NovGOOD DAY More Bangmod
GOOD DAY More Bangmod — новый жилой кондоминиум AP Thailand в Бангкоке, на Pracha Uthit Road в районе Bang Mot округа Thung Khru. Проект состоит из трёх восьмиэтажных корпусов и рассчитан на 731 квартиру, плюс два коммерческих помещения.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 190 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Pracha Uthit Road, рядом с Soi Pracha Uthit 54, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Ранняя стадия
- Цена
- От ฿2 190 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 3 уточняем
Кто за этим проектом
- Застройщик
- AP (Thailand)Публичная компания · APОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- По данным SET, юридическое лицо AP (Thailand) было учреждено 20 июля 1984 года и вышло на биржу 30 сентября 1992 года.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 26
- Прозрачность
- Публичная отчётность (AP) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Университет рядом
До King Mongkut's University of Technology Thonburi около 900 метров. Это не просто точка на карте: университет формирует понятный ежедневный спрос на жильё со стороны студентов, преподавателей и сотрудников. Собственный трансфер проекта дополняет короткий наземный маршрут, а рынки и магазины в пределах примерно 160–500 метров позволяют решать повседневные задачи без длинных поездок. Для покупателя, чья жизнь действительно связана с KMUTT или Bang Mot, такое сочетание может быть практичнее, чем квартира ближе к центру, но с ежедневной пересадкой и дорогой до университета.
Небольшие квартиры, большие общие зоны
Основные планировки занимают 26–38 м², поэтому проект не делает вид, что каждая квартира сама по себе просторная. Вместо этого значительная часть функций вынесена в общие пространства: места для учёбы и работы, комнаты для занятий, спорт, бассейн, беговые маршруты и сады. Такой формат подходит человеку, который реально будет пользоваться инфраструктурой дома. Если же покупателю нужен большой личный кабинет, вторая полноценная спальня или много места для хранения внутри квартиры, сама концепция GOOD DAY More Bangmod может оказаться тесной независимо от качества общих зон.
Понятный входной бюджет
Официальная стартовая цена 2,19 млн бат делает проект доступным по меркам новых кондоминиумов Бангкока, а подробный обзор связывает этот уровень с квартирой 27 м². Важно правильно читать эту цифру: это вход в проект, а не универсальная цена. Крупные 35–38-метровые варианты, угловые квартиры, лучшие этажи и виды могут стоить заметно дороже. Покупателю стоит сравнивать не только цену договора, но и разовый фонд, ежемесячный общедомовой сбор, мебель, последующие платежи и юридическую форму владения выбранным юнитом.
Район для повседневной жизни
Pracha Uthit здесь работает как жилая городская улица, а не как изолированная курортная локация: рядом рынки, супермаркет, небольшие сервисы, школы, спортивный центр и университет. Это сильная сторона для собственного проживания и долгосрочной аренды людям, которым нужен именно юг Бангкока. Но такая локальность одновременно ограничивает универсальность инвестиционной истории. Покупатель, рассчитывающий на туристическую аренду или на арендаторов, ориентированных на Sukhumvit, Sathorn и центральные станции метро, должен отдельно проверить, насколько этот продукт совпадает с его реальным целевым спросом.
Есть время проверить договор
Проект пока не строится, а экологическая экспертиза ещё рассматривается. Для раннего покупателя это означает больше неопределённости по срокам, но и возможность не принимать решение только на эмоциях от старта продаж. До бронирования стоит получить актуальный договор, подтверждённую дату передачи, полный график платежей, правила возврата средств при задержках или изменениях, точную комплектацию квартиры и документ по иностранной квоте. В этом проекте особенно важно отличать подтверждённые характеристики — 731 квартира, три корпуса, диапазон площадей, адрес и текущая цена — от прогнозов по будущей стройке.
О проекте
GOOD DAY More Bangmod — новый жилой кондоминиум AP Thailand в Бангкоке, на Pracha Uthit Road в районе Bang Mot округа Thung Khru. Проект состоит из трёх восьмиэтажных корпусов и рассчитан на 731 квартиру, плюс два коммерческих помещения. Участок занимает 6 рай 3 нган 19 квадратных ва, то есть это не одиночный компактный дом, а заметный низкоэтажный комплекс с тремя корпусами вокруг общей внутренней территории. Планировки сосредоточены почти полностью вокруг формата с одной спальней: от 26 до 38 м², включая версии с увеличенной гостиной, угловую квартиру и вариант Plus. Для покупателя это сразу задаёт характер проекта: он рассчитан прежде всего на одного человека или пару, а не на семейный сценарий с несколькими отдельными спальнями.
