NovAsia

PT Bali Pecatu Graha: застройщик Pecatu Indah Resort

Подготовлено: Редакция NovAsia

PT Bali Pecatu Graha занимается развитием Pecatu Indah Resort — курортной территории в Печату на юге Бали. Компания названа в разделе об этом месте на официальном сайте и указана как организация, отвечающая за его комплексное развитие. В отличие от застройщика одного жилого дома, здесь речь идёт о большой территории с виллами, гостиницами, гольф-полем и общей инфраструктурой. Для покупателя это различие принципиально. Название Pecatu Indah Resort на вывеске виллы ещё не означает, что договор продажи заключает PT Bali Pecatu Graha. На сайте курорта представлены несколько жилых комплексов, но не опубликован единый перечень их собственников и договорных продавцов. Связь компании с развитием территории подтверждена; её роль в конкретной сделке нужно устанавливать отдельно.

НазваниеPT Bali Pecatu Graha
БрендPT Bali Pecatu Graha
Подтверждение идентичности
  • Профиль составлен по указанным публичным источникам; роль компании в конкретном договоре проверяется отдельно.

Кто указан в публичных материалах

PT Bali Pecatu Graha занимается развитием Pecatu Indah Resort — курортной территории в Печату на юге Бали. Компания названа в разделе об этом месте на официальном сайте и указана как организация, отвечающая за его комплексное развитие. В отличие от застройщика одного жилого дома, здесь речь идёт о большой территории с виллами, гостиницами, гольф-полем и общей инфраструктурой.

Для покупателя это различие принципиально. Название Pecatu Indah Resort на вывеске виллы ещё не означает, что договор продажи заключает PT Bali Pecatu Graha. На сайте курорта представлены несколько жилых комплексов, но не опубликован единый перечень их собственников и договорных продавцов. Связь компании с развитием территории подтверждена; её роль в конкретной сделке нужно устанавливать отдельно.

Что подтверждают источники

Подтверждена публичная связь PT Bali Pecatu Graha с развитием Pecatu Indah Resort; корпоративные сведения и доля в PT Intra GolfLink Resorts Tbk дополнительно прослеживаются по документам эмитента. Это более содержательная база, чем профиль неизвестного бренда, но не основание объявлять покупку безопасной.

Не подтверждены документами по отдельным виллам: право конкретного продавца распоряжаться объектом, отсутствие обременений, разрешения на строительство и эксплуатацию, актуальная стадия каждого комплекса, доступные для продажи дома и условия управления. Каталог курорта одновременно показывает жилые объекты, гостиницы и проекты сторонних участников; их юридическая и строительная история не становится общей только из-за одного адреса.

Сведения о застройщике

БрендPT Bali Pecatu Graha
Подтверждение идентичности
  • Публичные материалы и источники из раскрытия внизу страницы.
Публичные сведения
  • У компании есть документальная история, не ограниченная рекламным сайтом. В проспекте эмиссии PT Intra GolfLink Resorts Tbk за 2024 год приведены сведения об учредительном акте PT Bali Pecatu Graha от 19 апреля 1990 года, последующих корпоративных изменениях и её фактической деятельности в сфере развития и управления недвижимостью. Это подтверждает существование и профиль организации, но не число построенных ею вилл. Есть и подтверждённая связь с гольф-инфраструктурой: в материалах PT Intra GolfLink Resorts Tbk за декабрь 2025 года PT Bali Pecatu Graha указана её контролирующим акционером с долей 88,49%. В той же презентации отдельная компания группы описывает работу New Kuta Golf и проект The Links Golf Villa Bali. Эти активы нельзя автоматически записывать в перечень лично построенных или продаваемых PT Bali Pecatu Graha домов: корпоративное владение и обязательства перед покупателем — разные вещи.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Что известно и что проверить

Что известно

  • PT Bali Pecatu Graha занимается развитием Pecatu Indah Resort — курортной территории в Печату на юге Бали. Компания названа в разделе об этом месте на официальном сайте и указана как организация, отвечающая за его комплексное развитие. В отличие от застройщика одного жилого дома, здесь речь идёт о большой территории с виллами, гостиницами, гольф-полем и общей инфраструктурой. Для покупателя это различие принципиально. Название Pecatu Indah Resort на вывеске виллы ещё не означает, что договор продажи заключает PT Bali Pecatu Graha. На сайте курорта представлены несколько жилых комплексов, но не опубликован единый перечень их собственников и договорных продавцов. Связь компании с развитием территории подтверждена; её роль в конкретной сделке нужно устанавливать отдельно.

