NovThe Space Condominium
The Space Condominium — готовый городской кондоминиум в Вичите, в центральной части острова Пхукет.
Пхукет
От 2 390 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 168 Soi Na Suaa, Wichit, Mueang Phuket, Phuket 83000, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿2 390 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Городская логика
The Space Condominium имеет смысл оценивать как жильё в центральной части Пхукета, а не как курортную квартиру. Вичит удобен для поездок к торговым центрам, школам, больницам и в Phuket Town; ценность здесь в повседневной доступности. Если приоритет — пешком до пляжа, этот проект решает другую задачу.
Понятные планировки
Основной выбор сводится к компактным квартирам с одной спальней примерно 27–35 м² и более редким вариантам с двумя спальнями примерно 65–70 м². Это упрощает сравнение, но маленькие площади нужно смотреть вживую: удобство хранения, кухни и спальной зоны заметно различается даже при одинаковом метраже.
Живой вторичный рынок
Дом давно завершён, в нём есть реальные продажи и аренда, поэтому покупатель может оценивать не обещание будущего, а существующее здание и конкретную квартиру. Одновременно исчезает единый стандарт новостройки: состояние, мебель, цена, долговая история и форма собственности отличаются от юнита к юниту.
Проверка важнее скидки
Нижние цены выглядят конкурентно для центрального Пхукета, но сама по себе скидка не делает квартиру удачной. Для иностранного покупателя особенно важны подтверждение свободной иностранной квоты, право продавца на квартиру, отсутствие задолженности перед кондоминиумом и фактическое состояние помещения.
О проекте
The Space Condominium — готовый городской кондоминиум в Вичите, в центральной части острова Пхукет. Это один семиэтажный корпус на 197 квартир по адресу 168 Soi Na Suaa, недалеко от дорожного узла вокруг Mueang Naka Road и торгового кластера Central Phuket. Большинство профильных площадок указывает завершение строительства в июне 2018 года. Сейчас проект живёт не как новостройка с единым прайс-листом и рассрочкой от застройщика, а как обычный вторичный дом: квартиры принадлежат разным собственникам, отличаются ремонтом, мебелью, видом, этажом и формой владения. Для покупателя это важнее красивой общей презентации. Две квартиры одной площади в одном здании могут требовать разного бюджета после осмотра и давать совершенно разный уровень комфорта. Поэтому здесь логичнее оценивать не «проект в среднем», а связку из состояния конкретной квартиры, документов, доступной иностранной квоты, качества управления домом и итоговой цены.
Локация у The Space Condominium не курортная в привычном для Пхукета смысле. Дом стоит в Вичите, то есть его повседневная логика связана с Phuket Town, центральными торговыми центрами, школами, больницами и рабочими маршрутами, а не с прогулкой до пляжа. ZmyHome и другие проектные профили ставят рядом Central Floresta, Central Festival, HeadStart International School и медицинские учреждения центрального Пхукета; эти ориентиры хорошо объясняют, кто обычно рассматривает такую недвижимость. Это может быть человек, который живёт на острове постоянно, работает в городе, возит ребёнка в школу или хочет иметь базу в центре острова с быстрым выездом на основные дороги. Для покупателя, который представляет себе ежедневный пляжный образ жизни без машины, проект устроен иначе. До западного побережья придётся ехать, а ценность объекта формируется прежде всего городской доступностью, а не первой линией или видом на море.
Читать далееСвернуть
Планировочная структура достаточно простая. В проектных профилях повторяются два основных формата: квартиры с одной спальней и одним санузлом площадью примерно 27–35 м² и квартиры с двумя спальнями и двумя санузлами площадью примерно 65–70 м². Маленькие квартиры — основной массовый продукт дома. Они подходят одному человеку или паре, но требуют внимательного просмотра планировки: при площади около 27–30 м² разница в форме кухни, месте для хранения, глубине балкона и расположении кровати ощущается сильнее, чем на крупной площади. Двухкомнатный по тайской классификации вариант с двумя спальнями заметно просторнее и уже решает другую задачу — постоянное проживание семьи, домашний кабинет или размещение гостей. На вторичном рынке встречается ещё одна особенность: часть объявлений называет квартиры примерно 29–34 м² «студиями», хотя проектные описания относят диапазон 27–35 м² к формату с одной спальней. Поэтому название типа в объявлении нельзя считать достаточным доказательством планировки; перед покупкой нужно смотреть фактический план и квартиру.
