Как иностранцу открыть PT PMA в Индонезии

Как открыть PT PMA в Индонезии: что получает иностранец

Предприниматель нашёл управляющего для нескольких вилл на Бали, договорился с собственниками и теперь хочет выставлять счета от индонезийской компании. Предложение посредника звучит просто: зарегистрировать PT PMA на консультационные услуги, а гостиничные разрешения добавить потом. Такая последовательность может остановить проект ещё до первого гостя. Название компании и её регистрация не определяют, какие услуги она вправе продавать.

PT PMA — индонезийское общество с ограниченной ответственностью с иностранными инвестициями. После учреждения у него появляются корпоративные документы и статус юридического лица. Право иностранцев участвовать в конкретном бизнесе, разрешения на его деятельность, налоговый учёт и личный статус директора решаются отдельно. Учредитель может владеть акциями и при этом не иметь оснований жить или работать в стране. Для вопроса о пребывании существует отдельный материал NovAsia о визах в Индонезии.

Регистрация имеет смысл, когда уже понятно, кто платит компании, за какую услугу и где она её оказывает. Иностранцу, который пока лишь выбирает между личной покупкой объекта, пассивным вложением и собственным бизнесом, рано оплачивать действующую компанию с постоянными обязанностями. Нотариус оформляет юридическую оболочку; жизнеспособность будущего дела определяется раньше.

Какие виды деятельности доступны иностранной PT PMA

«Мы будем получать вознаграждение от владельцев за заселение гостей, уборку и управление бронированиями» — гораздо более полезное описание бизнеса, чем «консалтинг на Бали». Из него видно, что компания оказывает операционные услуги. Если же она продаёт только программное обеспечение гостиницам, правовая проверка будет другой, хотя оба проекта можно назвать «цифровыми услугами».

Индонезийский классификатор KBLI связывает фактическую деятельность с разрешительной системой OSS. В 2026 году используется KBLI 2025; в сентябре его описания уточнило постановление статистического ведомства № 6/2026. Прежний код из KBLI 2020 нельзя переносить по одному лишь совпадению названия: некоторые позиции разделены, объединены или изменены. Для каждого источника выручки требуется понятное соответствие коду и описание того, что именно компания будет делать.

Дальше включается проверка иностранного капитала. Президентские постановления № 10/2021 и № 49/2021 определяют общую рамку доступных, ограниченных и специально регулируемых направлений. Отраслевые правила и требования по масштабу проекта могут менять ответ. Наличие подходящего слова в справочнике само по себе не подтверждает допустимую долю иностранцев, возможность получить разрешение или право работать по выбранному адресу.

Для Бали в 2026 году появилось ещё одно существенное препятствие. Правительство провинции сообщило 23 июля, что с третьей недели мая через OSS закрыт приём новых заявок PT PMA по 18 видам деятельности низкого и средне-низкого риска. В перечне есть отдельные виды управленческого консультирования, операций с недвижимостью, кафе и размещения. Это ограничение доступа к новым разрешениям в провинции; его нельзя выдавать за запрет всех иностранных инвестиций по всей Индонезии. Для проекта на Бали статус нужного KBLI в OSS и региональные решения необходимо выяснить до учреждения фирмы.

У основателей должен остаться конкретный результат: перечень реальных услуг, действующих кодов, допустимых долей и разрешений с привязкой к адресу. Когда этого нет, открытие компании «под любой удобный код» делает расходы на нотариуса первым невозвратным платежом по бизнесу, который ещё не получил право работать.

Акционеры и руководство PT PMA: что согласовать до нотариуса

Два иностранца могут планировать бизнес как равноправные партнёры, но владение долей и право действовать от имени компании — разные полномочия. Для обычной PT PMA стандартная конструкция предусматривает не менее двух акционеров, директора и комиссара. Первый отвечает за управление и представительство компании; комиссар осуществляет надзор. Конкретные полномочия определяются законом, уставом и корпоративными решениями, а допустимый состав владельцев зависит от вида деятельности.

Разногласия часто начинаются с фразы «мы оба владельцы, поэтому оба можем подписывать». Устав может предусматривать иной порядок представительства, а банк — запрашивать документы на конкретного уполномоченного подписанта. Участники должны понимать, кто согласует крупные обязательства, кто получает доступ к счёту, как утверждаются решения и что произойдёт при выходе одного из партнёров. Эти вопросы проще решить до нотариального акта, чем после конфликта.

Если акционером выступает иностранная компания, одного названия в заявке недостаточно. Потребуются документы о её существовании, устройстве и лице, которое вправе принимать решение об участии в индонезийском обществе. В зависимости от происхождения документов и способа подписания могут потребоваться перевод, апостиль или легализация, решение уполномоченного органа и доверенность. Точный набор согласуют с индонезийским нотариусом; универсального списка для всех стран нет.

Черновик учредительного акта заслуживает не меньшего внимания, чем договор с первым клиентом. Ошибка в латинском написании имени, долях, номере паспорта или праве подписи затем всплывёт при идентификации банком и сверке реестров. Отдельно раскрываются сведения о лице, которое фактически контролирует компанию и получает выгоду. Номинальный индонезийский акционер, скрывающий реального собственника, здесь не решение: он создаёт другой уровень правового риска.

