Global Bali Home — три проекта Serenity рядом с Убудом

Кто указан в публичных материалах

Global Bali Home представляет на Бали три комплекса вилл под общим названием Serenity. В отличие от девелопера с объектами в разных частях острова, компания сосредоточила опубликованный портфель на одной территории Wanayu в деревне Бедулу, к востоку от Убуда. Поэтому знакомство с застройщиком здесь начинается не с выбора района, а с выбора формата жизни и предполагаемого использования виллы: просторный дом для себя, отдельная вилла для сдачи или небольшой объект с общей инфраструктурой.

Компания называет себя инвестиционно-девелоперской группой и предлагает не только строительство, но и сопровождение сделки, организацию управления арендой и помощь при последующей продаже. Однако Global Bali Home — это название, под которым представлены проекты и услуги, а не самостоятельно подтверждённое на основании регистрационных документов юридическое лицо, с которым покупатель обязательно заключит договор. Состав участников сделки нужно устанавливать по документам выбранной виллы.

Что подтверждают источники

Наличие подробного официального сайта с отдельными страницами трёх проектов позволяет проверить, что именно компания предлагает. Независимые площадки также связывают Serenity с Global Bali Home. Но подробная презентация — не то же самое, что история подтверждённых передач, выписка о регистрации компании или проверка прав на участок.

В некоторых объявлениях и профессиональных каталогах фигурирует название PT Global Bali Home, а по Serenity Estates сообщается о наличии строительного разрешения PBG. В ходе подготовки профиля не удалось независимо подтвердить регистрационные сведения этого юридического лица, сверить сам документ PBG в государственном источнике или установить, какие конкретно виллы и здания он охватывает. Документ SLF, удостоверяющий пригодность готового здания к использованию, также не был независимо подтверждён.

Публикуемые 10–15% доходности и загрузка аренды около 80% опираются на модель и сведения, заявленные девелопером об опыте управляющего партнёра. В отдельном объявлении о Serenity Villas упоминается обещание 12% годовых на первые два года, но условия такого обязательства и платёжеспособность гаранта по опубликованной рекламе установить нельзя. Компания также заявляет о страховании строительства, не раскрывая в изученных материалах проверяемый полный полис, лимиты и исключения. Ни страховая реклама, ни красивый прогноз не устраняют риск задержки, расходов или недополученного дохода.

Сведения о застройщике

Что известно и что проверить

FAQ

Проекты и контекст выбора

Serenity Villas — камерный комплекс из 12 отдельных домов с двумя или тремя спальнями и собственными бассейнами. Виллы рассчитаны как на личное пользование, так и на аренду с обслуживанием. В опубликованном компанией перечне, обновлённом в мае 2026 года, заявлен диапазон примерно от 6,03 до 6,87 млрд индонезийских рупий; он не подтверждает текущую стоимость конкретного доступного объекта.

Serenity Estates — четыре виллы с двумя–пятью спальнями на более крупных участках, от 350 до 1 400 м², и с индивидуальными бассейнами. Здесь покупатель скорее платит за приватность и размер участка, чем за общую инфраструктуру. На сайте указаны цены примерно от 5,34 до 20,49 млрд рупий и плановая передача в I квартале 2027 года. Обещание ежегодного роста стоимости примерно на 10% — прогноз продавца, а не установленная динамика рынка.

Serenity Village — 25 более компактных вилл с одной или двумя спальнями площадью около 50–84 м². Компания обещает общий бассейн и кафе наряду с частными пространствами вилл. Указанная входная цена начинается приблизительно от 2,27 млрд рупий, а передача запланирована на III квартал 2027 года. Для такого формата состав общих расходов и правила пользования объектом не менее важны, чем цена покупки.

Все суммы приведены по опубликованным материалам девелопера, а не по проверенным действующим предложениям на дату сделки. Схему платежей, комплектацию, налоги и расходы на оформление следует брать из предложения на конкретную виллу.

Все три комплекса компания размещает в Wanayu, в районе Бедулу округа Гианьяр. Это зелёная часть местности рядом с Убудом, но не сам центр города. В материалах проекта упоминаются природные водопады, прогулочные дорожки, рестораны и пространства для занятий йогой; часть инфраструктуры описана как элемент более широкого плана развития территории.

Для будущего жильца или владельца арендной виллы имеет значение, что из обещанного уже действует. Поездка до центра Убуда за «примерно десять минут» — оценка компании, зависящая от маршрута и движения. Имеет смысл увидеть не только участок своей виллы, но и подъездную дорогу, соседние стройки, путь к общей инфраструктуре и реальное состояние прогулочных зон.

Наблюдаемый опыт

В официальном каталоге названы Serenity Villas, Serenity Estates и Serenity Village — соответственно 12, 4 и 25 вилл. Вместе это 41 объект в трёх проектах. На главной странице одновременно указан портфель из 43 вилл, а в профиле компании в LinkedIn — 42. По открытым материалам нельзя уверенно объяснить разницу: возможно, в цифры включены дополнительные объекты или использованы разные даты подсчёта. Выдавать любое из этих чисел за количество уже построенных и переданных вилл было бы неправильно.

Самый показательный вопрос касается Serenity Villas. На официальном сайте по-прежнему стоит плановая передача во II квартале 2026 года, тогда как объявления о продаже называют сентябрь или III квартал 2026 года. На 17 октября 2026 года в изученных источниках не найдено независимого подтверждения передачи всего комплекса собственникам и получения необходимых документов о пригодности зданий к использованию. Serenity Estates и Serenity Village заявлены на 2027 год; фактический прогресс каждой очереди нужно смотреть отдельно.

На страницах проектов основателем и управляющим директором назван Марк Фельдман. Компания рассказывает о его длительном опыте на финансовых рынках и об опыте строительной команды. Эти биографические сведения — заявления компании, а не подтверждение завершения именно её балийских проектов.

Что проверить