Общая инфраструктура типична для городского кондоминиума этого класса: бассейн, тренажёрный зал, лобби, зона отдыха, сад, помещение для встреч или совместной работы, парковка, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. ZmyHome также указывает контроль доступа по карте и почтовую зону. Наличие этих зон удобно, но в доме 2018 года важнее их текущее состояние: оборудование тренажёрного зала, обслуживание бассейна, работа систем доступа, чистота общих помещений и фактическая загрузка парковки могут меняться со временем. Эти вещи нельзя надёжно оценить по старой рекламной странице. Перед покупкой вторичной квартиры полезнее пройти дом в обычный будний день, посмотреть лифтовые холлы, коридоры, парковку и инженерные зоны, а затем запросить у управляющего органа действующий тариф общих расходов и информацию о крупных планируемых работах.
По цене The Space Condominium остаётся в сегменте относительно доступных готовых городских квартир Пхукета, но единой «цены проекта» здесь уже нет. На 4 сентября 2026 года DDproperty показывал активное предложение примерно за 2,39 млн бат за квартиру около 28 м², тогда как на FazWaz нижняя видимая граница проекта была выше — около 2,55 млн бат. Это нормальная картина для вторичного рынка: площадки видят разные квартиры, а часть объявлений может быть снята, обновлена или уже находиться под переговорами. Для иностранца цена также не должна рассматриваться отдельно от формы владения. В FazWaz есть текущие предложения, помеченные как Foreign Quota, но законный лимит иностранной собственности относится к зданию в целом, и свободную квоту нельзя выводить из одного объявления. До внесения существенного депозита стоит получить подтверждение квоты от юридического лица кондоминиума и сверить право собственности продавца, отсутствие задолженности по общим платежам и документы, необходимые для регистрации перехода права.
Форма владения
Проект обращается на вторичном рынке как кондоминиум с полной собственностью на квартиру. Для иностранного покупателя полная собственность (freehold) возможна только в пределах иностранной квоты 49% площади квартир здания. По отдельным объявлениям в проекте есть квартиры, заявленные как Foreign Quota, но свободный остаток квоты по конкретному юниту должен подтвердить управляющий орган кондоминиума перед сделкой. Вне доступной квоты возможна только отдельная договорная схема долгосрочной аренды (leasehold), если её действительно предлагает продавец.
Типы и площади квартир
Основной формат The Space Condominium и большая часть видимой вторичной экспозиции. При площади около 27–30 м² особенно важна реальная геометрия: отдельная ли спальня, сколько места остаётся вокруг кровати, есть ли полноценная рабочая поверхность кухни и где хранить вещи. На рынке встречаются объявления, где похожие площади названы студиями, поэтому тип квартиры лучше подтверждать планом и документами конкретного юнита, а не только заголовком объявления.
Заметно более крупный и менее массовый формат. Площадь позволяет разделить спальни, гостиную и бытовые функции без тех компромиссов, которые неизбежны в компактных квартирах. Такой вариант логичнее для семьи, постоянного проживания или сценария, где вторая комната нужна под кабинет или гостей. Текущие арендные объявления подтверждают наличие квартир около 70 м² с двумя спальнями и двумя санузлами, но устойчивой актуальной цены продажи по этому типу в найденных источниках не было.
Проектные профили последовательно дают диапазоны 27–35 м² для одной спальни и 65–70 м² для двух спален. При этом часть современных объявлений называет квартиры примерно 29–34 м² студиями. Для страницы проекта сохраняем подтверждённую базовую типологию, а фактическую конфигурацию выбранной квартиры проверяем по плану и документам. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Centrio Condominium
Тот же район и тип жилья
The Cust Condo
Тот же район и тип жилья
The Origin Kathu-Patong
Тот же район, другой формат жилья
THE BASE Rise Phuket
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
11 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- тренажёрный зал
- сад и зона отдыха
Общие пространства
- лобби
- лаунж-зона
- помещение для встреч или совместной работы
- почтовая зона
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль доступа по карте
- парковка
Локация
- Адрес проекта: 168 Soi Na Suaa, Wichit, Mueang Phuket, Phuket 83000; въезд относится к городской дорожной сети Вичита и района Mueang Naka Road.
