NovAsia

Krisna Loka: жилые комплексы на Бали и проверка застройщика

Подготовлено: Редакция NovAsia

Krisna Loka работает с обычными жилыми домами на Бали — преимущественно в Денпасаре, Бадунге и Табанане. Это заметно отличается от девелоперов, продающих туристические виллы с обещаниями арендного дохода. В открытом каталоге бренда преобладают небольшие жилые кварталы, где покупателю важнее планировка, право на участок и готовность дома к заселению, чем обещанная загрузка посуточной аренды. На собственном сайте компания использует название Krisna Loka Property и указывает PT Krisna Loka Maheswara. По её описанию, деятельность началась в 2014 году с маркетинга недвижимости, а затем расширилась до строительства и девелопмента. Это сведения самой компании: независимую регистрационную выписку и сведения о собственниках мы не получили. Кроме того, бренд предлагает сразу три вида услуг — девелопмент, строительный подряд и продажи. Поэтому публикация объекта на сайте ещё не означает, что именно PT Krisna Loka Maheswara владеет землёй и подписывает договор с покупателем.

НазваниеKrisna Loka
БрендKrisna Loka
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

Krisna Loka работает с обычными жилыми домами на Бали — преимущественно в Денпасаре, Бадунге и Табанане. Это заметно отличается от девелоперов, продающих туристические виллы с обещаниями арендного дохода. В открытом каталоге бренда преобладают небольшие жилые кварталы, где покупателю важнее планировка, право на участок и готовность дома к заселению, чем обещанная загрузка посуточной аренды.

На собственном сайте компания использует название Krisna Loka Property и указывает PT Krisna Loka Maheswara. По её описанию, деятельность началась в 2014 году с маркетинга недвижимости, а затем расширилась до строительства и девелопмента. Это сведения самой компании: независимую регистрационную выписку и сведения о собственниках мы не получили. Кроме того, бренд предлагает сразу три вида услуг — девелопмент, строительный подряд и продажи. Поэтому публикация объекта на сайте ещё не означает, что именно PT Krisna Loka Maheswara владеет землёй и подписывает договор с покупателем.

Что подтверждают источники

У Krisna Loka есть действующий сайт с адресами и именованными жилыми проектами; связь с Puri Residence дополнительно отражена у Pinhome. Компания публично указывает название PT Krisna Loka Maheswara, имя основателя и направления деятельности. Это достаточная основа для предметного изучения конкретного объекта, но не для присвоения компании оценки юридической или финансовой надёжности.

На дату подготовки профиля независимая проверка регистрации PT, полномочий на продажу отдельных домов, прав на участки, строительных разрешений и передачи объектов покупателям не выполнена. Обозначение «распродано» характеризует объявление, а не техническое состояние здания. Рекламные фразы о безопасности документов и банковском одобрении также не заменяют проверку договора и права собственности.

Сведения о застройщике

БрендKrisna Loka
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • Самый подробно подтверждённый пример — Puri Residence в районе Кедири, округ Табанан. Сайт Krisna Loka описывает квартал из 56 домов на улице Таруна-Джая; в типовом предложении указаны 45 м² площади дома и 100 м² участка. Карточка на площадке Pinhome также связывает Puri Residence с Krisna Loka и повторяет количество домов. Оба сайта помечают предложение как распроданное. В собственном каталоге также названы Krisnaloka Residence в Сесетане (32 жилых дома и пять коммерческих помещений, по заголовку объявления), квартал в Пенарунгане (10 домов), проект в Пенатихе (16 домов) и The Grand Badak Agung в Денпасаре (47 домов, по тексту объявления). Последний опубликован в разделе распроданных объектов. Отдельно представлен The Maheswara Village в Кампиале, Бадунг: в рекламе указаны 44 дома, а карточка на сайте отмечена как доступная. Актуальное количество свободных домов по этой отметке установить нельзя. Каталог содержит 11 объявлений, но их нельзя автоматически считать одиннадцатью построенными проектами самой компании. Более того, Pinhome одновременно показывает Puri Residence как проданный объект и как объект в стадии строительства. Эти обозначения не позволяют установить дату окончания работ, факт передачи домов или получения разрешительных документов.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • Krisna Loka работает с обычными жилыми домами на Бали — преимущественно в Денпасаре, Бадунге и Табанане. Это заметно отличается от девелоперов, продающих туристические виллы с обещаниями арендного дохода. В открытом каталоге бренда преобладают небольшие жилые кварталы, где покупателю важнее планировка, право на участок и готовность дома к заселению, чем обещанная загрузка посуточной аренды. На собственном сайте компания использует название Krisna Loka Property и указывает PT Krisna Loka Maheswara. По её описанию, деятельность началась в 2014 году с маркетинга недвижимости, а затем расширилась до строительства и девелопмента. Это сведения самой компании: независимую регистрационную выписку и сведения о собственниках мы не получили. Кроме того, бренд предлагает сразу три вида услуг — девелопмент, строительный подряд и продажи. Поэтому публикация объекта на сайте ещё не означает, что именно PT Krisna Loka Maheswara владеет землёй и подписывает договор с покупателем.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

