NovAsia

Greenwoods: проекты Damara на Бали и особенности покупки

Greenwoods — индонезийский девелоперский бренд, связанный с компанией PT Baruna Realty. Это не название одного жилого комплекса и не обязательно имя продавца в договоре. На Бали бренд известен прежде всего по проектам Damara: жилой застройке в Джимбаране и коллекции вилл в Убуде. При этом проекты создавались с разными партнёрами, поэтому условия покупки дома в одном из них нельзя переносить на другой. Связь бренда с PT Baruna Realty подтверждается не только собственным сайтом Greenwoods: японская Kasumigaseki Capital называла эту компанию своим индонезийским партнёром в официальном сообщении о совместном жилищном проекте в 2021 году. Это помогает понять, кто стоит за маркой, но не устанавливает юридического продавца каждой виллы на Бали.

НазваниеGreenwoods
БрендGreenwoods
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

Greenwoods — индонезийский девелоперский бренд, связанный с компанией PT Baruna Realty. Это не название одного жилого комплекса и не обязательно имя продавца в договоре. На Бали бренд известен прежде всего по проектам Damara: жилой застройке в Джимбаране и коллекции вилл в Убуде. При этом проекты создавались с разными партнёрами, поэтому условия покупки дома в одном из них нельзя переносить на другой.

Связь бренда с PT Baruna Realty подтверждается не только собственным сайтом Greenwoods: японская Kasumigaseki Capital называла эту компанию своим индонезийским партнёром в официальном сообщении о совместном жилищном проекте в 2021 году. Это помогает понять, кто стоит за маркой, но не устанавливает юридического продавца каждой виллы на Бали.

Что подтверждают источники

У Greenwoods есть проверяемый публичный след: собственные страницы проектов, подтверждённая иностранным деловым партнёром связь бренда с PT Baruna Realty, запись одного из комплексов Джимбарана в SiKumbang и сообщения о сотрудничестве с гостиничными операторами. Поэтому речь идёт не о безымянном предложении без истории.

Но эти сведения не заменяют проверку сделки. В частности, о Damara Estate Jimbaran Hijau в публикациях 2024 года фигурируют разные проектные показатели: 61 резиденция в карточке Asia Property Awards, опубликованной от имени Greenwoods, и 68 домов и апартаментов в материале Indonesia Housing со слов девелопера. Возможно, описаны разные составы проекта или стадии планирования; утверждённую конфигурацию конкретной очереди нужно сверять отдельно. Публичные материалы также не дают достаточного основания объявлять все объекты завершёнными, права на землю проверенными или арендный доход обеспеченным.

Сведения о застройщике

БрендGreenwoods
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • Greenwoods ведёт историю бренда с 2005 года и перечисляет жилые проекты в разных городах Индонезии. Для Бали в официальном портфеле указаны Damara Village Bali Jimbaran и Damara Village Ubud Alaya Collection. Для первого на отдельном сайте используется также название Damara Village Jimbaran Hijau: застройку там представляют как совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau. Государственный каталог жилья SiKumbang содержит запись по Damara Village Jimbaran Hijau в районе Кута-Селатан, округ Бадунг, с обозначением участника проекта KSO Damara Village Jimbaran Hijau. Это дополнительное подтверждение существования и местоположения комплекса, но не выписка о праве на конкретный участок. Для проекта в Убуде есть более определённая информация о партнёрстве. В публикации Greenwoods от августа 2021 года сообщается, что PT Baruna Realty сотрудничала с PT Bali Sakanti Adya, связанной с гостиничной группой Alaya, при создании Damara Village Ubud Alaya Collection в Кедеватане. Сейчас Alaya Hotels & Resorts предлагает размещение под названием Alaya Private Estate at Damara Village Ubud. На сайте гостиничного оператора можно посмотреть категории резиденций и условия гостевого размещения — это уже более предметная информация, чем первоначальная концепция проекта. Отдельного внимания заслуживает Damara Estate Jimbaran Hijau. Отраслевое издание Indonesia Housing описало его в сентябре 2024 года как новый совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau после двух более ранних проектов Damara на Бали. В январе 2026 года Knight Frank Indonesia сообщила о сотрудничестве Damara Estate с Banyan Group, включая направления Banyan Living и Cassia Hotels. В сообщении названы направления маркетинга, управления размещением и гостиничного обслуживания.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • Greenwoods — индонезийский девелоперский бренд, связанный с компанией PT Baruna Realty. Это не название одного жилого комплекса и не обязательно имя продавца в договоре. На Бали бренд известен прежде всего по проектам Damara: жилой застройке в Джимбаране и коллекции вилл в Убуде. При этом проекты создавались с разными партнёрами, поэтому условия покупки дома в одном из них нельзя переносить на другой. Связь бренда с PT Baruna Realty подтверждается не только собственным сайтом Greenwoods: японская Kasumigaseki Capital называла эту компанию своим индонезийским партнёром в официальном сообщении о совместном жилищном проекте в 2021 году. Это помогает понять, кто стоит за маркой, но не устанавливает юридического продавца каждой виллы на Бали.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

