Сколько квартир строится в Бангкоке и на какие сроки ориентируются застройщики?

На 26 сентября 2026 года в 50 административных районах Бангкока подтверждается строительство 27 проектов и отдельных фаз кондоминиумов на 17 589 жилых квартир. Нонтхабури, Самутпракан, Патхумтхани, Накхонпатхом и Самутсакхон сюда не входят, даже когда рыночные отчёты объединяют их с Бангкоком.

В расчёт попадают только объекты, где есть свежие данные о фактических строительных работах или столь же однозначный текущий статус стройки. Одного EIA, разрешения, старта продаж или активной страницы проекта недостаточно: между разрешением и работами на площадке может пройти заметное время.

С отдельными фазами действует простое правило. Если у фазы есть собственное число квартир или отдельный срок, она считается отдельно; если корпуса раскрываются только общим объёмом и одним графиком, дробить проект нельзя — иначе одни и те же квартиры легко посчитать дважды.

Цифры REIC, CBRE, Colliers и Knight Frank могут быть выше или ниже, потому что они часто описывают другой рынок: Большой Бангкок, новые запуски, продажи или предложение. Здесь вопрос уже: сколько жилья удаётся подтвердить как физически строящееся сейчас именно внутри Бангкока. Поэтому 17 589 квартир — полезный подтверждённый минимум, а не окончательная перепись всех городских строек.

Для 24 из 27 подтверждённых строек — 88,9% проектов — сейчас можно назвать актуальный год завершения или начала передачи. На них приходится 15 921 из 17 589 квартир, то есть 90,5% подтверждённого объёма. Самый крупный год в календаре — 2027-й: восемь проектов и 5 110 квартир.

На оставшуюся часть 2026 года заявлены семь проектов на 3 246 квартир. В 2028 году сейчас стоят пять проектов на 3 783 квартиры, в 2029-м — четыре на 3 782. В этой группе нет проекта с подтверждённым сроком 2030 года или позже, но это не означает, что таких строек нет во всём Бангкоке.

У трёх проектов год лучше пока не подставлять. Via Ari и COZI MRT Phetkasem 48 продолжали показывать незавершённые работы после прежнего срока. По ASPIRE Sukhumvit 103 само строительство подтверждается, но публичные даты расходятся, а достаточно сильного свежего источника с одной новой датой нет.

Есть и ещё одна тонкость: застройщики называют разные события. У ONE RIVER Rama 3 речь идёт о планируемом начале поэтапной передачи части квартир в конце 2026 года, а не о том, что весь комплекс к этому моменту будет полностью закрыт по всем работам. Поэтому календарь показывает заявленные ориентиры, а не обещание фактического заселения каждой квартиры в указанный год.

В календарь включены только проекты, где текущая стройка подтверждается. Для трёх объектов год пока неясен, поэтому они показаны отдельно, а не распределены по удобной дате.

Подтверждённые стройки распределены по 18 административным районам, но больше половины квартир приходится всего на пять. Дин Дэнг — 2 739 квартир в трёх проектах, Ваттхана — 2 503 в четырёх, Банг На — 2 130 в двух, Тхонбури — 1 528 в двух и Пхаси Чарен — 1 195 в двух. Вместе это 10 095 квартир, или 57,4% подтверждённого объёма.

В Дин Дэнге основную картину формируют THE BASE Ratchada 19, LIFE Ratchada-Rama 9 и ASPIRE Huai Khwang. В Ваттхане — valles HAUS, XT 10 Ekkamai, Reference Ekkamai и NICHE PRIDE EKKAMAI. Банг На выглядит особенно крупно из-за двух больших проектов: LIFE Udomsuk Station и ASPIRE Sukhumvit 103.

Для суммирования используется административный район по адресу проекта, а не рекламное название локации. «Рама 9», «Эккамай», «Сукхумвит» или «Чароен Накхон» удобны в поиске квартиры, но их границы в маркетинге плавают; официальный район даёт одну и ту же географию для всех проектов.

Несколько крупных комплексов заметно меняют доли районов. ASPIRE Huai Khwang содержит 1 274 квартиры, ASPIRE Sukhumvit 103 — 1 126, LOVE Charoen Nakhon — 1 111, LIFE Udomsuk Station — 1 004. Поэтому эти цифры хорошо показывают, где рядом с выбранной локацией появится много нового жилья, но не превращают районы в рейтинг «лучше—хуже».

У большинства строек срок понятен, но не у всех: актуальный год есть для 24 из 27 проектов и для 90,5% квартир. Три проекта на 1 668 квартир остаются без надёжной текущей даты, и это полезнее, чем механически переносить старый срок вперёд.

Via Ari продолжал показывать работы в сентябре, хотя прежний ориентир был август 2026 года. COZI MRT Phetkasem 48 в сентябрьском обновлении SENA оставался на 91,25% готовности после ранее заявленного срока во втором квартале. ASPIRE Sukhumvit 103 строится, но разные публичные источники дают разные сроки; 1 126 квартир поэтому пока не привязаны к удобному году.

Со свежими EIA-записями тоже есть ловушка. Новый мониторинговый документ показывает, что экологическая отчётность по проекту продолжается, но не обязательно означает, что дом всё ещё строится: такие записи встречаются и у уже эксплуатируемых объектов. Поэтому для текущей стадии важнее связка EIA с реальным строительным прогрессом или другим свежим подтверждением работ.

Один хорошо сопоставимый пример переноса срока — COZI Ramindra - Kubon. В материалах SENA за май 2026 года фигурировал четвёртый квартал 2026-го, а текущая страница проекта уже указывает первый квартал 2027 года. Это подтверждённый перенос именно этого проекта, а не основание считать задержанными остальные стройки.

Ближайшего внимания требуют семь проектов со сроком в оставшейся части 2026 года и три проекта без текущего года. Вместе это 4 914 квартир, или 27,9% подтверждённого объёма: часть может перейти в статус завершённых, часть — получить новый график. В смешанных проектах здесь считаются только жилые квартиры. Например, Reference Kaset District даёт 381 квартиру без семи коммерческих помещений; Supalai Blu Sathorn-Ratchaphruek — 767 без четырёх магазинов; Supalai Loft Tha Phra Interchange — 910 без трёх торговых помещений.

И даже свежая непротиворечивая дата остаётся планом. Окончание строительства, регистрация и передача конкретной квартиры могут происходить в разные дни, поэтому чем ближе покупателю нужна готовность объекта, тем важнее смотреть не на старую презентацию, а на фактический прогресс стройки.