Проекты и контекст выбора
CUBE Development ориентируется на гостиничный сегмент: предлагаемый объект — курортный отель под международным брендом, а не отдельные жилые дома. На инвестиционной странице девелопер оценивает общий бюджет проекта в 15–18 млн долларов США и приводит расчётные показатели доходности, включая целевую внутреннюю норму доходности около 15–18% на уровне проекта. Эти цифры относятся к модели компании, а не к подтверждённой доходности конкретного инвестора.
Публичной цены отдельного номера или минимального взноса, сопровождаемой полными договорными условиями, обнаружить не удалось. Не ясны также доля инвестора в результатах гостиницы, порядок покрытия операционных затрат и момент возврата вложений. Поэтому заявленный бюджет строительства нельзя принимать за цену покупки, а прогноз доходности — за гарантированный платёж.
CROSS Bali Uluwatu заявлен в Печату, район Южная Кута округа Бадунг, на полуострове Букит. И девелопер, и гостиничный оператор указывают расстояние около 200 метров до пляжа Сулубан. Для гостиничного проекта близость к побережью и туристическим местам имеет значение, но не позволяет сама по себе предсказать загрузку номеров, тарифы или финансовый результат.
В материалах от разных участников проекта расходится планируемый номерной фонд: оператор при анонсе называл 120 номеров, актуальная страница застройщика — 123, а более ранняя публикация CUBE допускала до 150. Это не основание утверждать, что окончательно утверждён один из вариантов. Перед оценкой расходов и доходов нужна последняя согласованная спецификация.
Nov