NovAsia

Lyvin Properties: виллы и гостиничные проекты на Бали

Подготовлено: Редакция NovAsia

Lyvin Properties занимается строительством недвижимости и гостиничным управлением на юге Бали. Это заметно по портфелю: рядом с предложениями новых апартаментов и вилл компания показывает комплексы, где уже принимают гостей. Такой опыт полезен для покупателя, рассчитывающего на аренду, но сам по себе не подтверждает ни доходность, ни юридическую безопасность сделки. На инвестиционном сайте девелопером названо PT Lyvin Properties Indonesia. Компания указывает 2022 год как начало работы и публикует номер регистрации предпринимательской деятельности (NIB) 2302220057448. На отдельном сайте бронирования эксплуатация объектов отнесена к PT Bukit Hijau Management с собственным NIB 0803240303156. Это не одно и то же юридическое лицо. Поэтому при покупке важно понимать, с кем заключается договор на объект, кто будет управлять размещением гостей и кому перечисляются деньги. Независимое подтверждение статуса обеих компаний и их полномочий в доступных материалах не получено.

НазваниеLyvin Properties
БрендLyvin Properties
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

Lyvin Properties занимается строительством недвижимости и гостиничным управлением на юге Бали. Это заметно по портфелю: рядом с предложениями новых апартаментов и вилл компания показывает комплексы, где уже принимают гостей. Такой опыт полезен для покупателя, рассчитывающего на аренду, но сам по себе не подтверждает ни доходность, ни юридическую безопасность сделки.

На инвестиционном сайте девелопером названо PT Lyvin Properties Indonesia. Компания указывает 2022 год как начало работы и публикует номер регистрации предпринимательской деятельности (NIB) 2302220057448. На отдельном сайте бронирования эксплуатация объектов отнесена к PT Bukit Hijau Management с собственным NIB 0803240303156. Это не одно и то же юридическое лицо. Поэтому при покупке важно понимать, с кем заключается договор на объект, кто будет управлять размещением гостей и кому перечисляются деньги. Независимое подтверждение статуса обеих компаний и их полномочий в доступных материалах не получено.

Что подтверждают источники

О Lyvin опубликовано больше предметных сведений, чем об анонимном бренде с одной рекламной страницей: есть названное индонезийское юрлицо, регистрационный номер, проектные описания, действующий сайт размещения гостей и отдельное название гостиничного оператора. Но всё это преимущественно информация самих компаний. Номер NIB на сайте не равен независимой проверке актуальной регистрации, а возможность забронировать виллу не подтверждает право девелопера продавать субаренду на конкретный объект.

Есть и вопросы к обновлению портфеля. Для Lyvin Melasti Apartments опубликован прогноз окончания работ в третьем квартале 2026 года; на дату этой проверки срок уже прошёл, а независимого подтверждения полной готовности и передачи помещений не найдено. Даты, число вилл в Меласти, разрешения, права на землю и финансовые результаты нуждаются в проверке по конкретному проекту. Считать застройщика юридически проверенным или присваивать ему оценку надёжности на основе доступных страниц нельзя.

Сведения о застройщике

БрендLyvin Properties
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • У Lyvin есть два комплекса, которые сама компания относит к завершённым. Lyvin Bingin Villas в районе Бингин — десять вилл с тремя спальнями и бассейнами. В описании проекта указано, что комплекс работает с четвёртого квартала 2023 года. Для Lyvin Melasti Villas неподалёку от пляжа Меласти застройщик называет декабрь 2024 года началом приёма гостей в пробном режиме. Для обоих объектов доступны страницы бронирования: это позволяет посмотреть действующий формат размещения, а не только изображения будущего строительства. С количеством вилл в Меласти есть нюанс. В общем каталоге завершённых проектов фигурирует 31 вилла, тогда как подробная страница Lyvin Melasti Villas описывает комплекс из 18 вилл. Возможно, цифры относятся к разным очередям или охвату территории, однако опубликованные страницы этого не объясняют. По ним нельзя установить точное число построенных, переданных покупателям и работающих объектов. Среди строящихся и заявленных объектов есть проекты другого типа. Lyvin Gardens Villas заявлен как комплекс из 24 вилл около Ньянг-Ньянг со сроком завершения во втором квартале 2027 года. Lyvin Uluwatu Apartments — проект 44 апартаментов с заявленным сроком в четвёртом квартале 2028 года. Для Lyvin Bingin Resort девелопер описывает отдельный бутик-отель на 52 номера рядом с уже действующим Bingin Villas; плановый срок — четвёртый квартал 2029 года. Это именно планы компании, а не независимо подтверждённые даты передачи.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • Lyvin Properties занимается строительством недвижимости и гостиничным управлением на юге Бали. Это заметно по портфелю: рядом с предложениями новых апартаментов и вилл компания показывает комплексы, где уже принимают гостей. Такой опыт полезен для покупателя, рассчитывающего на аренду, но сам по себе не подтверждает ни доходность, ни юридическую безопасность сделки. На инвестиционном сайте девелопером названо PT Lyvin Properties Indonesia. Компания указывает 2022 год как начало работы и публикует номер регистрации предпринимательской деятельности (NIB) 2302220057448. На отдельном сайте бронирования эксплуатация объектов отнесена к PT Bukit Hijau Management с собственным NIB 0803240303156. Это не одно и то же юридическое лицо. Поэтому при покупке важно понимать, с кем заключается договор на объект, кто будет управлять размещением гостей и кому перечисляются деньги. Независимое подтверждение статуса обеих компаний и их полномочий в доступных материалах не получено.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