Главная практическая особенность адреса — близость к King Mongkut's University of Technology Thonburi. До университета около 900 метров; прямо перед проектом проходит Pracha Uthit Road, а рядом находятся рынки и повседневная торговля. Market Place Pracha Uthit расположен примерно в 450 метрах, Lotus's Go Fresh — примерно в 500 метрах. Это тот случай, когда многие бытовые задачи решаются в пределах квартала без поездки в крупный торговый центр. Проект также заявляет собственный трансфер до университета и нескольких ближайших торговых точек. Для студента или сотрудника университета это важнее красивой карты метро: ежедневная логистика строится вокруг короткого наземного маршрута, а не вокруг станции у входа.
Читать далееСвернуть
При этом GOOD DAY More Bangmod нельзя описывать как кондоминиум у действующего метро. Южное продление фиолетовой линии сейчас строится, но действующей станции рядом с домом нет. Будущая станция Phra Pradaeng находится примерно в 4,1 км, а актуальный план развития линии на 2026 год предусматривает начало эксплуатации продления в ноябре 2030 года. Поэтому покупать квартиру сегодня стоит исходя из существующих дорог, автобусов, сонгтэо, такси и трансфера проекта. Будущая линия может изменить транспортную картину района, но делать её главным аргументом сделки пока рано.
Внутри комплекса предусмотрена большая доля общих пространств для учёбы, работы и отдыха. В опубликованных планах есть несколько зон совместной работы, индивидуальные места для концентрации, столы для совместной учёбы, комнаты для занятий с преподавателем, тренажёрный зал, активные пространства, бассейн, беговой маршрут и озеленённые дворы. Часть зон для работы и занятий спортом заявлена с круглосуточным доступом. На крышах трёх корпусов предусмотрены солнечные панели для общедомовых нужд. Для проекта с небольшими квартирами это существенная часть продукта: часть повседневной жизни вынесена из 26–38 м² в общие пространства, поэтому качество управления ими после ввода будет влиять на реальный комфорт не меньше, чем планировка самой квартиры.
Состояние проекта на 28 августа 2026 года требует отдельной оговорки. В государственной базе экологической оценки GOOD DAY More Bangmod зарегистрирован как проект, который ещё не начал строительство, а отчёт по оценке воздействия на окружающую среду находится на рассмотрении. На площадке уже есть ограждение, а рядом подготовлен офис продаж, но это не то же самое, что начатое строительство жилых корпусов. Публичные сроки расходятся: один актуальный набор данных ожидает начало работ в 2027 году и завершение в феврале 2028 года, другой указывает готовность в 2029 году, а подтверждённая дата передачи на момент проверки не опубликована. Поэтому в карточке проекта разумнее держать статус planned и не превращать одну из прогнозных дат в подтверждённый срок.
Цена от 2,19 млн бат актуальна на дату проверки. Данные на 31 июля 2026 года привязывают этот входной уровень к квартире с одной спальней площадью 27 м² и указывают продажу с мебелью. Там же опубликованы сбор за бронирование 10 000 бат, ещё 10 000 бат при подписании договора, разовый фонд 550 бат за м² и общедомовой сбор 37 бат за м² в месяц. Эти цифры полезны как ориентир первых расходов, но полный график платежей после договора публично не раскрыт. Покупателю особенно важно не подменять стартовую цену итоговым бюджетом: выбранный этаж, ориентация, конкретная планировка и доступность иностранной квоты могут изменить как цену, так и юридическую форму покупки.
Есть и ограничение, которое легко пропустить за сильной университетской историей: парковка рассчитана примерно на 30% квартир. Точное число мест в источниках расходится — официальный сайт показывает 225, свежие обзоры называют 226, а описание одного плана первого этажа даёт 228. Для покупателя на автомобиле важнее не спорить о нескольких местах, а понимать сам масштаб: парковка не предусмотрена для каждого юнита. Зато у входа есть остановка общественного транспорта и проходят местные маршруты. Это делает проект логичным для человека, чья жизнь сосредоточена в Bang Mot, Thung Khru, KMUTT, Rama 2 или Suksawat, но менее очевидным для ежедневных поездок в удалённые районы Бангкока без собственного транспорта или без готовности пользоваться такси и будущим метро.
