NovAsia

Agmakina Group: виллы на Бали и условия покупки

Подготовлено: Редакция NovAsia

Agmakina Group предлагает на юге Бали не только строительство и продажу вилл, но и их последующую сдачу в аренду. На своём сайте группа описывает единую команду, которая занимается участками, проектированием, строительством и управлением гостевым размещением. Для покупателя это две отдельные договорные истории: право на конкретную недвижимость и отношения с теми, кто будет сдавать её туристам. Удобно, когда эти услуги связаны, но юридические обязательства по ним должны быть понятны по отдельности. В портфеле группы представлены Santanyi Ungasan Villas, Bingin Hills Villas и Kembali Villas. Названия требуют внимания: компания отдельно показывает Santanyi в Унгасане и Santanyi в Балангане. Это не повод считать их одним комплексом или переносить сведения о готовности и цене с одного объекта на другой.

НазваниеAgmakina Group
БрендAgmakina Group
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

Agmakina Group предлагает на юге Бали не только строительство и продажу вилл, но и их последующую сдачу в аренду. На своём сайте группа описывает единую команду, которая занимается участками, проектированием, строительством и управлением гостевым размещением. Для покупателя это две отдельные договорные истории: право на конкретную недвижимость и отношения с теми, кто будет сдавать её туристам. Удобно, когда эти услуги связаны, но юридические обязательства по ним должны быть понятны по отдельности.

В портфеле группы представлены Santanyi Ungasan Villas, Bingin Hills Villas и Kembali Villas. Названия требуют внимания: компания отдельно показывает Santanyi в Унгасане и Santanyi в Балангане. Это не повод считать их одним комплексом или переносить сведения о готовности и цене с одного объекта на другой.

Что подтверждают источники

У Agmakina Group есть собственный каталог проектов и отдельные страницы вилл; наличие арендного предложения с названием Agmakina на Booking.com даёт дополнительный ориентир о деятельности оператора. Во вторичном каталоге индонезийских компаний указана PT Agmakina Dewata Bali. Но эта запись сама по себе не доказывает, что именно указанное юридическое лицо владеет участком, строило каждую виллу или будет подписывать договор с покупателем. Публичной связи между брендом, продавцом конкретного лота и управляющей компанией в изученных документах недостаточно для юридического вывода.

В материалах группы сделки описываются через долгосрочную договорную аренду — leasehold. Её нельзя приравнивать к зарегистрированным правам Hak Pakai или Hak Guna Bangunan, а иностранному покупателю она не даёт прямого права Hak Milik на землю. Права и продление зависят от фактических документов, а не от общего объяснения на сайте. По рассмотренным источникам отдельно не подтверждены земельные титулы, разрешения на строительство и пригодность зданий к эксплуатации для каждого лота. Опубликованные проценты заполняемости и доходности основаны на сообщениях самой компании, не на независимой проверке финансов покупателей.

Сведения о застройщике

БрендAgmakina Group
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • Bingin Hills Villas в Бингине и Kembali Villas в Балангане компания относит к завершённым объектам, которые уже сдаются под её управлением. Santanyi Ungasan Villas представлен как готовое меблированное предложение, включённое в арендную программу. Это сообщения самого девелопера; документы о вводе каждого здания и передачи конкретных вилл в доступных материалах не подтверждены. На Booking.com есть отдельная карточка Agmakina Bingin Villas, где управляющим указан Agmakina Property Management. Она показывает присутствие этого названия на независимой площадке размещения, но Agmakina Bingin Villas нельзя автоматически считать тем же объектом, что Bingin Hills Villas. Указанные на корпоративных сайтах общие числа построенных и управляемых вилл также не следует воспринимать как подтверждённый реестр переданных покупателям объектов.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • Agmakina Group предлагает на юге Бали не только строительство и продажу вилл, но и их последующую сдачу в аренду. На своём сайте группа описывает единую команду, которая занимается участками, проектированием, строительством и управлением гостевым размещением. Для покупателя это две отдельные договорные истории: право на конкретную недвижимость и отношения с теми, кто будет сдавать её туристам. Удобно, когда эти услуги связаны, но юридические обязательства по ним должны быть понятны по отдельности. В портфеле группы представлены Santanyi Ungasan Villas, Bingin Hills Villas и Kembali Villas. Названия требуют внимания: компания отдельно показывает Santanyi в Унгасане и Santanyi в Балангане. Это не повод считать их одним комплексом или переносить сведения о готовности и цене с одного объекта на другой.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