Krisna Loka сама строит дома или только продаёт их?
Компания называет среди своих услуг девелопмент, подрядные работы и маркетинг. Название PT Krisna Loka Maheswara приведено на её собственном сайте, но это не доказывает, что она является продавцом или владельцем земли по каждому объявлению. Роль нужно устанавливать по документам выбранного квартала.
Можно ли сейчас купить дом в Puri Residence?
Собственный сайт Krisna Loka и каталог Pinhome отмечают Puri Residence как распроданный. Это не исключает перепродажу отдельного дома прежним покупателем, но наличие такого предложения не подтверждено. Продажа на вторичном рынке потребует отдельной проверки продавца и земельных документов.
Значит ли «распродано», что строительство закончено?
Нет. В карточке Puri Residence на Pinhome одновременно стоят отметки о продаже и о строительстве. Они могут быть устаревшими, поэтому реальное завершение, передачу дома и документы о возможности эксплуатации подтверждают отдельно.
Подойдут ли недорогие дома Krisna Loka иностранцу для оформления на своё имя?
Нельзя исходить из этого. Для прямого приобретения отдельного жилого дома иностранцем на Бали по действующим правилам предусмотрен ценовой порог 5 млрд рупий и условия в отношении права на землю и статуса покупателя. Объявления по 575 млн и 995 млн рупий находятся ниже порога; допустимость любой конкретной структуры нужно проверять до внесения задатка.
Публичные сведения
  • Самый подробно подтверждённый пример — Puri Residence в районе Кедири, округ Табанан. Сайт Krisna Loka описывает квартал из 56 домов на улице Таруна-Джая; в типовом предложении указаны 45 м² площади дома и 100 м² участка. Карточка на площадке Pinhome также связывает Puri Residence с Krisna Loka и повторяет количество домов. Оба сайта помечают предложение как распроданное. В собственном каталоге также названы Krisnaloka Residence в Сесетане (32 жилых дома и пять коммерческих помещений, по заголовку объявления), квартал в Пенарунгане (10 домов), проект в Пенатихе (16 домов) и The Grand Badak Agung в Денпасаре (47 домов, по тексту объявления). Последний опубликован в разделе распроданных объектов. Отдельно представлен The Maheswara Village в Кампиале, Бадунг: в рекламе указаны 44 дома, а карточка на сайте отмечена как доступная. Актуальное количество свободных домов по этой отметке установить нельзя. Каталог содержит 11 объявлений, но их нельзя автоматически считать одиннадцатью построенными проектами самой компании. Более того, Pinhome одновременно показывает Puri Residence как проданный объект и как объект в стадии строительства. Эти обозначения не позволяют установить дату окончания работ, факт передачи домов или получения разрешительных документов.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

Портфель ориентирован главным образом на компактные дома для постоянного проживания. Например, в объявлении Puri Residence от октября 2022 года указана цена 575 млн индонезийских рупий за вариант с домом 45 м² и участком 100 м². На сайте бренда для The Maheswara Village опубликован ориентир 995 млн рупий за дом площадью 50 м². Это цены из объявлений, а не подтверждённые предложения на 17 октября 2026 года; сведения о доступности, составе отделки, налогах и прочих платежах нужно получить отдельно.