Юридически бренд проекта — AP Thailand, а в записи экологической оценки владельцем проекта указан AP ME 26 Co., Ltd. Для покупателя это не два разных объекта: речь идёт об одном GOOD DAY More Bangmod по одному адресу и с одними характеристиками. Корпуса A, B и C также не являются отдельными фазами — это три части единого комплекса. Отдельных очередей с собственными сроками, ценами и адресами в найденных материалах нет. Различия между корпусами важны только при выборе конкретного юнита: расположение относительно бассейна и сада, этаж, близость к общим зонам и число квартир на этаже будут важнее самого буквенного обозначения корпуса.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Для квартиры в зарегистрированном тайском кондоминиуме иностранный покупатель может оформить право собственности freehold в пределах иностранной квоты, которая не должна превышать 49% общей площади квартир здания. Если нужный юнит не доступен в этой квоте, на рынке обычно рассматривают leasehold; конкретную структуру продажи GOOD DAY More Bangmod по выбранной квартире нужно подтверждать отдельно, поскольку проект пока не публикует распределение иностранной квоты.
Типы и площади квартир
Один из двух опубликованных вариантов на 26 м². Этот специально обозначен как версия с увеличенной общей зоной и кухней у балкона. Формат рассчитан на одного человека или пару, которая предпочитает больше открытого пространства для отдыха; точную расстановку мебели и ориентацию кухни нужно смотреть по плану выбранного юнита.
Версия на 27 м² с той же логикой увеличенной гостиной и кухни у балкона. Именно с квартирой 27 м² свежий обзор связывает стартовую цену 2,19 млн бат на 31 июля 2026 года. Наличие по этой цене не следует считать гарантированным: оно зависит от конкретного пула продаж.
Отдельная 26-метровая планировка без пометки об увеличенной гостиной. Источники показывают её как самостоятельный тип, поэтому её не стоит автоматически считать той же квартирой с другим маркетинговым названием. Перед бронированием нужен конкретный план с размерами зон и положением кухни.
Ещё один самостоятельный вариант на 27 м². При одинаковой площади разные расположение входной зоны, кухни, санузла и мебели могут заметно менять ощущение пространства, поэтому сравнение должно идти по реальным планам, а не только по цифре площади.
Более крупный вариант на 35 м² с дополнительной многофункциональной зоной. Это наиболее логичный формат для человека, который хочет отделить рабочее место, хранение или гостевую функцию от основной гостиной, но источники не подтверждают полноценную вторую спальню — именно так его и следует воспринимать.
Угловая квартира площадью 35 м². Само положение на углу обычно делает ориентацию и фасад конкретного юнита особенно важными, но источники не дают универсального описания окон или видов для всех таких квартир. Выбор здесь нужно делать по корпусу, этажу и плану конкретного номера.
Самая большая из опубликованных планировок — 38 м². Она остаётся форматом с одной спальней, но даёт больше личного пространства, чем основные квартиры на 26–27 м². Для пары или человека, который много времени проводит дома, разница в площади может быть важнее части общих удобств комплекса.
Опубликовано семь вариантов, но часть из них имеет одинаковую площадь и отличается внутренней компоновкой. В открытых источниках нет текущей таблицы наличия и цен по каждому типу; поэтому площадь и название планировки подтверждены, а конкретную цену, этаж, ориентацию и мебельный пакет нужно сверять по выбранному номеру квартиры.
Инфраструктура
20 удобств
Учёба и работа
- зоны совместной работы
- места для сосредоточенной работы
- столы для совместной учёбы
- комнаты для занятий
- часть зон с круглосуточным доступом
Спорт и отдых
- тренажёрный зал
- активные спортивные зоны
- бассейн
- терраса у бассейна
- беговой маршрут
Зелёные пространства
- центральные озеленённые дворы
- садовые зоны между корпусами
- места для спокойного отдыха
Транспорт и эксплуатация
- трансфер до университета и ближайшей торговли
- парковка примерно на 30% квартир
- зарядка электромобилей предусмотрена, точное число мест уточняется
- солнечные панели на крышах трёх корпусов
Безопасность
- контроль въезда автомобилей
- распознавание лиц для прохода
- охрана 24 часа
Как устроена башня
- 1 этаж и территорияВъезд, парковка и основные общие зоны; функции распределены между тремя корпусами
- 2 этажНачало жилых этажей; в корпусе A 31 квартира и учебная зона, в корпусах B и C по 35 квартир
- 3–8 этажиТиповые жилые этажи; опубликованный план указывает по 35 квартир на этаж в каждом корпусе
Локация
- King Mongkut's University of Technology Thonburi — около 900 м. Проект ориентирован на короткую ежедневную поездку или трансфер до кампуса, а не на дальний университетский маршрут через город.
- Market Place Pracha Uthit — около 450 м; Lotus's Go Fresh Pracha Uthit — около 500 м. Базовые покупки и еда находятся рядом с проектом.
- Thung Khru Plaza Market и New Thung Khru Market — примерно в 160–200 м по свежим обзорам. Это делает район удобным для повседневной жизни без обязательной машины.
