Сколько просят за квартиры на Пхукете в сопоставимых предложениях?

К 27 сентября 2026 года для сравнения получилось 287 уникальных объявлений о квартирах в кондоминиумах на Пхукете. Это предложения с FazWaz, DDproperty и PropertyHub, опубликованные или обновлённые с начала августа по конец сентября. Более старые карточки в основные расчёты не вошли.

Цена за квадратный метр везде пересчитана из полной цены и площади одной и той же квартиры. Это важно: число результатов в поиске портала не равно числу реальных объектов — одна квартира может дублироваться у разных агентов, а в выдаче иногда встречается другой тип недвижимости. Для сравнения близкие локации объединены в шесть понятных зон острова.

Готовые квартиры и строящиеся проекты не смешиваются там, где это влияет на вывод. Форма владения и квота учитываются только если они прямо указаны в карточке; отсутствие информации не означает, что квартира доступна иностранцу в полную собственность.

И главное: это цены, которые продавцы и застройщики просят сейчас, а не суммы закрытых сделок. Переговоры могут изменить итог. Данные REIC о зарегистрированных переходах права описывают уже совершившиеся сделки и потому не подмешиваются в эти медианы.

После разделения по локации, площади и стадии получились 11 групп, где квартир достаточно для хотя бы ориентировочного сравнения. Для Сурина и Камалы отдельной группы нет: после такого деления ни одна группа не набрала минимум восемь близких вариантов. Лучше честно оставить пробел, чем делать уверенную цифру из нескольких квартир.

Разница между районами может быть большой даже при одинаковом метраже. Среди готовых квартир 36–50 м² медианная цена предложения в Патонге / Кароне / Кате — около 6,10 млн бат и 139 тыс. бат/м². В Раваи / Най Харне / Чалонге — около 4,24 млн и 100 тыс. бат/м², а в Най Янге / Сакху / Май Кхао — 4,00 млн и 98 тыс. бат/м².

Но последняя цифра хорошо показывает, почему нельзя читать таблицу слишком буквально. Из 21 квартиры в северной группе 16 относятся к The Title Residencies Naiyang. Если убрать этот проект, медиана за м² поднимается примерно до 142 тыс. бат. У готовых квартир 51–80 м² исходные медианы составляют около 144 тыс. бат/м² в Банг Тао, 158 тыс. в Патонге / Кароне / Кате и 79 тыс. в Раваи; без самого представленного проекта они меняются примерно до 122, 130 и 92 тыс. бат/м² соответственно.

Есть и более устойчивые ориентиры. Для готовых квартир до 35 м² в Пхукет-тауне / Вичите / Катху медиана составляет около 2,29 млн бат и 76 тыс. бат/м²; без самого представленного проекта показатель за метр остаётся близким — около 73 тыс. В готовой группе 36–50 м² Раваи изменение тоже небольшое. Именно такие группы полезнее для первичной оценки конкретной квартиры.

Здесь сравниваются похожие квартиры по локации, площади и стадии, а не районы между собой. Группы из 8–11 квартир дают только ориентир; если один проект слишком сильно влияет на медиану, это разобрано в тексте.

Размер квартиры сильнее всего меняет именно общий бюджет. По всем 287 объявлениям медиана полной цены составляет 2,94 млн бат для квартир до 35 м², 5,60 млн для 36–50 м², 7,98 млн для 51–80 м² и 15,90 млн для квартир крупнее 80 м². Диапазоны ниже показывают центральные 50% предложений, а не самые дешёвые и самые дорогие объекты на острове.

Цена за метр при этом не растёт по простой лестнице. Большая квартира может стоить дешевле за м², но всё равно требовать намного больше денег на покупку. Поэтому два предложения с одинаковой ценой за м² могут быть совершенно разными по реальному бюджету.

Стадия проекта тоже меняет картину. В Банг Тао для 51–80 м² готовые квартиры дают около 7,65 млн бат и 144 тыс. бат/м², строящиеся — около 9,59 млн и 161 тыс. В Раваи аналогичная группа готовых квартир находится около 4,60 млн и 79 тыс. бат/м², а строящихся — около 8,81 млн и 151 тыс.

Это не универсальная «наценка новостройки»: внутри групп разные проекты, а строящаяся группа Раваи 51–80 м² вообще собрана с одного портала. Смысл цифр проще — готовую перепродажу и строящийся объект лучше сравнивать отдельно, иначе одна общая медиана скрывает разницу продукта.

Допустим, вы смотрите готовую квартиру около 58 м² в Раваи. Начинать с общей цифры по всем квартирам 51–80 м² на Пхукете не очень полезно: гораздо ближе группа Раваи / Най Харн / Чалонг того же размера и той же стадии. Уже после этого можно смотреть, насколько цена конкретного объекта отклоняется от медианы.

Но и близкая группа не объяснит всё. Две квартиры одинаковой площади могут отличаться проектом, фазой, этажом, видом, состоянием и мебелью. Форма владения и доступность иностранной квоты тоже могут влиять на круг покупателей, однако их нельзя приписывать квартире просто по названию комплекса.

Поэтому цена выше медианы ещё не означает переплату, а ниже — выгодную покупку. Разница лишь подсказывает, какой вопрос задать дальше: что именно в этой квартире отличается от похожих вариантов и оправдывает отклонение.