Покупатель Lyvin получает землю в собственность?
По опубликованной компанией модели покупателю оформляют нотариальную субаренду, а не право собственности на участок. Что именно передаётся вместе с виллой или номером, как долго действует право и можно ли его уступить другому лицу, определяется документами конкретной сделки.
Lyvin Bingin Villas и Lyvin Bingin Resort — один и тот же объект?
Нет. Bingin Villas компания представляет как действующий комплекс из десяти вилл, открытый в четвёртом квартале 2023 года. Bingin Resort заявлен отдельным бутик-отелем на 52 номера рядом с ним; на сайте указан план завершения в четвёртом квартале 2029 года. Работа первого комплекса не подтверждает готовность второго.
Означают ли заявленные 89 лет в Меласти гарантированную субаренду на весь срок?
Нет. На странице Melasti Villas девелопер складывает 39 лет аренды и возможность приоритетного продления ещё на 50 лет. Возможность продления не равна уже обеспеченному праву на дополнительные годы. Нужно изучить основной земельный договор, механизм продления, его цену и оставшийся срок именно для покупаемого объекта.
Кто будет сдавать виллу в аренду и перечислять выручку?
На гостиничном сайте оператором названа PT Bukit Hijau Management, тогда как девелопером значится PT Lyvin Properties Indonesia. Однако состав сторон и условия управления по выбранному проекту устанавливаются отдельными договорами. До покупки нужны расчёт чистого дохода после расходов и понятная схема отчётности и выплат.
Можно ли считать все объекты Melasti уже сданными?
Компания относит Melasti Villas к завершённым и предлагает размещение гостей, но её страницы описывают разное количество вилл. Кроме того, отдельный проект Melasti Apartments имел опубликованный срок завершения в третьем квартале 2026 года. Для конкретной квартиры или виллы факт передачи и готовность к законной эксплуатации нужно подтверждать отдельно.
Lyvin Bingin Villas
Публичные сведения
  • У Lyvin есть два комплекса, которые сама компания относит к завершённым. Lyvin Bingin Villas в районе Бингин — десять вилл с тремя спальнями и бассейнами. В описании проекта указано, что комплекс работает с четвёртого квартала 2023 года. Для Lyvin Melasti Villas неподалёку от пляжа Меласти застройщик называет декабрь 2024 года началом приёма гостей в пробном режиме. Для обоих объектов доступны страницы бронирования: это позволяет посмотреть действующий формат размещения, а не только изображения будущего строительства. С количеством вилл в Меласти есть нюанс. В общем каталоге завершённых проектов фигурирует 31 вилла, тогда как подробная страница Lyvin Melasti Villas описывает комплекс из 18 вилл. Возможно, цифры относятся к разным очередям или охвату территории, однако опубликованные страницы этого не объясняют. По ним нельзя установить точное число построенных, переданных покупателям и работающих объектов. Среди строящихся и заявленных объектов есть проекты другого типа. Lyvin Gardens Villas заявлен как комплекс из 24 вилл около Ньянг-Ньянг со сроком завершения во втором квартале 2027 года. Lyvin Uluwatu Apartments — проект 44 апартаментов с заявленным сроком в четвёртом квартале 2028 года. Для Lyvin Bingin Resort девелопер описывает отдельный бутик-отель на 52 номера рядом с уже действующим Bingin Villas; плановый срок — четвёртый квартал 2029 года. Это именно планы компании, а не независимо подтверждённые даты передачи.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

В портфеле представлены два разных продукта: отдельные виллы с бассейнами и апартаменты либо гостиничные номера, рассчитанные на обслуживание оператором. Для покупателя это различие важнее общего обозначения «премиальная недвижимость»: порядок личного пользования, расходы на общую инфраструктуру, способ распределения арендных поступлений и возможности перепродажи могут заметно отличаться.

