Сколько квартир строится в Паттайе и на какие сроки ориентируются застройщики?

Цифры нового предложения по Паттайе часто не совпадают, потому что считают разные события. Запуск продаж, одобрение EIA, разрешение на строительство и реальная работа на площадке — четыре разные стадии. Здесь в число строящихся входят только проекты и фазы, по которым есть датированное подтверждение начавшихся работ, текущей стройки или поздней отделки.

Отдельная фаза считается самостоятельно только тогда, когда у неё есть собственный объём и свой ход работ. Например, у Skypark Lucean Jomtien Pattaya первая фаза — 899 квартир и свежий строительный прогресс — входит в текущую стройку. Вторая фаза на 588 квартир пока не прибавляется, потому что её фактический старт теми же данными не подтверждается.

География тоже ограничена ядром Паттайи в Бангламунге: Центральная и Северная Паттайя, Джомтьен, Пратамнак и коридор Таппрайя. Na Jomtien / Na Chom Thian южнее города считается отдельно. В смешанных комплексах учитываются только жилые квартиры: у Aquarous Jomtien Pattaya, например, это 606 квартир без пяти коммерческих помещений.

На 26 сентября 2026 года в Паттайе подтверждается строительство 9 818 жилых квартир в десяти проектах или отдельных фазах. Девять проектов считаются целиком, а Skypark Lucean — только первой фазой. По каждому из этих десяти объектов известно число квартир; это не означает, что найдены вообще все стройки города, а только что внутри подтверждённой десятки объём посчитать можно.

По нескольким проектам картина особенно прозрачна. Sansiri указывает 327 квартир в PTY Residence Sai 1 и публикует прогресс за сентябрь 2026 года. AssetWise показывает 606 жилых квартир Aquarous Jomtien Pattaya и июльское обновление стройки. У Skypark Lucean первая фаза отдельно раскрыта как 899 квартир с августовским прогрессом, а Grand Solaire Noble — 1 750 квартир с обновлением от 10 сентября.

Два больших комплекса заметно двигают общую цифру. Официальная страница Grand Solaire Pattaya сейчас указывает 2 470 резиденций и ориентир на конец 2026 года; в более старых каталогах встречается 2 326. Для The Riviera Malibu Residences девелопер показывает 275 квартир и декабрь 2026 года, тогда как часть посредников всё ещё пишет 279. В обоих случаях разумнее опираться на свежую спецификацию самого проекта.

У Siam Oriental Oasis и Copacabana Coral Reef текущая стройка подтверждается страницами проектов, а число квартир сверяется по крупным профильным площадкам: 377 и 1 972 соответственно. Это помогает понять масштаб комплекса, но не заменяет свежего подтверждения самой стройки.

Есть и проекты, которые активно продаются, но пока не должны попадать в 9 818. У Supalai Kram Pattaya Wong-Amat в Smart EIA Plus на июнь 2026 года стоит статус, что строительство или эксплуатация ещё не начались. У Zenith II Pattaya есть предварительные продажи и проектные материалы, но в доступном журнале нет датированного строительного прогресса площадки. Такие объекты могут перейти в текущую стройку позже, когда появятся новые данные.

Здесь показаны только проекты и фазы, где текущая стройка подтверждается. Цифры относятся к жилым квартирам и помогают увидеть, в каких частях Паттайи сейчас сосредоточен крупнейший объём.

Самое близкое крупное окно сдачи в этой группе — конец 2026 года: Grand Solaire Pattaya и The Riviera Malibu Residences вместе дают 2 745 квартир. Ещё 3 842 квартиры относятся к заявленным срокам 2027 года, а 2 649 — к двум проектам или фазам с ориентирами на 2028-й. У Zenith Pattaya стройка подтверждается, но публичные сроки расходятся между 2027 и 2028 годом, поэтому его 582 квартиры пока остаются без года.

Даже внутри 2027-го точность разная. PTY Residence Sai 1 называет май, The Origin Pattaya — второй квартал, Aquarous Jomtien Pattaya — четвёртый, Siam Oriental Oasis — конец года, а Copacabana Coral Reef — только 2027 год. Если источник не даёт месяц или квартал, дорисовывать его ради красивого календаря не стоит.

У The Origin Pattaya есть хорошо прослеживаемый перенос. В сообщении о начале работ в сентябре 2025 года фигурировал IV квартал 2026-го, а официальный материал Origin от 3 февраля 2026 года уже называет II квартал 2027-го. Это подтверждённое изменение одного проекта, а не доказательство задержки по рынку в целом.

Наконец, одинаково звучащая «дата сдачи» может описывать разные события. Для Grand Solaire Noble доступный срок относится к передаче в 2028 году, тогда как у других проектов речь идёт об окончании строительства. Для покупателя это не мелочь: ключи и завершение основных работ могут стоять в календаре в разных точках.

Главная неопределённость здесь не в размере десяти включённых проектов — число квартир известно по каждому, — а в том, насколько полно они описывают весь город. Кроме того, только у девяти проектов есть текущий срок без явного конфликта. Поэтому в календарь входят 9 236 из 9 818 квартир, а 582 квартиры Zenith Pattaya остаются без привязки к году.

Даже базовые характеристики иногда расходятся между площадками. У Grand Solaire Pattaya официальный сайт сейчас показывает 2 470 резиденций, тогда как часть каталогов сохраняет 2 326. У The Riviera Malibu девелопер указывает 275 квартир, некоторые посредники — 279. Это повод выбрать более свежий первичный источник, но само расхождение не говорит ничего плохого о проекте.

И есть более широкий предел: отсутствие свежего строительного обновления не доказывает, что площадка точно стоит. EIA показывает разрешительную историю, а не живую трансляцию со стройки. Поэтому Supalai Kram и другие пока не включённые проекты могут перейти в активную часть при следующем обновлении. По той же причине 9 818 квартир нельзя читать как весь объём строящегося жилья, непроданный остаток или доказательство будущего переизбытка.