Такие цены помогают понять профиль покупателя: это не типичные предложения готовых курортных вилл для международного инвестиционного рынка. Покупатель-иностранец не должен воспринимать невысокую цену как подтверждение возможности оформить дом на своё имя — действуют отдельные ограничения на вид права и стоимость жилой недвижимости.

Застройка распределена между городскими и пригородными районами юга Бали. Денпасар представлен, в частности, Сесетаном, Пенатихом и районом улицы Бадак-Агунг. В округе Бадунг упомянуты Пенарунган в Менгви и Кампиал рядом с Нуса-Дуа; в Табанане — Кедири и соседние жилые локации. Офис Krisna Loka указан в районе Ренон, Денпасар.

География важна для понимания назначения домов: это не один курортный комплекс и не единая территория с общими правилами эксплуатации. Условия доступа, дороги, коммуникации, обслуживание и право на землю будут различаться от квартала к кварталу.

История сдачи
  • Самый подробно подтверждённый пример — Puri Residence в районе Кедири, округ Табанан. Сайт Krisna Loka описывает квартал из 56 домов на улице Таруна-Джая; в типовом предложении указаны 45 м² площади дома и 100 м² участка. Карточка на площадке Pinhome также связывает Puri Residence с Krisna Loka и повторяет количество домов. Оба сайта помечают предложение как распроданное. В собственном каталоге также названы Krisnaloka Residence в Сесетане (32 жилых дома и пять коммерческих помещений, по заголовку объявления), квартал в Пенарунгане (10 домов), проект в Пенатихе (16 домов) и The Grand Badak Agung в Денпасаре (47 домов, по тексту объявления). Последний опубликован в разделе распроданных объектов. Отдельно представлен The Maheswara Village в Кампиале, Бадунг: в рекламе указаны 44 дома, а карточка на сайте отмечена как доступная. Актуальное количество свободных домов по этой отметке установить нельзя. Каталог содержит 11 объявлений, но их нельзя автоматически считать одиннадцатью построенными проектами самой компании. Более того, Pinhome одновременно показывает Puri Residence как проданный объект и как объект в стадии строительства. Эти обозначения не позволяют установить дату окончания работ, факт передачи домов или получения разрешительных документов.

Наблюдаемый опыт

Самый подробно подтверждённый пример — Puri Residence в районе Кедири, округ Табанан. Сайт Krisna Loka описывает квартал из 56 домов на улице Таруна-Джая; в типовом предложении указаны 45 м² площади дома и 100 м² участка. Карточка на площадке Pinhome также связывает Puri Residence с Krisna Loka и повторяет количество домов. Оба сайта помечают предложение как распроданное.

В собственном каталоге также названы Krisnaloka Residence в Сесетане (32 жилых дома и пять коммерческих помещений, по заголовку объявления), квартал в Пенарунгане (10 домов), проект в Пенатихе (16 домов) и The Grand Badak Agung в Денпасаре (47 домов, по тексту объявления). Последний опубликован в разделе распроданных объектов. Отдельно представлен The Maheswara Village в Кампиале, Бадунг: в рекламе указаны 44 дома, а карточка на сайте отмечена как доступная. Актуальное количество свободных домов по этой отметке установить нельзя.

Каталог содержит 11 объявлений, но их нельзя автоматически считать одиннадцатью построенными проектами самой компании. Более того, Pinhome одновременно показывает Puri Residence как проданный объект и как объект в стадии строительства. Эти обозначения не позволяют установить дату окончания работ, факт передачи домов или получения разрешительных документов.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 10
  • About Us — claimed legal entity, company history and service roles
  • Properties — catalogue, project names, locations and listing statuses
  • Puri Residence, Kediri, Tabanan (56 units) — project listing dated October 2022
  • Home — The Maheswara Village listing and the developer housing portfolio
  • The Grand Badak Agung — project and archived marketing claims
  • Puri Residence — independently cross-listed developer, project details, HGB label and construction/sales statuses
  • Government Regulation No. 18 of 2021 — land rights and residential ownership by foreigners
  • Ministerial Decision 1241/SK-HK.02/IX/2022 — minimum housing prices for foreign nationals
  • Legislator Soroti Kepemilikan Tanah oleh Orang Asing di Bali — IDR 5 billion Bali minimum for landed houses
  • SIMBG, PBG and SLF — official local government explanation of nationwide system