BIG BALI GROUP на Бали

Кто указан в публичных материалах

О BIG BALI GROUP проще составить представление по конкретному проекту, чем по рекламному описанию всей группы. Сегодня в открытых проектных материалах на первый план выходит MANTA LIVIN — комплекс апартаментов и вилл в южной части Улувату, рядом с Печату. Девелопер делает акцент на оздоровительной инфраструктуре и строительстве с применением трёхмерной печати бетоном. Покупателю интереснее другое: что именно он получит по договору, когда объект передадут и кому можно предъявить требования, если условия не будут выполнены.

На корпоративном сайте рядом с брендом BIG BALI GROUP указано индонезийское юридическое лицо PT BALINESIAN INVEST GROUP. Это конкретное название для проверки, но само его упоминание на сайте ещё не устанавливает, что именно эта компания владеет правами на участок или подпишет договор по выбранному апартаменту. Группа также предлагает строительство, сопровождение и продажи; роли девелопера, подрядчиков и будущего гостиничного оператора при сделке нужно различать.

Что подтверждают источники

У BIG BALI GROUP есть действующий сайт с названным индонезийским юридическим лицом и конкретным проектом. Но сайт — это источник заявлений компании, а не независимая проверка права на землю, разрешений или платёжеспособности того, кто обещает доход.

На корпоративной странице говорится о полученном разрешении на строительство (PBG), тогда как в карточке MANTA LIVIN на Balinsky.info соответствующее поле не заполнено. Отсутствие записи в каталоге не доказывает отсутствие разрешения; фраза компании без номера и привязки к зданию также не доказывает его применимость к выбранному лоту. Независимая проверка должна сопоставить разрешение, участок, вид разрешённого использования и проект, а после завершения строительства — документ о пригодности здания к эксплуатации (SLF).

В каталоге Ownery размещён список файлов, названных документами компании и проекта, включая регистрацию юридического лица, аренду земли и материалы проверки. Наличие такого перечня полезно для начала разговора, но не заменяет изучение самих документов и сверку с государственными данными.

FAQ

Проекты и контекст выбора

MANTA LIVIN рассчитан не только на постоянное проживание: девелопер предлагает апартаменты и виллы как недвижимость с последующей арендой и гостиничным обслуживанием. На официальной странице встречаются начальные цены около 110 тысяч долларов за апартамент и от 220 тысяч долларов за виллу. Это рекламные предложения по отдельным планировкам, а не окончательная стоимость покупки: наличие лота, комплектация, налоги, дополнительные платежи и валюта расчётов определяются документами выбранной сделки.

Для земли рекламируется договорная аренда на 25 лет с возможностью продления ещё на 25 лет. Важна формулировка самого договора: кто предоставил аренду, когда отсчитывается срок, кому принадлежит право продления и на каких финансовых условиях оно действует. Договорная аренда не равнозначна приобретению земли в собственность.

Цифры доходности на страницах продаж не стоит смешивать с результатами действующей аренды. Главная страница группы показывает 22% годовых, а ответы на вопросы на том же сайте говорят о 8–12%; для MANTA LIVIN отдельно рекламируется доход в 10% на первые два года по договору. Прежде чем включать такую сумму в бюджет, нужно увидеть, кто именно обязуется её платить, с какой базы она считается и сохраняется ли выплата после расходов, простоев и возможной задержки сдачи.

Комплекс заявлен в Печату, на юге полуострова Букит, в районе Улувату округа Бадунг. В описании проекта ориентиром служит пляж Ньянг-Ньянг; девелопер говорит об участке около 0,8 гектара. Такие детали помогают найти район, но расположение конкретного корпуса, границы участка и доступ к дороге надо смотреть по плану и земельным документам.

Адрес на улице Бумбак, 80, в Керобокан-Келод, указанный в контактах BIG BALI GROUP, относится к компании. Это не адрес строительной площадки MANTA LIVIN, и смешивать их при проверке земли или разрешений нельзя.

Наблюдаемый опыт

Официальная страница MANTA LIVIN описывает комплекс апартаментов и вилл и указывает начало строительства во втором квартале 2026 года. В предложениях посредников фигурирует плановая передача в четвёртом квартале 2027 года. Это ориентир из материалов продаж, а не подтверждённая нами дата, закреплённая обязательством продавца. Подтверждённого перечня объектов, уже завершённых и переданных покупателям к 18 октября 2026 года, в публичных материалах нет.

В каталоге Balinsky.info говорится о более чем 200 выполненных проектах BIG BALI GROUP, однако опубликованная карточка жилых комплексов показывает MANTA LIVIN и не раскрывает проверяемый пообъектный список этих работ. Поэтому цифру нельзя без дополнительных документов превращать в «200 сданных жилых комплексов». Для оценки опыта полезнее увидеть адреса завершённых объектов, документы их ввода и возможность связаться с прежними заказчиками.

Что проверить