PT Catur Perkasa Land: виллы в Убуде и жилые проекты Денпасара

Кто указан в публичных материалах

PT Catur Perkasa Land представляет на Бали и дома для городской жизни, и виллы с собственным бассейном. По сайту компании можно изучить Casa Natura неподалёку от Убуда, Grand Mahendra Residence в Денпасаре и другие объекты на острове. Это не один курортный комплекс с едиными условиями: даже назначение недвижимости здесь разное — от постоянного проживания до возможного использования виллы в аренде.

У компании есть собственный сайт, а в каталоге Pinhome она указана девелопером Casa Natura и Casa De Mahendra. Однако именно с последним названием возникает существенная нестыковка: адрес и описание в каталоге отличаются от опубликованных на сайте компании. Поэтому привязку конкретного дома к проекту, участку и продавцу нельзя определять только по названию из объявления.

На странице о компании PT Catur Perkasa Land рассказывает о четырёх партнёрах с совокупным профессиональным опытом более 30 лет. Это заявление самой компании об опыте команды, а не подтверждение того, что юридическое лицо работает три десятилетия. Регистрационные сведения, полномочия продавца и документы на землю изученными страницами не удостоверены.

Что подтверждают источники

В каталоге Pinhome название Casa De Mahendra относится к адресу на улице Пура-Банью-Кунинг, в Западном Денпасаре. Официальный сайт помещает по этому адресу Grand Mahendra Residence, а название Casa De Mahendra использует также для будущего проекта на улице Оушен-Блю в Беноа, на юге Бали. Возможно, часть сведений связана с переименованием или ошибкой в публикации, но публичных данных недостаточно, чтобы выбрать одно объяснение. Для покупателя это не повод автоматически отвергать компанию; это причина не платить за объект, пока продавец не укажет его однозначный адрес, номер участка и согласованное название в договоре.

Pinhome обозначает Casa De Mahendra как объект с правом застройки Hak Guna Bangunan (HGB), а Casa Natura — с сертификатом права собственности на землю Hak Milik (SHM). Эти пометки принадлежат каталогу и не заменяют выписку о действительном праве, его владельце и обременениях. Для иностранного покупателя различие принципиально: частное лицо без индонезийского гражданства не может напрямую приобрести Hak Milik, а возможность оформить другие виды прав определяется законом, статусом покупателя и конкретной сделкой.

На странице о компании также заявлена услуга управления и сдачи вилл. Публичного договора управления, подтверждённых показателей доходности или условий распределения арендной выручки в изученных материалах нет.

FAQ

Проекты и контекст выбора

Casa Natura расположен на улице Тегал-Уту в Лодтундухе, районе Убуда в округе Гианьяр. Компания описывает двухспальную виллу с двумя ванными комнатами и собственным бассейном; на её сайте указаны участки от 120 м² и площадь дома от 85 м². Рекламная стартовая цена — около 1,98 млрд индонезийских рупий. Pinhome приводит диапазон примерно 1,98–2,61 млрд рупий, одновременно отмечая одну оставшуюся единицу и недоступность объявления. Эти данные не подтверждают, что сегодня существует свободный объект по указанной цене.

В Денпасаре на улице Пура-Банью-Кунинг компания рекламирует Grand Mahendra Residence как городские дома с тремя спальнями, участком от 60 м² и площадью здания от 73 м². На сайте названа стартовая цена около 1,1 млрд рупий. Отдельная запись Pinhome под именем Casa De Mahendra описывает по тому же адресу дома с двумя спальнями, участками 84–113 м² и зданием 88 м² по цене 1,6–1,9 млрд рупий. Без документов и уточнения очереди считать эти предложения одной и той же квартирой или одним неизменным продуктом нельзя.

Все суммы взяты из опубликованных предложений, просмотренных 21 октября 2026 года. Они не являются независимой оценкой, подтверждением наличия или полной стоимостью сделки с налогами и оформлением.

В Лодтундухе, к югу от центрального Убуда, покупатель оценивает прежде всего сам дом, бассейн, транспортный доступ и возможный спрос на аренду. Наличие туристов поблизости ещё не превращает виллу в легально работающий арендный бизнес: назначение участка и разрешённый способ использования конкретного объекта нужно выяснить отдельно.

Grand Mahendra Residence ориентирован на более городской сценарий: Денпасар, повседневные маршруты, школы, магазины и проживание в доме с несколькими спальнями. Компания также показывает объекты в Чангу, Унгасане и Беноа, но география портфеля сама по себе ничего не говорит о финансовых результатах отдельных проектов.

Наблюдаемый опыт

На собственном сайте девелопер показывает Casa Natura в Лодтундухе, Casa de Canggu в районе Тумбак-Баюх, Grand Mahendra Residence в Денпасаре, Kaia Villas в Беноа и объекты Casa Devata в Унгасане. Casa de Canggu и обе очереди Casa Devata обозначены как распроданные. Это подтверждает, что компания публикует историю предложений, но статус продажи не доказывает дату завершения строительства, передачу покупателям или оформление прав.

Особенно показателен Casa Natura: на проектной странице есть фотографии, подписанные как готовые дома, а в каталоге Pinhome проект всё ещё обозначен как строящийся. По открытым материалам нельзя установить, относится ли подпись к отдельной показательной вилле, ко всем домам или к более ранней редакции сайта. Подтверждённых актов приёмки и разрешительных документов для всего комплекса среди просмотренных материалов нет.

Что проверить