Сколько квартир строится на Пхукете и на какие сроки ориентируются застройщики?

К 27 сентября 2026 года в основной объём входят только кондоминиумы и отдельные фазы, где есть свежие данные о реальных строительных работах. Одного EIA, разрешения, старта продаж или назначения подрядчика недостаточно: проект может быть полностью оформлен на бумаге, но ещё не перейти к физической стройке.

Отдельная фаза считается самостоятельно, когда у неё есть свой объём квартир, график или проектная документация. Если несколько корпусов продаются как один проект с общим числом квартир и единым сроком, дробить их нет смысла — иначе один и тот же объём легко посчитать дважды.

Для читателя важны четыре состояния: проект только согласован или продаётся; стройка уже идёт; объект завершён или передаётся; текущий статус пока нельзя установить уверенно. В основную цифру попадает только второй случай. Готовые дома, вторичные квартиры, виллы, гостиницы и остатки квартир в продаже к числу строящихся не прибавляются.

Такой подход сознательно даёт осторожную нижнюю границу. Если проект выглядит активным в рекламе, но свежего подтверждения работ нет, его правильнее пока не считать строящимся, чем создавать более красивую, но менее надёжную цифру.

Фактическая стройка на 27 сентября 2026 года подтверждается у 13 проектов и отдельных фаз. Для 12 из них известен объём — вместе 5 462 квартиры. Ещё у одного крупного комплекса работы идут, но свести его к одному надёжному числу квартир в рамках этой страницы нельзя. Поэтому корректный ориентир — «не менее 5 462 квартир», а не полный объём стройки всего острова.

Число квартир известно для 12 из 13 проектов — примерно для 92% объектов. Текущий срок завершения или передачи есть у 10 из 13, то есть примерно у 77%. У остальных прежняя дата уже потеряла актуальность, новая не опубликована или сам комплекс состоит из нескольких частей с разными сроками. Это реальная неопределённость, а не пустая ячейка, которую нужно чем-то заполнить.

Рядом есть как минимум четыре проекта на 2 112 квартир, которые уже заявлены, продаются или имеют свежие корпоративные документы, но подтверждения начавшихся физических работ пока недостаточно. Их разумно воспринимать как ближайший будущий запас предложения, а не как квартиры, которые уже строятся сегодня.

Если добавить эти четыре проекта к текущей стройке, получится более широкий ориентир будущего предложения: 17 проектов и не менее 7 574 квартир с известным объёмом, плюс один активный комплекс без надёжного общего числа квартир. Но для ответа на вопрос «сколько строится сейчас» использовать эту расширенную цифру было бы нечестно.

Origin Place Centre Phuket хорошо показывает, почему старая презентация быстро перестаёт быть лучшим календарём проекта. Изначально старт строительства был намечен на III квартал 2025 года, а передача — на I квартал 2027-го. Но 29 июля 2026 года сам Origin уже сообщил, что работы должны начаться только в августе 2026-го — почти на год позже первоначального ориентира. Пока нет более свежего подтверждения работ после этой даты, считать проект активно строящимся рано.

Две разные даты при этом не всегда означают конфликт. У Arise Vibe страница прогресса от 7 сентября 2026 года по-прежнему указывает ожидаемое завершение строительства в III квартале, а корпоративное сообщение говорит о передаче квартир в октябре. Эти события могут идти одно за другим: закончить основные работы и передать ключи покупателю — не одно и то же.

The Title Heritage Bang-Tao показывает другую пограничную ситуацию. В августе девелопер сообщал о готовности 98,7%, но первоначальный срок уже прошёл, а свежие сторонние страницы расходятся между «строится» и «готов». Пока этот конфликт не снят, правильнее не считать объект одновременно и активной стройкой, и завершённым домом.

Если заявленный срок уже прошёл и новой официальной даты нет, старую дату лучше оставить исторической. Автоматически добавлять к ней несколько месяцев и называть результат новым прогнозом — значит создавать точность, которой источники не дают.

В таблице показаны только объекты, где стройка подтверждается свежими данными. Если общее число квартир по проекту сейчас нельзя назвать надёжно, это отмечено отдельно.

Неизвестные значения здесь важны сами по себе. У одного активно строящегося комплекса пока нет надёжного единого числа квартир, а у трёх из 13 проектов нельзя уверенно назвать текущий срок завершения. Подставлять ноль или давно прошедшую дату только ради аккуратной таблицы было бы хуже, чем честно оставить вопрос открытым.

Ещё по 30 потенциальным проектам текущий статус нельзя подтвердить с той же уверенностью: где-то не хватает свежего первичного сообщения о работах, где-то новые источники противоречат старым, а где-то фазы слишком легко посчитать дважды. Это не означает, что все эти площадки стоят. Это означает лишь, что их пока нельзя включить в строгую цифру активной стройки.

Особенно легко ошибиться у объектов на финишной прямой. Если девелопер показывает почти полную готовность, а свежая рыночная карточка уже пишет «готов», лучше временно убрать объект из активной суммы, чем одновременно считать его строящимся и завершённым.

Поэтому 5 462 квартиры — не весь будущий рынок Пхукета. Это та часть текущей стройки, которую можно подтвердить достаточно уверенно на дату проверки; готовые дома, вторичка, виллы, гостиничные проекты и просто непроданные квартиры сюда не прибавляются.

Главная концентрация новой стройки сейчас находится в Thalang: там 10 из 13 подтверждённых проектов, 3 630 квартир с известным объёмом и ещё один активный комплекс без сопоставимого общего числа квартир. В Mueang Phuket подтверждены два проекта на 970 квартир, в Kathu — один на 862.

По текущим планам два проекта на 552 квартиры должны завершиться или перейти к передаче в оставшейся части 2026 года, ещё восемь проектов на 3 994 квартиры относятся к 2027-му. Это календарь заявленных сроков, а не прогноз фактического ввода: очередность фаз может меняться, а окончание стройки и выдача ключей часто разделены во времени.

Для понимания масштаба полезно посмотреть на уже состоявшийся ввод. CBRE сообщала, что в первом полугодии 2026 года на Пхукете завершились только три кондоминиума на 1 196 квартир, при этом часть проектов задерживалась или ещё не была готова к передаче. Это не число, которое нужно складывать с текущей стройкой; оно просто показывает, почему заявленный календарь нельзя принимать за гарантированный поток готовых квартир.

REIC за первое полугодие 2025 года приводит ещё более широкий фон: 14 596 единиц в исследуемом рынке, 2 746 единиц нового предложения и 12 135 оставшихся в продаже. Эти показатели говорят о продажах и запасе предложения, а не о физически строящихся кондоминиумах. Смешивать их с 5 462 строящимися квартирами нельзя.