NovUmalas Oasis
Umalas Oasis — небольшой жилой комплекс в районе Умалас на юге Бали. Он состоит не из пяти одинаковых домов, а из четырёх двухэтажных таунхаусов с двумя спальнями и одной отдельной виллы с тремя спальнями.
Район Умалас, улица Jl. Umalas II (номер участка не установлен), Керобокан Келод, Кута Утара, округ Бадунг, Бали, Индонезия
От 6 640 000 000 IDRПо объявлениям площадок, октябрь 2026. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Таунхаус
- Где
- Район Умалас, улица Jl. Umalas II (номер участка не установлен), Керобокан Келод, Кута Утара, округ Бадунг, Бали, Индонезия · Керобокан
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От 6 640 000 000 IDRориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 6 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Dream Island DevelopmentОткрыть профиль застройщика →
- Проектов у нас
- 1
- Прозрачность
- Опираемся на публичные источники и документы проектов
Бренд может отличаться от юрлица в конкретном договоре. До оплаты подтвердите продавца и сторону договора.
Почему проект интересен
Пять домов без высоток
Комплекс ограничен четырьмя таунхаусами и одной отдельной виллой. Покупатель получает жилой формат с собственным входом и бассейном, но без масштаба и разнообразия услуг крупного курорта.
Разные сценарии жизни
Двухспальные дома рассчитаны на более компактное проживание, а единственная вилла предлагает три спальни и больше наружного пространства. Разница между ними существеннее, чем кажется по общему названию проекта.
Отдельная рабочая комната
И в таунхаусах, и в вилле девелопер предусмотрел помещение для работы. Это полезно при длительном проживании, когда ноутбук на обеденном столе быстро перестаёт быть удобным решением.
Управление уже предусмотрено
Девелопер сообщает о собственной управляющей компании. Наличие такой команды упрощает организацию аренды только при понятном договоре: расходы, комиссия, уборка и отчётность должны быть согласованы отдельно.
Договор важнее обещаний
Предлагаемая аренда земли имеет ограниченный срок, а условия продления различаются даже между объявлениями об одном комплексе. Это влияет и на цену покупки, и на будущую продажу оставшегося срока.
О проекте
Umalas Oasis — небольшой жилой комплекс в районе Умалас на юге Бали. Он состоит не из пяти одинаковых домов, а из четырёх двухэтажных таунхаусов с двумя спальнями и одной отдельной виллы с тремя спальнями. Эта разница определяет и бюджет, и привычный ритм жизни: таунхаус удобнее для пары или семьи с одним ребёнком, а вилла предлагает больше пространства, в том числе дополнительную комнату для работы. Комплекс представляет на своём сайте девелопер Dream Island Development; те же состав и название встречаются в независимых предложениях недвижимости.
Umalas Oasis — небольшой жилой комплекс в районе Умалас на юге Бали. Он состоит не из пяти одинаковых домов, а из четырёх двухэтажных таунхаусов с двумя спальнями и одной отдельной виллы с тремя спальнями. Эта разница определяет и бюджет, и привычный ритм жизни: таунхаус удобнее для пары или семьи с одним ребёнком, а вилла предлагает больше пространства, в том числе дополнительную комнату для работы. Комплекс представляет на своём сайте девелопер Dream Island Development; те же состав и название встречаются в независимых предложениях недвижимости.
Читать далееСвернуть
Здесь нет привычной инфраструктуры большого жилого квартала с десятками квартир. У каждого дома отдельный вход, бассейн и собственное пространство на открытом воздухе. Общими остаются въезд, озеленённая территория, парковочная зона и приёмная. Такой формат интересен тем, кто хочет жить в отдельном доме, но не планирует самостоятельно создавать всё обслуживание с нуля. При этом небольшое число домов означает, что качество общего содержания заметно зависит от договорённостей между собственниками и управляющей компанией.
