NovThe Room Sathorn-Taksin
The Room Sathorn-Taksin — уже сложившийся жилой дом, а не новый запуск с обещаниями на несколько лет вперёд. Его построила Land and Houses: один 23-этажный корпус на 268 квартир рядом со станцией Пхо Нимит в районе Тхонбури.
Бангкок
От 3 290 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 99 Ratchaphruek Road, Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok 10600, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2011
- Цена
- От ฿3 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Land and HousesПубличная компания · LHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- На конец 2025 года Land and Houses сообщала о 67 действующих жилых проектах.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 47
- Прозрачность
- Публичная отчётность (LH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Большая площадь за бюджет
На вторичном рынке одна спальня здесь обычно находится в диапазоне середины 40 м², а две спальни — примерно от середины 60 до конца 70 м² по исходным профилям проекта. Это не делает квартиру автоматически выгодной, но даёт покупателю больше полезного пространства, чем во многих новых компактных домах. При сравнении важно смотреть не только на общую площадь, но и на планировку конкретного юнита: расположение кухни, хранение, ширину гостиной и долю проходных зон.
Метро без пересадки на авто
Станция Пхо Нимит находится в пешей доступности, что уменьшает зависимость от автомобиля для ежедневных поездок. Для жизни это понятное преимущество: можно добираться через Вонгвиан-Яй и Крунг-Тхонбури к центральным районам. Для аренды близость станции тоже создаёт более широкий круг потенциальных жильцов, но не заменяет проверку конкретной квартиры — шум, вид и качество ремонта могут влиять на спрос сильнее, чем разница в нескольких минутах ходьбы.
Дом уже прошёл время
Проект завершён в 2011 году, поэтому покупатель может увидеть реальное состояние общих зон, лифтов, фасада и инженерии, а не макеты. После землетрясения 2025 года Land and Houses включала The Room Sathorn-Taksin в программу инженерных проверок своих кондоминиумов; в публичной карточке конструкционная проверка дома отмечена как безопасная с датой 10 апреля 2025 года. Это полезный сигнал, но не замена осмотру квартиры и документов дома перед покупкой.
Парковка выше типичной
Профильные источники указывают около 80% парковочных мест относительно числа квартир. Для 268-квартирного дома рядом с метро это заметная характеристика, особенно для семьи с автомобилем. Однако процент в каталоге не гарантирует закреплённое место и не объясняет правила фактического использования парковки; это нужно уточнять у администрации дома вместе с условиями для второго автомобиля и гостей.
Вторичка требует отбора
В одном и том же здании одновременно встречаются заметно разные цены. Причина не только в этаже: квартиры отличаются ремонтом, мебелью, состоянием инженерии, видом и срочностью продавца. Нижний ориентир 3,29 млн бат полезен как точка входа в поиск, но решение разумно принимать после сравнения нескольких похожих вариантов и проверки титула, долгов по общим платежам, иностранной квоты и перечня того, что остаётся в квартире.
О проекте
The Room Sathorn-Taksin — уже сложившийся жилой дом, а не новый запуск с обещаниями на несколько лет вперёд. Его построила Land and Houses: один 23-этажный корпус на 268 квартир рядом со станцией Пхо Нимит в районе Тхонбури. Основные профильные площадки сходятся по застройщику, масштабу и году ввода — 2011. Для покупателя это меняет сам способ оценки объекта. Здесь важнее не презентация проекта, а состояние конкретной квартиры, работа юридического лица кондоминиума, фактические общие расходы, история ремонтов и то, как дом выглядит после многих лет эксплуатации.
Главная особенность дома сегодня — сочетание сравнительно крупных планировок и пешей доступности к надземному метро. Исходная линейка проекта строилась вокруг квартир с одной и двумя спальнями: около 45–49 м² для однокомнатного формата и примерно 66–79 м² для двух спален по проектным профилям. На вторичном рынке встречаются небольшие отклонения по площади, поэтому в конкретной сделке нужно смотреть площадь в правоустанавливающем документе, а не только цифру в объявлении. Для Бангкока 2026 года такая площадь одной спальни уже воспринимается заметно просторнее многих более новых проектов, где входной метраж существенно меньше.
