NovAsia

AVision на Бали: проекты, опыт и вопросы перед покупкой

Подготовлено: Редакция NovAsia

AVision работает на Бали как девелоперский и строительный бренд, и эти две роли не стоит смешивать. Компания представляет комплекс SATU Melasti Village у пляжа Меласти и отдельно показывает частные виллы, в создании которых, по её словам, участвовала как проектировщик, строитель и исполнитель отделки. Для покупателя готовой виллы и для человека, заказывающего строительство, это разный опыт: портфолио подрядных работ само по себе не подтверждает, что компания была продавцом или владельцем каждого объекта. На сайте AVision и связанной странице проекта названа индонезийская компания PT Avision Development Bali (PT — форма общества с ограниченной ответственностью). Сторонний корпоративный справочник также содержит карточку компании с таким названием и адресом в округе Бадунг. Однако публичное упоминание юридического лица не устанавливает, кто будет подписывать договор по выбранной вилле, на каком основании распоряжается участком и кому должны поступить деньги. Эти вопросы остаются предметом проверки документов конкретной сделки.

НазваниеAVision на Бали
БрендAVision на Бали
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

AVision работает на Бали как девелоперский и строительный бренд, и эти две роли не стоит смешивать. Компания представляет комплекс SATU Melasti Village у пляжа Меласти и отдельно показывает частные виллы, в создании которых, по её словам, участвовала как проектировщик, строитель и исполнитель отделки. Для покупателя готовой виллы и для человека, заказывающего строительство, это разный опыт: портфолио подрядных работ само по себе не подтверждает, что компания была продавцом или владельцем каждого объекта.

На сайте AVision и связанной странице проекта названа индонезийская компания PT Avision Development Bali (PT — форма общества с ограниченной ответственностью). Сторонний корпоративный справочник также содержит карточку компании с таким названием и адресом в округе Бадунг. Однако публичное упоминание юридического лица не устанавливает, кто будет подписывать договор по выбранной вилле, на каком основании распоряжается участком и кому должны поступить деньги. Эти вопросы остаются предметом проверки документов конкретной сделки.

Что подтверждают источники

У AVision есть проверяемые отправные точки: собственный сайт с именами работ, отдельная страница комплекса и указанное название индонезийской компании. В коммерческом справочнике действительно опубликована карточка PT Avision Development Bali, но просмотр справочника не заменяет официальную выписку о регистрации и полномочиях директоров. На сайте SATU Melasti Village также размещены изображения под заголовком о разрешении на строительство (PBG); наличие изображения без сверки реквизитов с уполномоченным органом не подтверждает действие документа и его применимость к каждому дому.

Статус завершения строительства и реальную историю передачи вилл открытые материалы не позволяют установить с достаточной уверенностью. Независимая рекламная площадка называет четвёртый квартал 2026 года плановым сроком завершения SATU, но это не акт ввода. Оценивать AVision как «надёжного» или «ненадёжного» застройщика без документов, осмотра и проверки договоров было бы необоснованно.

Сведения о застройщике

БрендAVision на Бали
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • Самый определённый девелоперский проект в открытых материалах AVision — SATU Melasti Village: комплекс из 12 вилл на полуострове Букит. На странице проекта для двух вариантов домов указаны площади здания 118 и 122 м². Там же встречаются 178 и 257 м², но эти значения относятся к обозначенной в презентации полезной площади дома вместе с садом. Независимая рекламная площадка приводит другой диапазон жилых площадей — 118–131 м². Это не повод выбирать удобную цифру: площадь конкретной виллы должна совпадать в договоре, плане и документах на участок. Отдельно AVision публикует Niscala Villa, Tegal Cupek House и Iluka Villa с заявленными площадями 200, 315 и 660 м². Компания описывает участие в проектировании, строительстве и внутренней отделке этих объектов. Публичного комплекта независимых актов о завершении и передаче всех перечисленных работ обнаружить не удалось. Их корректно считать примерами заявленного опыта команды, а не тремя доказанными девелоперскими комплексами.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • AVision работает на Бали как девелоперский и строительный бренд, и эти две роли не стоит смешивать. Компания представляет комплекс SATU Melasti Village у пляжа Меласти и отдельно показывает частные виллы, в создании которых, по её словам, участвовала как проектировщик, строитель и исполнитель отделки. Для покупателя готовой виллы и для человека, заказывающего строительство, это разный опыт: портфолио подрядных работ само по себе не подтверждает, что компания была продавцом или владельцем каждого объекта. На сайте AVision и связанной странице проекта названа индонезийская компания PT Avision Development Bali (PT — форма общества с ограниченной ответственностью). Сторонний корпоративный справочник также содержит карточку компании с таким названием и адресом в округе Бадунг. Однако публичное упоминание юридического лица не устанавливает, кто будет подписывать договор по выбранной вилле, на каком основании распоряжается участком и кому должны поступить деньги. Эти вопросы остаются предметом проверки документов конкретной сделки.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

