The Title V

Изначальная продуктовая логика The Title V была необычной для обычного жилого кондоминиума. Из 228 квартир 124 относились к инвестиционной зоне, 104 — к жилой. В материалах Rhom Bho Property инвестиционная часть связывалась с Best Western и гостиничной моделью, тогда как жилая зона предназначалась для обычного проживания собственников. Для сегодняшнего покупателя это не повод автоматически считать конкретную квартиру частью действующей гостиничной программы. Проект давно завершён, квартиры перепродаются разными собственниками, а договоры управления могли меняться. Но историческое разделение объясняет, почему внутри одного комплекса могут встречаться разные сценарии использования и почему при покупке особенно полезно уточнить не только номер корпуса, но и правила конкретной квартиры: кто ей управляет сейчас, есть ли действующий договор аренды или управления, какие ограничения установлены юридическим лицом кондоминиума и кто фактически несёт текущие расходы.

Планировки у проекта достаточно простые. Официальные корпоративные материалы делят весь жилой фонд на три основные группы: 129 квартир с одной спальней около 35 м², 84 квартиры с одной спальней около 41 м² и 15 квартир с двумя спальнями площадью примерно 69–78 м². То есть The Title V не рассчитан на большие семейные квартиры с тремя или четырьмя спальнями. Основная масса фонда — компактные однокомнатные варианты, а двухкомнатные составляют небольшую часть проекта. На вторичном рынке точные площади могут отличаться от округлённых маркетинговых размеров: в объявлениях встречаются 34–36 м², около 40–42 м² и двухкомнатные около 78 м². Для сделки ориентиром должна быть площадь в титуле выбранной квартиры, а не категория из старой брошюры или заголовок объявления.

Расположение — одна из самых понятных характеристик комплекса. Корпоративная документация помещает The Title V примерно в 250 метрах от пляжа Раваи и отдельно отмечает, что здания стоят в стороне от основной дороги. Доступ идёт со стороны Висет-роуд и внутренних подъездов в Раваи. Это не проект, где ценность строится на высотной панораме: корпуса всего пятиэтажные, а вид зависит от конкретной квартиры — на бассейн, внутреннюю зелень, соседние корпуса или внешнюю сторону. Зато сама структура территории даёт много внутренних открытых пространств. Покупателю, который выбирает квартиру для личного проживания, имеет смысл смотреть не только этаж и площадь, но и положение относительно бассейнов, ресторанной зоны, проходов и въезда: внутри невысокого комплекса эти детали заметно влияют на шум, приватность и ощущение пространства.

По состоянию на 7 сентября 2026 года у The Title V виден активный вторичный рынок. На крупных площадках одновременно присутствуют десятки предложений о продаже и аренде, а нижний найденный нами ценовой ориентир — 3,99 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 36 м². Это не означает, что любая квартира в проекте должна стоить около четырёх миллионов: двухкомнатные объекты и квартиры с другой формой права выставляются заметно дороже, а состояние, мебель, этаж и вид дают большой разброс. Для готового проекта это нормальная ситуация. Практически полезно сравнивать не только цену за объект, но и юридический титул, фактическую площадь, корпус, этаж, состояние ремонта, текущие обязательства перед управляющей структурой и наличие арендатора. Самая дешёвая квартира может оказаться не самым дешёвым вариантом после учёта этих условий.

Отдельного внимания требует форма собственности. Таиланд разрешает иностранцу владеть квартирой в зарегистрированном кондоминиуме на праве полной собственности, если суммарная площадь квартир иностранных собственников не превышает 49% общей площади всех квартир здания. На текущем рынке The Title V есть объявления, где прямо указана иностранная квота, и есть предложения с арендным правом. Поэтому фраза «кондоминиум можно купить иностранцу» описывает закон в целом, но ничего не говорит о конкретной квартире. Перед задатком нужно получить подтверждение формы права по выбранному объекту и письмо юридического лица кондоминиума о доступности иностранной квоты, если покупка планируется в полную собственность. То же относится к переводу средств из-за рубежа и документам банка для регистрации перехода права: это часть конкретной сделки, а не свойство проекта как такового.

The Title V интересен не обещанием будущего, а тем, что его уже можно проверять вживую. Покупатель способен оценить состояние бассейнов и общих зон, посмотреть несколько квартир в разных корпусах, сопоставить фактический шум и приватность, запросить текущие правила кондоминиума и увидеть реальную конкуренцию на вторичном рынке. Одновременно зрелость проекта означает, что универсальной «комплектации от застройщика» больше нет: две квартиры одинаковой площади могут сильно различаться по ремонту, мебели, праву собственности, текущей аренде и истории обслуживания. Поэтому решение здесь принимают не по одной карточке проекта. Сначала The Title V должен подходить по району, масштабу и типу планировок; затем уже отбирают конкретные квартиры и проверяют каждую как отдельный актив с собственными документами и состоянием.