Наконец, должность иностранца в уставе ничего не говорит о его праве ежедневно руководить персоналом на Бали. Состав органов компании оформляют по корпоративному праву, а миграционный и трудовой статус человека оценивают отдельно. Именно эту границу важно сохранить ещё в соглашении между учредителями.

Капитал PT PMA: взнос в компанию и стоимость инвестиционного проекта

В предложениях об открытии компании рядом нередко стоят три суммы: стоимость услуг посредника, «уставный капитал» и «инвестиции». Они измеряют совершенно разные вещи. Небольшой счёт от регистратора не отменяет требований к финансовой основе PT PMA, а крупная цифра инвестиционного проекта не обязательно означает, что столько нужно сразу перечислить нотариусу.

По статье 26 постановления Министерства инвестиций/BKPM № 5/2025 общий минимум размещённого и оплаченного капитала PT PMA составляет 2,5 млрд индонезийских рупий на компанию. Отдельно установлен общий порог стоимости инвестиций: более 10 млрд рупий на пятизначный вид деятельности KBLI и место проекта, обычно без земли и зданий. Это не две платы государству. Первая величина относится к капиталу общества, вторая — к масштабу заявленного коммерческого проекта.

Расчёт инвестиционной стоимости меняется с отраслью. Для оптовой торговли применяется группировка по первым четырём цифрам KBLI, для услуг питания — по первым двум цифрам и месту, для ряда гостиничных и имущественных проектов земля и здания могут учитываться иначе. Предусмотрены и специальные режимы для отдельных территорий. Поэтому набор «управление размещением + кафе + торговля» нельзя автоматически свести к одному инвестиционному порогу в 10 млрд: допустимый способ расчёта должен быть установлен для каждого направления и локации.

Есть и правило о дальнейшей судьбе внесённых средств. Статья 27 BKPM № 5/2025 предусматривает сохранение оплаченного капитала в компании в течение как минимум 12 месяцев с исключениями для покупки активов, строительства и расходов на деятельность. Движение денег по этим основаниям должно подтверждаться хозяйственными документами. Обещание «внесём сумму для регистрации, а на следующей неделе вернём владельцу» несовместимо с такой логикой и может привести к нарушениям.

До подготовки акта нужен реалистичный финансовый расчёт: чем компания будет финансировать аренду, специалистов, оборудование и период до первых поступлений. Если бюджет существует лишь на нотариальные услуги, а требуемый капитал и проектные расходы отсутствуют, юридическое оформление пока не решает главную проблему.

Регистрация PT PMA: нотариальный акт и решение AHU

К нотариусу лучше приходить с уже согласованным делом, а не с просьбой «подобрать какую-нибудь сферу». Тогда учреждение превращается в понятный юридический процесс: проверка допустимого названия компании, оформление устава и учредительного акта, подача сведений в Министерство права через AHU/SABH и получение решения об утверждении юридического лица. В Индонезии эти действия проводит уполномоченный нотариус.

В учредительном акте отражаются название и адрес общества, заявленные виды деятельности, капитал, распределение долей, директор и комиссар. Нотариус использует сведения учредителей и необходимые подтверждающие документы. Для иностранного юридического лица среди владельцев обычно требуется отдельный пакет корпоративных решений и полномочий; иностранные документы нельзя считать автоматически пригодными для подачи в Индонезии.

Особенно неприятна ошибка, которую обнаруживают уже после регистрации: в акте имя акционера записано одним способом, в банковской анкете — другим, а размеры долей расходятся с приложенными решениями. Перед подписью черновик лучше читать как документ, который впоследствии будут сверять разные учреждения. Дату подписания акта также нельзя путать с датой решения AHU, подтверждающего статус юридического лица.

На выходе у учредителей должны быть подписанный нотариальный акт с уставом, решение AHU и доступ к актуальным регистрационным сведениям, включая информацию о конечных владельцах. Это доказательство существования компании. Для работы ресторана, управления размещением или любой иной регулируемой услуги государство ещё может требовать отдельную цепочку разрешений. В договоре с посредником полезно называть эти результаты раздельно: слова «полная регистрация» без перечня документов слишком расплывчаты.

OSS и NIB после открытия PT PMA: когда бизнес вправе начать работу

Предположим, нотариальный акт оформлен, AHU подтвердило общество, а в папке лежит NIB — идентификационный номер бизнеса. Управляющий уже хочет принимать первые бронирования гостиницы. Но NIB сам по себе не доказывает, что гостинице разрешено работать по конкретному адресу. Корпоративная регистрация и допуск к коммерческой операции происходят на разных этапах.

Система OSS рассматривает каждую деятельность с учётом риска. Для низкого уровня обычно достаточно NIB при выполнении применимых базовых требований. При средне-низком риске используется свидетельство о соответствии стандартам на основе заявления; для средне-высокого требуется подтверждение соблюдения стандартов, а высокий риск связан с разрешением Izin. Наличие документа без нужного статуса проверки не всегда означает готовность к работе. Порядок регулирует постановление правительства № 28/2025, заменившее старое № 5/2021.