Что проверить по адресу

  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

FAQ

Можно ли иностранцу купить Bougenville Villas на условиях полной собственности на землю?
Сайт использует обозначение «freehold», но для иностранца это не означает прямое право Hak Milik. Индонезийский закон ограничивает такое право гражданами страны. Для конкретной виллы сначала устанавливают вид зарегистрированного права и допустимый способ оформления на покупателя; рекламную формулировку заменить этой проверкой нельзя.
Означают ли 18 вилл Bougenville, что сейчас есть 18 предложений?
Нет. Восемнадцать — заявленный размер комплекса, а не перечень свободных домов. Сайт не показывает актуальный остаток, собственников каждой виллы или подтверждённый прайс-лист. Предложение на октябрь 2026 года должно содержать конкретный адрес или номер участка и дату цены.
Кто отвечает за поле New Kuta Golf?
Корпоративные материалы PT Intra GolfLink Resorts Tbk связывают работу поля с отдельной компанией группы PT New Kuta Golf and Ocean View. PT Bali Pecatu Graha указана контролирующим акционером самого эмитента, но это не делает доступ к полю бесплатным для каждого владельца виллы. Условия доступа стоит сверять с правилами клуба и жилого комплекса.
Можно ли считать все виллы из каталога сданными?
Нет. На сайте есть описания Bougenville, Aster, Anggrek, Alpokat и Hole 17, но нет актуальной сводки о вводе каждого дома в эксплуатацию. Для готовой виллы решающее значение имеют её фактическое состояние, соответствующие разрешительные документы и права продавца, а не наличие фотографии в каталоге.
За что придётся платить после покупки?
Общий сайт рассказывает об инфраструктуре, но не раскрывает одинаковый для всех владельцев тариф. В конкретном комплексе могут быть отдельные платежи за охрану, содержание дорог и сетей, обслуживание виллы и доступ к клубным объектам. Размер, получатель и возможность повышения платежей должны быть указаны в документах именно этого дома.
Anggrek Villas — Pecatu Indah ResortAster Villas Pecatu IndahBougenville Villas Pecatu Indah
Публичные сведения
  • У компании есть документальная история, не ограниченная рекламным сайтом. В проспекте эмиссии PT Intra GolfLink Resorts Tbk за 2024 год приведены сведения об учредительном акте PT Bali Pecatu Graha от 19 апреля 1990 года, последующих корпоративных изменениях и её фактической деятельности в сфере развития и управления недвижимостью. Это подтверждает существование и профиль организации, но не число построенных ею вилл. Есть и подтверждённая связь с гольф-инфраструктурой: в материалах PT Intra GolfLink Resorts Tbk за декабрь 2025 года PT Bali Pecatu Graha указана её контролирующим акционером с долей 88,49%. В той же презентации отдельная компания группы описывает работу New Kuta Golf и проект The Links Golf Villa Bali. Эти активы нельзя автоматически записывать в перечень лично построенных или продаваемых PT Bali Pecatu Graha домов: корпоративное владение и обязательства перед покупателем — разные вещи.
Что неизвестно
  • Юридическое лицо, сторона договора, права на участок и условия конкретного объекта проверяются по документам до оплаты.

Проекты и контекст выбора

Официальный каталог Pecatu Indah Resort перечисляет Bougenville Villas, Aster Villas, Anggrek Villas, Alpokat Villas и Hole 17 Villas. Подробности есть не по всем одинаковые. Для Bougenville заявлены 18 вилл, из них шесть с видом на гольф-поле. Aster представлена через виды на океан и соседство с полем для гольфа; для Anggrek подчёркнуты холмистая местность и один основной въезд. Alpokat описана как комплекс из 30 вилл с тремя спальнями и собственными бассейнами.