Главное отличие планировок — не только число спален. Девелопер указывает для двухспального таунхауса 137 м² жилой площади и 162 м² общей площади с наружными пространствами. Внутри предусмотрены три санузла, кухня с техникой и отдельное помещение для работы. У трёхспальной виллы заявлены 230 м² жилой площади и 319 м² общей, четыре санузла, рабочая комната и террасы на двух уровнях. Эти величины нельзя автоматически приравнивать к площади земельного участка или площади, внесённой в будущий договор.
По информации самого девелопера, комплекс завершён в декабре 2025 года и уже используется для аренды. Однако опубликованные агентствами сроки расходятся: некоторые предложения относят завершение и передачу к 2024 году, другие ранее ожидали окончание в 2025-м. Для покупателя это не повод механически считать проект строящимся или, напротив, полагать проверенными все документы готового здания. Осмотр, подтверждение фактической передачи выбранного дома и разрешение на эксплуатацию — отдельные вопросы.
Umalas расположен между более оживлёнными районами Семиньяк и Берава. Это скорее выбор для повседневной жизни с поездками к пляжу, чем покупка на первой линии. Для некоторых арендаторов такой компромисс оправдан: спокойнее вечером, при этом доступны школы, магазины, кафе и привычная инфраструктура. Для тех, кому принципиально ходить к морю пешком, местоположение может оказаться менее удобным. Точная привязка земельного участка в открытых материалах неоднозначна, поэтому расстояния и время в дороге мы не превращаем в обещания.
Объявления позволяют понять порядок цен, но не заменяют предложения продавца. В октябре 2026 года брокер Rise Real Bali показывал двухспальный таунхаус за 6,64 млрд рупий, а трёхспальную виллу — за 9,56 млрд. Цены представляют собой сведения площадки, которая применяет собственный фиксированный валютный пересчёт к прайсу; фактическая сумма расчёта определяется договором. Проверка требуется и для наличия домов, и для мебели, технического состояния, постоянных расходов, налогообложения и права сдавать жильё в аренду.
Для иностранного покупателя особенно важна природа предлагаемого права. В объявлениях используется долгосрочная договорная аренда, а не прямое приобретение земли в собственность. Один посредник пишет о сроке 28+25 лет, другой — о 30+25. Вторая часть такого обозначения не становится безусловным правом лишь потому, что продавец назвал продление гарантированным: имеет значение текст обязательства, его цена, стороны и начальная дата. Общие индонезийские правила о земле не могут подменить проверку именно этого договора и титула владельца участка.
Форма владения
Дома предлагаются через договор долгосрочной аренды. Посредники приводят разные сроки — 28 лет с возможностью продления на 25 лет и 30 лет с продлением ещё на 25 лет. Договор, дата начала срока и цена продления по конкретному дому не проверены; приобретение такого права не означает собственности на землю.
Форматы и площади домов
Двухэтажный дом с отдельной рабочей комнатой, оборудованной кухней, индивидуальным бассейном и собственным открытым пространством. Девелопер отдельно указывает 137 м² жилой площади. При покупке нужно сверить определения площадей с планом конкретного дома.
Получить планировки и актуальные ценыОдин дом такого типа на территории комплекса. Вилла включает отдельную комнату для работы, бассейн и террасы на двух уровнях; заявленная жилая площадь — 230 м². Условия приобретения не следует автоматически переносить с таунхаусов.
Получить планировки и актуальные ценыЦены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
OXO Townhouses Umalas
Тот же город и тип жилья, другой район
Premier Umalas Villas
Тот же город и тип жилья, другой район
Citra Lestari Seminyak
Тот же город и тип жилья, другой район
Umalas Art Villas
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
9 удобств
Внутри домов
- Оборудованная кухня
- Отдельная рабочая комната
- Меблировка по заявлению продавца
Личное пространство
- Индивидуальный бассейн
- Терраса или внутренний двор
- Отдельный вход
Территория комплекса
- Озеленённая территория
- Парковочная зона
- Приёмная и охрана по описанию девелопера
Локация
- Жилой район Умалас между Семиньяком и Беравой: ориентир для жизни вне самых шумных пляжных улиц.
