Какие ставки долгосрочной аренды квартир предлагают на Пхукете?

Цена «за месяц» ещё не делает два объявления сопоставимыми. Одна квартира может стоить по-разному при договоре на год, полгода и три месяца. Поэтому здесь основное сравнение строится только на кондоминиумах, где ставка прямо относится к договору на 12 месяцев или один год.

После удаления очевидных повторов к 27 сентября 2026 года осталось 125 таких квартир. Предложения на 6–11 месяцев рассматриваются отдельно, а сроки короче шести месяцев в районные медианы не попадают. Если срок в карточке не указан, цена не считается годовой по умолчанию.

Считается конкретная квартира, а не минимальная цена проекта. Дома, виллы, гостиничные резиденции, посуточная и понедельная аренда исключены. Повторные карточки одной и той же квартиры объединяются там, где совпадают номер объекта, площадь, этаж или другие достаточно явные признаки.

С включёнными услугами правило такое же простое: молчание карточки не означает «бесплатно» или «не включено». Интернет, уборка, вода, электричество, парковка и другие платежи считаются известными только тогда, когда это прямо указано. Поэтому цифры ниже — аренда по объявлению, а не автоматически полный ежемесячный бюджет жильца.

Самые полезные ориентиры получились там, где есть хотя бы восемь квартир одного формата и с годовым договором. В таблице главная цифра — медиана, а диапазон показывает центральные 50% предложений. Он устойчивее к одной очень дешёвой или очень дорогой квартире, чем минимум, максимум или обычное среднее.

Но даже одинаковое число спален не означает одинаковый метраж. Медианная площадь однокомнатных квартир — около 31 м² в Пхукет-тауне / Вичите, 29 м² в Катху, 34 м² в Банг Тао / Чонг-Тале, 40 м² в Раваи / Най Харне, 46 м² в Патонге / Калиме и 52 м² в Кате / Кароне. У двухкомнатных — примерно 47 м² в Пхукет-тауне / Вичите и 61 м² в Банг Тао / Чонг-Тале. Часть разницы в аренде объясняется именно размером.

Некоторые районные цифры держатся уверенно, другие сильно зависят от того, какие проекты оказались в продаже. Если убрать самый представленный проект, медиана однокомнатных квартир в Пхукет-тауне / Вичите меняется с 16 000 до 15 000 бат, в Раваи / Най Харне — с 29 500 до 30 000. В Катху сдвиг заметнее: с 12 500 до 16 500 бат.

С двухкомнатными чувствительность ещё выше. В Пхукет-тауне / Вичите медиана после исключения самого представленного проекта снижается с 38 000 до 30 000 бат, а в Банг Тао / Чонг-Тале повышается с 60 000 до 70 000. Поэтому такие цифры полезны как ориентир на конкретную дату, но не как вечный «тариф района».

Таблица не отвечает, где жить «выгоднее». Она показывает, сколько просили за сопоставимые годовые квартиры в день проверки; вид, ремонт, этаж, возраст дома, сервис и реальная доступность конкретного объекта всё равно могут сильно изменить цену.

На 27 сентября 2026 года: меблированные кондоминиумы с явно указанным договором на 12 месяцев. После удаления очевидных повторов осталось 125 квартир; диапазон показывает центральные 50% запрашиваемых ставок.

Одна и та же квартира хорошо показывает, сколько стоит гибкость срока. В The Base Bukit в Вичите годовой договор предлагался по 17 500 бат в месяц, шестимесячный — по 20 500, трёхмесячный — по 22 500; интернет входил в цену, вода и электричество — нет. В другом актуальном объявлении Origin Kathu годовая ставка была 18 000 бат, а шестимесячная — 22 000.

Нашлось 13 квартир, где одновременно и ясно указаны цены на год и на шесть месяцев. В этих примерах шестимесячная ставка была в медиане примерно на 13% выше, а центральная половина разницы лежала примерно между 11% и 20%. Это не правило для всего Пхукета — большинство таких пар оказалось в Вичите и Катху, а многие собственники вообще не публикуют две цены.

Комплектация меняет реальный бюджет не меньше срока. Где-то в аренду уже входят интернет или общедомовые расходы, где-то отдельно оплачиваются вода, электричество и интернет, а где-то карточка просто молчит. Поэтому две квартиры по 30 000 бат могут обходиться жильцу по-разному.

Отдельно нужно считать деньги на старте. Схема «два месяца депозит + один месяц вперёд» встречается часто, но не является универсальной. Для конкретной квартиры полезная формула проста: аренда вперёд + обеспечительный депозит + только те разовые платежи, которые прямо указаны в условиях.

Запрашиваемая ставка — это цена, которую собственник или агент публикует сейчас, а не сумма уже подписанного договора. Из объявления не видно, был ли торг, по какой цене квартира действительно сдалась и свободна ли она в момент чтения. Даже исчезновение карточки не доказывает, что аренда состоялась именно по указанной сумме.

Число объявлений тоже не равно вакантности района. Одна квартира может публиковаться у нескольких агентов, а один большой проект — давать много карточек и визуально доминировать в выдаче. Поэтому таблица показывает открытое предложение, а не долю пустующих квартир.

Есть и юридическая оговорка по стартовым платежам. С 4 сентября 2025 года в Таиланде действует обновлённый режим контролируемых договоров жилой аренды. По разбору Tilleke & Gibbins он применяется, в частности, к арендодателям с тремя и более жилыми объектами; разъяснения OCPB от июня 2026 года отдельно требуют учитывать, кто именно выступает арендодателем в ситуации с кондоминиумом.

Поэтому схема «два месяца депозит плюс один месяц вперёд» — это часто встречающееся условие, а не универсальный закон для каждой частной квартиры. Для конкретного договора нужно смотреть и сами платежи, и статус стороны, которая сдаёт жильё.