На странице строящегося Lyvin Bingin Resort при проверке 17 октября 2026 года был указан рекламный диапазон $232 000–487 000 за номер площадью примерно 46–70 м²; сама компания обозначает эту цену как включающую налог. Наличие конкретного номера, полный состав платежей и итоговую сумму нужно сверять по свежему предложению. На сайте девелопера отдельно сказано, что цены показываются в долларах, а расчёт по договору производится в индонезийских рупиях. Поэтому валютный курс и условия платежа способны изменить фактический бюджет сделки.

Основной акцент Lyvin — южная часть острова и полуостров Букит, но объекты нельзя считать одним рынком только из-за близости друг к другу. Lyvin Bingin Villas и будущий Lyvin Bingin Resort расположены в Бингине, в зоне Печату. Lyvin Melasti Villas и Lyvin Melasti Apartments связаны с районом Меласти, недалеко от Унгасана. Gardens Villas компания размещает в районе Нунггалан, рядом с пляжем Ньянг-Ньянг; Uluwatu Apartments — в Улувату.

Для туристического проекта расположение влияет не только на красивый вид из окна. Важны реальный подъезд к участку, доступность пляжа, уровень шума, инженерные сети и допустимый режим использования здания. Для действующей виллы это можно проверить на месте; для будущего комплекса часть характеристик пока существует лишь в проектной документации.

История сдачи
  • У Lyvin есть два комплекса, которые сама компания относит к завершённым. Lyvin Bingin Villas в районе Бингин — десять вилл с тремя спальнями и бассейнами. В описании проекта указано, что комплекс работает с четвёртого квартала 2023 года. Для Lyvin Melasti Villas неподалёку от пляжа Меласти застройщик называет декабрь 2024 года началом приёма гостей в пробном режиме. Для обоих объектов доступны страницы бронирования: это позволяет посмотреть действующий формат размещения, а не только изображения будущего строительства. С количеством вилл в Меласти есть нюанс. В общем каталоге завершённых проектов фигурирует 31 вилла, тогда как подробная страница Lyvin Melasti Villas описывает комплекс из 18 вилл. Возможно, цифры относятся к разным очередям или охвату территории, однако опубликованные страницы этого не объясняют. По ним нельзя установить точное число построенных, переданных покупателям и работающих объектов. Среди строящихся и заявленных объектов есть проекты другого типа. Lyvin Gardens Villas заявлен как комплекс из 24 вилл около Ньянг-Ньянг со сроком завершения во втором квартале 2027 года. Lyvin Uluwatu Apartments — проект 44 апартаментов с заявленным сроком в четвёртом квартале 2028 года. Для Lyvin Bingin Resort девелопер описывает отдельный бутик-отель на 52 номера рядом с уже действующим Bingin Villas; плановый срок — четвёртый квартал 2029 года. Это именно планы компании, а не независимо подтверждённые даты передачи.

Наблюдаемый опыт

У Lyvin есть два комплекса, которые сама компания относит к завершённым. Lyvin Bingin Villas в районе Бингин — десять вилл с тремя спальнями и бассейнами. В описании проекта указано, что комплекс работает с четвёртого квартала 2023 года. Для Lyvin Melasti Villas неподалёку от пляжа Меласти застройщик называет декабрь 2024 года началом приёма гостей в пробном режиме. Для обоих объектов доступны страницы бронирования: это позволяет посмотреть действующий формат размещения, а не только изображения будущего строительства.

С количеством вилл в Меласти есть нюанс. В общем каталоге завершённых проектов фигурирует 31 вилла, тогда как подробная страница Lyvin Melasti Villas описывает комплекс из 18 вилл. Возможно, цифры относятся к разным очередям или охвату территории, однако опубликованные страницы этого не объясняют. По ним нельзя установить точное число построенных, переданных покупателям и работающих объектов.

Среди строящихся и заявленных объектов есть проекты другого типа. Lyvin Gardens Villas заявлен как комплекс из 24 вилл около Ньянг-Ньянг со сроком завершения во втором квартале 2027 года. Lyvin Uluwatu Apartments — проект 44 апартаментов с заявленным сроком в четвёртом квартале 2028 года. Для Lyvin Bingin Resort девелопер описывает отдельный бутик-отель на 52 номера рядом с уже действующим Bingin Villas; плановый срок — четвёртый квартал 2029 года. Это именно планы компании, а не независимо подтверждённые даты передачи.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 10
  • Lyvin Properties — Bali Real Estate Developer & Hotel Operator
  • Completed Projects — Lyvin Properties Indonesia
  • Lyvin Bingin Villas — Lyvin Properties Bali
  • Lyvin Melasti Villas — Lyvin Properties Bali
  • Lyvin Melasti Apartments — Lyvin Properties Bali
  • Lyvin Gardens Villas — Lyvin Properties Bali
  • Lyvin Uluwatu Apartments — Lyvin Properties Bali
  • Lyvin Bingin Resort — Lyvin Properties Bali
  • Lyvin — Designer Hotels in Bali’s Best Locations
  • Lyvin Melasti Villas — Book now