Читать далееСвернуть
Дом находится на крупной городской дороге улице Ратчапхрык и ориентирован прежде всего на обычную городскую жизнь, а не на курортный сценарий. Профили проекта ставят ближайшей станцией Пхо Нимит; разные карты и объявления дают немного разные расстояния до входов станции, но речь идёт о короткой пешей связи. Отсюда удобно двигаться в сторону Вонгвиан-Яй, Крунг-Тхонбури и дальше к деловым районам на другом берегу Чао-Прайи. При этом покупателю, который ездит на автомобиле, полезно смотреть не только на карту метро: крупная дорога под окнами означает удобный выезд, но одновременно требует личной проверки шума и дорожной нагрузки именно для выбранной стороны и этажа.
Инфраструктура самого проекта соответствует дому своего класса и периода: бассейн и фитнес-зал размещены на 7 этаже, есть общая зона отдыха, сад, помещение для встреч или многофункционального использования, лобби, охрана, видеонаблюдение и контролируемый доступ. Независимые профили также указывают примерно 80% парковочных мест относительно числа квартир, два пассажирских лифта и один служебный лифт. В актуальных открытых данных по проекту указана плату за содержание общих зон 40 бат за квадратный метр. Для вторичной покупки эту ставку разумно подтвердить у администрации дома вместе с возможными разовыми сборами и задолженностью конкретного продавца.
По состоянию на начало октября 2026 года проект остаётся активным на вторичном рынке: одновременно видны десятки объявлений о продаже и аренде. Нижний найденный ориентир продажи — 3,29 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 47 м². Это не означает, что любая квартира здесь стоит около этой суммы: в одном доме цена заметно меняется от этажа, ремонта, вида, мебели, площади и срочности продавца. Данные о прошлых сделках на крупных площадках также показывают широкий разброс. Поэтому The Room Sathorn-Taksin логичнее оценивать не по «средней цене проекта», а по узкому набору сопоставимых квартир того же типа и состояния.
Для сделки на вторичном рынке важен ещё один момент: покупатель приобретает не «проект», а конкретное право на конкретную квартиру у конкретного собственника. Поэтому красивое состояние общих зон не отвечает на вопросы о самой сделке. До задатка нужно увидеть титул квартиры, удостовериться, что продавец совпадает с владельцем или действует через надлежащую доверенность, получить справку об отсутствии задолженности перед юридическим лицом кондоминиума и понять, какая мебель и техника входят в цену. Для иностранца к этому добавляется подтверждение свободной иностранной квоты и корректного банковского маршрута денег. У зрелого дома эти проверки обычно важнее, чем старый рекламный прайс или первоначальная комплектация застройщика.
Форма владения
Кондоминиум допускает полную собственность иностранца на квартиру в пределах иностранной квоты, которая по тайскому законодательству не может превышать 49% общей площади квартир здания. По конкретной квартире нужно отдельно подтвердить, что доступна именно иностранная квота: низкая цена в объявлении сама по себе этого не гарантирует.
Типы и площади квартир
Основной формат для одного человека или пары. По текущим объявлениям часто встречаются площади около 46–49 м², включая варианты с отдельной или более изолированной кухонной зоной. Для конкретной квартиры площадь нужно сверять по титулу: объявления на вторичном рынке иногда округляют метраж или используют данные владельца.
Более семейный формат с заметно большим жилым объёмом. На вторичном рынке видны варианты примерно 67–78,5 м², а отдельные объявления показывают площади за пределами исходного диапазона. Это ещё одна причина проверять документы конкретной квартиры и не переносить характеристики одного объявления на весь тип.