Эти описания помогают различать части курорта, но не показывают, какие дома сейчас продаются, в каком они состоянии и кому принадлежат. Проверенного прайс-листа, актуальных предложений по конкретным виллам и подтверждённых сроков передачи на открытых страницах нет. Публиковать цены или обещанную доходность для PT Bali Pecatu Graha на таком основании было бы неправильно.

Основная география компании в проверенных материалах — Печату, район Южная Кута округа Бадунг на полуострове Букит. На территории Pecatu Indah Resort находится поле New Kuta Golf; в материалах также упоминаются пляж Дримленд и виды в сторону Индийского океана. Для отдыха это понятный ориентир, но наличие курортной инфраструктуры поблизости ещё не даёт владельцу виллы права бесплатно пользоваться всеми её объектами.

Даже площадь всей территории в публикациях курорта описана по-разному: раздел о компании говорит о 325 гектарах, а страница проектов упоминает 400 гектаров. Без плана границ эти числа лучше воспринимать как разные описания масштаба курорта, а не как подтверждённую площадь участка, относящегося к покупке.

История сдачи
  • У компании есть документальная история, не ограниченная рекламным сайтом. В проспекте эмиссии PT Intra GolfLink Resorts Tbk за 2024 год приведены сведения об учредительном акте PT Bali Pecatu Graha от 19 апреля 1990 года, последующих корпоративных изменениях и её фактической деятельности в сфере развития и управления недвижимостью. Это подтверждает существование и профиль организации, но не число построенных ею вилл. Есть и подтверждённая связь с гольф-инфраструктурой: в материалах PT Intra GolfLink Resorts Tbk за декабрь 2025 года PT Bali Pecatu Graha указана её контролирующим акционером с долей 88,49%. В той же презентации отдельная компания группы описывает работу New Kuta Golf и проект The Links Golf Villa Bali. Эти активы нельзя автоматически записывать в перечень лично построенных или продаваемых PT Bali Pecatu Graha домов: корпоративное владение и обязательства перед покупателем — разные вещи.

Наблюдаемый опыт

У компании есть документальная история, не ограниченная рекламным сайтом. В проспекте эмиссии PT Intra GolfLink Resorts Tbk за 2024 год приведены сведения об учредительном акте PT Bali Pecatu Graha от 19 апреля 1990 года, последующих корпоративных изменениях и её фактической деятельности в сфере развития и управления недвижимостью. Это подтверждает существование и профиль организации, но не число построенных ею вилл.

Есть и подтверждённая связь с гольф-инфраструктурой: в материалах PT Intra GolfLink Resorts Tbk за декабрь 2025 года PT Bali Pecatu Graha указана её контролирующим акционером с долей 88,49%. В той же презентации отдельная компания группы описывает работу New Kuta Golf и проект The Links Golf Villa Bali. Эти активы нельзя автоматически записывать в перечень лично построенных или продаваемых PT Bali Pecatu Graha домов: корпоративное владение и обязательства перед покупателем — разные вещи.

Что проверить

Готово0 из 4
Что проверитьЧек-лист0 из 4

Источники

Показать источники · 9
  • Pecatu Indah Resort — About Us (role of PT Bali Pecatu Graha; 325-hectare description)
  • Pecatu Indah Resort — Luxury Villas (Bougenville, Aster, Anggrek, Alpokat, Hole 17)
  • Pecatu Indah Resort — Projects (other project entities; different 400-hectare description)
  • Pecatu Indah Resort — Utilities Provider (scope of publicly described services)
  • PT Intra GolfLink Resorts Tbk — 2024 preliminary prospectus (PT Bali Pecatu Graha corporate history and activities, pp. 87–88)
  • PT Intra GolfLink Resorts Tbk — Public Expose, 3 December 2025 (corporate structure, New Kuta Golf and The Links)
  • Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 5 Tahun 1960, Article 21 (Hak Milik restrictions)
  • Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 (land rights and foreign residential ownership)
  • OSS Indonesia — Guide to Building Function Certificate (SLF) with IMB/PBG