- Kanchanaphisek Road — около 2,8 км, Chalerm Maha Nakhon Expressway — около 4 км. Для поездок по Бангкоку автомобильная связность сегодня важнее железнодорожной.
- Bangpakok 3 Hospital — около 5 км; Bangpakok 9 International Hospital — около 7,8 км по официальной странице проекта.
- Южное продление фиолетовой линии метро строится. Текущий план предусматривает ввод в эксплуатацию в ноябре 2030 года, поэтому будущую станцию нельзя считать сегодняшней транспортной опорой проекта.
- Перед участком есть остановка общественного транспорта, которой пользуются автобусы и местные сонгтэо. Это полезная резервная связь для коротких поездок вдоль Pracha Uthit Road.
- Проект заявляет собственный трансфер до KMUTT, ближайших рынков, Market Place Pracha Uthit и Lotus's Go Fresh. Перед покупкой стоит уточнить расписание, вместимость и правила работы сервиса после ввода дома.
Адрес / ориентирPracha Uthit Road, рядом с Soi Pracha Uthit 54, Bang Mot, Thung Khru, Bangkok 10140, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,19 млн бат на 28 августа 2026 года. Это стартовый ориентир проекта, а не обещание цены на любую квартиру: конкретный юнит, его этаж, вид, наличие, пакет мебели и итоговые условия нужно подтверждать перед бронированием.
Структура платежей
- Бронирование10 000 бат
- Подписание договора10 000 бат
Стадия объекта — что мы знаем
Ранняя стадия проекта.
Критично проверить разрешения, эскроу и трек-рекорд застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Студент или аспирант KMUTT, которому важны короткая дорога до кампуса, возможность заниматься вне квартиры и повседневная торговля рядом. Для такого сценария даже 26–27 м² могут работать разумно, если общие зоны действительно используются.; Преподаватель, сотрудник университета или специалист, работающий в Bang Mot, Thung Khru, Suksawat, Rama 2 или соседних районах. Здесь ценность создаёт сокращение ежедневной дороги, а не престиж центрального адреса.; Родитель, который покупает квартиру ребёнку на период учёбы и рассматривает последующую долгосрочную аренду. В таком случае особенно важно выбрать ликвидную планировку, проверить правила иностранной квоты и не переоценивать будущий спрос только из-за слова «кампус».; Один человек или пара с бюджетом нового кондоминиума от 2,19 млн бат, которым не нужна вторая полноценная спальня. Варианты 35–38 м² лучше подходят тем, кто проводит дома больше времени или хочет отдельную рабочую функцию.; Инвестор, который осознанно работает с локальным долгосрочным спросом вокруг KMUTT и Pracha Uthit. Для него важны фактическая арендная ставка после ввода, конкуренция с общежитиями и соседними кондоминиумами, эксплуатационные расходы и стабильность трансфера, а не абстрактная доходность из рекламных материалов.. Может не подойти: Семья, которой нужны две или больше полноценные спальни: опубликованная линейка ограничена вариантами с одной спальней до 38 м².; Покупатель, которому нужна действующая станция метро в пешей доступности уже сейчас. Южная фиолетовая линия строится, а текущий план запуска относится к 2030 году.; Автовладелец, считающий обязательным закреплённое парковочное место для каждой квартиры. Парковочный фонд проекта составляет примерно 30% числа жилых юнитов и не рассчитан на один автомобиль на квартиру..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Точная дата завершения не подтверждена. Публичные данные дают февраль 2028 года и 2029 год, при этом подтверждённая дата передачи не опубликована; государственный экологический реестр на 28 августа 2026 года показывает, что строительство ещё не началось.
- После 10 000 бат за бронирование и 10 000 бат при подписании договора полный график платежей публично не найден. До внесения денег нужен актуальный лист расчётов по конкретному юниту и договор с датами всех последующих платежей.
- Проект не публикует доступный объём иностранной квоты по конкретным квартирам. Общий тайский лимит freehold для иностранцев — не более 49% площади квартир зарегистрированного кондоминиума; форму по выбранному юниту нужно подтверждать отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в GOOD DAY More Bangmod?
От 2 190 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Есть ли рассрочка в GOOD DAY More Bangmod?
бронирование — 10 000 бат; подписание договора — 10 000 бат.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — госреестр: адрес, юридический владелец AP ME 26 Co., Ltd., статус EIA и отметка о том, что строительство не началось проверено 28.08.2026
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной собственности в кондоминиуме: лимит 49% общей площади квартир проверено 28.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по GOOD DAY More Bangmod →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.