Отдельные виды деятельности предусматривают дополнительные разрешения, поддерживающие операции, — PB UMKU. Для конкретного участка могут иметь значение соответствие пространственному плану (KKPR), экологические требования, разрешение на строительство PBG и документ о пригодности здания к эксплуатации SLF. Ничего из этого нельзя механически назначать каждой фирме: набор зависит от выбранной услуги, помещения и категории риска. Офис разработчика программного обеспечения и гостиница с гостями в одном районе Бали проходят разные проверки.

Владелец небольшого отеля может показывать NIB на зарегистрированное общество, но не иметь подтверждённого разрешительного статуса для размещения гостей. В этом случае оплаченная реклама, подписанный договор с управляющим и даже готовое здание не заменяют условия запуска в OSS. Другая распространённая ошибка — использовать разрешение на административные консультации для фактического обслуживания туристов. Реальная выручка должна соответствовать заявленному виду деятельности.

Для Бали добавляется проверка регионального ограничения на новые PT PMA по 18 кодам, о котором провинция сообщила в июле 2026 года. До первого коммерческого договора важен не скриншот с номером NIB, а подтверждённый статус всего набора применимых разрешений именно для нужного KBLI, адреса и способа оказания услуги. Если система допускает лишь подготовительную деятельность, продажи запускать преждевременно.

Юридический адрес PT PMA на Бали и счёт в банке

Адрес, который устраивает нотариуса для регистрации юридического лица, не обязательно подходит для обслуживания клиентов. Для небольшой компании, оказывающей цифровые услуги, может быть достаточно настоящего рабочего офиса. Проекту с кухней, посетителями или гостевыми комнатами требуется помещение, где такая деятельность вообще допустима. На Бали этот разрыв особенно заметен: красивый договор аренды виллы не подтверждает её разрешённое использование под коммерческое размещение.

Фактическое место работы связывает корпоративные документы с данными OSS, пространственными требованиями, согласованиями по зданию и экологическими условиями, если они применяются. Наличие права пользоваться помещением тоже не тождественно разрешению эксплуатировать его конкретным способом. Поэтому до длительной аренды нужно понимать, подходит ли адрес под заявленный KBLI. После ограничений, объявленных властями Бали в 2026 году, к использованию виртуальных офисов иностранными компаниями обращено дополнительное внимание; арендовать почтовый адрес и считать вопрос закрытым рискованно.

Банк смотрит на другой набор доказательств. Обычно он запрашивает нотариальный акт, решение AHU, NIB, налоговый номер NPWP, документы директора и уполномоченных лиц, сведения о владельцах и происхождении денег. Но одинакового для всех банков перечня, способа идентификации и срока решения нет. Зарегистрированная PT PMA может пройти юридическое учреждение и получить отказ в обслуживании или запрос на дополнительные сведения.

С корпоративным счётом тесно связан вопрос о внесённом капитале: платежи от акционеров и последующие расходы должны быть объяснимы по документам компании. Обещания посредника «любой виртуальный офис подойдёт» и «после NIB банк обязан открыть счёт» подменяют реальную проверку адреса и клиента двумя неверными гарантиями.

Что оформить после регистрации PT PMA: NPWP, учёт и LKPM

Первая обязанность компании может возникнуть задолго до первой продажи. У недавно зарегистрированной PT PMA уже есть директор, корпоративные сведения, расходы на услуги и, возможно, движение оплаченного капитала. Отсутствие выручки не делает бухгалтерские документы необязательными и не отменяет необходимость разобраться с отчётным календарём.

Налоговая часть начинается с корректного NPWP — номера налогоплательщика юридического лица — и доступа уполномоченных лиц к системе Coretax. Данные могут поступать через государственные регистрационные каналы, в том числе AHU и OSS, однако их совпадение и работающий доступ следует подтвердить. Первичные документы по аренде, взносам учредителей, оплате услуг и оборудованию понадобятся бухгалтеру даже в месяцы, когда компания пока готовится к работе.

Отдельно существует инвестиционная отчётность LKPM. Её применимость и периодичность зависят от статуса предприятия, деятельности и действующих правил; календарь формируют по сведениям OSS/BKPM, а не по фразе «подавать нечего, у нас ноль продаж». Если планируется наём, до первой зарплаты появятся вопросы удержаний и социальных программ BPJS. Привлечение иностранного директора или работника требует собственной оценки права трудиться и находиться в стране.

Открытие PT PMA нельзя считать завершённым только потому, что получен пакет от нотариуса. Надёжный признак готовности — когда корпоративные сведения, разрешение на деятельность, банковский маршрут и обязанности по учёту согласуются между собой. Эта карта помогает поставить правильные вопросы, но применимые условия по KBLI, адресу, владельцам и дате действий нужно подтвердить у индонезийских профильных специалистов до подписания договоров и перевода средств.

Читайте дальше