PT Bumi Cempaka Asri: проекты BCA Land и Griya Multi Jadi на Бали

Кто указан в публичных материалах

PT Bumi Cempaka Asri — застройщик жилых домов в округе Табанан на Бали. В государственном каталоге жилья SiKumbang эта компания указана у нескольких комплексов под названиями BCA Land и Griya Multi Jadi. В местных публикациях встречается также название BCA Estate. По подтверждённым объектам это прежде всего небольшие дома для постоянного проживания, а не курортные виллы с программой арендного дохода.

Здесь полезно различать компанию, название жилого комплекса и сторону будущей сделки. Несколько карточек государственного каталога относятся к одному юридическому лицу — PT Bumi Cempaka Asri. Однако само указание застройщика в реестре не доказывает, что именно эта компания будет продавцом конкретного дома или владельцем земельного участка на дату подписания договора.

Что подтверждают источники

Публичная основа для профиля достаточно предметная: шесть проверенных записей государственного жилищного каталога называют PT Bumi Cempaka Asri, указывают локации и типы домов; отдельные журналистские публикации описывают деятельность компании в разные годы. Однако это не юридическое заключение и не рейтинг надёжности.

Число домов со статусом «продано» в SiKumbang нельзя автоматически превращать в количество переданных покупателям объектов. В просмотренных материалах не удалось независимо подтвердить право компании на каждый участок, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию каждой очереди, содержание типового договора или финансовое положение застройщика. Наличие записи в государственном каталоге и указание отраслевого объединения REI не заменяют проверку конкретного дома.

FAQ

Проекты и контекст выбора

В каталоге хорошо видна разница между прежними субсидируемыми домами и коммерческими очередями. Например, для Griya Multi Jadi XI Blok D указан дом площадью 25 м² на участке 60 м² за 168 млн индонезийских рупий. Для коммерческого Griya Multi Jadi XV приведён вариант 32 м² на 60 м² за 250 млн рупий, а для Griya Multi Jadi Exclusive — 36 м² на 72 м² за 300 млн рупий. Это цены из карточек каталога, а не подтверждённые предложения по свободным домам на 21 октября 2026 года.

При выборе важно не смешивать две правовые ситуации. Государственная ипотечная программа FLPP для субсидируемого жилья предназначена для подходящих под её критерии граждан Индонезии. Для иностранца действует отдельный режим приобретения жилья. На дату проверки решение индонезийского земельного ведомства № 1241/SK-HK.02/IX/2022 предусматривает для покупки отдельного дома на Бали иностранцем в соответствующем режиме минимальную цену 5 млрд рупий. Поэтому опубликованная цена небольшого коммерческого дома в 250–300 млн рупий сама по себе не означает, что иностранный покупатель сможет оформить такой дом на своё имя. Возможность договорной аренды, если она предлагается, требует самостоятельной проверки условий и прав собственника.

Объекты компании сосредоточены в округе Табанан. BCA Land Kerambitan Tabanan в SiKumbang привязан к населённому пункту Сембунг-Геде в районе Керамбитан. BCA Land Sang-Sang и перечисленные очереди Griya Multi Jadi и BCA Multi Jadi расположены в Банджар-Аньяр, район Кедири. Это разные площадки, даже если в карточках повторяется один адрес отдела продаж.

Для будущего жильца решающими будут подъезд к конкретному дому, фактическое состояние внутренних дорог, водоснабжение и повседневные маршруты. Оценивать эти объекты по логике туристической аренды на юге Бали было бы неверной отправной точкой: каталог описывает обычные жилые кварталы, а не гостиничные комплексы.

Наблюдаемый опыт

У компании прослеживается не одна рекламная страница, а серия самостоятельных записей в SiKumbang. В проверенном каталоге PT Bumi Cempaka Asri указана у BCA Land Kerambitan Tabanan, BCA Land Sang-Sang, BCA Multi Jadi IX Tahap 3, Griya Multi Jadi XI Blok D, Griya Multi Jadi Exclusive и Griya Multi Jadi XV. Последнюю очередь нельзя смешивать с проектом Exclusive: это разные записи с собственными идентификаторами участков.

Свидетельства деятельности выходят за пределы каталога. В апреле 2021 года местное издание сообщало о посещении представителем государственного ведомства образцового дома в BCA Land Kerambitan. Это подтверждает существование строительной площадки и демонстрационного объекта в тот период, но не является актом приёмки всего комплекса.

В интервью Radar Bali от 23 января 2026 года представитель компании И Геде Суардита сообщил о намерении прекратить строительство новых субсидируемых домов и перейти на коммерческое жильё, продолжая продавать остатки ранее созданного предложения. Это заявление компании о смене направления работы, а не независимая проверка готовности и наличия домов в каждой очереди.

Что проверить