AVision и PT Avision Development Bali — это одно юридическое лицо?
AVision — название, под которым представляют проекты и строительные работы. В подвале сайтов компании и SATU Melasti Village указана PT Avision Development Bali, а в стороннем справочнике есть соответствующая карточка. Но открытые страницы не подтверждают, что именно эта компания является продавцом выбранной виллы или владельцем права на участок. Это должно следовать из актуальных регистрационных и договорных документов.
Почему у SATU Melasti Village встречаются разные площади?
На сайте проекта 118 и 122 м² относятся к площади двух вариантов дома; 178 и 257 м² там же включают дом и сад. Отдельная маркетинговая площадка пишет о 118–131 м². Для покупки нужна поимённая спецификация лота, в которой площадь строения, участок и открытые пространства показаны раздельно.
Разрешение на строительство SATU уже подтверждено?
Сайт комплекса показывает изображения документа под заголовком о разрешении PBG. Сам факт публикации не заменяет сверку номера, адреса, владельца и соответствия разрешённого проекта приобретаемой вилле. В рассмотренных источниках такой независимой сверки не было.
Известно ли, когда передадут виллы и сколько они принесут в аренде?
Сторонняя площадка называет четвёртый квартал 2026 года плановым сроком завершения, но документально подтверждённой даты передачи конкретной виллы нет. Рекламные оценки доходности тоже не доказывают будущий заработок: он зависит от разрешённого режима аренды, расходов, загрузки и договора с управляющей компанией.
Публичные сведения
  • Самый определённый девелоперский проект в открытых материалах AVision — SATU Melasti Village: комплекс из 12 вилл на полуострове Букит. На странице проекта для двух вариантов домов указаны площади здания 118 и 122 м². Там же встречаются 178 и 257 м², но эти значения относятся к обозначенной в презентации полезной площади дома вместе с садом. Независимая рекламная площадка приводит другой диапазон жилых площадей — 118–131 м². Это не повод выбирать удобную цифру: площадь конкретной виллы должна совпадать в договоре, плане и документах на участок. Отдельно AVision публикует Niscala Villa, Tegal Cupek House и Iluka Villa с заявленными площадями 200, 315 и 660 м². Компания описывает участие в проектировании, строительстве и внутренней отделке этих объектов. Публичного комплекта независимых актов о завершении и передаче всех перечисленных работ обнаружить не удалось. Их корректно считать примерами заявленного опыта команды, а не тремя доказанными девелоперскими комплексами.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

По опубликованным работам специализация AVision — частные виллы и небольшие жилые комплексы, а не массовые многоквартирные проекты. На корпоративном сайте есть рекламная стартовая цена SATU Melasti Village, а на сторонних площадках — предложения с другими условиями и метражами. Без действующей спецификации лота такие числа не дают надёжной цены покупки: нужно знать, включены ли мебель, оборудование, благоустройство, налоги и расходы по оформлению.

Компания также использует инвестиционные формулировки о привлекательности и ликвидности недвижимости. Независимого подтверждения фактической чистой доходности именно этого комплекса в рассмотренных материалах нет. Если покупка рассчитывается под аренду, разумнее сопоставить реальный договор управления, разрешённый режим использования и все постоянные расходы, чем ориентироваться на прогноз из презентации.

Для покупателя главный ориентир здесь — район Меласти на юге полуострова Букит, где компания размещает SATU Melasti Village. Это описание района, а не доказательство границ участка или расстояния от конкретной виллы до пляжа. Для оценки подъезда, соседней застройки, инженерных сетей и допустимого использования нужна точная привязка земельного участка.

Niscala Villa, Tegal Cupek House и Iluka Villa на сайте AVision тоже подписаны как объекты на Буките. Точные координаты и сведения о земельных участках для каждого из этих портфельных объектов в проверенных публичных материалах не установлены; переносить географическую подпись из портфолио в юридическое описание недвижимости нельзя.

История сдачи
  • Самый определённый девелоперский проект в открытых материалах AVision — SATU Melasti Village: комплекс из 12 вилл на полуострове Букит. На странице проекта для двух вариантов домов указаны площади здания 118 и 122 м². Там же встречаются 178 и 257 м², но эти значения относятся к обозначенной в презентации полезной площади дома вместе с садом. Независимая рекламная площадка приводит другой диапазон жилых площадей — 118–131 м². Это не повод выбирать удобную цифру: площадь конкретной виллы должна совпадать в договоре, плане и документах на участок. Отдельно AVision публикует Niscala Villa, Tegal Cupek House и Iluka Villa с заявленными площадями 200, 315 и 660 м². Компания описывает участие в проектировании, строительстве и внутренней отделке этих объектов. Публичного комплекта независимых актов о завершении и передаче всех перечисленных работ обнаружить не удалось. Их корректно считать примерами заявленного опыта команды, а не тремя доказанными девелоперскими комплексами.

Наблюдаемый опыт

Самый определённый девелоперский проект в открытых материалах AVision — SATU Melasti Village: комплекс из 12 вилл на полуострове Букит. На странице проекта для двух вариантов домов указаны площади здания 118 и 122 м². Там же встречаются 178 и 257 м², но эти значения относятся к обозначенной в презентации полезной площади дома вместе с садом. Независимая рекламная площадка приводит другой диапазон жилых площадей — 118–131 м². Это не повод выбирать удобную цифру: площадь конкретной виллы должна совпадать в договоре, плане и документах на участок.

Отдельно AVision публикует Niscala Villa, Tegal Cupek House и Iluka Villa с заявленными площадями 200, 315 и 660 м². Компания описывает участие в проектировании, строительстве и внутренней отделке этих объектов. Публичного комплекта независимых актов о завершении и передаче всех перечисленных работ обнаружить не удалось. Их корректно считать примерами заявленного опыта команды, а не тремя доказанными девелоперскими комплексами.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 7
  • AVision Development
  • Satu Melasti Village
  • TOPS.ME Guide
  • Companies House Indonesia
  • Rise Real Bali
  • Kementerian Agraria dan Tata Ruang / Badan Pertanahan Nasional (JDIH ATR/BPN)
  • Kementerian Pekerjaan Umum (SIMBG)