Greenwoods и Greenwoods Group — разные застройщики?
В опубликованных материалах это обозначения одной девелоперской марки. При этом бренд нельзя приравнивать к единственному юридическому лицу всех проектов: известна связь с PT Baruna Realty, а девелопмент на Бали вёлся с партнёрами.
Кто отвечает за проект Damara Village в Убуде?
Greenwoods сообщала о совместной разработке проекта через PT Baruna Realty и PT Bali Sakanti Adya, связанной с Alaya. Alaya Hotels & Resorts сейчас предлагает размещение в Alaya Private Estate на территории Damara Village Ubud. Но сторона конкретной сделки купли-продажи и обязанности по управлению должны быть названы в документах на выбранную виллу.
Damara Village Jimbaran Hijau и Damara Estate Jimbaran Hijau — один проект?
Нет оснований считать их одним объектом. Отраслевой материал 2024 года описывает Damara Estate как следующий совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau после более раннего Damara Village. При поиске дома важно сверять полное название, участок и очередь.
Можно ли иностранцу купить виллу Greenwoods в полную собственность?
Ответ зависит от конкретной формы права и статуса покупателя. Прямое оформление земли на иностранного гражданина по праву Hak Milik не следует считать доступным. Возможность использования Hak Pakai, иной разрешённой конструкции или аренды проверяют по земельным документам и действующему законодательству, а не по рекламному описанию виллы.
Работа с Alaya или Banyan Group означает гарантированный доход от аренды?
Нет. У Alaya есть собственное действующее предложение размещения в Убуде; сотрудничество Damara Estate с Banyan Group объявлено в январе 2026 года. Но гарантии доходности, право передать именно ваш дом в управление и условия выплаты возникают только из договора на конкретный объект, если такие обязательства там вообще предусмотрены.
Можно ли по открытым материалам считать все дома завершёнными?
Нет. Наличие гостиничного предложения в Убуде и записи жилого комплекса в государственном каталоге подтверждает конкретные факты об этих проектах, но не сдачу каждой очереди. Для покупаемого дома нужны документы о стадии, разрешённом использовании и передаче.
Публичные сведения
  • Greenwoods ведёт историю бренда с 2005 года и перечисляет жилые проекты в разных городах Индонезии. Для Бали в официальном портфеле указаны Damara Village Bali Jimbaran и Damara Village Ubud Alaya Collection. Для первого на отдельном сайте используется также название Damara Village Jimbaran Hijau: застройку там представляют как совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau. Государственный каталог жилья SiKumbang содержит запись по Damara Village Jimbaran Hijau в районе Кута-Селатан, округ Бадунг, с обозначением участника проекта KSO Damara Village Jimbaran Hijau. Это дополнительное подтверждение существования и местоположения комплекса, но не выписка о праве на конкретный участок. Для проекта в Убуде есть более определённая информация о партнёрстве. В публикации Greenwoods от августа 2021 года сообщается, что PT Baruna Realty сотрудничала с PT Bali Sakanti Adya, связанной с гостиничной группой Alaya, при создании Damara Village Ubud Alaya Collection в Кедеватане. Сейчас Alaya Hotels & Resorts предлагает размещение под названием Alaya Private Estate at Damara Village Ubud. На сайте гостиничного оператора можно посмотреть категории резиденций и условия гостевого размещения — это уже более предметная информация, чем первоначальная концепция проекта. Отдельного внимания заслуживает Damara Estate Jimbaran Hijau. Отраслевое издание Indonesia Housing описало его в сентябре 2024 года как новый совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau после двух более ранних проектов Damara на Бали. В январе 2026 года Knight Frank Indonesia сообщила о сотрудничестве Damara Estate с Banyan Group, включая направления Banyan Living и Cassia Hotels. В сообщении названы направления маркетинга, управления размещением и гостиничного обслуживания.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

На Бали у Greenwoods не один универсальный продукт. Damara Village Jimbaran Hijau — жилые дома в составе квартала с общими удобствами; Damara Village Ubud Alaya Collection сочетает частные резиденции и гостиничное обслуживание; Damara Estate Jimbaran Hijau представлен как отдельный, более поздний проект домов с собственными бассейнами. Эти различия важнее общей вывески Damara: покупатель сравнивает не только планировку, но и расходы на содержание, возможность самостоятельного проживания и условия работы управляющей компании.

Актуальную цену выбранного дома, наличие свободных объектов и полный бюджет сделки нельзя надёжно установить по общему портфелю бренда. Старые рекламные цены и планы продаж не стоит считать действующими предложениями. Предметное сравнение начинается со спецификации конкретного дома, состава отделки, платежного графика и всех обязательных расходов.

