На Бали обратили внимание на сдачу вилл под видом деятельности с недвижимостью

Коротко: В начале октября власти Бали сообщили о предполагаемых случаях, когда компании с иностранным участием используют разрешения на деятельность с недвижимостью, а готовые здания сдают туристам посуточно. Для владельцев и покупателей вилл вопрос упирается в законность самой аренды, а не только в оформление объекта.

Один и тот же дом может быть законно построен или находиться в пользовании компании, но это ещё не доказывает, что она вправе размещать в нём туристов за плату. Именно такое расхождение между документами и фактической работой привлекло внимание региональных властей.

Почему претензии возникли к коду KBLI 6811

1 октября руководитель инвестиционного ведомства Бали DPMPTSP И Кетут Сукра Негара рассказал о предполагаемой схеме: иностранные компании указывают в документах деятельность с недвижимостью, связанную с кодом KBLI 6811, а после завершения строительства используют объекты как виллы для посуточной аренды. KBLI — индонезийский классификатор видов экономической деятельности. По словам чиновника, заявленный вид деятельности в таких случаях может не соответствовать тому, чем компания занимается на самом деле.

При этом не были названы конкретные компании или количество установленных нарушений. Речь идёт о заявлениях представителей властей и необходимости проверять отдельные случаи, а не о признании всех иностранных владельцев вилл нарушителями. Посуточное размещение гостей может требовать другого набора разрешений и соблюдения условий, относящихся к гостиничной деятельности.

Ограничение новых заявок действует с мая, а не с октября

4 октября председатель комиссии II парламента провинции Бали заявил, что доступ к электронной системе выдачи разрешений OSS для иностранных компаний закрыт по 18 категориям KBLI, включая обсуждаемую деятельность с недвижимостью. Однако сама мера появилась раньше. В официальном сообщении правительства Бали от 23 июля говорится, что после согласования с центральными властями новые заявки компаний с иностранным капиталом по 18 видам деятельности, включая операции с собственной или арендованной недвижимостью, перестали приниматься на территории провинции с третьей недели мая 2026 года.

Таким образом, октябрьское обсуждение касается прежде всего предполагаемого несоответствия разрешений фактической сдаче вилл. Июльское сообщение подтверждает ограничение новых заявок на Бали; оно не устанавливает всеобщего запрета иностранцам владеть недвижимостью в Индонезии и не сообщает об автоматическом аннулировании уже выданных разрешений. Действующие компании по-прежнему обязаны выполнять условия своих документов, в том числе требования к отчётности об инвестиционной деятельности.

Как это затрагивает покупку виллы с расчётом на аренду

Покупателю, рассчитывающему сдавать виллу посуточно, недостаточно увидеть документы на участок, здание или компанию-застройщика. Нужно понимать, какое юридическое лицо будет принимать гостей и получать плату, какой вид деятельности указан в его регистрации, есть ли необходимые разрешения на размещение туристов и соответствует ли использование здания местным требованиям к территории и налогам. Отдельно стоит оценивать ситуацию, когда объект уже работает, и проект, для которого компанию и разрешения ещё только предполагается оформить.

Для человека, приобретающего виллу исключительно для собственного проживания, новость не вводит отдельного нового запрета. Но если продавец обещает будущий доход от краткосрочной аренды, правовая возможность такой работы должна быть подтверждена документами до того, как этот доход попадёт в финансовые расчёты. Октябрьские заявления не доказывают ни массовых нарушений, ни будущего изменения цен на виллы.

• detikBali, «DPRD Bali Soroti Modus PMA Ubah Real Estat Jadi Vila, KBLI 6811 Diblokir» — 4 октября 2026 года.
• Правительство провинции Бали, сообщение об ограничении доступа иностранных компаний к системе OSS по 18 видам деятельности — 23 июля 2026 года.

---