- Локация ориентирована на центральный Пхукет и повседневные поездки к торговым центрам, школам, больницам и Phuket Town, а не на пешую доступность пляжа.
Адрес / ориентир168 Soi Na Suaa, Wichit, Mueang Phuket, Phuket 83000, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Повседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Bangkok Hospital Siriroj
Prince of Songkla University, Phuket Campus
Amphoe Kathu Park and Recreation Ground
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER ↗ · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Пхукет · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports ↗ · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Юг Таиланда · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand ↗ · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,39 млн бат по актуальному объявлению DDproperty, опубликованному 25 августа 2026 года и проверенному 4 сентября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие квартиры, состояние, мебель, форма собственности и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 2018-06
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ ↗
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, которому нужна уже готовая квартира в центральной части Пхукета и важнее доступ к городской инфраструктуре, чем курортная атмосфера у моря. Здесь можно осмотреть реальный дом, квартиру и общие зоны до сделки, а не принимать решение по визуализациям будущего проекта.; Компактный формат с одной спальней подходит одному человеку или паре, которые готовы жить на площади около 27–35 м² и ценят возможность держать бюджет покупки ниже, чем во многих новых проектах западного побережья. При таком сценарии особенно важен хороший план конкретной квартиры и отсутствие дорогого ремонта после покупки.; Квартиры с двумя спальнями около 65–70 м² интереснее семье, покупателю с домашним кабинетом или тем, кто остаётся на острове надолго. Это уже не микроквартира: две спальни и два санузла дают более привычную бытовую схему, хотя такие варианты встречаются на рынке реже.; Проект может рассматриваться и для долгосрочной аренды на городскую аудиторию, но доходность не стоит брать из рекламных калькуляторов. Реальный результат зависит от цены входа, меблировки, простоев, комиссии управления, общих расходов и того, насколько конкретная квартира удобна постоянному жильцу.. Может не подойти: Не лучший вариант для покупателя, который хочет жить пешком от пляжа, проводить большую часть времени на западном побережье или покупать именно курортную недвижимость с морским сценарием. The Space Condominium расположен в городской части острова, и транспорт здесь является частью повседневной жизни.; Не подойдёт тому, кто ищет новую стройку с рассрочкой, единым стандартом отделки и гарантийным взаимодействием с застройщиком. Это вторичный дом: договор и состояние каждой квартиры зависят от конкретного продавца.; Покупателю, которому принципиально нужна большая территория, просторные общие зоны или вилла с землёй, проект тоже будет тесным по формату. Его сильная сторона — компактное городское жильё, а не приватная курортная среда..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Большинство профильных источников и свежих объявлений указывает завершение проекта в июне 2018 года, а ZmyHome указывает 2020 год. В основных полях использован июнь 2018 года как значение, которое подтверждается большим числом независимых источников; исходный сайт проекта сейчас недоступен для окончательной сверки.
- Свободный остаток иностранной квоты здания публично не найден. На FazWaz есть отдельные квартиры с пометкой Foreign Quota, но это не подтверждает доступность квоты для любого продаваемого юнита; перед сделкой нужен документ от юридического лица кондоминиума.
- В проектных профилях квартиры 27–35 м² описаны как однокомнатные по международной схеме с одной спальней, но часть текущих объявлений называет похожие площади студиями. Тип выбранной квартиры нужно подтверждать фактическим планом и документами.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Space Condominium?
От 2 390 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Space Condominium?
Строительство завершено: 2018-06. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thai government explanation of foreign condominium ownership and 49% quota; condominium juristic person confirmation needed for transfer проверено 04.09.2026
Данные по проекту сверил Zaur Musali — 6 сентября 2026
Zaur MusaliСпециалист NovAsia по проектам в ТаиландеВ продаже есть компактные и одно-/двухспальные варианты, а в текущих объявлениях отдельно встречаются квартиры в тайской и иностранной квоте.
- ✓ Статус проекта
- ✓ Перепродажа
- ✓ Что доступно
- ✓ Типы квартир
Для иностранного покупателя статус квоты — не формальность: две похожие квартиры могут иметь разную доступность по форме владения. Этот параметр нужно смотреть именно у выбранного лота.
Перед оплатой отдельно подтверждаются права на объект, сторона сделки и договорные условия.
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Space Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.