Проекты расположены в двух разных частях Бали. Damara Village Jimbaran Hijau и более поздний Damara Estate относятся к Джимбарану на юге острова, в округе Бадунг. Damara Village Ubud Alaya Collection находится в Кедеватане, районе Убуда, округ Гианьяр. Для покупателя это два разных сценария использования: жизнь в южной части острова и отдых в районе Убуда с иным характером поездок и спроса на размещение.

При выборе конкретного объекта важно не спутать адрес комплекса, офис продаж и название всей девелоперской территории. Даже соседние проекты в Джимбаране могут иметь разные границы участков, очереди и договоры обслуживания.

История сдачи
  • Greenwoods ведёт историю бренда с 2005 года и перечисляет жилые проекты в разных городах Индонезии. Для Бали в официальном портфеле указаны Damara Village Bali Jimbaran и Damara Village Ubud Alaya Collection. Для первого на отдельном сайте используется также название Damara Village Jimbaran Hijau: застройку там представляют как совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau. Государственный каталог жилья SiKumbang содержит запись по Damara Village Jimbaran Hijau в районе Кута-Селатан, округ Бадунг, с обозначением участника проекта KSO Damara Village Jimbaran Hijau. Это дополнительное подтверждение существования и местоположения комплекса, но не выписка о праве на конкретный участок. Для проекта в Убуде есть более определённая информация о партнёрстве. В публикации Greenwoods от августа 2021 года сообщается, что PT Baruna Realty сотрудничала с PT Bali Sakanti Adya, связанной с гостиничной группой Alaya, при создании Damara Village Ubud Alaya Collection в Кедеватане. Сейчас Alaya Hotels & Resorts предлагает размещение под названием Alaya Private Estate at Damara Village Ubud. На сайте гостиничного оператора можно посмотреть категории резиденций и условия гостевого размещения — это уже более предметная информация, чем первоначальная концепция проекта. Отдельного внимания заслуживает Damara Estate Jimbaran Hijau. Отраслевое издание Indonesia Housing описало его в сентябре 2024 года как новый совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau после двух более ранних проектов Damara на Бали. В январе 2026 года Knight Frank Indonesia сообщила о сотрудничестве Damara Estate с Banyan Group, включая направления Banyan Living и Cassia Hotels. В сообщении названы направления маркетинга, управления размещением и гостиничного обслуживания.

Наблюдаемый опыт

Greenwoods ведёт историю бренда с 2005 года и перечисляет жилые проекты в разных городах Индонезии. Для Бали в официальном портфеле указаны Damara Village Bali Jimbaran и Damara Village Ubud Alaya Collection. Для первого на отдельном сайте используется также название Damara Village Jimbaran Hijau: застройку там представляют как совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau. Государственный каталог жилья SiKumbang содержит запись по Damara Village Jimbaran Hijau в районе Кута-Селатан, округ Бадунг, с обозначением участника проекта KSO Damara Village Jimbaran Hijau. Это дополнительное подтверждение существования и местоположения комплекса, но не выписка о праве на конкретный участок.

Для проекта в Убуде есть более определённая информация о партнёрстве. В публикации Greenwoods от августа 2021 года сообщается, что PT Baruna Realty сотрудничала с PT Bali Sakanti Adya, связанной с гостиничной группой Alaya, при создании Damara Village Ubud Alaya Collection в Кедеватане. Сейчас Alaya Hotels & Resorts предлагает размещение под названием Alaya Private Estate at Damara Village Ubud. На сайте гостиничного оператора можно посмотреть категории резиденций и условия гостевого размещения — это уже более предметная информация, чем первоначальная концепция проекта.

Отдельного внимания заслуживает Damara Estate Jimbaran Hijau. Отраслевое издание Indonesia Housing описало его в сентябре 2024 года как новый совместный проект Greenwoods и Jimbaran Hijau после двух более ранних проектов Damara на Бали. В январе 2026 года Knight Frank Indonesia сообщила о сотрудничестве Damara Estate с Banyan Group, включая направления Banyan Living и Cassia Hotels. В сообщении названы направления маркетинга, управления размещением и гостиничного обслуживания.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 13
  • Greenwoods portfolio
  • Damara Village Bali Jimbaran project page
  • Damara Village Ubud Alaya Collection project page
  • Announcement of Ubud project collaboration with PT Bali Sakanti Adya, 30 August 2021
  • Official partnership announcement identifying PT Baruna Realty with the Greenwoods brand, 21 May 2021
  • Damara Village Jimbaran Hijau housing registry record
  • Jimbaran Hijau scheme and development partnership
  • Alaya Private Estate at Damara Village Ubud
  • Greenwoods and Jimbaran Hijau launch Damara Estate, 20 September 2024
  • Damara Estate Jimbaran Hijau project spotlight, 26 December 2024
  • Banyan Group collaboration announcement, 18 January 2026
  • Government Regulation No. 18 of 2021 on land rights and registration
  • Foreign nationals and Indonesian land title, 25 February 2025