Santanyi в Унгасане и в Балангане — один комплекс?
Нет. В каталоге Agmakina отдельно указаны Santanyi Ungasan Villas и Santanyi Balangan Villas. Они находятся в разных местах. При запросе договора или информации о сдаче нужно указывать конкретный объект.
Bingin Hills и Kembali уже построены?
Agmakina называет Bingin Hills Villas и Kembali Villas завершёнными и работающими под арендным управлением. Это информация компании. Подтверждение готовности выбранного здания, разрешений и передачи конкретной виллы запрашивается отдельно.
Что именно приобретает иностранец у Agmakina?
Публичное предложение построено вокруг долгосрочной договорной аренды, а не прямой покупки земли. Срок, продление, возможность переуступки и объём прав на само здание должны быть прямо прописаны в договоре. Иностранец не получает по такой сделке прямое право Hak Milik на участок.
Кто юридически продаёт виллы Agmakina Group?
По рассмотренным открытым источникам нельзя достоверно назвать договорную сторону для каждого проекта. В справочнике компаний фигурирует PT Agmakina Dewata Bali, а на площадке бронирования — управляющий под названием Agmakina Property Management; их точные роли в покупке конкретной виллы подтверждаются договорными и регистрационными документами.
Можно ли рассчитывать на доходность из презентации?
На сайтах опубликованы целевые проценты и данные об арендной загрузке, но это не гарантия дохода конкретного покупателя. Попросите выписку по выбранной вилле или действительно сопоставимому объекту с учётом комиссии, пустующих дней, ремонта, налогов и остальных расходов.
Публичные сведения
  • Bingin Hills Villas в Бингине и Kembali Villas в Балангане компания относит к завершённым объектам, которые уже сдаются под её управлением. Santanyi Ungasan Villas представлен как готовое меблированное предложение, включённое в арендную программу. Это сообщения самого девелопера; документы о вводе каждого здания и передачи конкретных вилл в доступных материалах не подтверждены. На Booking.com есть отдельная карточка Agmakina Bingin Villas, где управляющим указан Agmakina Property Management. Она показывает присутствие этого названия на независимой площадке размещения, но Agmakina Bingin Villas нельзя автоматически считать тем же объектом, что Bingin Hills Villas. Указанные на корпоративных сайтах общие числа построенных и управляемых вилл также не следует воспринимать как подтверждённый реестр переданных покупателям объектов.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

Компания работает прежде всего с виллами для краткосрочной аренды, а также упоминает небольшие гостиничные объекты. В опубликованных предложениях соседствуют строящиеся виллы, например Tika Villas в Печату, и готовые варианты, включая Santanyi в Унгасане. Основной сайт на дату проверки называет стартовую цену от 110 000 евро; другой сайт группы, agmakinadevelopments.com, рекламирует вход от 166 000 евро. Эти суммы относятся к предложениям разных страниц, а не к единому прайсу на одну и ту же виллу.

Полная стоимость конкретного объекта зависит не только от здания и мебели. Существенны срок и условия аренды земли, порядок платежей, оформление прав, возможные налоги и договор управления. Заявленные компанией показатели доходности следует читать как расчётные цели: подтверждённого независимого отчёта о чистом доходе собственника по каждому из этих комплексов не найдено.

Основная география опубликованных вилл — полуостров Букит на юге Бали. Santanyi Ungasan Villas находится в Унгасане, Bingin Hills Villas — в Бингине, а Kembali Villas — в Балангане. Все три локации могут описываться широким названием «Улувату», хотя это разные места с разным окружением и спросом на аренду.

Район в рекламе помогает сориентироваться, но не определяет границы продаваемого объекта. Для сделки нужны адрес, план именно этого участка и документы на землю, к которой привязаны права покупателя.

История сдачи
  • Bingin Hills Villas в Бингине и Kembali Villas в Балангане компания относит к завершённым объектам, которые уже сдаются под её управлением. Santanyi Ungasan Villas представлен как готовое меблированное предложение, включённое в арендную программу. Это сообщения самого девелопера; документы о вводе каждого здания и передачи конкретных вилл в доступных материалах не подтверждены. На Booking.com есть отдельная карточка Agmakina Bingin Villas, где управляющим указан Agmakina Property Management. Она показывает присутствие этого названия на независимой площадке размещения, но Agmakina Bingin Villas нельзя автоматически считать тем же объектом, что Bingin Hills Villas. Указанные на корпоративных сайтах общие числа построенных и управляемых вилл также не следует воспринимать как подтверждённый реестр переданных покупателям объектов.

Наблюдаемый опыт

Bingin Hills Villas в Бингине и Kembali Villas в Балангане компания относит к завершённым объектам, которые уже сдаются под её управлением. Santanyi Ungasan Villas представлен как готовое меблированное предложение, включённое в арендную программу. Это сообщения самого девелопера; документы о вводе каждого здания и передачи конкретных вилл в доступных материалах не подтверждены.

На Booking.com есть отдельная карточка Agmakina Bingin Villas, где управляющим указан Agmakina Property Management. Она показывает присутствие этого названия на независимой площадке размещения, но Agmakina Bingin Villas нельзя автоматически считать тем же объектом, что Bingin Hills Villas. Указанные на корпоративных сайтах общие числа построенных и управляемых вилл также не следует воспринимать как подтверждённый реестр переданных покупателям объектов.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 10
  • Agmakina Group — официальный сайт
  • Agmakina Group — каталог проектов
  • Agmakina Group — Santanyi Villas
  • Agmakina Group — Bingin Hills Villas
  • Agmakina Group — Kembali Villas
  • Agmakina Developments — второй корпоративный сайт
  • Booking.com — Agmakina Bingin Villas
  • CompanyHouse Indonesia — PT Agmakina Dewata Bali, вторичный справочник
  • Министерство аграрных дел Индонезии, JDIH ATR/BPN — постановление № 18/2021 о правах на землю
  • Счётная палата Индонезии, BPK — постановление № 16/2021 о строительных требованиях