- Для повседневных покупок, школ и кафе используется инфраструктура Умаласа и соседних районов; маршрут зависит от конкретного дома и дорожной обстановки.
- В части брокерских каталогов упоминается улица Умалас II, но номер участка и точная геометка комплекса надёжно не установлены.
Адрес / ориентирРайон Умалас, улица Jl. Umalas II (номер участка не установлен), Керобокан Келод, Кута Утара, округ Бадунг, Бали, Индонезия
О районе
- Гид по району
- Керобокан, Бали: жизнь и недвижимость →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеРайон в полезных цифрах
прямых иностранных прибытий на Бали в 2025 году
Правительство провинции со ссылкой на BPS; не загрузка этого объектаТуризм в регионе
Бали · 2025
Поток гостей по месяцам
Прямые иностранные прибытия на Бали и загрузка номеров звёздных гостиниц по острову
Bali provincial government, citing BPS · Правительство Бали со ссылкой на BPS; прибытия на остров, не загрузка объекта.
Как менялись цены на жильё
Индонезия · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-Q1 — 2026-Q2 · BIS / Bank Indonesia · 2010=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 6 640 000 000 IDR
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 8 ключевых фактов; ещё 6 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Парам и небольшим семьям, которые ищут отдельный дом с двумя спальнями, бассейном и возможностью работать из дома.; Покупателям, которым нужна трёхспальная вилла в небольшом охраняемом комплексе без инфраструктуры крупного курорта.; Собственникам, рассматривающим аренду с привлечением управляющей компании и готовым самостоятельно разобраться в расходах и договорных условиях.; Тем, кто рассматривает готовый к осмотру объект, а не ожидание завершения строительства, и согласен проверить документы фактической передачи.. Может не подойти: Тем, кому нужны пляж в нескольких минутах пешком и большой набор общих курортных услуг.; Покупателям, которым требуется прямое иностранное право собственности на землю без ограниченного договорного срока.; Инвесторам, которые готовы принять заявленную доходность вместо подтверждённых расходов, разрешений и действующего договора управления..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- Один брокер указывает аренду на 28 лет с возможным продлением на 25 лет, более ранние предложения — 30+25 лет. Нотариальный договор, дата начала и стоимость продления не изучены; обещание продления не приравнивается к безусловному праву.
- Застройщик сообщает о завершении в декабре 2025 года, несколько агентств называют 2024 год, а в архивных карточках встречается III квартал 2025 года. Акты передачи выбранного дома и документ о пригодности здания к эксплуатации (SLF) не были просмотрены.
- Адрес Jl. Umalas II, 23 опубликован девелопером как контактный; другая площадка указывает дом 10 для комплекса. Точная точка участка, разрешение на строительство (PBG) и официальное зонирование (RDTR) не подтверждены открытыми документами.
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Один брокер указывает аренду на 28 лет с возможным продлением на 25 лет, более ранние предложения — 30+25 лет. Нотариальный договор, дата начала и стоимость продления не изучены; обещание продления не приравнивается к безусловному праву.
- Застройщик сообщает о завершении в декабре 2025 года, несколько агентств называют 2024 год, а в архивных карточках встречается III квартал 2025 года. Акты передачи выбранного дома и документ о пригодности здания к эксплуатации (SLF) не были просмотрены.
- Адрес Jl. Umalas II, 23 опубликован девелопером как контактный; другая площадка указывает дом 10 для комплекса. Точная точка участка, разрешение на строительство (PBG) и официальное зонирование (RDTR) не подтверждены открытыми документами.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Umalas Oasis?
От 6 640 000 000 IDR — по объявлениям площадок, октябрь 2026. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками на октябрь 2026, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
Проверено по официальным материалам застройщика.
Читайте также
Связанное
Андрей Балинский
Эксперт NovAsia по недвижимости Бали. Поможет сравнить юнит, локацию, структуру прав и условия до решения.
Написать по Umalas Oasis →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.