Исходные профили проекта дают 1 спальню около 45 м² и 2 спальни 66–79 м²; другие каталоги расширяют диапазоны примерно до 49 м² и 89 м². Для страницы сохранён консервативный проектный диапазон, а фактический метраж выбранной квартиры проверяется по титулу. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
IDEO Blucove Sathorn
Тот же район, другой формат жилья
Q House Sathorn
Тот же район, другой формат жилья
Villa Sathorn
Тот же район, другой формат жилья
ASPIRE Itsaraphap Station
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
14 удобств
Спорт и отдых
- бассейн на 7 этаже
- фитнес-зал на 7 этаже
- сад и зоны отдыха
Общие пространства
- лобби
- помещение для встреч
- многофункциональная зона
- зона отдыха
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контролируемый доступ
Парковка и лифты
- парковка примерно на 80% от числа квартир
- 2 пассажирских лифта
- 1 служебный лифт
- резервное электропитание общих систем
Как устроена башня
- 7 этажБассейн и фитнес-зал
Локация
- Физический адрес: 99, улица Ратчапхрык, район Тхонбури, Бангкок 10600; в актуальных почтовых карточках подрайон указан как Буккхало.
- Ближайшая станция — Пхо Нимит на линии надземного метро. Источники дают разные расстояния в зависимости от точки отсчёта: примерно 200–320 м.
- Дом стоит непосредственно у крупной улицы Ратчапхрык: это удобно для выезда на автомобиле, но шум и вид нужно оценивать по конкретной стороне и этажу.
- Район связан с Вонгвиан-Яй, Крунг-Тхонбури и центральной частью Бангкока без необходимости сначала ехать на автомобиле до станции.
Адрес / ориентир99 Ratchaphruek Road, Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok 10600, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,29 млн бат по активному объявлению PropertyHub, проверенному 07.10.2026: квартира с 1 спальней, 47 м², 22 этаж. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; наличие этой квартиры, состояние, форма собственности и итоговые условия нужно подтвердить перед сделкой.
- Завершён: 2011
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2011 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужна одна спальня заметно крупнее типичных современных компактных планировок и важна пешая доступность метро.; Паре или небольшой семье, рассматривающей две спальни примерно 66–79 м² и готовой выбирать квартиру на вторичном рынке по состоянию, а не по новизне дома.; Покупателю с автомобилем, для которого высокий по меркам кондоминиума коэффициент парковки важен вместе с метро.; Инвестору, который предпочитает готовый дом с уже существующим рынком аренды и продаж и готов считать доходность по конкретной квартире после всех расходов.. Может не подойти: Тем, кто принципиально хочет новый дом с современной клубной инфраструктурой и не готов учитывать возраст здания, The Room Sathorn-Taksin может показаться слишком зрелым проектом.; Покупателю с обязательным требованием проживания с животным проект может не подойти: актуальные профили указывают запрет на животных, хотя действующие правила юридического лица кондоминиума стоит запросить перед решением.; Иностранному покупателю, которому нужна гарантированная полная собственность прямо сейчас, нельзя выбирать квартиру только по цене: доступность иностранной квоты по выбранному юниту нужно подтвердить до внесения задатка..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- По выбранной квартире за 3,29 млн бат публично не подтверждена доступность иностранной квоты. Это нужно проверить у юридического лица кондоминиума до задатка.
- Большинство источников указывает завершение в 2011 году, а несколько баз ставят декабрь 2010 года. Для истории дома используем 2011 год; точную дату регистрации кондоминиума можно подтвердить по документам юридического лица.
- В адресных базах встречаются подрайоны Буккхало и Банг-Йи-Рыа, а картографические точки слегка расходятся. Физический объект на улице Ратчапхрык идентичен; для юридических документов нужно брать адрес из титула конкретной квартиры.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Room Sathorn-Taksin?
От 3 290 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Room Sathorn-Taksin?
Строительство завершено: 2011. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальный Land and Houses: проект в программе инженерной проверки кондоминиумов после землетрясения 2025 года проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — официальное правило иностранной собственности в кондоминиумах и подтверждение иностранной квоты проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Room Sathorn-Taksin →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.