PT GREEN DRAGON RESORT — проект Green Dragon Resort Club на Бали

Кто указан в публичных материалах

На официальном сайте Green Dragon Resort Club прямо упоминается PT GREEN DRAGON RESORT. По заявлению проекта, именно на это индонезийское юридическое лицо оформлены земельные договоры комплекса в Тегаллаланге, округ Гианьяр. Это конкретная связь с одним курортным проектом, а не подтверждённая история крупного застройщика с портфелем сданных объектов.

Здесь легко перепутать участников. Green Dragon — название комплекса, Atmos Group Bali представлен на сайте как строительный подрядчик, а SAI Architects — как архитектурное бюро. Наличие земельных договоров на имя PT GREEN DRAGON RESORT ещё не отвечает на вопрос, кто подпишет договор с покупателем и кто будет отвечать за передачу прав, сроки и возврат денег при нарушении обязательств. Эти роли устанавливаются по конкретным документам сделки, а не по списку партнёров на сайте.

Что подтверждают источники

Главное ограничение открытой проверки касается разрешительных документов. В ответах на вопросы официальный сайт сообщает о поданной и зарегистрированной заявке на разрешение на строительство PBG и ожидании итогового документа. Выданное разрешение PBG в доступных материалах не подтверждено. Это принципиальная разница: регистрация заявления не равна разрешению строить. Сайт также заявляет о подходящей категории землепользования P-3 и полученном градостроительном согласовании, но оригиналы документов по конкретному участку при проверке не были доступны.

Рекламная модель проекта использует расчётную доходность 15%. Отдельно сайт предлагает некоторым ранним покупателям вилл 8% в течение первых двух лет после ввода комплекса. Ни одна из этих цифр не доказывает фактических результатов аренды. Вторая требует письменного обязательства с указанием плательщика, точного расчёта, сроков, вычетов и последствий неисполнения. Публичных документов, достаточных для независимой оценки финансовой устойчивости PT GREEN DRAGON RESORT или юридической защищённости такой выплаты, не обнаружено. Поэтому присваивать компании оценку надёжности по открытым рекламным данным оснований нет.

Сведения о застройщике

Что известно и что проверить

FAQ

Проекты и контекст выбора

По данным самого проекта, Green Dragon Resort Club рассчитан на 60 помещений. В продаже описаны апартаменты с одной спальней площадью 44 м², апартаменты с двумя спальнями площадью 88 м² и отдельные виллы с одной спальней площадью 105 м². Это заявленная структура предложения; наличие определённой планировки и её окончательная площадь должны совпасть с приложением к договору.

На момент просмотра Rumavi показывал ориентировочный диапазон цен от 104 000 до 363 000 долларов США. Это информация стороннего каталога, а не подтверждённый действующий прайс-лист PT GREEN DRAGON RESORT: цена конкретного помещения, мебель, налоги и прочие платежи уточняются по письменному предложению. На сайте проекта отдельно описаны бронирование за 1 500 долларов на десять календарных дней, первый платёж в размере 30% и квартальные платежи в течение 24 месяцев. Условия возврата брони и последствия просрочки из этой схемы не следуют — их должен определять договор.

Комплекс заявлен в Тегаллаланге, округ Гианьяр, в глубине Бали неподалёку от туристической зоны Убуда. Девелопер делает ставку на виды на зелёный ландшафт, курортные удобства и спрос путешественников, которым интересны рисовые террасы и природные маршруты. Это не пляжный формат; решение об аренде здесь больше зависит от транспортной доступности, качества управления и реального спроса на размещение в этой части острова.

Слова на сайте о стабильном потоке туристов и высокой загрузке не подтверждают доход конкретной квартиры. Для такой локации полезнее независимые данные о бронированиях и сезонности сопоставимых объектов, чем обещание доходности, выведенное из близости к достопримечательностям.

Наблюдаемый опыт

В доступных материалах удалось проследить один связанный объект — Green Dragon Resort Club. Независимо подтверждённого списка других построенных и переданных покупателям проектов именно PT GREEN DRAGON RESORT нет. Цифры о тысячах реализованных работ, приведённые на сайте для Atmos Group Bali, относятся к подрядчику; приписывать их проектному юридическому лицу было бы неправильно.

Официальный сайт указывает плановый срок завершения в третьем квартале 2027 года, тогда как каталог Rumavi приводит второй квартал 2027 года. Это расхождение нельзя разрешить по рекламным страницам. Ни одна из дат не заменяет согласованный в договоре срок передачи конкретного помещения, а статус фактического строительства и документы о готовности требуют самостоятельного подтверждения.

Что проверить