Сколько просят за квартиры в Паттайе в сопоставимых предложениях?

К дате проверки 27 сентября 2026 года для сравнения осталось 147 объявлений о продаже конкретных квартир с указанной ценой и площадью. Из них 129 относятся к готовым объектам, 18 — к новым первичным предложениям. Аренда, дома, виллы и рекламные «цены от» без конкретной квартиры сюда не попали.

Больше всего предложений пришло с PropertyHub — 116, ещё 26 с DDproperty и 5 с FazWaz. Это помогает перепроверять порядок цен между площадками, но не делает данные равномерными: PropertyHub заметно сильнее влияет на итоговую картину.

Счётчики на страницах поиска не используются как число доступных квартир. Один и тот же объект может быть опубликован несколькими агентами, а сами порталы по-разному проводят границу «Паттайи». Здесь учитываются только конкретные карточки, которые удалось отделить от очевидных повторов.

Na Jomtien / Na Chom Thian в городские цифры не включён. Эта территория относится к отдельному муниципалитету в Саттахипе, поэтому даже если портал маркетингово подписывает объект как Pattaya, он не смешивается с Центром, Джомтьеном, Пратамнаком или Вонгаматом.

Общая цена и цена за квадратный метр отвечают на разные вопросы. Первая показывает, какой нужен бюджет; вторая помогает понять, сколько продавец просит за единицу площади. Цена за м² здесь везде пересчитана заново из цены и площади одной и той же квартиры.

Джомтьен хорошо показывает разницу. У готовых квартир с одной спальней медианная цена — 5,95 млн бат, а за м² — около 126 тыс. У двухкомнатных общий бюджет выше, 8,41 млн бат, но медиана за м² ниже — около 93 тыс. Большая квартира может обходиться дороже в целом и дешевле за каждый метр.

В таблице используется не минимум и максимум, а диапазон от 25-го до 75-го процентиля. Так одна срочная продажа, пентхаус или необычно маленькая квартира меньше искажает представление о том, где находится середина рынка.

Одну общую медиану по всей Паттайе намеренно не стоит делать главным ориентиром. Она может сдвинуться просто потому, что сегодня в продаже стало больше компактных новостроек, крупных старых квартир или дорогих видовых объектов, даже если цена конкретной сопоставимой квартиры не изменилась.

Медиана и в скобках центральные 50% цен по актуальным объявлениям на 27.09.2026. Это цены предложения; отдельные группы сильнее зависят от конкретного проекта или площадки, и такие случаи разобраны ниже.

Размер квартиры заметно меняет картину даже внутри одного района. В Джомтьене готовые двухкомнатные квартиры стоят дороже в абсолютных батах, но их медиана за м² примерно на четверть ниже, чем у однокомнатных. В Вонгамате всё наоборот: двухкомнатные варианты здесь чаще относятся к крупным дорогим домам у моря, поэтому и цена за метр получается выше. Универсального правила «больше квартира — дешевле метр» нет.

Название района тоже не объясняет цену само по себе. У готовых однокомнатных квартир медиана за м² почти одинаковая в Джомтьене и Вонгамате — около 126 и 128 тыс. бат, хотя общий бюджет в Вонгамате выше. Часть разницы создаёт просто метраж и то, какие проекты оказались в продаже.

Стадия особенно заметна в центре и на севере. Новые однокомнатные предложения дают около 6,86 млн бат и 192 тыс. бат/м² против 4,55 млн и 119 тыс. у готовых. Но новых вариантов здесь немного и они сосредоточены в нескольких проектах: если убрать самый представленный комплекс, медиана полной цены снижается примерно на 16%, а показатель за м² меняется лишь примерно на 3%. Это реальная разница в текущих предложениях, но не универсальная «наценка новостройки».

Есть ещё две чувствительные группы. У готовых двухкомнатных квартир центра/севера медиана за м² меняется примерно на 29%, если убрать самый представленный проект; в Джомтьене — примерно на 20%. Удаление DDproperty или FazWaz почти не двигает большинство групп, а без PropertyHub данных становится слишком мало. Значит, отдельные цифры полезнее читать как ориентир по текущим предложениям, а не как неизменный «тариф района».

Индекс REIC для кондоминиумов Чонбури во II квартале 2026 года составлял 102,9 и был на 0,5% выше год к году. Это более широкий показатель по провинции и новым объектам в продаже; он помогает понять общий фон, но не подтверждает ни медианы объявлений Паттайи, ни цены уже состоявшихся сделок.

Сначала нужно выбрать правильную группу, и только потом считать отклонение. Готовую квартиру 2014 года нет смысла напрямую сравнивать с компактным первичным предложением, которое должны передать в 2028-м, даже если оба объекта находятся рядом.

Например, однокомнатная Prima Wongamat площадью 60 м² выставлена за 5,0 млн бат — около 83 тыс. бат/м². Для готовых однокомнатных квартир Вонгамата центральный диапазон составляет 5,70–8,19 млн бат и 109–153 тыс. бат/м². То есть этот объект находится ниже основной массы похожих предложений по обоим показателям.

Это ещё не делает его автоматически выгодным. Причиной могут быть этаж, вид, состояние, мебель, форма владения, срочность продавца или просто устаревшее объявление. Если выбивается только общая цена, часто многое объясняет площадь; если одновременно выбиваются и общая сумма, и цена за м², причин стоит искать больше.