартиры.
- King Mongkut’s University of Technology Thonburi находится примерно в 600 метрах по материалам проекта и профильных обзоров. Это ключевой ориентир района и главный аргумент для тех, кто выбирает жильё под учёбу или работу в университете. Реальное время пешком зависит от входа в кампус, погоды и маршрута через улицы, поэтому цифру не стоит превращать в обещание фиксированного времени в пути.
- Автомобильные маршруты строятся через Phutthabucha и Pracha Uthit с выходами к Suksawat, Rama 2 и другим дорогам южного Бангкока. Для жителей, чья работа или семья уже связаны с Thung Khru, Rat Burana и Rama 2, это естественная сеть перемещений. Для ежедневных поездок в центр в часы пик маршрут лучше проверять лично, потому что отсутствие станции метро у дома делает время дороги зависимым от трафика.
- Будущая южная ветка фиолетовой линии часто упоминается в обзорах района, но на август 2026 года её нельзя считать действующим транспортным преимуществом этой квартиры. Покупку разумнее оценивать так, будто сегодня вы пользуетесь дорогами, автобусами, такси и личным транспортом; будущая железнодорожная инфраструктура может быть дополнительным фактором, но не основанием для обещаний цены или ликвидности.
Адрес / ориентир241/21–22 Phutthabucha Road, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,33 млн бат по актуальному объявлению о продаже на PropertyHub, обновлённому 29 августа 2026 года. Это нижний публичный ориентир вторичного рынка, а не гарантированная цена застройщика: конкретную квартиру, её наличие, состояние, форму собственности и итоговые условия нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2026
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2026 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Студентам старших курсов, магистрантам, сотрудникам и преподавателям KMUTT, которым важнее жить рядом с кампусом, чем у линии метро. Компактные планировки и рабочие зоны проекта хорошо соответствуют такому сценарию, а готовый дом позволяет сразу проверить путь до университета и фактический уровень шума в нужное время.; Покупателю для себя, который работает или часто бывает в Bang Mot, Thung Khru, Pracha Uthit, Suksawat или на Rama 2 и хочет небольшой современный кондоминиум с насыщенными общими зонами. Особенно логичны форматы 26–35 м² для одного человека или пары, если отдельная большая гостиная и семейная инфраструктура внутри квартиры не нужны.; Инвестору, который осознанно работает с долгосрочной арендой в университетском районе. В конце августа 2026 года публичные объявления показывают активную аренду компактных квартир примерно от 10 000–13 000 бат в месяц, а более крупные варианты доходят примерно до 19 000–21 000 бат. Это наблюдаемые цены предложения, а не обещанный доход: реальная ставка и простой зависят от квартиры, мебели, этажа и конкуренции.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна действующая станция BTS или MRT в пешей доступности и предсказуемая железнодорожная поездка в центр каждый день. Здесь транспортный сценарий сегодня в основном дорожный.; Семье, которой нужны две полноценные спальни, большая кухня и заметно больше 35 м². Линейка проекта заканчивается форматом с одной спальней плюс 34,70–34,90 м², даже если отдельные брокеры называют его двухспальным.; Владельцу нескольких автомобилей или человеку, который считает закреплённое машиноместо обязательным условием. Публичные профили указывают 196 мест; порядок распределения парковки и право конкретной квартиры на место нужно уточнять отдельно..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точный месяц завершения в публичных базах расходится. Передачи квартир начались в первом квартале 2026 года, а юридическое лицо кондоминиума зарегистрировано 13 марта 2026 года; часть крупных агрегаторов показывает июнь 2026 года, а отдельные старые страницы сохраняют ещё более ранние даты. Статус «готов» подтверждён, но единый официальный месяц завершения для всех корпусов публично не найден.
- Крупнейшая официальная планировка называется 1 Bedroom Plus и имеет 34,70–34,90 м². На вторичном рынке встречаются объявления, где 34,7 м² названы квартирой с двумя спальнями. Без плана и титула конкретной квартиры такое объявление нельзя считать подтверждением отдельного официального типа «2 спальни».
- Актуальный остаток квартир непосредственно у застройщика и действующий график платежей на 30 августа 2026 года в открытом доступе не подтверждены. Публичная цена 2,33 млн бат взята как свежий ориентир перепродажи; она не означает, что застройщик предлагает новую квартиру по той же цене или что выбранная квартира доступна в иностранной квоте.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Kave Luminous Bangmod?
От 2 330 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Kave Luminous Bangmod?
2026. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальные характеристики: 516 квартир, 8 этажей, 3 корпуса, около 4 рай, типы квартир, общие зоны; страница проекта. проверено 30.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальная брошюра: типы и площади квартир, схема 3 корпусов, подземная парковка, планы этажей и карта расположения. проверено 30.08.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальное подтверждение, что в Q1/2026 Kave Luminous Bangmod относился к недавно завершённым проектам и начались передачи квартир. проверено 30.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственная база EIA: идентичность, Phutthabucha Road, Bang Mot, Thung Khru, владелец проекта Estate Q Co., Ltd., одобрение EIA. проверено 30.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Kave Luminous Bangmod →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.